シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[895: マンション検討中さん]

>>894 マンコミュファンさん

どちらの方角の話ですか？

[896: 検討板ユーザーさん]

固定資産税どれくらいなんでしょう？
四年目から上がりますよね

[897: マンション掲示板さん]

このマンション東隣の昔ダイエーが本社としていたビルがいつの間にか住友不動産東陽町駅前ビルとなっていますね。スミフが買い取ったのかなあ。 誰か知っていますか？

[898: eマンションさん]

>>897 マンション掲示板さん
YMCAのある建屋ではないでしょうか？
確かに、住友不動産の名前が出てきますね。

[899: 匿名さん]

>>898 eマンションさん
ゆくゆくマンションになるんじゃないかな？

[900: 検討板ユーザーさん]

>>898 eマンションさん
YMCAのビルはゴールドジムになる事が決定してますよー！

[901: 評判気になるさん]

>>897 マンション掲示板さん

ダイエーに今は貸しているのでは？

[902: 口コミ知りたいさん]

>>900 検討板ユーザーさん
898です。
それは知っておりますが、Google Mapsで見る限り、そのように表示されますね。
そもそも、ゴールドジムもテナントに入居する意味合いではないでしょうか？

[903: 匿名さん]

テナントとして、というのはありえるかもですね。ゴールドジムだけっていうのはあまり採算から見ても得策ではないでしょうし。

なんだかこのあたりも気がついたらいろいろと変わってきていますね。
YMCAなくなっちゃったし、マンションはドンドン増えてきているし。
以前と比べてどうなのかまでは住んでいないとなんとも言えないですが、
建物は更新されているので新しい雰囲気にはなりつつあるのかな？

[904: 匿名さん]

>>897 マンション掲示板さん

YMCAビル、平成17年度の有価証券報告書に出てますね。以前からすみふが保有していたのでは？

[905: マンション検討中さん]

見学に先日伺いました。
花がついてるのはもう販売済みみたいですが、もう７割５分くらいは決まってました。

[906: マンション検討中さん]

>>905 マンション検討中さん

スミフの強気の価格ですが、けっこう売れてるんですね！

[907: マンション検討中さん]

>>906 マンション検討中さん
向きにもよると思いますが、上の方はかなり埋まってました！
この時期にこのぐらいというのが、売れてるのかそうじゃないのかは私はわからないのですが、売れている方なんでしょうか？

[908: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん

すごい長期間販売してて、入居後もあと25%位残ってるって事は130戸位残ってる訳でしょ。
売れてない方でしょ。何年かけて売り切るの？

[909: 匿名]

>>908 匿名さん

>>908 匿名さん
マンション検討中なら各社の売り方勉強されては？
スミフの売り方は独特ですよ。

[910: 匿名]

909です。

908匿名さんへのコメです。
すみません。

[911: マンション掲示板さん]

>>908 匿名さん

スミフの肩をもつ気はないが、販売方法が独特な事ぐらいは知っておいた方がいいよ！
各不動産によって特色あるから！

[912: 匿名さん]

>>911 マンション掲示板さん
もう長年マンション見てるので、すみふの販売方法くらい知ってますよ。
自分が入居後も空いてる部屋が多いのも嫌なので、すみふの売り方は好きじゃないですがね。
しかも値下げしないのがウリだったのに、最近は結構値下げも多いし。

[913: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん
長年マンション見られていて、どこがお勧めだと感じたんですか？
そしてどちらを購入されたんですか？

あくまで、こちらは検討スレですよね？検討されて無いのなら書かない方がいいのでは？

検討されているのならすいません。

[914: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん

検討やめても書込みしちゃいけない事はないですよね。
ただ単に907さんが売れてる方ですか？と質問されていたので、この売れ行きだと客観的に見て売れてない方でしょと言ったまでです。
それは事実でしょ？入居後も100戸以上残ってるのだから。

[915: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん
マンションの花（バラ）は策略らしいですよ、あまり信用しないほうがいいです。

[916: 匿名さん]

>>914 匿名さん
売れていないではなく、『在庫あります』です。

[917: 住民板ユーザーさん1]

どっちでもいいじゃーん。

[918: 匿名さん]

東陽町のマンションの中では駅に近い方だけど、でもやっぱりお高かったっていうのが全てなんじゃないかなぁと思いました。
売り出したのもものすごく高かった時期。今も相場は高いけどでも一時ほどではないかなぁという印象を持ちますよね。価格の見直しなどは行わないのかな。なんとなくここだとそういうことはしないのだろうなぁという雰囲気はあります、、、

[919: マンション検討中さん]

駅近最高です

[920: 匿名さん]

駅に近いのはいいですよね。純粋に
ここも駅には近い。
資産性が下がりにくいっていうのはいいなぁと思うけれど、
東陽町ってどうなのでしょうか。
住宅地として人気があるというようには感じられないですが…
でも駅に近いという点は代えがたいものですから
安定的な物は出てくるのか。

[921: 匿名さん]

駅近という点では良いですが、東陽町でこの値段はどうなんだろう？今の価格が維持されるか疑問。人気の地でも無いし、木場はギャザリアや木場公園、南砂町はイオンやスナモ等、どちらの駅もショッピングモールがあったり大規模公園があったりするが、東陽町は何も無いし。この先開発されそうな場所も無い。

[922: eマンションさん]

3つの駅の中では木場が一番強いですね。住環境や都心へのアクセス、また湾岸部へも行きやすいです。
南砂町は快速が止まらず、駅前にマックとサイゼリヤと居酒屋くらいしかないのがネックですが、住環境は良いです。
東陽町は、確かに発展はしないですが、快速は何が何でも止まる(基地があるので)という点くらいしか、、でも東西方面へのアクセスは良いですし、ある意味地元民がそこに落ち着く街といった感じですかね。

[923: マンション検討中さん]

長く住むなら東陽町は良いと思いますよ。行政の計画なども参考になるかと思います。

[924: 匿名さん]

物件のところや学校の辺りだけ少し高くなっているみたいですが盛り土になっているのでしょうか？

[925: マンコミュファンさん]

>>924 匿名さん
このあたり一帯の埋め立てや地盤沈下の歴史と関係があるのでは。

[926: マンコミュファンさん]

>>922 eマンションさん
木場は駅構内が狭くて複雑で老朽化している。

[927: マンション検討中さん]

>>926 マンコミュファンさん

木場駅はこれから改良工事しますよ。便利で綺麗になります。
世界初の技術を使うそうで、メトロがそれだけお金をかけるという事は、重要な駅と見ているからでは？

[928: 検討板ユーザーさん]

>>927 マンション検討中さん

木場のホームは、かなり深く地上からホームまで、かなり時間がかかるし微妙だと思いますが…
ちなみに、駅の改良といっても劇的に改善されるのか微妙です。木場を利用した事がある人ならイメージがわくと思いますが…
ホームも狭いし…

[929: ご近所さん]

>>928 検討板ユーザーさん
物件決めるのに、駅のホームってそれ程重要ですか？
それより駅付近に何があるかが重要。東陽町は会社ばっかり。特に何にもない。
あとお昼と夕方の歩道が会社員に占領されて、子連れ(片手手つなぎ幼児、ベビーカーにもう1人)にはかなり厳しいし、自転車に乗ってると降りて歩かないといけない。駅から区役所まで広くなったがそれでも人が多くていつもイライラする。
駅構内がどうのより、駅出てからの方が大事。

[930: 匿名さん]

ここ、木場駅関係ないでしょ。

[931: 通りがかりさん]

>>930 匿名さん

同感！木場の物件の掲示板でやってればとふと思いました。

[932: eマンションさん]

>>929 ご近所さん

ベビーカー子連れを気にするなら、かなり地下深くにあるがホームはなおさらデメリットでは？
バリアフリーそんなに整ってましたか、あの駅？
って感じで、木場ネタは終了ですね。

[933: マンション検討中さん]

>>932 eマンションさん

木場の話題になったのは926が木場駅をディスったからだろ。
朝昼夕、東陽町の歩道を通るのは本当に混雑してて不便。気持ちがよく分かる。
あと今日マンションの横を通ったが、保育園の子供達の声が外までかなり響いてた。
あれではうるさいだろう。

[934: 匿名さん]

契約されたみなさんはこちらの保育園に入れました？敷地内のきれいな保育園に入れず、離れた保育園に通わせる方は多いのでしょうか。

[935: 住民板ユーザーさん1]

>>933 マンション検討中さん

保育園の子供たちの声がうるさい、と言うのは、どうでしょうか。
子供たちは声出して当然。あなたの子供の頃は、声出さなかったんですか？保育園が少なくてこんなに待機児童がいて、女性が復職できない、または、妊娠を諦めるから、日本の人口はどんどん減り、超高齢化になるのですよ。
子供の声が嫌なら、待機児童のいる都会より、山の中にでも住まわれたらいかがですか。

[936: 匿名さん]

>>935 住民板ユーザーさん1さん

まぁ、言いたい事はわかるが綺麗事だね。自分が住むなら静かな所が良いのが一般的だろう。
ましてや、ここは場所が奥まっていて静かな環境が良い立地だっただけに、残念。

[937: eマンションさん]

>>933 マンション検討中さん

ってか、早く木場に住めよ。
それで解決すんじゃねえの。

[938: 口コミ知りたいさん]

>>936 匿名さん

買う部屋によって保育園の騒がしさは変化すると思うので、嫌なら高階層や南側を購入すればよいのでは。
普通に働いていれば、保育園の騒がしさも気にならないし、各々の生活スタイルによるだろ。
昼間も家にいて騒がしさが気になるなら、ここをやめればいいだけだじゃん。

[939: 匿名さん]

幼児が二人おりますが、こどもの声がうるさいと感じる方がいるのは当然かと思います。わが子ですらうるさい！と思うこともありますから。別に保育園をなくせと言ってるわけでもないのに、うるさいと感じる人は山の中に住まないといけませんか？こどもがいるから、こどもだから当然、とは私は思いません。保育園に入れるのは確かにたいへんでした。希望の園には入れませんでした。でもだからといって、何でもかんでも保育園が足りないせいだとは思わないです。被害者意識強すぎですよ。

[940: 匿名さん]

>>937 eマンションさん

すごくガラが悪いですね。このマンションの購入者でしょうか？近隣で検討してたら、木場や南砂町、住吉、清澄白河等の話も出るでしょうに。このような感じの悪い方がこのマンションに居ない事を祈りたいです。

[941: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん

937ではないですが、まぁ落ち着いてください。ただの掲示板ですし。この掲示板に限らず各々のマンション掲示板でもディスり合うような書き込みは、多いですから気にせず流してあげてください。

[942: 住民板ユーザーさん1]

引渡し開始直後から西の高層に住んでいますが、４月に入ってから保育園の子どもの声がするようになったかというと、全く感じません。がら空きなのかと思うほどです。
恐らく空間が抜けている側だからかと思います。

むしろ、居住者が西と東の間の空間で立てる音の反響の方が、今後の不安材料です。
東側高層階の廊下で、小さな子どもが大声でパパがなんとかママがなんとかと叫んでいるのを何故か手を引いている両親が全くなだめず、しばらく響き渡ってうるさかったのが、まさに今夜のことです。
今後も続くようならば、注意喚起を依頼したいです。

[943: 匿名さん]

>>942 住民板ユーザーさん1さん

大規模ファミリーマンションではしょうがないのでは。
郊外の安い大規模よりはましでしょうけど。
大規模なら子供が頻繁に走り回ったり騒いだりは物件価格帯に関わらず発生します。

[944: 検討板ユーザーさん]

>>943 匿名さん

私もしょうがないと思いますね。あまりにも注意せず子供を自由にさせすぎなのは問題ですが。
大規模マンションなら、時には子供の声が聞こえる事は、あると思いますし、細かな部分まで気にするなら、戸建や違うタイプのマンションを検討すべきかと。