Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 13）

[匿名さん [男性]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568599/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.30 管理担当】

[580: 匿名さん]

このタイミングで売って損が出るようなら、それはプロがすることか疑問です。
動きが早いのではなく元々買うべきではなかったということになりませんか？

それにしても本当にそんなに価値が下がるものですかね？
赤坂の三井も瞬間蒸発してるみたいですけど…

[581: 匿名さん]

>>580
価値下がるって別に損してるワケじゃないんじゃない？
うちのマンションはまだ上がってるからむしろバブル継続中だけど、、場所に寄るのかな。

[582: 匿名さん]

私の買ったマンションも価値上がってました。

ただ、イエシルは毎週数回更新があって、且つ、そこで1割くらい金額変わったりするんで、そこまであてに出来ないイメージです。

[583: 匿名さん]

ここ数週間で、マンション市場の「潮目」が明らかに変わりましたよね。
マンコミでは、そういう書き込みがあってもスルーされている感じですが。
売り出し価格自体は高止まりか、まだ上がっていく傾向はしばらくあるでしょうが、需要がついてこなくなっている。
その潮目の変化に気づかせずに上手く売り抜けることが、デベや売り主の腕の見せ所でしょうね。
この物件は、オンリーワン的な価値も利用価値も高いので、別に心配いらないと思いますが（1～2割くらい落ちても、ここを買える人なら、特にダメージもないでしょうし）。

[584: 匿名さん]

>>583
確かに最近若干下がったようですね。だが、今後このまま下がり基調になるのか、オリンピックまではやはり上がり基調なのかは、まだわからないね。2.3ヶ月様子を見たい。

[585: 購入検討中さん]

需要がついていかない、という指摘あるみたいだけど、今後、都心部の供給も潤沢ではないから、消費者に都合いい期待はできないよ。期待するのは自由だけどね。

[586: 匿名さん]

「需要がついていかない」というのは、「ほしいんだけど、この価格ではあきらめざるを得ない」というケースをメインで想定しています。
「消費者側がついてこれない」「供給側と需要側の乖離が大きくなっている」という表現のほうが正しそうですね。

[587: 匿名さん]

そうですか、潮目が変わったとも思わないけどなぁ。
消費者がついてこれないとは
世田谷辺りの話なのかな。
まぁオリンピックまで右肩上がりとは思わないけど、杭問題でますます建築費や人件費が高くなるとしたらマンション価格もさらに上がりそうと自分はみています。

[588: マンション投資家さん]

こちらのマンションは、そんなに値下がりしないよ。

坪７００万以上の部屋は、値上がりは期待薄かもしれないけど
坪５００万～６００万前後の部屋は、少し上ると思う。

キャンセル待ちがすごく多いみたいだから、みなさんこのマンションは
まだ買いだと思っている。

但し、業者がかなり買っているみたいなので完成直後には
売り物件がかなり出そうだけど。

[589: 匿名さん]

>>588
上がるか下がるかは、景気次第でしょう。そんなに下がらないと思うのはあなたの予想。

[590: 匿名さん]

富久クロスが中古で沢山売りに出ていますがあんな感じになるんでしょうか？しかしバカみたいに価格を乗っけている住戸もあるので本当にその値段で売れるかどうかは疑問です。

[591: 契約済みさん]

日本橋辺りの物件も祐に400越えてるから目黒駅前の再開発物件で600はお安い買い物でしょう

[592: 匿名さん]

目黒駅前では、この坪単価は安いと判断しているからキャンセル待ちがたくさんいる。

完成時期の、２年半先の相場は誰もわからないのはＮＯ．５８９さんのおっしゃるとおりかも？

でも、今より高くなっていると思っている人が多く
不動産屋まで転売目的で購入している。

これは、まぎれもない事実です。

[593: 金融投資家]

>592
>でも、今より高くなっていると思っている人が多く
>不動産屋まで転売目的で購入している。
>これは、まぎれもない事実です。

そういう人がいるのは事実ですが、
大切なのは能のある人が買ってるかどうかですよ。

不動産屋が買ってるくらいだから、
自分も安心して買うなんて勘違いもいいとこですね。
景気後退すれば、バンバン潰れるのが不動産屋ですから。

金融の投資家からみれば、
不動産の投資家って「なんでこんなにバカなんだろう？」と思いますよね。
相場が上がることしか儲からない不動産なんて、
片道切符持って安心した旅だと言ってるようなもの。

[594: 契約済みさん]

上がろうが下がろうが関係ないのよ。
税金対策で買ったから。

[597: 匿名さん]

>>593
それで、株が下がると思って、信用取引で大損する訳ですね。
投資先は、株、債権、不動産いろいろあって、どれにでも
投資できるんだから、金融投資家とか不動産投資家とか、
分ける意味がわからん。
あなたは、ポートフォリオに不動産を組み込んでいないのか
もしれないが、それも投資家としてどうかとは思うけど、
まあ、あなたの投資スタイルだから、何も言わん。

[598: 匿名さん]

良い物件だけど高いと分かって買ってる。値下がりをしてもおかしくないがそれも織り込み済み。以上。

[599: 匿名]

>>598
おっしゃる通りです、素晴らしい。

[600: 匿名さん]

この物件や赤坂の物件は明らかにバブル価格。
値下がるリスクのほうがはるかに高い。

[601: 匿名さん]

>>600
『明らかに』の根拠は？
説得力ある解説お願い

[603: 金融投資家]

>597

ポートフォリオなんて死語を使うということは、
昭和の時代のくたばりぞこないの投資家の方ですかね？

不動産は持っていますが、
ポートフォリオには組み込まないですね。
基本的に現物資産は、買った途端に負債の扱いです。
不動産なんか車と一緒、いつかは下がる前提。
上がったらラッキー程度の特別損益。
まぁ、金くらいですかね、現物でも資産勘定するのは。

ポートフォリオ的な考えとしては、
海外資産の比率ですね。

[605: 匿名]

>603

すみません、意味がわかりません。

ポートフォリオ的な考えとしては、
海外資産の比率ですね。

[606: 匿名さん]

ほんと、意味不明。
くたばりぞこない、とか感情的な
言葉も議論には無意味だし。

REATもやってないのかな？

[607: 匿名さん]

賢い人かどうかは相手にわかるような説明できるかどうかなので、スルーでいいと思いますよ
でもREATじゃなくてREITですよね…

[608: 匿名さん]

こんな記事が、、、

ブリリアタワーズ目黒は最終期（2期）はたったの20戸で「とにかくどんな部屋でもいいからどうしても欲しい人」が集まった結果、平均11.6倍、最高38倍となったようです･･･

[609: 住民さんＡ [男性]]

ものすごい売れ行きですね。
商業施設にどんなテナントがはいるのか楽しみです。

[610: 匿名さん]

>平均11.6倍、最高38倍

宝くじ買ってんじゃないですからね、買う立場になったら、こういう絶望的な数字は嫌ですね

[611: 匿名さん]

なんでもっと高くしなかったんですかね。
お金余ってる人が買うんだから、もっと高くてもいいのに。
あとはオークション形式とか。

その分、仕様を最高水準にしてくれれば誰も文句言わないでしょ。

[612: 契約済みさん]

オークション形式って買う側からしたら足元見られ過ぎで嫌ですけどね。
そもそも平均＠600って今でも高いと思ってます。
売れたから安かったって思われているけど、数年後には下がっている可能性が
高い気がして正直不安です。

[613: 匿名さん]

>>612
多分そうでしょうねえ。坪いくらの部屋を買ったかにもよりますが、オリンピック相場もピークアウトしたようですし。

[614: 匿名]

下がると思っていて、もし価格が上がればそれは良しとすればいいんじゃないですかね⁈

このマンションが下がるなら、ここ数年に建つ物件はほとんど下がりますから。

そんな事考えてたら住みたい場所の物件はかえませんし。

[615: 匿名さん]

〉614
その通りだと思う。

[616: 匿名さん]

居住用なら少し高くてもいいんじゃないか。時間はお金で買えない。見逃し三振ばかりでは、人生における住の満足度は低いままですよ。

[617: ビギナーさん]

>>614
>>615

>>このマンションが下がるなら、ここ数年に建つ物件はほとんど下がりますから。

こんな頭の弱い方がいるなんて・・・
高値でつかめば、下がっちゃいます。

[618: 物件比較中さん]

シティタワー目黒よりは、ブリリアタワーズ目黒の方が資産価値が高いのは間違いない。

今でもシティタワー目黒は、そこそこ売れている。

みなさんは、まだ高値とは判断してないのでは？

[619: 匿名さん]

>>617

頭が弱い？
そうかな？614、615の言う通り
同時期に売り出される都心駅近物件は
皆、今までの相場より高値だし
ここが下がる時はそれらの物件も
下がるんじゃない？

[620: 契約済み]

この物件は実家にも近く利便性が抜群なので
高値かどうかは気にせず居住用として
決めました。当面売るつもりはありません。
今までマンション投資で
かなりの利益を得られましたので……。
暫く投資目的で購入するのはストップです。

[621: 匿名さん]

山手線徒歩1分でありながら緑も多く、しかも再開発を控える品川、渋谷にも近いこの物件の資産価値はかなりのものだと思います。

[622: 匿名さん]

難しい事分かんないけど便利そうだし公園もついてるし快適に暮らせそう。
お金の事考えないで買えた人いいな～って単純に思っちゃいますね。

[623: 匿名さん]

カネは持ってる人は持ってるからねｗ
カスは売れ残るけどいい物件はすぐ売れちゃう！
不況だのなんだのマスゴミに騙されるだけアホね

[624: 匿名]

>>619
私も同感です！
東建のブランドやマンション自体の仕様は最高とは思いませんが、ブリリアタワーズ目黒に関しては総合的に素晴らしい物件だと思います。

今一の立地でもバンバン建ててるスミフの方が心配です…

[625: 物件比較中さん [男性 40代]]

坪550万以上は出口ないやろ？

10年住んで家賃25万、合計3000万。

購入価格から3000万引けばトントン。

10年は住まないと、出口はないやろ？

[626: 匿名]

>625
えっ、関西人？

[628: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>626
いえ、関東ですよ。

飯田橋や市ヶ谷のほうが格は上ですよ。

もともと武家屋敷だった地柄はまだ坪単価は400台。

目黒バス営業所の跡地とは比べられない。

坪単価600で買った人は持ち出しになるんでは？

３0年住めばトントンかな？

[629: 匿名]

20代の頃は関西弁流行したもんね。