シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[833: 通りがかりさん]

>>832 匿名さん

それはそれで、駐輪マナー、駐車マナーがモラルハザードで大変なことになるのでは？

[834: 匿名さん]

832さん、詳しくありがとうございます。
そういう背景があるから、安易に共用施設も増やしたりすることって出来ないんですね。
赤字補填って管理費からと思うと気が重い。

買い物は結局毎日皆さんどうされるのでしょう。
生協とかネットスーパーメインでやっていくのかな。
あとは週末にがつんとまとめ買い。どこか車で行ってとか。
コストコとかに行ったりして。

[835: 名無しさん]

近くにたくさんマンションありますよね。
それでみなさん生活しているのだから、ここだけが困ることはないでしょう。
近隣に住んでますが、西友、まいばすけっと、商店街？とネットスーパーで事足りてます。

[836: 匿名さん]

直近スーパーいらない派です。
西友、木場のヨーカドー、赤札堂、ネットスーパーで十分。
東陽町に蔦屋書店できないかな～。
潜在需要、結構あると思うんだけど。

[837: 匿名さん]

いろいろと価値観あって、見ていて面白いなって思うし参考になります。
直近であるといいなーって思う時もありますけれど、まとめ買い派だったりすると必ずしもそうじゃないかもしれないですね。

ツタヤはもう新規出店に注力というよりは、ネットでストリーミング系に行っているのかなぁっていう印象かな。
ツタヤディスカスあるから、ないならないでなんとかなっちゃいますよ。

[838: 坪単価比較中さん]

ところで、不動産の相場がピークを越したと言われていますが
東陽町で6000万～7000万は大丈夫なんでしょうか。

正直、マンションは気に入っているんです！！

でも将来の相場とか資産性とか気になってしまって。。。

詳しい人、アドバイスください。

[839: 匿名さん]

住友ですから。
あと2～3年は販売しますし、価格も下げないと思いますよ。


ただ、市況が大きく変わったら分からないね。

東陽町で坪300超は今までは無かった訳で、市況が以前の相場に戻ったりしたら、ここだけ坪300万保てるとは思えない。

[840: 匿名さん]

新築時ですらなかなか売れないんだから、中古になったら価格を維持できないと考えるのが妥当。

すみふは販売価格下げないだろうけど。時間をかけても利益を出すことができるだけの盛った価格設定。

[841: 匿名さん]

たしかにそれもそうだけれど、値下げがないとするならば、先に買った人が損することも少ないということにもなってくるのではないでしょうか。
待った方がお得だった、ということがなくて。
とはいえ、買う方からすれば安いほうがありがたいですけどネ。
すみふの場合は、もしものときにはきっちり対応してくれるであろうというブランド力にお金を払う部分はあると思う。

[842: 匿名さん]

三沢の件とそれにたいするすみふの対応を知らないのかな。ららぽーと隣のマンションと同じく杭不足があったんだけど、住民が糖と棟の間の手すりのずれを指摘しても、問題ないと放置。建て替えに至る前で何と１０年。その間に巨大地震があったら・・・。ひどい会社。

[843: 匿名さん]

杭の問題は複数の棟であったのに建て替えも当初は一棟だけで他の棟は補修を提案。さらに管理組合から地下の不具合も指摘されて、結局全棟建て替え。その間数年。

[844: 匿名さん]

>841

竣工時点で未未販売住居があると入居者にもデメリットがある。それが長引く続くのなら、値下げのデメリットのほうが小さかったりする。

[845: 匿名さん]

木場、東陽町、環境どうですか？

大手町アクセスがいいのが気になって、あと価格も魅力で、最近気になりつつあります。
ただ、今住んでいるところと距離があって、近くにいけなくて。庶民的なスーパーが多いと家計も助かるかなと思ったりします。

海抜が低いせいで安いと思うと、資産価値はそこまで高くないのかもしれないですよね。メリットやデメリット、どちらもいいので教えていただけると嬉しいですが。

[846: マンコミュファンさん]

>>845 匿名さん

>>845 匿名さん
1年程東陽町で住んで、こちらのマンションを購入を決めました。メリット、デメリットは個人的な見解です。価値観も異なると思いますが、ご参考になればと思います。
○メリット
大手町、日本橋、茅場町とオフィス街に近い。
この近辺で働く人には最大のメリット。
東西線の快速が止まるので、乗る電車を選ばない。よって南砂から東に住んでいる人からは東陽町良いねと言われる。
都営バスも錦糸町、亀戸、東大島方面などもあり、使いこなせば便利。
本数が多いとまでは言えないが、羽田空港行きのリムジンバスもある。湾岸を通るので、ほぼ時間どおりに羽田に到着する。空港を良く利用する人は便利。電車も日本橋で乗り換えて、京急でも可。
チェーン店系なら、ソコソコお店あり。
街がフラットで坂も少ない。老後も歩きやすいかも。
西友、イキイキは便利。西友は24時間、弁当は安い。イキイキの野菜は安い。
江東区文化センターを使いこなせば、安くカルチャー講座が受講できる。
ラーメンは、おいしいお店が多いと思う。
マンションから図書館が近い。
多少遠いが、アリオ北砂、スナモ、深川ギャザリアなどの活用も可能。
特に治安で気になったことはない。

○デメリット
やっぱり東西線が混む（休日も比較的混む）朝の6:30に乗っても吊り革は持てない。ただ、東西線の便利さの裏返しかも知れない。
街のブランド力はない。東陽町ってどこって言われる？、なぜ東陽町に決めたの？と言われる。
以外とビジネスの街。よってチェーン店が多い。散歩番組で取り上げられるような特徴的なお店は少ない。
ビジネス街でもあるため、朝の東陽町駅は出る人と入る人で混み合う。
地盤が心配。ただ、周りはいっぱい建物がありますが…。
このマンションの近くにスーパーが欲しい（赤札堂、イキイキ、西友、OKで我慢できますが…）。
車のナンバーが足立。
東陽町駅周辺に、ショッピングモールがない。無印とかユニクロが入った駅ビルがあればいいな。

[847: 匿名さん]

確かにこちらはオフィス街へのアクセスが便利ですが、平日・休日問わず身動きできない程電車が混んでいるのはストレスかもしれません。
すし詰め状態も朝のピークタイムは致し方ないとして、帰りの時間帯はいかがですか？
20時以降であれば、運が良ければ座ることもできる状態でしょうか？

[848: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん

帰りもそこそこ混んでますが、朝の通勤ラッシュほどではないですね！
どこから乗車するかによってかなり異なりますが、20時以降なら座れるときはありますよ。
都内の中心である、大手町〜茅場町から乗車が帰りは多いですね！

[849: マンション掲示板さん]

東陽町では勝ち組のマンションだと思う。でも木場みたいに、今後の物価上昇は見込めないかと

[850: 匿名さん]

東陽町はこれからパークハウスとプラウドがあるんですね

[851: 検討板ユーザーさん]

うーん、住むならやっぱ木場だな。断然オトクなイメージだ

[852: マンション検討中さん]

木場の良さが分からないわ〜

[853: マンション検討中さん]

>>850 匿名さん

いま、販売中のパークハウス以外にまたできるんですか？？
どこらへんにできるか教えてもらえませんか？

[854: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
子供がいると木場公園が近いのは良いですよ。大規模公園近くは資産価値も上がりますし。
あと深川ギャザリアも便利です。前に東陽町に住んでましたがショッピングセンターがなく、南砂か木場にしょっちゅう行ってて東陽町にもあればなぁといつも思ってました。

[855: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん

西友がある通りの突き当たりですね。
公園のすぐ近く。

[856: 匿名さん]

大規模公園が近くにあるのは資産価値は維持しやすいかもしれないですがここの駅まで徒歩５分とうのもなかなか悪くないんじゃないかなと思われます。
５分以内だと実際に駅までの距離が負担が無いですので。表示上１０分で毎日の往復に苦労はしない状態ですが、５分だともっともっと便利に。考え方や家族形態によって選択は変わってくるかと思いますがここは交通の便重視ならばいいんじゃないでしょうか。

[857: 匿名]

資産運用目的でないなら自分で感じた雰囲気が大事。木場公園近くのマンションも見たけど、周りが圧迫感あってそこまで魅力的に感じなかった。
ここはそれなりに活気があって、道も広々、意外と車通り多くない、公共施設もあり建物ぎゅうぎゅうに建ってないから圧迫感も少ないで、雰囲気が気に入った。
自分が住むんだから、あまり他人の理屈に振り回されすぎても仕方ない。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん

建物、ぎゅうぎゅうにたってるじゃないですか。だから、南向の住戸の廊下側も洋室じゃなくて、サービスルーム扱いだったりするし。
南向の眺望もイマイチな感じ。
これだけ広い土地なのだから、植栽ももう少し豪華にしたり中庭とかあったら素敵なのに。

[859: 匿名]

>>858 匿名さん
敷地内の話ではなく、周辺環境の印象なんですが、伝わらなかったですかね。
マンション内部はさすがに建ってからじゃないと見れなかったので仕方ありません。
ただ都心で展望なんて求めるならもっとお金出すか、立地を犠牲にするかないでしょう。
田舎じゃあるまいし手頃な値段で見晴らしも良く、駅やお店が近い都内マンションなんてあるなら私も買いますよ。
まあ言いたいのは、現地に行かずに頭の中だけで検討しても答えなんて出ませんよって話です。

[860: 匿名]

ここ駐車場代は普通だけどバイク駐輪代がやけに高いな
中型で8000円とか外の月極めと変わんねーじゃん
敷地内入居者用って普通安くするだろうに、住友って変なとこでセコイことするな

[861: 匿名さん]

この辺りのバイクの駐輪料金の相場は分かりませんが、敷地面積や地価から適切な料金設定が割り出されているのかと思います。
同じ住友でも小平市のシティテラスは駐輪料金が5,000円/月だったので、やはり立地条件により大きく異なるのだと思います。

[862: 匿名]

>>860 匿名さん
せこいかどうかは別にして、駐車場関係の収入って結局は、管理費とか修繕費の足しになるんだから安ければいいってもんでもないよね。
どうしても納得いかなければ、将来的に組合で価格変更議論すればいいんだし。

[863: マンション検討中さん]

野村不動産というライバルが登場しましたね。

[864: 検討板ユーザーさん]

>>863 マンション検討中さん

元々、魚民があった場所の物件ですか？
あそこは、戸数も少ないしいかんせん、回りが…

[865: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん

周りが何ですか？マンションでしょ？

[866: マンション検討中さん]

>>864 検討板ユーザーさん

周りも図書館広場ですしいいですよね。ですよね？

[867: マンション検討中さん]

>>864 検討板ユーザーさん

あー、あの薄暗い。。。

[868: マンション検討中さん]

>>864 検討板ユーザーさん
個人的には多過ぎるのも…

[869: 評判気になるさん]

>>864 検討板ユーザーさん

近隣に住んでますが、南は図書館の広場が大きく抜けているので良いですね。
早朝のラジオ体操には要注意ですが。

[870: 評判気になるさん]

>>845 匿名さん

海抜マップ？的なものを確認すると、二町目エリアは決して低くないですよ。
少なくとも昔言われたような０メートル地帯ではないです。

[871: 住民板ユーザーさん1]

個人的見解は、悪い意味であの土地をよく野村が買ったなぁ〜とびっくりしました。
この前まで2丁目に住んでいましたが、周りは敷地にゆとりある昔ながらの大規模なマンションに囲まれ、狭い敷地に野村の物件が建つような感じが微妙。
図書館や広場があって抜けている感じが好きですが、野村がここの物件価格より高い値段設定でくると思うと、野村信者くらいしか買わないと思いました。
野村の物件より、昔のマルエツの方が周りの住人は嬉しいですね！笑

[872: マンション検討中さん]

>>871 住民板ユーザーさん1さん

NHK跡地をあの土地とか含みを持たせて言うのは悪意を感じますが…
そんなに囲まれ感はないですけど。
私は、その大規模マンションに住んでいましたが、そこが住み良かったから近隣で新築マンションを探してます。周りの方々の話を聞いていても、こちらが高過ぎるし人気がないので、野村に期待ですが。
同じ高いなら、野村の方が仕様も良いだろうし、信者でなくとも 一般的に野村は人気があります。あと、野村の場所の方が、西友やいきいき(スーパー)に近いし、駅も前側、後ろ側のどちらの出入口も利用しやすいですね。
あとこちらの前の道は、朝沢山の小中学生、幼稚園児の通学路になってますから、朝の時間帯の道の混み具合も気になります。

[873: マンション検討中さん]

まぁ、野村の物件の方が気になるそちらを今後購入されれば良いかと。
ここは、あくまでシティテラスの検討掲示板ですから。
大規模ならシティテラスだし、小規模好きなら野村に分かれるかと思いますね。

[874: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん

野村は97戸なので、大規模と中規模の間ぐらいだよ。
小規模ではない、、、

[875: 契約者]

野村でも他でも、今後近辺に良いマンションができるのは歓迎です。
人気のある街は、どこもマンション1件でなるものではなく総合的な街の雰囲気によるものと思います。

[876: 匿名さん]

もうすぐ入居始まりますが、結局ここは半分は売れてるの？
シティタワーのように大幅値下げとかもあるのかなぁ…

[877: 通りがかりさん]

>>874 匿名さん

中規模の定義は、ちなみにいくつなんですか？？
97戸が、中規模より上に入るんですね！
勉強になりました。
野村の物件にしろ、2丁目が綺麗に整備されるのは、いい事ですね！

[878: 通りがかりさん]

>>876 匿名さん

スミフは、入居後も値下げせず粘り強く売り続ける会社だから、値下げはもう少し後かもしれないですね。予想ですが。

[879: 近隣住民]

ここは近隣住民の間では高過ぎだよね〜って話題になります。
野村も近隣に多くマンションを抱えているし、沢山売れ残りを出したくないはずだから、後出しジャンケンで、こちらの価格を検討しながら絶妙な値付けが出来そうですが。
ともかく近隣にスミフやプラウドが出来て、価格が上がりそうなのは嬉しい限りですね。

[880: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん

約100戸規模は小規模とは言わないでしょ。
しかも、ここは大規模マンションの利点の共用施設も特に充実してる訳でもないし。
単に戸数が多いだけ。

[881: 住民板ユーザーさん2]

この掲示板、野村の物件掲示板になってますね！笑
ここでやらずに、野村の掲示板で議論すればと思いました。

[882: マンション検討中さん]

>>881 住民板ユーザーさん2さん

近隣物件はどうしても比較対象になるでしょう。ましてやスミフと野村。
こちらで、野村のネガがあればそれに対する反論もある訳で。検討版ってそういうものだし。
購入者は見ない方がストレスになりませんよ。