Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 13）

[匿名さん [男性]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568599/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.30 管理担当】

[580: 匿名さん]

このタイミングで売って損が出るようなら、それはプロがすることか疑問です。
動きが早いのではなく元々買うべきではなかったということになりませんか？

それにしても本当にそんなに価値が下がるものですかね？
赤坂の三井も瞬間蒸発してるみたいですけど…

[581: 匿名さん]

>>580
価値下がるって別に損してるワケじゃないんじゃない？
うちのマンションはまだ上がってるからむしろバブル継続中だけど、、場所に寄るのかな。

[582: 匿名さん]

私の買ったマンションも価値上がってました。

ただ、イエシルは毎週数回更新があって、且つ、そこで1割くらい金額変わったりするんで、そこまであてに出来ないイメージです。

[583: 匿名さん]

ここ数週間で、マンション市場の「潮目」が明らかに変わりましたよね。
マンコミでは、そういう書き込みがあってもスルーされている感じですが。
売り出し価格自体は高止まりか、まだ上がっていく傾向はしばらくあるでしょうが、需要がついてこなくなっている。
その潮目の変化に気づかせずに上手く売り抜けることが、デベや売り主の腕の見せ所でしょうね。
この物件は、オンリーワン的な価値も利用価値も高いので、別に心配いらないと思いますが（1～2割くらい落ちても、ここを買える人なら、特にダメージもないでしょうし）。

[584: 匿名さん]

>>583
確かに最近若干下がったようですね。だが、今後このまま下がり基調になるのか、オリンピックまではやはり上がり基調なのかは、まだわからないね。2.3ヶ月様子を見たい。

[585: 購入検討中さん]

需要がついていかない、という指摘あるみたいだけど、今後、都心部の供給も潤沢ではないから、消費者に都合いい期待はできないよ。期待するのは自由だけどね。

[586: 匿名さん]

「需要がついていかない」というのは、「ほしいんだけど、この価格ではあきらめざるを得ない」というケースをメインで想定しています。
「消費者側がついてこれない」「供給側と需要側の乖離が大きくなっている」という表現のほうが正しそうですね。

[587: 匿名さん]

そうですか、潮目が変わったとも思わないけどなぁ。
消費者がついてこれないとは
世田谷辺りの話なのかな。
まぁオリンピックまで右肩上がりとは思わないけど、杭問題でますます建築費や人件費が高くなるとしたらマンション価格もさらに上がりそうと自分はみています。

[588: マンション投資家さん]

こちらのマンションは、そんなに値下がりしないよ。

坪７００万以上の部屋は、値上がりは期待薄かもしれないけど
坪５００万～６００万前後の部屋は、少し上ると思う。

キャンセル待ちがすごく多いみたいだから、みなさんこのマンションは
まだ買いだと思っている。

但し、業者がかなり買っているみたいなので完成直後には
売り物件がかなり出そうだけど。

[589: 匿名さん]

>>588
上がるか下がるかは、景気次第でしょう。そんなに下がらないと思うのはあなたの予想。

[590: 匿名さん]

富久クロスが中古で沢山売りに出ていますがあんな感じになるんでしょうか？しかしバカみたいに価格を乗っけている住戸もあるので本当にその値段で売れるかどうかは疑問です。

[591: 契約済みさん]

日本橋辺りの物件も祐に400越えてるから目黒駅前の再開発物件で600はお安い買い物でしょう

[592: 匿名さん]

目黒駅前では、この坪単価は安いと判断しているからキャンセル待ちがたくさんいる。

完成時期の、２年半先の相場は誰もわからないのはＮＯ．５８９さんのおっしゃるとおりかも？

でも、今より高くなっていると思っている人が多く
不動産屋まで転売目的で購入している。

これは、まぎれもない事実です。

[593: 金融投資家]

>592
>でも、今より高くなっていると思っている人が多く
>不動産屋まで転売目的で購入している。
>これは、まぎれもない事実です。

そういう人がいるのは事実ですが、
大切なのは能のある人が買ってるかどうかですよ。

不動産屋が買ってるくらいだから、
自分も安心して買うなんて勘違いもいいとこですね。
景気後退すれば、バンバン潰れるのが不動産屋ですから。

金融の投資家からみれば、
不動産の投資家って「なんでこんなにバカなんだろう？」と思いますよね。
相場が上がることしか儲からない不動産なんて、
片道切符持って安心した旅だと言ってるようなもの。

[594: 契約済みさん]

上がろうが下がろうが関係ないのよ。
税金対策で買ったから。

[597: 匿名さん]

>>593
それで、株が下がると思って、信用取引で大損する訳ですね。
投資先は、株、債権、不動産いろいろあって、どれにでも
投資できるんだから、金融投資家とか不動産投資家とか、
分ける意味がわからん。
あなたは、ポートフォリオに不動産を組み込んでいないのか
もしれないが、それも投資家としてどうかとは思うけど、
まあ、あなたの投資スタイルだから、何も言わん。

[598: 匿名さん]

良い物件だけど高いと分かって買ってる。値下がりをしてもおかしくないがそれも織り込み済み。以上。

[599: 匿名]

>>598
おっしゃる通りです、素晴らしい。

[600: 匿名さん]

この物件や赤坂の物件は明らかにバブル価格。
値下がるリスクのほうがはるかに高い。

[601: 匿名さん]

>>600
『明らかに』の根拠は？
説得力ある解説お願い

[603: 金融投資家]

>597

ポートフォリオなんて死語を使うということは、
昭和の時代のくたばりぞこないの投資家の方ですかね？

不動産は持っていますが、
ポートフォリオには組み込まないですね。
基本的に現物資産は、買った途端に負債の扱いです。
不動産なんか車と一緒、いつかは下がる前提。
上がったらラッキー程度の特別損益。
まぁ、金くらいですかね、現物でも資産勘定するのは。

ポートフォリオ的な考えとしては、
海外資産の比率ですね。

[605: 匿名]

>603

すみません、意味がわかりません。

ポートフォリオ的な考えとしては、
海外資産の比率ですね。

[606: 匿名さん]

ほんと、意味不明。
くたばりぞこない、とか感情的な
言葉も議論には無意味だし。

REATもやってないのかな？

[607: 匿名さん]

賢い人かどうかは相手にわかるような説明できるかどうかなので、スルーでいいと思いますよ
でもREATじゃなくてREITですよね…

[608: 匿名さん]

こんな記事が、、、

ブリリアタワーズ目黒は最終期（2期）はたったの20戸で「とにかくどんな部屋でもいいからどうしても欲しい人」が集まった結果、平均11.6倍、最高38倍となったようです･･･

[609: 住民さんＡ [男性]]

ものすごい売れ行きですね。
商業施設にどんなテナントがはいるのか楽しみです。

[610: 匿名さん]

>平均11.6倍、最高38倍

宝くじ買ってんじゃないですからね、買う立場になったら、こういう絶望的な数字は嫌ですね

[611: 匿名さん]

なんでもっと高くしなかったんですかね。
お金余ってる人が買うんだから、もっと高くてもいいのに。
あとはオークション形式とか。

その分、仕様を最高水準にしてくれれば誰も文句言わないでしょ。

[612: 契約済みさん]

オークション形式って買う側からしたら足元見られ過ぎで嫌ですけどね。
そもそも平均＠600って今でも高いと思ってます。
売れたから安かったって思われているけど、数年後には下がっている可能性が
高い気がして正直不安です。

[613: 匿名さん]

>>612
多分そうでしょうねえ。坪いくらの部屋を買ったかにもよりますが、オリンピック相場もピークアウトしたようですし。

[614: 匿名]

下がると思っていて、もし価格が上がればそれは良しとすればいいんじゃないですかね⁈

このマンションが下がるなら、ここ数年に建つ物件はほとんど下がりますから。

そんな事考えてたら住みたい場所の物件はかえませんし。

[615: 匿名さん]

〉614
その通りだと思う。

[616: 匿名さん]

居住用なら少し高くてもいいんじゃないか。時間はお金で買えない。見逃し三振ばかりでは、人生における住の満足度は低いままですよ。

[617: ビギナーさん]

>>614
>>615

>>このマンションが下がるなら、ここ数年に建つ物件はほとんど下がりますから。

こんな頭の弱い方がいるなんて・・・
高値でつかめば、下がっちゃいます。

[618: 物件比較中さん]

シティタワー目黒よりは、ブリリアタワーズ目黒の方が資産価値が高いのは間違いない。

今でもシティタワー目黒は、そこそこ売れている。

みなさんは、まだ高値とは判断してないのでは？

[619: 匿名さん]

>>617

頭が弱い？
そうかな？614、615の言う通り
同時期に売り出される都心駅近物件は
皆、今までの相場より高値だし
ここが下がる時はそれらの物件も
下がるんじゃない？

[620: 契約済み]

この物件は実家にも近く利便性が抜群なので
高値かどうかは気にせず居住用として
決めました。当面売るつもりはありません。
今までマンション投資で
かなりの利益を得られましたので……。
暫く投資目的で購入するのはストップです。

[621: 匿名さん]

山手線徒歩1分でありながら緑も多く、しかも再開発を控える品川、渋谷にも近いこの物件の資産価値はかなりのものだと思います。

[622: 匿名さん]

難しい事分かんないけど便利そうだし公園もついてるし快適に暮らせそう。
お金の事考えないで買えた人いいな～って単純に思っちゃいますね。

[623: 匿名さん]

カネは持ってる人は持ってるからねｗ
カスは売れ残るけどいい物件はすぐ売れちゃう！
不況だのなんだのマスゴミに騙されるだけアホね

[624: 匿名]

>>619
私も同感です！
東建のブランドやマンション自体の仕様は最高とは思いませんが、ブリリアタワーズ目黒に関しては総合的に素晴らしい物件だと思います。

今一の立地でもバンバン建ててるスミフの方が心配です…

[625: 物件比較中さん [男性 40代]]

坪550万以上は出口ないやろ？

10年住んで家賃25万、合計3000万。

購入価格から3000万引けばトントン。

10年は住まないと、出口はないやろ？

[626: 匿名]

>625
えっ、関西人？

[628: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>626
いえ、関東ですよ。

飯田橋や市ヶ谷のほうが格は上ですよ。

もともと武家屋敷だった地柄はまだ坪単価は400台。

目黒バス営業所の跡地とは比べられない。

坪単価600で買った人は持ち出しになるんでは？

３0年住めばトントンかな？

[629: 匿名]

20代の頃は関西弁流行したもんね。

[630: 物件比較中さん [男性 40代]]

確かに目黒はよい。

しかし同じかね払うなら、千代田区一番町から六番町

の物件のほうが良いと思うが。

坪単価600なら。

[631: 契約済みさん]

格とかあまり気にしないで
利便性重視で居住用として選びました。
パーフェクトな間取りの部屋は高くて
坪単価500前半の部屋しか買えなかったけど
皆さんのコメを見ると
それで正解だったのかな～？

[632: 匿名さん]

>>631
それでも不正解かもね

[633: 契約済みさん]

>>632
それはあなたの価値観では？
私にとってここの購入は正解なんです。
何故なら実家から徒歩圏内であり
親が入院している病院にも近いからです。
ただ、居住用なので坪単価は高くても
理想通りの間取りが欲しかったな～
って思ってるだけです。

[634: 匿名さん]

妬んでるだけのコメを真に受けちゃダメ。

[635: 物件比較中さん [男性 40代]]

気にしない人はいいかもしれないが、

エレベーター乗るとき、低高層が向きあって

いるんで低層の方は一瞬やになるはず。

だから買うなら高層しかあり得ないが。

[636: 匿名さん]

>>635
このマンションもだけど
そういう格差意識が生じ無いように
この頃のタワマンは
階数と価格が比例しないように作られてるよ。
低層階にしかない高額の部屋もあるし。
まあそれでも高層階が偉いなんて
思っちゃうナンセンスな人は
ほっとけばいいと思います。

[637: 匿名さん]

マンション購入者は価格知ってるからマンション内より
世間の方が未だにタワマン高層階=セレブだと勘違いしてる。
自分もタワマン最上階だけど狭いしそんなに高くなかった。
低層階でももっと高い部屋沢山ある。
でも、外部の人にはセレブだと思われちゃう(苦笑)
それが良いかどうかは人それぞれ。
ちなみに私はセレブだと勘違いされるのは嬉しくないけどね。

[638: 匿名さん]

>>633
ムキになるってことは言われて痛かったのね。笑
立地だけだったら中古にしておけば良くないこと？パークタワーとか、損しないわよ。

[639: 匿名さん]

>>638
またまた妬みコメみっともない(笑)
ちなみにパークタワーの分譲価格
ブリリア目黒の坪単価500の部屋なら
それよりは高いよ！

[640: 匿名さん]

>>637
ここに住む人自体セレブだよ。たかーいもん。階層カーストも何もない、まず抽選が絶望的な倍率で当たらない。

[641: 契約済みさん]

>>638
ムキになったつもりないんですけど。
事実を言ったまでです。
パークタワー目黒でも良い部屋があれば
良かったのですが639さんの
おっしゃる通り坪単価600位して
予算外です。

[642: 匿名さん]

千代田区タワーがここの次のお祭り物件だね

[643: 匿名さん]

>>638
アドバイスするなら正確な情報をね！
あ、アドバイスじゃなくて嫌み？

[644: 匿名さん]

パークタワーの中古価格確かに高い！
今、売り出してる部屋もほぼ坪600。
しかもオーナーチェンジ物件。ありえねぇ～。明らかにブリリア目黒に乗っかってるな。
パークタワーに比べたら
ここの坪500代はありじゃね？

[645: 匿名さん]

>>641
まあ契約してこれで良かったのかどうか不安でしょうがないんでしょうね。
その気持ちはよくわかりますよ、中古価格もすでに反転し契約率も低下してるし。
バブリアと呼ばれても仕方ないからね。
パークタワーはここに乗っかって遊んでるだけで購入時は坪400台だったはずだから多少値下がりしても痛くもかゆくもない。

[646: 匿名さん]

>>635
そうそう。ホールで低層階用に乗り込む住人を横目で見ながら、高層階の直行高速エレベーターに取るときの快感はたまらないよ。
やせ我慢してもそれがタワーの現実。
高層階買ってよかったわー笑

[647: 匿名さん]

>>645
ちゃんと読んでる？
641はもっと高価でもパーフェクトな間取りを
買いたかったって事らしいよ。
パークタワーの価格も販売時じゃなく
現在の話。
まあ、もっと高額な部屋を
無理して買う程の物件じゃないよ。

[648: 匿名さん]

>>646
時代遅れで頭悪すぎ。
こんな人が居るからタワマンに
住みたくなくなるんだよ。

[649: 匿名さん]

>>648
同感！人間性疑うし
快感だと思ってるレベルが
しょーもなさ過ぎ。
タワマン高層階に住んでるけど
そんな低レベルな事で
優越感なんて感じないよ。
高層階の住民皆が誤解されるから
バカな発言止めて！

[650: 匿名さん]

>>648
時代遅れの根拠は？
プレミアムフロアは高層階にあるでしょ？
低層階と価格が逆転する良い部屋があったとしても、高層階が良いという人がいるのも現実。

[651: 匿名さん]

朝のエレベーター渋滞もないんだよ。
低層階エレベーターは各駅停車なのに、高いところから一直線で地上に到達できるってステキです！
他の住人とも会わなくて済むしタワーは高層階に限る。

[652: 匿名さん]

実情が伴わないのに
高層階ってだけで上からになるのは
バカだと思うけど
転売時、高層階の方が利益率は高いね。
まあ、それも購入価格によるけど。
震災後、高層階の値づけを低めに設定する
タワマンが増えたからそういう部屋を
転売目的で購入して
他の部屋よりかなりの利益を得られたよ。

[653: 物件比較中さん [男性 40代]]

タワマンは高層階のためにある。

持論だが、低層は高層のために

ある。

だからタワマンは高層しかあり得ない。

[654: 匿名さん]

>>651
全くの勘違い！
ペントハウスで最上階専用エレベーターでも
無い限り通常高層階用エレベーターも
途中階まで各停です。
私は55階の高層階ですが
エレベーターの来なさは
低層階も中層階も変わりません。
いやむしろマンション内のコミュでは
高層階エレベーターが来ないと
問題になってます。

[655: 匿名さん]

ここのコミュを見てると
高層階を選ぶ人の人間性にげんなり。
これじゃ嫌われるはずだね。
そういう自分も眺望に憧れて購入した高層階住民。
私のマンションでは高層階ってだけで
色眼鏡で見られ嫌煙されるから
会合でもなるべく発言しないようにしてる。

[656: 匿名さん]

>>654
高層階用エレベーターがロビー階の次が高層階だったとしても、そこからが各停になるからなかなか来ないって話ですか？
となると、高層階の中で低い階、すなわちロビー階の次の階が快適に過ごせるということですね。

[657: 匿名さん]

>>656
エレベーターだけで言うならそうです。
ただ、私のマンションの高層階用エレベーターの
最初に止まる階にはラウンジやパーティルームが
あるのでそれはそれで問題があるんですよね。

[658: 物件比較中さん [男性 40代]]

低層でエレベーター前で、

いやな思いをしたから、最上階を買った。

最上階のエレベーターボタンを押すと一瞬見られる。

これもあまり気持ちはよくはないが、

低層に住んでいたころよりは断然良いよ。

[659: 物件比較中さん [男性 40代]]

8000万以上出すなら、高層しかあり得ないが。。

[660: 匿名さん]

人それぞれですね。
私は最上階のボタンを押した際
チラ見される冷たい感じの視線が苦手です。
中国人かなって思われてる気がして。
タワマン最上階は地権者か外国人オーナーが多いんですよ。

[661: 匿名さん]

>>657
ラウンジやパーティルームでそんなにエレベーター止まります？

[662: 匿名さん]

>>661
きっとそういう事じゃないと思います。
パーティルームで騒ぐ人がいたり
するからでは？私のマンションの
パーティルームもこの時期
週末は騒がしいです。
夏の花火の時はラウンジが賑やかになります。
まあ、それくらいの事でしょうけど。

[663: 物件比較中さん [男性 40代]]

低層のマンションを買った人は、

高層のマンションに乗り換えるはず。

タワマンで低層高層のエレベーターが

向き合ったタイプはそうなるだろう。

高層エレベーターに乗るガキをみたとき、

そう思った。

低層に住むガキがあっちのエレベーターに

乗りたいという言葉を聞いたのがだめ押し。


結構な屈辱を味わった。

[664: 購入者さん]

税金対策で中層階を購入しました。
娘夫婦は将来転売するつもりで
高層階を購入しましたが
私の部屋より狭いし価格も安いですよ。
ここの書き込みを見ると
むしろ高層階に住んでいる子供が
間違った価値観で人を見下すような
人間になりそうで不安になります。
娘夫婦は子供が出来たら戸建てに
越したいと言ってます。
今、話題の高層階病が怖いそうです。

[665: 匿名さん]

>>664
高層階病！それ知ってます。
三井等の財閥系が必死に隠してるやつでしょ。
欧米では常識。イギリスは小さい子供を
高層階で育てる事を禁止してる。
私の子どもはインターに通ってるから
親の間では周知の事実。
大人だから住んでる人には言わないけど。
もちろん子供にもイジメの種になるから
教えてませんよ。

[666: 匿名さん]

改行の仕方や文体が・・・同じ人・・以下略

[667: 匿名さん]

そもそも高層階に子供が望まれていないからおよびでないよ。

[668: 匿名さん]

>>666
だから？同じかどうかなんてどうでもいい。

高層階病なんてデマだよね？
そっちが気になるんですけど、、、

[669: 匿名さん]

ここはブリリア目黒のコミュでしょ？
高層階信仰論とか高層階病とかよそで
やって！

[670: 契約済みさん]

高層階病の対象は6階以上だよ。

気にしてたらマンション買えないよ。

日本は狭いからね～。田舎に住むしかないね

[671: 匿名さん]

とはいえ、超高層マンションには否定的な人が着実に増えてきているという話しもよく聞く。

価格差の大きすぎるマンションを嫌う、あるいはエアビーアンドビー問題を嫌う、などという側面もあるのかもしれないが。。。

[672: 匿名さん]

ネガが多いのは人気物件の証拠ですね。笑

[673: 匿名さん]

むやみやたらにタワマンが増えすぎたのは事実。もうおなかいっぱい！！ な感じは間違いなくある。

[674: 匿名]

>670
高層階病の対象は6階以上だよ。

海抜は関係なく、単純に階数なんですか？

[675: 契約済みさん]

>>674
らしいね。
ネットで調べればすぐ出てくるよ。

6階以上に住むと流産のリスクが高まる等
様々な健康被害があるらしい。

こんな話も出てるってのに
プレミアム住戸でもないのに
高層階ってだけで上から目線は
確かに時代遅れかも……。バブル世代かな？

[676: 匿名さん]

高層階病と言われる種々のリスクはキチンとした医学エビデンスはありませんよ。そういうアーティクルがない限りは誰もなんとも言えません。

[677: 匿名さん]

血液型占い大好き、あれはあたるんですよ

[678: 匿名さん]

>>676
エンビエンスがあろうが無かろうが
イギリスやフランスでは
法規制されているのは事実。

日本で同じこと実行するのは
無理な話だしマンション住まいを否定する
つもりもないけど
イマドキ高層階自慢はイタイと思う。

[679: 匿名さん]

うち間違えた。
エンビエンスではなくエビデンスです。