Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 13）

[匿名さん [男性]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568599/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.30 管理担当】

[451: 匿名]

>>441
完全にスレ違いの内容です

私は449さんの意見に賛成です

[452: 匿名さん]

まー、人のことはどうでもいいので、竣工時に含み益が発生するかどうかがすべてでしょ

[455: 匿名さん]

仕事がら、いろんな事業所に行ってるけど、

定年を過ぎているけど、年金で食っていけるんだけど

体力に見合わせて仕事を続けてるっていう人が今どきは、たくさんいますよ。

仕事全部辞めちゃうと社会とのつながりが無くなっちゃうからね。

[456: 匿名さん]

社会とのつながりは大事ですね。私も株や債券からの配当金や利子収入があるので、働かなくても十分に暮らして行けますが、アーリーリタイアした後も短時間働いています。
釈迦に説法かもしれませんが「金融収入＞支出」となった時点で、一度立ち止まって人生を見つめ直してみるのもいいと思います。がむしゃらに働いて、皆が羨む様なお金持ちになるのもいいけれど、死ぬ時の金融資産残高が人生の最高額で、何億円、何十億円もあった...なんて、笑い話にもなりませんよね。

[457: 匿名さん]

検討版というより投資座談会？人生論議？的な雰囲気ですね。
最終期は宝くじ並みということでしょうか。

[458: 匿名さん]

価格どんと上げて、
倍率下げてほしいですよね。。

[459: 匿名]

最終期残り20戸に買いたい間取りあるかなー⁇

ま、買えればいいか…

[460: 匿名]

みなさんありがとうございます。ここキャッシュ購入の方が多いというお話だったので聞いてみました。4億とマンション2件かぁ、どれだけ頑張ってもあと10〜20年くらいかかりそうだなぁ。さすがにおっちゃんになってしまう泣。働く事は大切だけれど、倒れてしまった時に大丈夫なようにしないといけないのもあるんで、働く意外の収入は絶対必要ですよね。ここを購入した方はどういう風に収入源を得てるのかなと思い、聞いてみました。

[461: 匿名さん]

4億あればいいよね。劣後債でも買っておけば毎年の利子所得が税引き後で2,000万円超にはなるから。不労所得はとっても大切。
あと、今の住宅ローン金利下でキャッシュ購入なんてもったいない話。加えて10年間のローン減税もあるし、金持ちほど目一杯借りてローン購入してるはず。
若い方には、ぜひ最低限の金融知識を身につけて、世の中の動向（金利や優遇税制の有無など）をみて、賢い選択が出来る様になってもらいたい。今なら、むやみにキャッシュで買うことのない様に。

[462: 匿名さん]

そういう意味では不動産=危険で買ってはいけないものとの一般認識を定着させ日本人を萎縮させたことは外国人を利しているよね

[463: 匿名さん]

>>461
ローン減税なんか使えないわ。

[464: 匿名さん]

>461

ローン減税なんか使えるわけないでしょ。
世の中、きれいな人ばかりじゃないのよ。

資産は4億しかないし、
主な収入はＦＸだし。
自分がオーナーのペーパー会社経営だから定職とも思われないし。

億単位のローン貸し出す銀行なんてあるわけないでしょ（笑）

[465: 匿名さん]

>>464
そうか、ちゃんとした会社にでも勤めてなきゃローンは難しい（涙）
でも4億の金融資産があれば、普通はそれを担保に銀行からけっこうな額借りれるよね？

[468: 匿名さん]

所得が３０００万超えるので使えないわ。

[469: 匿名さん]

4億の金融資産って、株や投資信託では銀行から借りれないでしょ、不動産なら担保になるかな

[470: 入居予定さん]

>>469
過剰流動性ってのは、そんなもんじゃないよ。金融資産あって、納税証明・確定申告書過去3年分もっていったら、まあ貸してくれますね。借りて買うもの不動産なんだし、抵当権設定できるわけで、何の問題もない。しかも値上がり確実なんでしょ、ここ。

[471: 匿名さん]

値上がり確実なんて言うようになったらバブルだよな…

[472: 匿名さん]

>467

お前が何と言おうと、
現実に貸してくれなかったんだから貸してくれないんだよ（笑）

ちなみに、
銀行は今の状態をバブルとは捉えていないよ。
ただの官製相場で、
弾ける時期も予測できてるので、
リスク管理も怠ってないよ。

[473: 匿名さん]

>>472
銀行はいつ弾けると予測してるのでしょうか？

[474: 匿名さん]

値上がり確実！、インチキ営業マンのレベルじゃん

[475: 匿名さん]

銀行はいつバフル弾けると予測しているの？興味あります。

[476: 匿名さん]

訂正します。

銀行はいつ官製相場が弾けると予測しているの？

[478: 匿名さん]

自分はとくにここの価格に関してはバブルだと思うよ、
檜町やドゥトゥールなんかも高いは高いけどまだ理解できる。
ただここは自分の予想に反して大人気なようなので、買った人たちとは考えが全く違うんだろうな。
買った人たちはバブルだと思ってない、もしくはバブルだろうが欲しい、なんでしょう。

[479: 匿名さん]

週刊誌でここはバブルといってました。専門家がバブルと言うぐらいたからバブルです。ここの価格は理解できない。

[482: 匿名さん]

いくつかのニュースでバブルって言われてますよ。

ttp://www.excite.co.jp/News/economy_g/20150506/Postseven_318937.html

ttp://mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20150525biz00m010998000c

[483: 匿名]

>>472
てことは、不動産2件はキャッシュで買ったってこと？凄いですね。もし差し支えなければ、どれくらいの価格のものを持っているか教えて頂ければと嬉しいです。多分節税も兼ねてると思うんですけど、どういうバランス感覚で不動産と現金資産を管理してるのかが気になります。
やっぱり1億2億じゃ安心できないんですね…厳しい世の中だ

[485: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見は即日完売したけど、その後リーマンショックが起きて、竣工時にはキャンセルが大量に出ましたね…ってか官製相場が弾ける時期はいつですか？

[487: 匿名さん]

>>472
弾ける時期お答え待ってます。
せめてここの竣工前か後かでも教えて〜

[488: 匿名さん]

そんなの予想するのは銀行の勝手というかやってても当然だろうけど、

だからといってそれを公言しても銀行にとってもなんの利益にならない、

銀行がそんな予想公言する立場にもない。

[489: 匿名さん]

>>488
？？別に銀行に聞いてるわけじゃないけど？
472に聞いてるんだけど笑

[490: 匿名さん]

>483

港区のが２億くらいで、
大阪のが１億弱くらいですね。
どちらもキャッシュです。

大阪のマンションはいいよぉ、
以前は半値くらいのイメージだったが、
今は１／３くらいの感覚やね。

今はＦＸで年に数千万稼げてるが、
アベノミクス崩壊の時に大儲けして、
１０億できたら海外に行こうと思っている。

[491: 匿名さん]

うちも年に数千万稼いでますが、何年かけて１０億にするんですか？

[492: 匿名さん]

アベノミクス崩壊の時に２０円くらい落ちてくれれば、
２億突っ込んどけば１０億くらいいくでしょ。

[493: 匿名さん]

で、2億以上行くんですね

[494: 匿名さん]

「行く」じゃないでしょ。
素人丸出し。

[495: 匿名さん]

あすみません、突っ込むって言えば玄人なですね

[498: 匿名]

10月か11月