Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 13）

[匿名さん [男性]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568599/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.30 管理担当】

[101: いつか買いたいさん [男性 30代]]

高層部部屋の坪単価はグラン南青山の2-4階よりも高いような気がします。ここが割高か、グラン南青山が割安でしょうか？

[102: 匿名さん]

グラン南青山が割安でしょう

[103: 匿名さん]

>>99
わかってねえなあ。山手線城南サイドの駅超近、駅前再開発、高台、余裕あるランドスケープの物件なんて十年に一度もチャンスない。3Aとかアドレスブランドとはまた違うオンリーワンの希少性。だからこんな高級物件にも関わらずとんでもない数の購入希望者が集まったんだよ。間違いなく2015年ナンバーワン。青山グランや檜タワーみたいなたぐいは毎年売ってんだろ。

[104: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 50代]]

＞＞９９

表参道駅4分、余裕なランドスケープのグランこそ10年に一度もない物件でしょう。いくら山手線1分と言われても、資産価値から目黒と表参道の差が大きい。

[105: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性]]

面積を考えると解りますが、理論上は駅から4分のマンションは駅から1分のマンションの16倍存在します。 ここが10年に1度もない物件なのは明らかでしょう。

[106: 匿名さん]

>>105
なんで「表参道駅」から単なる「駅」にして語ってるのかねー。しかも理論上は、って語ってる内容は冗談ですよね。

「表参道駅」徒歩４分物件がどれほど希少なのか知らないのに、分かったようなこと言ったら恥かくよ。

[107: 匿名さん]

>>106
3Aの人気駅徒歩5分以内の物件なんて毎年同じようなのが出てるから。コノエだってあるでしょ。あなたがオモサン好きなのはわかるが、オモサンクラスの3A駅の駅チカ小規模は毎年あります。ただ、山手線城南駅の駅1分、駅前大規模複合再開発、広大なランドスケープ、高台物件なんて二度と出ないくらいの希少性があるんだよ。だから、同じような価格帯でも、グランでもコノエでもなく富裕層がかつてない数殺到した。事実が語ってます。

[108: 匿名さん]

>>107

貴方、表参道徒歩４分１００戸規模のマンションが過去幾つ建ったかご存知ですか？
グランよりも殺到した？
グランの最高倍率６３倍。
しかもろくな告知もせずごく短期にですよ。

目黒が売れたのは分かるがあまり鼻息荒いと印象悪いですよ。

[109: 匿名さん]

>>108
グランの倍率は特定の人に当たりやすくするための優遇倍率あるからそれを引き合いに出されてもな。100戸なら目黒は平均倍率50倍くらいになるわ。しかもオモサンだけに限定してどうする？（笑）小規模3A駅チカ物件は過去いくらでもある、以上。

[110: 匿名さん]

知名度、話題性限定で２０１５年Ｎｏ．１なら同意。
あと販売当初の価格のインパクトも。

[111: 匿名さん]

>>109
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
グランの倍率は特定の人に当たりやすくするための優遇倍率あるからそれを引き合いに出されてもな。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記内容はどこの情報ですか？
優遇倍率とは？
目黒が１００戸とか小規模駅近３Aとか比較対象もめちゃくちゃだし(苦笑)

[112: 匿名さん]

オモサンは高齢の一軒家持ち結構いるんだけど、相続で売却事例が結構出てくる見込みなので徒歩5分以内のマンションなんて今後はいくらでも出てくるよ、残念ながら。

[113: 匿名さん]

>>112
じゃあ１０年以内にオモサン徒歩５分以内の場所で１００戸近い規模のマンションが建ちそう場所教えてよ。
建つなら欲しいので。

いくらでも出るなら１つくらいわかるでしょ？

[114: 匿名さん]

まぁまぁまぁ、希少性はどちらもあるでしょう。目黒は大々的に告知していたので、もしかすると契約者の中で表参道の物件の存在を知らなかった人もいるかもしれませんね。
ただ、前々からここは駅1分と鼻息荒く語られていますが、タワマンですし、実際の自宅のドアまでは（もちろん階数やノースサウスかに寄りますが）5分かそれ以上かかる部屋も沢山あると思います。

[115: 匿名さん]

地権者８０％で販売戸数２０戸のグラン比べてもね．

ここは目黒のスレなので粘着してないでグランのスレで自論展開したら．

[116: 匿名さん]

>>115

もちろん目黒のスレは分かるけど、２０１５年ナンバー１とか勘違い発言連発するから荒れるんですよ。

あと知ったかして目黒を上げて、３A以上のように書くのもなんだか。
まあここのおかげで３Aは更に１、２段高くなりそうですが。
ちなみにグラン南青山は
地権者８０%✖️ 地権者０
事業協力者で８０%

まずは正ことを書き込みましょう。

[117: 匿名さん]

敷地内にガーデンっていうと普通は猫の額みたいなやつで竣工後がっかりするものだけど、ここは本当に大きな公園が一つできてしまうわけで、しかもそれが山手線駅一分だから希少なんだと思う。

[118: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

グラン南青山の希少性はこの３０年でも類を見ないですよ。敷地隣の築２２年三井リノベーションマンションが坪単価６５０万で瞬殺というのはこの土地の価値を語っているのではないでしょうか。目黒駅前のタワーマンションは他にもあるし、築２２年となると資産価値は新築時の半額程度でしょう。グラン南青山は殆ど販売宣伝もしていない上、販売期間もたったの１０日間ですので、世の中には広く知られていない。このため、話題性では目黒駅前のバブリアが上ですが、内装のグレードや土地の資産価値はグランよりずっと下です。

[119: 匿名さん]

>>118
南青山とか興味ないんで。よそでやってもらえませんか？

[120: 購入検討中さん [男性 50代]]

＞＞１１９

バブリアタワーを褒めるスレでないと興味がないのね。他の物件と比べなければどうやってNO1とか言えるのですか。心が狭いね。

[121: 匿名さん]

話題性ではココがNo. 1で納得できますよ。

[122: 匿名さん]

話題になるには庶民的でないといけないからね。

[123: 匿名さん]

>>120
私はここは良いと思うけど、一番だとは思ってません。言ってるのは別の人。
ただ南青山には興味がないのでよそでやってください。

[124: 匿名さん]

>>118
めんどくさい奴だな。自分が所有したんだろね（笑）まじ興味ねえ、3A徒歩4分の物件なんて腐るほどあるし、バブリアの購入者も持ってる人多数だから。マジうけるやつだ。

[126: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>124
目黒１っ分と言っても､結局は下町の品川区から山手線に乗って都心へ遊びに来るだろう？
それが現実だよ。目を覚めましょう。

[127: 匿名さん]

この周辺はまともなお店がないからねー
結局バブリアに住んでもご飯は港区に食べに行くのでしょう。駅1分だからお出かけには不自由しないね。
でも使えるお店も入るといいね。

[128: 匿名さん]

目黒はラーメン屋がいっぱいあるじゃない。

[129: 契約済みさん]

今年No.1とか、どうでもいいわ。
グラン粘着ちょっと気持ち悪いです。
資産価値はオーナーが決めるんじゃない。市場がどう評価するか、でしょ。

[130: 住民でない人さん]

グラン粘着、別にグランを買うわけでもなかるうが

[131: 物件比較中さん [男性 50代]]

目黒駅前再開発に期待したいです！

お洒落なお店が出来るとこの辺りも良いのですが

[132: 匿名さん]

>117さん
大規模複合再開発で「駅前に森をつくる」というコピーが目を惹きましたが、
既存のものではなく、新たに900本の樹木を植えていく計画なのでしょうか。
また、公園の広さはどれくらいになりますか？
敷地計画を見ると桜の木も確認でき、マンションからもお花見ができそうです。

[133: 匿名さん]

なんだかんだいってもＪＲ山手線徒歩１分っていうのは私鉄に到底及ばないよ。

新幹線、各空港へのアクセス、リニアモーターカーとかの利便性、山手線のアクセスの良さはＪＲならでは。
レイルパスとかＪＲ周遊？もＪＲのみ？だっけか。

表参道は住んでて飽きる。目黒からならタクシーでも遠くないしね。

[134: 匿名さん]

まぁ目黒は飽きないかもねー

[135: 匿名さん]

>>133
日本語へん。それだと、私鉄が上っていう意味になるが・・・

[136: 匿名さん]

誰が何と言おうと、
城南エリア山手線徒歩１分は最強ですよ。

知人が、
某メトロ駅１分にマンション買ったと自慢で招かれたが、
何にもない駅で、
「買い物はどこ行くの？」って聞いたら、
２つとなりの駅まで自転車で行くんだって。
何のための駅１分だ？
正直、
「こいつバカかっ！」って思ったね。

[137: 匿名さん]

>>132
たったの900本では森はできませんね。
9000本の間違いでは？それでも森にはならないと思いますけど。

[138: 匿名さん]

>137
この都会に数千本木を植えて森を作ると思います！？
駅前の無機質なビルと停留所を再開発して、緑多い地にするということですよ。わかりませんか？
字面だけじゃなく意味を考えましょうね！

[139: 匿名さん]

>>133
>>134

表参道は飽きて、目黒が飽きない理由って何ですか？
目黒の方がお店も少なくて、飽きそうに思いますが…

[140: 匿名さん]

飽きる以前に、なーんにもないところなのにどうやって興味を持てと…

[141: 匿名さん]

美人は三日で飽きると同じ理屈でしょ。

[142: 匿名]

>>141上手いことをおっしゃる。アトレ、プレッツェ、東急ストアとスーパーマーケットが3件あって、買い物袋抱えて歩ける目黒は、住むのに生活するのに落ち着いた良い街だと思いますよ。

[143: 匿名さん]

>>138
都心マンションで何万本も植栽植えてるとこありますよ。
900本って笑 ただの公園だから。恥ずかしいから森とかうたわない方がいいのにね。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001021082013

[144: 匿名さん]

>>141
本当の美人はいつまでたっても飽きないよ 笑

[146: 匿名さん]

>143
一瞬無知な自分を恥じてしまったら、なんだ駅10分の僻地だし、木じゃなくて植栽だし。
実質で物事考えましょうね。

[147: 匿名さん]

>>146
おー出た出た。負けず嫌いくん！
ここは駅1分以外になんの魅力もないもんね。
品川区が港区を僻地と言うとはねぇ、、
てか駅ってそんなに大事か？笑

[148: 匿名さん]

敷地配置予想CGての見たけど、どこが森なのか分からなかった。
何本か木は植わってはいるわな。

[149: 匿名さん]

ここよりいい条件のマンション言ってみろ。笑ってやるから！

[150: 匿名さん]

目黒駅徒歩１分は本当に素晴らしい立地だと思います。
ただ残念なのは、隣接して巨大なオフィスビルがあることかな。巨大なオフィス街の中にあるマンションって、結構生活する上で煩わしかったりするからね。オフィスビルに通勤してくる人々の大きな流れに逆らって駅まで向かうのも大変だし。まあ、その点は徒歩１分だからまだ耐えられるかな。