シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[853: マンション検討中さん]

>>850 匿名さん

いま、販売中のパークハウス以外にまたできるんですか？？
どこらへんにできるか教えてもらえませんか？

[854: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
子供がいると木場公園が近いのは良いですよ。大規模公園近くは資産価値も上がりますし。
あと深川ギャザリアも便利です。前に東陽町に住んでましたがショッピングセンターがなく、南砂か木場にしょっちゅう行ってて東陽町にもあればなぁといつも思ってました。

[855: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん

西友がある通りの突き当たりですね。
公園のすぐ近く。

[856: 匿名さん]

大規模公園が近くにあるのは資産価値は維持しやすいかもしれないですがここの駅まで徒歩５分とうのもなかなか悪くないんじゃないかなと思われます。
５分以内だと実際に駅までの距離が負担が無いですので。表示上１０分で毎日の往復に苦労はしない状態ですが、５分だともっともっと便利に。考え方や家族形態によって選択は変わってくるかと思いますがここは交通の便重視ならばいいんじゃないでしょうか。

[857: 匿名]

資産運用目的でないなら自分で感じた雰囲気が大事。木場公園近くのマンションも見たけど、周りが圧迫感あってそこまで魅力的に感じなかった。
ここはそれなりに活気があって、道も広々、意外と車通り多くない、公共施設もあり建物ぎゅうぎゅうに建ってないから圧迫感も少ないで、雰囲気が気に入った。
自分が住むんだから、あまり他人の理屈に振り回されすぎても仕方ない。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん

建物、ぎゅうぎゅうにたってるじゃないですか。だから、南向の住戸の廊下側も洋室じゃなくて、サービスルーム扱いだったりするし。
南向の眺望もイマイチな感じ。
これだけ広い土地なのだから、植栽ももう少し豪華にしたり中庭とかあったら素敵なのに。

[859: 匿名]

>>858 匿名さん
敷地内の話ではなく、周辺環境の印象なんですが、伝わらなかったですかね。
マンション内部はさすがに建ってからじゃないと見れなかったので仕方ありません。
ただ都心で展望なんて求めるならもっとお金出すか、立地を犠牲にするかないでしょう。
田舎じゃあるまいし手頃な値段で見晴らしも良く、駅やお店が近い都内マンションなんてあるなら私も買いますよ。
まあ言いたいのは、現地に行かずに頭の中だけで検討しても答えなんて出ませんよって話です。

[860: 匿名]

ここ駐車場代は普通だけどバイク駐輪代がやけに高いな
中型で8000円とか外の月極めと変わんねーじゃん
敷地内入居者用って普通安くするだろうに、住友って変なとこでセコイことするな

[861: 匿名さん]

この辺りのバイクの駐輪料金の相場は分かりませんが、敷地面積や地価から適切な料金設定が割り出されているのかと思います。
同じ住友でも小平市のシティテラスは駐輪料金が5,000円/月だったので、やはり立地条件により大きく異なるのだと思います。

[862: 匿名]

>>860 匿名さん
せこいかどうかは別にして、駐車場関係の収入って結局は、管理費とか修繕費の足しになるんだから安ければいいってもんでもないよね。
どうしても納得いかなければ、将来的に組合で価格変更議論すればいいんだし。

[863: マンション検討中さん]

野村不動産というライバルが登場しましたね。

[864: 検討板ユーザーさん]

>>863 マンション検討中さん

元々、魚民があった場所の物件ですか？
あそこは、戸数も少ないしいかんせん、回りが…

[865: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん

周りが何ですか？マンションでしょ？

[866: マンション検討中さん]

>>864 検討板ユーザーさん

周りも図書館広場ですしいいですよね。ですよね？

[867: マンション検討中さん]

>>864 検討板ユーザーさん

あー、あの薄暗い。。。

[868: マンション検討中さん]

>>864 検討板ユーザーさん
個人的には多過ぎるのも…

[869: 評判気になるさん]

>>864 検討板ユーザーさん

近隣に住んでますが、南は図書館の広場が大きく抜けているので良いですね。
早朝のラジオ体操には要注意ですが。

[870: 評判気になるさん]

>>845 匿名さん

海抜マップ？的なものを確認すると、二町目エリアは決して低くないですよ。
少なくとも昔言われたような０メートル地帯ではないです。

[871: 住民板ユーザーさん1]

個人的見解は、悪い意味であの土地をよく野村が買ったなぁ〜とびっくりしました。
この前まで2丁目に住んでいましたが、周りは敷地にゆとりある昔ながらの大規模なマンションに囲まれ、狭い敷地に野村の物件が建つような感じが微妙。
図書館や広場があって抜けている感じが好きですが、野村がここの物件価格より高い値段設定でくると思うと、野村信者くらいしか買わないと思いました。
野村の物件より、昔のマルエツの方が周りの住人は嬉しいですね！笑

[872: マンション検討中さん]

>>871 住民板ユーザーさん1さん

NHK跡地をあの土地とか含みを持たせて言うのは悪意を感じますが…
そんなに囲まれ感はないですけど。
私は、その大規模マンションに住んでいましたが、そこが住み良かったから近隣で新築マンションを探してます。周りの方々の話を聞いていても、こちらが高過ぎるし人気がないので、野村に期待ですが。
同じ高いなら、野村の方が仕様も良いだろうし、信者でなくとも 一般的に野村は人気があります。あと、野村の場所の方が、西友やいきいき(スーパー)に近いし、駅も前側、後ろ側のどちらの出入口も利用しやすいですね。
あとこちらの前の道は、朝沢山の小中学生、幼稚園児の通学路になってますから、朝の時間帯の道の混み具合も気になります。

[873: マンション検討中さん]

まぁ、野村の物件の方が気になるそちらを今後購入されれば良いかと。
ここは、あくまでシティテラスの検討掲示板ですから。
大規模ならシティテラスだし、小規模好きなら野村に分かれるかと思いますね。

[874: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん

野村は97戸なので、大規模と中規模の間ぐらいだよ。
小規模ではない、、、

[875: 契約者]

野村でも他でも、今後近辺に良いマンションができるのは歓迎です。
人気のある街は、どこもマンション1件でなるものではなく総合的な街の雰囲気によるものと思います。

[876: 匿名さん]

もうすぐ入居始まりますが、結局ここは半分は売れてるの？
シティタワーのように大幅値下げとかもあるのかなぁ…

[877: 通りがかりさん]

>>874 匿名さん

中規模の定義は、ちなみにいくつなんですか？？
97戸が、中規模より上に入るんですね！
勉強になりました。
野村の物件にしろ、2丁目が綺麗に整備されるのは、いい事ですね！

[878: 通りがかりさん]

>>876 匿名さん

スミフは、入居後も値下げせず粘り強く売り続ける会社だから、値下げはもう少し後かもしれないですね。予想ですが。

[879: 近隣住民]

ここは近隣住民の間では高過ぎだよね〜って話題になります。
野村も近隣に多くマンションを抱えているし、沢山売れ残りを出したくないはずだから、後出しジャンケンで、こちらの価格を検討しながら絶妙な値付けが出来そうですが。
ともかく近隣にスミフやプラウドが出来て、価格が上がりそうなのは嬉しい限りですね。

[880: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん

約100戸規模は小規模とは言わないでしょ。
しかも、ここは大規模マンションの利点の共用施設も特に充実してる訳でもないし。
単に戸数が多いだけ。

[881: 住民板ユーザーさん2]

この掲示板、野村の物件掲示板になってますね！笑
ここでやらずに、野村の掲示板で議論すればと思いました。

[882: マンション検討中さん]

>>881 住民板ユーザーさん2さん

近隣物件はどうしても比較対象になるでしょう。ましてやスミフと野村。
こちらで、野村のネガがあればそれに対する反論もある訳で。検討版ってそういうものだし。
購入者は見ない方がストレスになりませんよ。

[883: 通りがかりさん]

この物件とこれから販売する野村を比較している人が多いですね。野村も清澄白河や木場公園などにたくさん作っていますが、実際売れてるのでしょうか？？

[884: 検討板ユーザーさん]

>>883 通りがかりさん

近隣のプラウドはそれなりの戸数を要してるので全て完売とは行かないまでも、着々と販売してるのでは？販売状況見て様子を伺いながら、ペース調整をしてるんでしょう。
東陽町の物件に限らないことですが、後発で建てるとき野村は既存物件には絶対に見劣りしない(けど華美すぎない)ことを基準にしてますよね。

[885: 匿名さん]

>>883 通りがかりさん

清澄白河タワーは完売しましたし、門仲ディアージュも売れ行き好調のようです。清澄白河リバーサイドも清澄白河人気と水天宮に近く利便性の良さから人気がありそうです。ただ木場公園タワーは残り20数戸のようですが、売り出し価格が強気だった事もあり、5月下旬の竣工までの完売は難しいかな…まだ平野Ⅱ計画もありますし、野村同士での争いも激しそう。

[886: 匿名さん]

>>880 マンション検討中さん

戸数が多いだけ、管理費は安いかな。

[887: マンション検討中さん]

先日見学に行って資料を頂いたんですが、東向きだけいただけませんでした。
現在売り出しはしてないんでしょうか？
気になって仕方がありません。

[890: 匿名さん]

[No.888～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[891: マンション検討中さん]

887です！

また見学行ってきました！
西側はモデルルームがあるからみたいでした！

今回は東側３部屋、西側２部屋見ましたーー！！
価格は安くないけど、やっぱり高くも無いのかなと思います。
前向きに検討する事にしました！

[892: 検討板ユーザーさん]

>>891 マンション検討中さん

南側は、売りおわっている感じですか？？

[893: マンション検討中さん]

>>892 検討板ユーザーさん
全方向ともに売り出しているところはあまり残りは無かったです。
次の売り出しの時期にまた増えると思いますけど、担当の方はあまり焦ってないから次の売り出しの時期は未定と言ってましたよー！

南だと眺望とかで部屋が選べる時期の方がいいですよね！

[894: マンコミュファンさん]

>>891 マンション検討中さん

リビングの窓から見える外の景色はいかがでしたか？

[895: マンション検討中さん]

>>894 マンコミュファンさん

どちらの方角の話ですか？

[896: 検討板ユーザーさん]

固定資産税どれくらいなんでしょう？
四年目から上がりますよね

[897: マンション掲示板さん]

このマンション東隣の昔ダイエーが本社としていたビルがいつの間にか住友不動産東陽町駅前ビルとなっていますね。スミフが買い取ったのかなあ。 誰か知っていますか？

[898: eマンションさん]

>>897 マンション掲示板さん
YMCAのある建屋ではないでしょうか？
確かに、住友不動産の名前が出てきますね。

[899: 匿名さん]

>>898 eマンションさん
ゆくゆくマンションになるんじゃないかな？

[900: 検討板ユーザーさん]

>>898 eマンションさん
YMCAのビルはゴールドジムになる事が決定してますよー！

[901: 評判気になるさん]

>>897 マンション掲示板さん

ダイエーに今は貸しているのでは？

[902: 口コミ知りたいさん]

>>900 検討板ユーザーさん
898です。
それは知っておりますが、Google Mapsで見る限り、そのように表示されますね。
そもそも、ゴールドジムもテナントに入居する意味合いではないでしょうか？