シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名]

>>79
それすごく思います。入れたら死ぬほど楽ですけどね。
しかも保育園なんて数年したら利用しなくなって逆に煩わしいので、敷地内じゃなくて近くで十分です。

[82: 匿名さん]

>>80
少子化に加担してしまいますが、子供の負担を考えないと、このマンションぐらいの物も手が届く人出てきますね。まあでもこの金額出すなら他も色々ある気がしますが。7000〜7500万前後だとどのあたりが今買えるんでしょうかね。

[83: 匿名さん]

>>82
保育所は大規模作るときの区からの要請とかじゃないの？
住民の為でなく、許可してやるから地域に貢献しろということだと思ったんだけど。

[84: 匿名さん]

基準は詳しくは分かりませんが、ある程度規模のある物件を新しく作る場合は保育園を作らなくてはいけないみたいです。
江東区の他の物件のモデルルームに行った時に営業の方がそうおっしゃってました。

[85: 匿名さん]

私は清澄白河の住民で、こことプラウド木場公園を検討しましたが、あまりの高さにイヤになりました。考え方を変え、結局、勝ちどきのタワーを買いました。難しいですね、家選びって。

[86: 匿名さん]

>>85
貴方は正解
場所にこだわりなければそのほうが絶対良い

[87: 匿名さん]

>>86
やはり、地元民だからこそ、この価格帯には二の足を踏んでしまうのです。逆に他のエリアに住んでいる方の方が、思い切って買えるのかも知れませんね。ここの立地は永代通りから一本奥まっているし、環境としては十分だと思いますよ。西友やOKなどスーパーも豊富ですし。

[88: 申込予定さん [男性 40代]]

お盆ですね。話題盛り上がりませんかね。

[89: 匿名さん]

では、盛り上げますか。
今住んでいるマンションをベースに考えて。

まず、キッズルームは子供がある程度の年齢がくれば利用しなくなるので必要なし。
コンシェルジュサービスはあった方がいい。宅急便出しとかランドリーサービス、タクシー手配とか
利用することはさほど無いけど、これだけの価格なんだし、エントランスが良くできているのなら
居た方がそれなりのマンションに見えるだろうし。
あとちょっとしたカフェラウンジがあれば。共用フロアや廊下に自販機って、この価格のマンションとしては見窄らしい。
たばこ吸う人もいるだろうから喫煙ルームは確保した方がいいのでは。
機械式駐車場は多すぎ？利用者少なければ稼働しなくなるのものあるし維持費が大変。
なお車ある人は洗車スペースあると便利だと思います。

アフターの訪問一回につき、何もしなくて8,000円取るなんてふざけている。

ということころでしょうか。

[90: 申込予定さん [男性 40代]]

カフェラウンジはいいですね！

[91: 申込予定さん [男性 40代]]

南砂のマンションにはあるところありますね。

[92: 匿名さん]

コンシェルジュは防犯の為にいるのが良いと思います。
各種サービスは本当にオマケ的な感じなんじゃないかとは個人的に考えています。
行きも帰りも声をかけてくれるらしいです。
ということは、これから悪い事をしようと考えている人にとっては、声掛けが一番嫌な事ですから、
避けようという意識になっていくかと。

[93: 契約済みさん [男性 30代]]

うーん。防犯か。
効果がないとは言わないが、常駐の趣旨からすれば結果論だな、それは。

[94: 匿名さん]

防犯のためなら、通常の管理人だけがいて
あとは、警備会社のセキュリティーをつけたほうが確実かと思います。
そのほうが安全で経費も抑えられる気がします。

[95: 匿名さん]

>>85
わが家も清澄白河に住んでいて、こちらとプラウドタワーを検討していましたが、あの驚きの価格なので他を検討中です。

[96: 匿名さん]

>>95
85です。本当は清澄白河に永住したいのですが、家を買うタイミングが悪すぎました。この2物件の価格は異常ですよね。特にプラウドは（笑）。今は気持ちを切り替えて、勝どきライフを楽しみにしています。

[97: 物件比較中さん]

ここのルーフバルコニーの部屋の価格はもうでてますか？出来れば80平米を希望しています。

[98: 匿名さん]

>>96
勝どきの営業さんですか？

[99: 匿名さん]

>>97
問い合わせれば教えてくれますよ。
ただ、水面下で要望出ていればアウトですね。

[100: 匿名さん]

で、結論としては
清澄白河>>勝どき>>東陽町=木場
ということでよろしいですね？

[101: 匿名さん]

>>100
清澄白河はには選択肢がないのです。

[102: 匿名さん]

>>100
比べる意味ってあるのでしょうか。
個々に 予算 生活の利便性 好みを考えて
住みたい所 住める所に 住めば良いだけです。

[103: 周辺住民さん]

昔、木場に住んで東陽町で働いてましたが、東陽町は安いのに都心に出やすいのが魅力であって、地縁なければ高い金出して住む場所ではないですね。駅近大規模なら三井豊洲のほうがはるかに価値高そうだし、同じハセコーなら大和佃もあるしね。

[104: 匿名さん]

>>103
ターゲットは地縁があり買える財力のある方と、城西、城南エリアで買えなくなったある程度財力のある人で大手町近辺に勤務する方かな。
特に駅近で大規模で静かな環境なので、デメリットも結構あるとしてもこの金額出してもいと。
地元の人はこれ迄の相場と比較して高すぎと判断するけど、その他のエリアから流れてくる財力ある人はその他のエリアの相場と比較してまだ買えると判断するから。

[105: 匿名さん]

豊洲と東陽町の駅力の違いはわからんがマンション自体の基本性能が違いすぎて悲しくなる。

[106: 物件比較中さん]

この価格帯なら城西城南でも買えると思うのですが。こちらの方が大手町には近いけど。街の雰囲気も城西城南の方がいいし。

[107: 匿名さん]

>>103
土日の豊洲は 若いファミリーだらけ。
静かに暮らしたいと思う身に ギャーギャー騒ぐ子供のは天敵。
佃は 囲まれ感が半端なく窮屈。

[108: 匿名さん]

>>106
そういう話になると必ず聞くこと。駅5分、大規模でここと同程度の坪単価のマンションで現在買えるのは例えばどの物件ですか。少し前ならでなく、今現在の城西、城南で買える物件でおしえて下さい。

[109: 匿名さん [ 40代]]

だからそんな物件は今ないんですよ

[110: 匿名さん]

城西城南でもいろんな駅がありますからねー
高いところもあれば手が出やすいところもあるし

[111: 匿名さん]

東陽町って例えるなら城西城南エリアだとどの辺りになるんでしょう？

[112: 購入検討中さん]

もうここでいいじゃないですか
住友不動産のマンションなんて友達に自慢できますよ

[113: 匿名さん]

>>111
なんだか‥‥。
そんなのご自分の足で歩いて MRを訪れて探すしかないのでは？
東陽町に該当する場所‥‥？
感じ方、特に不動産は人それぞれじゃないですか。
納得いかれるまで ご自身でお探しください。

[114: 申込予定さん [男性 40代]]

阿佐ヶ谷 立川 国分寺はどうでしょう。
土地勘ないですけど東陽町でも広告入ります。

[115: 匿名さん]

もう、ここでいいんじゃない？
とりあえず買っとけば？
やばかくなったら賃貸に回すとか
オリンピックまで売却すれば痛手は追わないよ

[116: 匿名さん]

スミフのマンションに間違いないよ。
騰落率も大規模の方が良いしね。

[118: 申込予定さん [男性 40代]]

YMCAの後は何ができますかね。やはりマンションですか？

[119: 匿名さん]

住友不動産のマンションという資産価値の高さがわからない人がこのスレッドにいるんですか？

[120: 匿名さん]

分かりませんが、、

[121: 匿名さん]

昨年度供給戸数ナンバーワンの選ばれるデベロッパー

[122: 匿名さん]

ＹＭＣＡ、けっこう広さがありますよね。マンションになってしまうのかな。
なくなっちゃうこと自体がそもそもさびしいなぁなんて思いますが…。

マンションっていうのいいと思うけれど、
もっと過ごしやすいような施設が出来てくれるといいなと思います。

[123: 都心・城東で真剣に買換を検討中]

>>121

住友さんは景気に乗じて値上げですよ。
何年か前にシティテラスだかシティハウス目白だかの物件で、副都心の雑司が谷の新駅に乗じてか単価400万円とかで売ってたよね。景気もあるけど、単価330ぐらいに落ち込んでたなー。
ここは320ぐらいだっけ？危ないけどな。ここなら豊洲のパークホームズのが良いな。もしくは都心の2L。東も西も南の棟で日陰になるし配棟もあまりよくない。冷静に考えて東陽町でこの値段はさすがにないと思いますけど。
皆さんはどうでしょう如何思われますか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[124: 匿名さん]

東陽町でこれだけの大規模二度とでませんよ。
マンションの資産価値の最強のポイントはオンリーワンであることです。

[125: 匿名さん]

>>123
冷静に考えるとそう思います。

[126: 匿名]

>>124
資産価値は立地でしょ。
大規模のメリットって南砂町にあるような共用施設充実してるファミリーか、タワーのステータス性だと思いますがね。確かに恵比寿ガーデンプレイスのような、都心の立地でヴィンテージとなり得る様なものなら一理ありますがね。
駅近は良いけど、東陽町だからね。都心というよりは城東。けど大規模で完成は住友ですからそれなり立派だとは思うけど、価格も共用施設もファミリーファミリーでもなさそう。ランニングコストは良さそうだけど。

[130: 匿名さん]

スミフはなんだかんだで売り切るからね。
ここも予定以上の進みらしいし。

[131: 匿名さん]

＞＞129
買いますよ
確か明日から第2期始まるっぽいんで

[132: 匿名さん]

>>126
永住に近い住み方するんだったらランニングコストは良い方がいいですね。後々じわりじわりと効いてくるし。場合によっては払い切れずに都落ちっていうことも。

[133: 匿名さん]

いま選ぶならランニングコストの少ない住友不動産以外ないよね

[134: 匿名さん]

>>130
予定以上の進みなら、需要は旺盛と見てためらいなく値上げしてきそうですね。

[135: 匿名さん]

瞬間環境転換装置ってインパクトあるよなぁ。
一回聴くと忘れない。

[139: 物件比較中さん]

ここランニングコストは安いですよね。そこは好感もてました。

[140: 周辺住民さん]

第２期はじまりましたね。

[141: 匿名さん]

ランニングコストを抑えて金額高く売る。会社として利益を最大限追及するにはいいやり方ですね。割高ですけど。

[142: 匿名さん]

第二期は9戸か

販売概要

販売スケジュール
平成27年9月下旬販売開始予定　
販売戸数
9戸　
販売価格
5,780万円～8,680万円　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
67.27m2～83.59m2　
バルコニー面積
12.40m2～12.70m2　
管理費（月額）
13,110円 ～ 15,990円　
修繕積立金（月額）
4,120円 ～ 5,120円　
管理準備金
12,807円 ～ 15,607円　
修繕積立基金
336,200円 ～ 417,700円　

[143: 匿名さん]

バイク置き場8000円、ミニバイク置き場6000円ってのは高いなあ。

[144: 周辺住民さん]

値段は変わってないようですね。

[145: 匿名さん]

>>143
確かにこれくらいの大規模では異常な高額

[146: 匿名さん]

>>142
対してランニングコスト安くもないですな。というより、67㎡5,780万ってあの東向きの日当りがなさそうなところですかね。

[147: 匿名さん]

67平米で5780万はこのマンションにしては安いと思うのですが、パンダ部屋？

[148: 匿名さん]

ランニングコストは、長い目線で考えると金額の負担を小さくできるため、いいと思います。
後は、その価値がどの程度あるのか、ということを考えることになりそうです。
ある程度、納得できる条件であれば、その物件を選んだ方がいいような気がしています。

[149: 匿名さん]

シティテラス東陽町は条件に合致しています

[150: 物件比較中さん [女性 30代]]

ランニングコストの件。
管理費については、充実した施設がなく、この規模なら安くなって当然かも。
でも、安い修繕費は、今後の支払計画が急勾配になるから、この規模なら安く見せてると解するのが自然かも。

[151: 匿名さん]

>>150
管理費、修繕費について、ＭＲに行けば 1～30年目まで詳しく教えてもらえますよ。
まさか、このサイトの情報だけで物件比較されてるの！？
まさか、ねー

[152: 周辺住民さん]

タワーに色々ある施設も捨てがたいですね。このシンプルなマンションもいいところあるし。

[153: 匿名さん]

>>152
どこ？
シンプルで良かった部分って？
ランニングコスト以外に。

[154: 匿名さん]

住吉に阪急不動産が。こちらと同じ駅近大規模。東陽町と住吉なら価格帯は同じぐらいでしょうか。どちらが暮らしやすいかな

[155: 匿名]

>>154
どこに勤務されてるかにもよるかもしれませんね。私は東西線沿線に勤務しているので東陽町の方が魅力を感じます。幸いあのおぞましい通勤ラッシュとはずれての出勤ですし。
でもこのマンションは価格が馬鹿らしすぎるし別に東陽町に魅力を感じないので私は買いませんが。買わないっていうか買えない、ですけど。笑

[156: 匿名さん]

>>154
まだ情報は出てないのですね。
完成はいつ頃なのでしょうか？名鉄の跡地に噂があったのでそこですか？
ここやプラウドは価格的に無理そうなので期待したいです！

[157: 匿名さん]

>>154
交通の便なら二路線使える住吉の方が上かもしれないが、東陽町も大した町ではないが住吉よりは全然栄えてるよ。

[158: 契約済みさん [ 30代]]

やっぱり、区役所が近くにあるというのは、災害の時などにも一番情報が近くにあるように思い、安心です。豊洲や木場に比べても、私的には立地が最高だったので、契約しました。

[159: 匿名さん]

住吉の阪急は東京製粉の跡地ですね。駅から３～５分ぐらいかな。15階建てで完成は２９年の７月となってような気がします。完成時期は違ってたらごめんなさい。

東陽町の方が栄えてるし、住吉は錦糸町(しかも南口)に近くて微妙だけど、島忠もライフもあるから仕事帰りには便利かな。あとはやっぱり半蔵門線が楽ですね。

[160: 匿名さん]

>>159
東京製粉の跡地となると小名木川越えた扇橋だから6～7分は掛かると思う。

[161: 周辺住民さん]

アトラス深川住吉が駅５分だから、同じぐらいじゃない？

[162: 匿名さん]

スミフの割には販売好調なので次期からの値上げも検討しているとのこと

[163: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>28
私20代ですが、前向きに検討していますよ。

[164: 匿名さん]

>>162
それ、すみふの常套句ですよ。

[165: 匿名さん]

20代なんですか、30代なんですか？

[166: 匿名さん]

モデルルームではキッチン天板天然石なのに実際は人造石らしい
この価格帯なのに珍しいね

[167: 匿名さん]

シティテラス東陽町は条件に合致しています

[168: 匿名さん]

>>162
この掲示板に来るような人なら、立地的にライバルとなるであろう野村木場公園の価格を見て、
すみふが上げてくることを予想している人がほとんどだろ。

[169: 匿名さん]

東陽町で坪単価300万でハセコーでそれでもこれだけ売れるんだから凄い時代になりました

[170: 周辺住民さん]

そんな時代ですか。

[171: 匿名さん]

少し前までは、長谷工は安普請の代名詞だったけど、いまやメジャー7の最大手でも長谷工に頼らないとやっていけなくなったからね。
また土地とセットの特命方式も結構批判されてたけど、ここはすみふがあえて長谷工と組んで特命方式前提で価格をアホみたいに吊り上げたからねえ。

確かに時代は変わった。
大手の吟醸というものが無くなって、コスト重視でどんどんしょぼくなってく。価格は高くなるのにね。
まあ営利企業に自分達の利益を削って少しでもいいものを提供しようなんて気はさらさらないから、今ほしいならこの状況を甘受するしかないね。

[172: ご近所さん [男性 30代]]

サクラが多い！

[173: 匿名さん]

>>171
吟醸→矜持？
偉そうなこと言う前に、国語勉強しようねw

[174: 匿名さん]

>>173
細かいあら探しする前に、有益な書き込みしようねw

[175: 匿名さん]

スミフなのにこんなに売れちゃって大丈夫？

[176: 匿名さん]

>>175
どんな立場から どんな意味でご心配？されてるのですか。

[177: 匿名さん]

>>171
長谷工は安請け合いと言われつつも、コストの厳しい中ではそれなりにやってくれるのも長谷工だけなんだよね。

[178: 匿名さん]

本当にそんなに売れているんでしょうか？

[179: 匿名さん]

これだけの環境は他に変えがたい

[180: 周辺住民さん]

場所は皆さんがショボいと言われる東陽町の中で最高立地です。これを上回るにはファミリータウン立て替えくらいしかありません。私は東陽町好きです。