Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 13）

[匿名さん [男性]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568599/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.30 管理担当】

[207: 匿名さん]

>>203
直接のガチンコ競合がいないからこそこんな価格なのに即完です。

[208: 匿名さん]

でも、営業さんの話聞けばわかる
毎回、PTM黒の中古の話されて調子に乗ってるの不快だわ。事実それ意識しての値付けでも客に言うか？

[209: 匿名さん]

>>203
アトラス中目黒てすごく高くないですか？

[210: 住まいに詳しい人]

何か話が違うところに色々飛び火してるようですが人気物件の宿命ですかね？
「実際ここに住む人」は表参道がどうとか中目黒がどうとか(多分)気にしてませんよ。
表参道いいとこなのは皆知ってますし目黒が庶民的なのも皆知ってます。
自分の住みよいところに住めば良いだけ。
皆自分が住みたい場所が"自分のNO1"ということで良いのではないでしょうか？

[211: 匿名]

>>210
いいこと言うなー

[212: 匿名さん]

>>209
26階の2LDK 70m2 角部屋で¥12600万でした、ネットに出た３日後にみつけすぐ連絡したら、もう現金で成約しましたって…残念でしたが今思えば目黒にして良かったです。

[213: 匿名さん]

確かに最近は仕様の悪い高額物件が多い。ま、ここだけじゃないけどね。。。

[214: 匿名さん]

>>213

ここを揶揄するつもりはないけどその通り。そして今後はもっとひどくなる。

[215: 匿名さん]

>>212
速いですね〜
人気物件はすぐ売れちゃいますね。
交通の便は山手線最強ですからね。

[216: 買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

この物件て坪400台から1,000台まであって、仕様も違えば対応も違ったはず（設計変更や駐車場優先権など）
条件の良い部屋は大半が600後半で、そうでない部屋は500台がほとんどだったのに、なぜ坪600万円をベースに罵りあうの？

[217: 匿名さん]

>>216
？？
平均だからでは？

[218: 匿名さん]

まあそれでも白金タワーや代官山アドレスよりは仕様いいですから。

[219: 契約済みさん]

内装の使用、非常によくても、評価はあまり変わらず。。。

中古の査定時は、「不動産は立地ですから」「築浅でも、新築ではありませんから」等々の理由で、

査定評価額は、タワーでないマンションは、近隣の駅近のタワーよりかなり低い。　このような現状を考慮すると、内装のグレードは、新築時の購入意欲を高めるためのもので、リセールへの影響は限定的ではないでしょうか？

[220: 購入検討中さん]

上記すみません、契約すみではなく、検討中のものです

検討中なので、ネガティブな意見も、とても参考になります

[221: 匿名さん]

て言うか、仕様がいいって、一体どこが…？

[222: 匿名]

>>219
タワーでないというだけで評価低くなるなんてないですよ。
誰かにそう言われましたか？

[223: 得名]

>>221
全部や

[224: 匿名さん]

>>219
いちに立地ですが、やはり仕様も含めてマンションの入居、管理情況も重要です。

[226: 匿名さん]

>>219
それどこに言われたんですか？
そりゃ内装は償却早いから内装良くしても値下がり大きいのは当たり前の部分もありますが、
例えば、総戸数200戸の否タワーマンションとタワーマンションが同じような立地とグレードで、同じ階数で比較してもそんな変わるものでもないよ。
タワーは共用施設が充実していること多いから、そんなところをプラス評価されているんじゃない？

[227: 匿名さん]

ココ変えた人が羨ましい。

[228: 匿名さん [男性 40代]]

色んな意見はあるけれど、このマンションは良い物件だと思います！

価格に見合うかどうかは完成して入居したオーナーの満足度が全てじゃないのかな〜必死こいてローンを返済していく人達が購入していないとおもうので。

[229: 匿名さん]

タワーとタワーじゃないマンションては、かなり査定が違うよ。近くだと代官山アドレスや中目黒アトラスタワーは近隣のタワーじゃないマンションと比べて、飛び抜けて高い。

[230: 匿名さん]

確かに。

[231: 匿名さん]

タワーマンションの３階とか４階を購入するメリットって金額以外に何かあるのかなー⁇

４０階建てなら何階以上にすみたいですか？
最低半分より上が良い気がしますが…

[232: 匿名さん]

ビジネス棟の方かな。地上部分の鉄骨？でてきましたね。

[233: 契約済みさん]

まあ、何階に住むかとどのくらいの広さの部屋に住むかはその方の家族構成や予算にもよるので、

でもどの部屋にしても駅からの近さという利便性と共用施設が使えるということには変わりはないので。

[234: 匿名さん]

株価暴落してるけど大丈夫かな。。。

[235: 匿名さん]

>>234
ダメだよ、半島では武力衝突、大陸では内乱・暴動で来年は大変だろうね～

[236: 匿名さん]

単なるつばぜり合いレベルだろ

[237: 匿名さん]

被災を考えたら高層階なんて住めません。賢いお方は、低層階でしょう！

[238: 匿名さん]

>234
中国ショック
となったら
リーマンショックの比じゃないよ…

竣工前に
そうなったら、手付金放棄すればいい

[239: 匿名さん]

>>238
まあ、そうだよね。上海総合は底抜けしたので、年末までに最低あと1000ポイントは下がるだろうし、香港、台湾、韓国の株式指数は軒並み半分になる可能性がある。
日経平均も12000程度はあるだろうね。ここのデベと地主は天才だ。

[240: 匿名さん]

商業施設はどんな店舗が入るのでしょうか。スーパーが入ってくれると嬉しいです。

[241: 購入検討中さん]

中古でよいから、狙ってた部屋を安く買いたいなぁー。

[242: 匿名さん]

東京建物もこんな高額で当所売れるとは思っていなかってのでは？
まあ、売り抜いてしまえば勝ちですね

当所、この規模のマンション売るのに苦戦するかと思いきや

あっという間に、瞬間蒸発！

建物が完成するまでまだかかるし

引き渡し時にどんな相場になっていることやら～

[243: 匿名さん]

>>242
オリンピックまでは上がりつづけるでしょ！
２年後に発売するマンションは今より更に高くなってます。

[244: 匿名さん]

株価やREIT指数の推移を見ている人とそうでない人とでは、どうしても今後の見通しに大きな差が出そう。
ここはぎりぎりセーフの絶妙なタイミングとなったように思えます。
物件価格はしばらく高騰し続けるでしょうが、一方で、世界同時株安や世界不況が進行する可能性。両者のバランスがどうなっていくのか、見るのが楽しみです。

[245: 匿名さん]

>>244
ギリギリセーフってのは、まさに貴殿のコメントが示す不確定要素、そのインパクトの大きさを考えるとギリギリアウトいや完全にアウトかもしれないということですね。

[246: 匿名さん]

まぁ損しても1.2000万くらいだろ

[247: 匿名さん]

あと2年もすれば値段も落ち着きますな。

[248: 匿名さん]

それ、この値段が定着するっていうことでしょう…

[249: 匿名さん]

タワー人気はいつまで続くんだろ。そろそろ飽きられるころのような気がしてるんだけど。

[250: 匿名さん]

皆さんは靴磨きの少年の話を知っている？
全員がオリンピックまで上がると思っているなら
むしろその前に落ちると言うことなのだけどね。
天井は2018か…2019か…又は今年か…

[251: 購入者]

>>250
しらないので教えてほしいです！

[252: 匿名さん]

ロンドン高級住宅に頭金払ったが－リンギット急落で苦戦も
2015/08/19 06:48 JST

　　（ブルームバーグ）：ロンドンで建設中の高級住宅を購入するため頭金を払った海外投資家が苦境に見舞われている。
2013年５月からバタシ ー・パワー・ステーション跡地に建設中の物件を購入したマレーシア人は購入価格が最大で35％跳ね上がった。通貨リンギットがポンドに対して急落したからだ。
開発を手掛けるマレーシアのサイム・ダービーによれば、同社経営陣と一族が同物件のうち1280万ドル（約15億9000万円）相当を購入した。１戸当たりの価格は33万8000－600万ポンド（約6550万－11億6200万円）。第一期分は来年完成する。
さらに追い打ちをかけるのが値下がりだ。仲介業者のダグラス・アンド・ゴードンによれば、バタシーおよびバタシー・パーク地区の高級住宅価格は６月末までの１年で10％下落した。
ＪＰモルガン・アセット・マネジメントの調査戦略責任者、ジョー・バレント氏（ロンドン在勤）は「購入の多くはアジアの政治リスクおよび新興市場経済減速への懸念に関連している」と説明。ポンド相場の急上昇が市況に影響するのは確実だと話した。
バタシーのプロジェクトの市場への売り込みが始まった13年にはポンドが安く、海外投資家から需要が集まった。こうした環境を背景に建設ラッシュが起き、マンションと一戸建て住宅の着工登録件数が少なくとも26年ぶり高水準になった。
しかし今やアジアからの関心は薄れつつある。仲介業者のナイト・フランクによれば、ロンドンの高級住宅を購入するアジアの投資家は今年１－６月（上期）に減少した。マレーシアの買い手の割合は0.6％と、前期の0.9％から減少。香港が3.3％（前期は5.6％）、シンガポールが1.4％（同3.8％）、中国が9.4％（同10.9％）だった。ポンドはシンガポール・ドルに対し2013年５月以降に14％以上値上がりし、中国の人民元に対しては４％上昇。
バタシーのプロジェクトの40％を所有するサイム・ダービーは発表資料で「マレーシアや東南アジアからの関心が薄れている。恐らく、為替相場が不安定な現在の状況と経済見通しへの不透明感が原因だろう」と分析。「今のところ、成約済みの購入について取り消しはない」と付け加えた。

[253: 匿名さん]

自分が住む為に購入していれば何も慌てる必要はありません、多くの人がこの物件を欲しがり需要はありましたので…投資用に購入したなら上がり下がりは気になりますね！

まー２年後ですから楽しみにしていればいいんじゃないですか。

[254: 匿名さん]

実際にここを買った外国人はどのくらいいるんでしょう？
それ次第でもありますが、253さん言われる通り、住むことが前提なら、資産性は高い物件だと思いますので短期的な動きにあまり一喜一憂しないほうがよいのでは？

[255: 匿名さん]

>>254
営業が言うには１割くらいみたいですよ。

[256: 匿名さん]

それ、かなり少なめに言ってるんじゃない？

[257: 匿名さん]

>>256
ですかねー⁈

ここの住所品川区だし、３Ａじゃないし、湾岸エリアでもないですよね…外人はわかりやすい住所を好むとか。

[258: 匿名さん]

まあ、ここ、たしかに一等地じゃぁないですもんね～

[259: 匿名さん]

ネガに持っていきたい方が沢山いらっしゃるのも分かりますが、マンションの立地としては、ここは間違いなく一等地ですよ。不動産を取り巻く環境も色々な事が変わり、一等地の定義、特にマンションについては変わってきています。

[260: 匿名さん]

すみふの武蔵小杉ですら中国人わんさか見に来ていたらしいから、ここに来ないわけがないっていう。

[261: 匿名さん [男性 40代]]

確かに外国人は見に来たかも知れませんが、抽選で当たらなかったのでしょうね！

倍率４３倍のお部屋もあったくらいですから…割合的に日本人の申込みが断然多かった結果ですね。

[262: 匿名さん]

素人、手出し無用物件ということで
投機家さん、頑張れ～

[263: 購入者]

ここの共用施設はどのようなものがありますか？

[264: 匿名さん]

ジャンピングキャッチ乙

[265: 匿名さん]

>>264
アンダースローが出まくるぜー

[267: 匿名さん]

安倍のバブル崩壊！！

[268: 匿名さん]

散々警告してやったのに。
学習しないｳﾏｼｶさんは自業自得ですな。

[269: 匿名さん]

８月末のこの展開は想定内だよ（笑）

今ジタバタしてる人はこの物件購入してないでしょ〜よ。

[270: 匿名さん]

株価暴落の想定をしていた人は多かったですが、ここまでの短期間で・これだけの値幅を想定していた人はさほど多くなかったように見受けられます。
本気で空売りしていれば、この物件の1部屋を買える分くらいは儲かったかもですね。

まあ、それはいいとして、ここの物件を買えるくらいの人なら、たとえ不動産バブル崩壊によって数千万円くらい損をしたって、それほど大したことでもないかなとも思います。

[271: 匿名さん]

>>269
先月この板で日経先物の売り宣言をしましたが、先週末で売り建玉60枚のうち40枚を1000円幅で決済し、残りを本日引け際に決済しました。
20000円近くに戻ることがあるなら再度全力で売りまくります。
買いまくってやるって行ってた方々、ご愁傷様です。
まあお金持ちばかりだから、2億や3億の損なんてどうって事ないのでしょうね。そうでなけりゃここにはいないでしょうし、御馳走様でした。

[272: 匿名さん]

271さん凄いですね。
いくらぐらい儲かりましたか？

一方でここをあり得ないど天井高値で買った下手糞も多数いるわけで、
まさに人生色々ですね。

[273: 匿名さん]

なにかリーマンの時と似たような状況
そうなるとこのマンションも完成時には
2～3割は下がっているような…
ここの倍率から見て
個人が買ってたとは思えないのだが？
プロ参加型キャピタルゲインマンション
オリンピックまでは大丈夫！でもなかったようで…

[274: 匿名さん]

>>273
短期的視点か中長期的視点かによる

[275: 匿名さん]

実体経済からみれば、リーマンショックの深刻さより今回の方が軽いでしょ。
株価暴落してるのは、グローバル化が進んで投機的な動きが顕著だからだと思う。

[276: 匿名さん]

リーマンショックとどちらが深刻はまだ分からないが、

リーマンに関していうならその後リーマン前まで戻しているので、長期的な観点ならリスクは低くなる

[277: 匿名さん]

>>276
まったくその通りだと思う。
長期的視点で見ればじたばたしないことでは。

[278: 匿名さん]

長期的に見るほど、東京の不動産なんて資産価値は下がるしか無いと思うけど。

[279: 匿名さん]

>>278
それはエリアによる。
長期的にみれば二極化が進む

[280: 匿名さん]

バブルがいつまでも続かないように、不動産の資産価値下落がいつまでも続くわけではない。

人口が減って皇居の周りが空地だらけになることはない。

[281: 匿名さん]

長期的に見ても、ここバブル価格だし
短期的に見ても、上がりそうなことはないことは、
上の方で説明されてるし

3Aでもないし
山手線駅目黒から近いだけがとりえだけで
目黒区でもない
品川区物件だし

東建さん、いつ完売宣言するか楽しみですね♪

[282: 匿名さん]

>>281
何をもって完売とするかが問題でしょ。これだけの規模の物件がこの市況なら、一旦契約がついても続々とキャンセル出るだろうからね。
引き渡し直前まで販売が終わることはないよ。

[283: 匿名さん]

>>280
まあ、平気で10年くらいは下がり続ける事もあるけど。

[284: 匿名さん]

まー1割はキャンセルになるかもね

[286: 匿名さん]

>>284
一割といったら100戸近くですね。

[296: 匿名さん]

不動産が一番安全やな

[297: 入居予定さん]

>>296
そうですね、まともな土地ならせいぜい下がっても半分くらい。一週間やそこらで一割なんて下がり方はしません。まあ、買い手がつかない不安は大いにありますけど。

[298: 匿名さん]

場所さえ良ければ長期的な賃貸収入で、
ある程度の値下げリスクは回避できる。
実需で購入、当面売る気が無ければ下がっても損は出ないが、
上がっても利益にならない。

[300: 匿名希望さん]

6日は目黒さんま祭り！
ちょー臭くなるので、近隣住民にとっては地獄の日ですが、一週間くらいで臭いは消えます！
体感されたい方は是非足を運んでみてください。

[301: 匿名さん]

>>300
たかがサンマ一匹のために1時間とか並ぶ人達。学生はわかるが大人で並ぶ人ってなんなんだろう。別に縁起物でもないし。白金台住んでたが住民であれ並んでる食った人聞いたことないな。

[302: 匿名さん]

目黒に住んでいても並んだことはないけど

きっと、イベントだよね
みんな並ぶことに価値を見出す

[303: 匿名さん]

すげぇ迷惑だけど、目黒がテレビで取り上げられるからちょっと嬉しい。

[304: 匿名さん]

とりあえず上海も下げ止まったし、NY先物も上がってるようだから一息つきそうだけど今回の下げが契約者にどのくらい打撃を与えたかだね
決済まではまだ時間があるからもう一段の金融緩和が打ち出されればまだ宴はつづくかもね

[305: 匿名さん]

>>304
単なる自立反発でしかありません。中長期では、まだまだ下がるというのが市場のコンセンサス。根本的な解決はなされていませんから。
株のチャートも為替のチャートも大転換しています。今後は日本の景気の腰折れも顕在化して、東アジア全体が不安定となり、より大きなクラッシュに向かう可能性が高いですね。
リーマンショックの数倍から10倍くらいでしょうか。中国は遠からず分裂するでしょうね。

[306: 通りすがりの者]

>>305
不安心理を煽るネガコメご苦労様です。笑
根拠に乏しい薄いコメントで笑えました。