Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 13）

[匿名さん [男性]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568599/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.30 管理担当】

[439: 匿名]

いや、すみません、ただのサラリーマン兼事業主です。どれくらいを目標とするかの目安にしたく、宜しければご教示頂きたい次第です。

[440: 匿名さん]

>>439
私は不動産収入そこそこありますが、株で儲けた人には勝てない。何せ税率が20%なんでしょ？
半分持ってかれるから敵わないよ。

[441: 匿名]

私も不動産投資をしたいと思い初めて駅徒歩5分1LDK、35m2のマンションを購入しました、現在賃貸14万で募集しています、知合いの不動産屋に言われたのが、もう少し小さい部屋を二つ買った方が貸しやすいとアドバイス貰いました、皆さんは、どんな物件なら所有したいと思いますか？

[442: 匿名さん]

区分所有による不動産投資は金持ちの道楽ならともかく、借金してまでうまくいくようなものではない。
しかも賃料下落リスクの方が高い。

[443: 匿名さん]

働かなくても良いという気持ちになるには資産100億以上は必要ですね。
大きなお金を動かしていれば、それでも不安でしょう。
気持ちの問題でしょうが、10億未満ではないことは確かですね。

[444: 匿名さん]

＞ここを買われた方は働いていない資産家の方が多いと聞きます

どこから聞いたんですかね

[445: 匿名さん]

>443

私はマンション２件と４億程度しか持ってませんが、
仕事せずにそこそこ楽しくやれてますよ♪

[446: ４１１のものです！]

>>445
マンション２件はどんな感じのものですか？

私も不動産収益と株売買でそこそこ楽しく生きていきたいので…

[447: 匿名さん]

港区に低層１件と、
大阪の北区に１件です。

あっちとこっちに彼女作って、
行き来しながら楽しくやってます。
新幹線で移動中に、ＦＸで小遣い稼ぎです。

派手な遊びはしないので、４億くらいでやって行けそうです。
女も金のかかる女は、使わないので。
セレブ気取りの女も庶民の女も、抱き心地なんて同じですよ。

[448: 匿名さん]

元々、生活費以上稼いでいるので、
仕事は食っていくためだけにやっているではないので、
資産がいくら以上あったら仕事しなくてもなんて考えないな。

[449: 匿名さん]

>>448
そうだね、マネーゲームで大金、アーリーリタイア、賃貸収入生活、私はどれも憧れないなあ。100億貰っても俺はそんな人生送りたくない派。

やっぱり、汗かいて、苦労して、うまく行かないこと、色々なストレスがあり、でも自分が必要とされることが人生の生きがいだな。

偏見かもしれんが、マネーゲームで生活してる人はオーラがないし、顔に締まりがなく、深みが無い人しかいない印象。仕事バリバリやってないとモテなくないか！キャバ系しか付き合えなそう。

それはそうと残り僅かの部屋は大変な割に倍率になりそうですね。運がないと買えない物件。

[450: 匿名さん]

最終期は残り20戸でしたっけ？

[451: 匿名]

>>441
完全にスレ違いの内容です

私は449さんの意見に賛成です

[452: 匿名さん]

まー、人のことはどうでもいいので、竣工時に含み益が発生するかどうかがすべてでしょ

[455: 匿名さん]

仕事がら、いろんな事業所に行ってるけど、

定年を過ぎているけど、年金で食っていけるんだけど

体力に見合わせて仕事を続けてるっていう人が今どきは、たくさんいますよ。

仕事全部辞めちゃうと社会とのつながりが無くなっちゃうからね。

[456: 匿名さん]

社会とのつながりは大事ですね。私も株や債券からの配当金や利子収入があるので、働かなくても十分に暮らして行けますが、アーリーリタイアした後も短時間働いています。
釈迦に説法かもしれませんが「金融収入＞支出」となった時点で、一度立ち止まって人生を見つめ直してみるのもいいと思います。がむしゃらに働いて、皆が羨む様なお金持ちになるのもいいけれど、死ぬ時の金融資産残高が人生の最高額で、何億円、何十億円もあった...なんて、笑い話にもなりませんよね。

[457: 匿名さん]

検討版というより投資座談会？人生論議？的な雰囲気ですね。
最終期は宝くじ並みということでしょうか。

[458: 匿名さん]

価格どんと上げて、
倍率下げてほしいですよね。。

[459: 匿名]

最終期残り20戸に買いたい間取りあるかなー⁇

ま、買えればいいか…

[460: 匿名]

みなさんありがとうございます。ここキャッシュ購入の方が多いというお話だったので聞いてみました。4億とマンション2件かぁ、どれだけ頑張ってもあと10〜20年くらいかかりそうだなぁ。さすがにおっちゃんになってしまう泣。働く事は大切だけれど、倒れてしまった時に大丈夫なようにしないといけないのもあるんで、働く意外の収入は絶対必要ですよね。ここを購入した方はどういう風に収入源を得てるのかなと思い、聞いてみました。

[461: 匿名さん]

4億あればいいよね。劣後債でも買っておけば毎年の利子所得が税引き後で2,000万円超にはなるから。不労所得はとっても大切。
あと、今の住宅ローン金利下でキャッシュ購入なんてもったいない話。加えて10年間のローン減税もあるし、金持ちほど目一杯借りてローン購入してるはず。
若い方には、ぜひ最低限の金融知識を身につけて、世の中の動向（金利や優遇税制の有無など）をみて、賢い選択が出来る様になってもらいたい。今なら、むやみにキャッシュで買うことのない様に。

[462: 匿名さん]

そういう意味では不動産=危険で買ってはいけないものとの一般認識を定着させ日本人を萎縮させたことは外国人を利しているよね

[463: 匿名さん]

>>461
ローン減税なんか使えないわ。

[464: 匿名さん]

>461

ローン減税なんか使えるわけないでしょ。
世の中、きれいな人ばかりじゃないのよ。

資産は4億しかないし、
主な収入はＦＸだし。
自分がオーナーのペーパー会社経営だから定職とも思われないし。

億単位のローン貸し出す銀行なんてあるわけないでしょ（笑）

[465: 匿名さん]

>>464
そうか、ちゃんとした会社にでも勤めてなきゃローンは難しい（涙）
でも4億の金融資産があれば、普通はそれを担保に銀行からけっこうな額借りれるよね？

[468: 匿名さん]

所得が３０００万超えるので使えないわ。

[469: 匿名さん]

4億の金融資産って、株や投資信託では銀行から借りれないでしょ、不動産なら担保になるかな

[470: 入居予定さん]

>>469
過剰流動性ってのは、そんなもんじゃないよ。金融資産あって、納税証明・確定申告書過去3年分もっていったら、まあ貸してくれますね。借りて買うもの不動産なんだし、抵当権設定できるわけで、何の問題もない。しかも値上がり確実なんでしょ、ここ。

[471: 匿名さん]

値上がり確実なんて言うようになったらバブルだよな…

[472: 匿名さん]

>467

お前が何と言おうと、
現実に貸してくれなかったんだから貸してくれないんだよ（笑）

ちなみに、
銀行は今の状態をバブルとは捉えていないよ。
ただの官製相場で、
弾ける時期も予測できてるので、
リスク管理も怠ってないよ。

[473: 匿名さん]

>>472
銀行はいつ弾けると予測してるのでしょうか？

[474: 匿名さん]

値上がり確実！、インチキ営業マンのレベルじゃん

[475: 匿名さん]

銀行はいつバフル弾けると予測しているの？興味あります。

[476: 匿名さん]

訂正します。

銀行はいつ官製相場が弾けると予測しているの？

[478: 匿名さん]

自分はとくにここの価格に関してはバブルだと思うよ、
檜町やドゥトゥールなんかも高いは高いけどまだ理解できる。
ただここは自分の予想に反して大人気なようなので、買った人たちとは考えが全く違うんだろうな。
買った人たちはバブルだと思ってない、もしくはバブルだろうが欲しい、なんでしょう。

[479: 匿名さん]

週刊誌でここはバブルといってました。専門家がバブルと言うぐらいたからバブルです。ここの価格は理解できない。

[482: 匿名さん]

いくつかのニュースでバブルって言われてますよ。

ttp://www.excite.co.jp/News/economy_g/20150506/Postseven_318937.html

ttp://mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20150525biz00m010998000c

[483: 匿名]

>>472
てことは、不動産2件はキャッシュで買ったってこと？凄いですね。もし差し支えなければ、どれくらいの価格のものを持っているか教えて頂ければと嬉しいです。多分節税も兼ねてると思うんですけど、どういうバランス感覚で不動産と現金資産を管理してるのかが気になります。
やっぱり1億2億じゃ安心できないんですね…厳しい世の中だ

[485: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見は即日完売したけど、その後リーマンショックが起きて、竣工時にはキャンセルが大量に出ましたね…ってか官製相場が弾ける時期はいつですか？

[487: 匿名さん]

>>472
弾ける時期お答え待ってます。
せめてここの竣工前か後かでも教えて〜

[488: 匿名さん]

そんなの予想するのは銀行の勝手というかやってても当然だろうけど、

だからといってそれを公言しても銀行にとってもなんの利益にならない、

銀行がそんな予想公言する立場にもない。

[489: 匿名さん]

>>488
？？別に銀行に聞いてるわけじゃないけど？
472に聞いてるんだけど笑

[490: 匿名さん]

>483

港区のが２億くらいで、
大阪のが１億弱くらいですね。
どちらもキャッシュです。

大阪のマンションはいいよぉ、
以前は半値くらいのイメージだったが、
今は１／３くらいの感覚やね。

今はＦＸで年に数千万稼げてるが、
アベノミクス崩壊の時に大儲けして、
１０億できたら海外に行こうと思っている。

[491: 匿名さん]

うちも年に数千万稼いでますが、何年かけて１０億にするんですか？

[492: 匿名さん]

アベノミクス崩壊の時に２０円くらい落ちてくれれば、
２億突っ込んどけば１０億くらいいくでしょ。

[493: 匿名さん]

で、2億以上行くんですね

[494: 匿名さん]

「行く」じゃないでしょ。
素人丸出し。

[495: 匿名さん]

あすみません、突っ込むって言えば玄人なですね

[498: 匿名]

10月か11月

[501: 匿名さん]

>>491
この間の急落で、3000万円を1億1000万にしました。安倍政権誕生から2年で約2000万円が為替と日経先物で5億以上になっています。そんなに難しいことですか？

[503: 匿名さん]

501

言うだけなら簡単ですよ、いくらでも稼げます。

[504: 匿名さん]

〉498

それはA銀行の予想だろう、B銀行とは違うよ

[505: 入居予定者]

>>472
21000円で東証一部の時価総額はいくら？現在の実質GDPは？
1989年12月高値での時価総額は？当時の実質GDPは？
さて、時価総額を5年の金利とかインフレ率を考慮して割り引いて計算すると、バブル当時と現在で株価には全く割安感はないね。不動産市場も然り。
つまりはバブルと言えますよ。

以下の記事もお読みになって、お金持ち様。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45289#

[508: 匿名さん]

505

バブルと確信されているのに購入されて、入居予定なのですか

[509: 入居予定者]

>>508
節税兼ねてますから、高いも安いもないんです。3～5年毎に作業のように不動産漁っています。

[510: 契約済みさん]

505です、入居予定ではないですが

自分もほぼ同じパターンですね。

自分の場合節税目的ではないけど、結果的にはそうなります。

[511: 匿名]

＞499
いやいや、礼には及ばんよ。

[512: 管理担当]

管理担当です。
管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない景気動向についての話題が散見されるようです。

景気動向の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

本当に景気がいいのでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544011/
投資用マンションは買ったほうが良い？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290461/
アベノミクス、早くも崩壊なの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338638/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[513: 匿名]

うーん、でもこの物件の場合は特に景気動向の影響はあると思うんですけどね。話題を変えましょう。ここの共用施設はどのようなものがありますか？あまり調べても出てこないので、教えて頂きたく。

[514: 匿名さん]

私は資料請求しただけですが、最終期で初めてのことですが価格表まで添付されていました。

最終期の販売も10月上旬に延期だそうで、やはり完売に焦りがあるのでしょうか？

[515: 匿名さん]

20戸だから余裕なんじゃない？

[516: 匿名さん]

確かに、この物件は景気動向と密接な感じはするね
ただ、金額が金額だから、医者とか弁護士さんはそんなに関係ないかね

[517: 購入検討中さん]

即日完売するのは、間違いないです。

一期販売物件の内、少数だが必ずキャンセルが出る。
そのはめ込みも考えて販売を１０月に伸ばしたのではないでしょうか。
どちらにしても１０月で販売終了ですよ。

モデルルームも年内には閉鎖するのではないですか。

[518: 購入検討中さん]

固定資産税についてノース棟はオフィス分の固都税も
負担しなければいけないということに関して皆様はどうお考えでしょうか？

[519: 匿名さん]

宅地評価の特例がなくなる点を負担と表現しているのでしょうか？
ノースの土地持分は階によって違いますが、だいたい５０㎡で５〜６㎡程度。商業地評価となるとはいえ実際は大した金額ではないですよ。

[520: 匿名さん]

>518

イヤなら買わなければいいというだけの話です。

[521: 匿名さん]

70平米台の3LDKの部屋を買われる方は2LDKにして使う人が多いのでしょうか？

[522: 匿名さん]

１．５億くらい払って狭い思いはしたくないです。

[523: 購入検討中さん]

最終期、倍率すごそうですね。

[524: 匿名さん]

狭い+高い+コスパ+株価フフフ
関係ないのよ。。。なぜなら地権者だから。。。俺氏

[525: 匿名さん]

地権者ってタダでマンションもらえるの？

[526: 匿名さん]

等価交換だとそうなります。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AD%89%E4%BE%A1%E4%BA%A4%E6%8F%9B

[527: 匿名さん]

値段気にして買うマンションじゃないでしょ、ココ。

[529: 金融投資家]

ＦＸで稼げる脳を持って生まれて、
ほんと良かったと思います。

ここのようなマンションでも、
好きな車でも自由に買える生活は満足できます。

朝から晩まで汗かいて働いて、
くだらんマンションに３５年間もローンを払い続けるような人生はみじめだと思います。

[533: 匿名さん]

最近新築、中古マンションの値上りが凄いので、中古一軒家を見に行ったのですが、建てた人の思いいれが伝わってきて、何で売るんだろうとか色々考えてしまってそこを買って住むのは自分には無理だと感じました。

新築の方が割高な気がしますがやはりいいですね、このマンションを購入できた方は羨ましいです。

[534: 匿名さん]

多額の遺産を相続した自分は棚からぼた餅みたいな人生になっちゃったなぁ。
多分ここに住む中ではかなり収入が少ないと思うフリーのデザイナーw
でもそれだけの資産がある親族達がいる自分は育ちは良いので
周りの方々、安心してくださいね。。

[535: 匿名さん]

俺は宝くじで6億当たってな、どうせあぶく銭だから、あぶく（バブル）マンション買うことにしたよ。

[536: 匿名さん]

>>535
正解！

[537: 匿名さん]

>>534
このマンションは高収入の人はそんなにいないと思いますよ。貴方みたいな方も沢山いますから、安心してくださいね。

[538: 匿名さん]

住んでる人が高収入でも低収入でもどっちでもいいよ！

管理費と修繕積立金を延滞しなきゃ問題なしでしょ。