シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: マンション検討中さん]

>>800
それ売れてないから来させるために言うんじゃんw

[802: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん

なるほど、そのセリフで、モテルルーム訪問者を駆け込み契約させる戦略ですか。

８割がた買おうと思ってて、ギリギリ買える価格なら、これ以上値上がりしたらたまらんと、勢いではんこをついてしまいそう。

[803: 匿名さん]

バブルは少しずつ弾け始めている模様。

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！
2020年まで持たなかった

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[804: 匿名さん]

どうしても東陽町がいい！という人は買うかもだけど、都心エリアが高くて買えないからしょうがなく東陽町って人は流れてこなくなるかな。

逆に、他のエリアがこちらと同額程度まで下がったら、そちらに流れてこちらは売れ行き不振になるのでは。。。

今のうちに、どれだけ来訪を売りたい住戸にはめ込んで捌くかが、セールススタッフの腕の見せ所だね。

[805: 匿名さん]

販売期間が延びれば当然かさむコスト
増えたコストは当然値段つりあげて購入者負担
価値が上がったと錯覚する検討者
その陰でほくそ笑むスミフ

今の市況はまだその販売戦略が可能なのでしょう

[806: 近隣住民]

値上げって本当かな？今のままの価格でも相場よりも、もともとかなり高い設定ですね。
豊洲の汚染や市場の地下水問題に加え、過剰供給され、海外投資家が手を引きはじめていると情報流れていますが、豊洲マンションの価格下落は必然的だと感じます。ただ現状生活する分にはとても魅力的ですね。不安なのは、老後はゴースト部屋が多くなって、メンテナンスが行き届かない等もあるのかな？(昔豊洲にあった都営住宅のように！)
そう言った要素もありながら、ここの物件の値上げはないでしょう。強いて言えば、日当たりが期待出来ない部屋や、低層階で周辺建物による景観が望めない部屋で、売れ残っている部屋をある程度の価格設定にしてさばく後押しにはなると思いますが！
私は、実はこのマンションの前の道路をいつも通り抜けて自宅に帰るのですが、最近庭の囲いが取れたら、道に開放感ができ、結構高級感のある門構えでした。もともと気になっていたのですが、仕事が忙しくて、なかなか秋葉原のモデルルームに行けなかったのですが、この前行ってきました。値上げしているのかは、分からないけど、中上層階の部屋はまあまあ売れてますよね。低層階でもかなり高い価格設定で、私には手が出させなかった。仕事柄東西線が便利ですが、南砂以降の東方面じゃないと価格的に無理なのかなと改めて実感しました。
地下鉄の新線話が本当に進むのであれば、さらに東陽町は魅力的なのですが、、、

[807: 評判気になるさん]

最近知ったのですが、マンション隣の保健所建物の3階（健康センター）にトレーニングルームがありマシンが使用できるほか、ヨガやフラダンスのプログラムもあるんですね。これって結構便利ですね。

[808: >>807]

区民だと低料金で使えそうですね。

[809: eマンションさん]

>>799 匿名さん
認可なので入れる確率は低いと思われるため、このマンションを購入するなら他の保育園も申し込みします。
入れなかった場合はストレス感じそうですよね。
こんなに近くに保育園があるのに何故遠くまで・・・と。

[810: 匿名さん]

0歳、1歳はよほど何かでポイントがない限り普通のフルタイム共働きだけでは難しいと思いますよ。認可なのであてにせず、入れればラッキーくらいの方が良いと思います。あわせて認証保育園の保活も忘れずに。

[811: 匿名さん]

保育園ですが、来年度の一斉申し込みの募集要項が公開されています。
こちらに併設の保育園はマミー保育園で、4月1日から開設、11月の一斉申し込みの対象でした。保育園が入居一番乗り。
0才児がなく、1歳は17人募集があります。
引き渡しが4月なのに、3/31に江東区に住所がないと申し込み取り消しだそうです。
大規模なので、満点あれば入れそう、というか、ここが無理なら他も無理な気がしますが、区外から引っ越す方は対策しないといけませんね。

[812: 匿名さん]

来年度から江東区は保育園の選考ルール変わるようですね。認証ポイント撤去でここは新設だから兄弟ポイントも無し。要は所得順ですね。ここは園庭がある分倍率も高いかもしれませんね。

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん

兄弟ポイントは不公平の極みなので、撤廃は良いことです。
純粋に所得順が一番公平でしょう。

[814: 匿名]

認証ポイントの撤廃は30年4月入園からなので、
この秋に申込開始する29年4月入園時点では、
まだ認証ポイントは有効だと思いますよ。

[815: 匿名さん]

所得順ならこちらの入居者にはまず無理ですよね。自分のマンションの敷地内に便利できれいな保育園があるのに、通えないストレス。私には耐えられそうにない…

[816: 匿名さん]

>806

すみふは売れてないのに値上げする不思議な会社。そしてされに売れなくなる。

竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういったことを加味して判断しないと・・・。

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん

販売スタッフの仕事を維持しつつ、十二分に利益を稼ぐ、ある意味理想のスタイルやね。
長期で不動産相場が上がる前提なので、相場低迷が長期間続くとエライコトになるけど。

[818: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振の時は、竣工後数年売れ残りってざらだった。

アベノミクスバブルも息切れの兆候が見え始めてるから、あの時の二の舞かも。

[819: 匿名さん]

保育園についての書き込み拝見しました。やはりどこも大変なんですね…
未満児だったら保育ママさんの制度などを利用してもいいのかな？と思うのですが、それ以上の年令になってしまうと
保育園という選択肢しか無くなってしまいますからかなり前から対策を練らないとならないのだなと思いました
少子化なのにいろいろと大変なことになってきてしまっていますね…

[820: マンション検討中さん]

＞＞８０６さん
外観そこここでも、部屋の作り、仕様はシティテラス平井と同じだよ。
モデルルームも平井がノーマル、東陽町はオプション詰め込んでちょい豪華仕様にしてるだけという印象でした。
そんで長谷工物件３割増しは…立地条件とはいうけど。

[821: 匿名さん]

住友不動産のよくあるファミリータイプのマンションの典型という感じのものなんじゃないでしょうか。
だからあまり差異はないとか？
マンションのブランドイメージみたいなものもあるでしょう。
平井のモデルルームというのはよくわからないですけれど（かなり前に販売していたマンションですよね？）、
オプションが多めだと素の状態があまり想像できないのでむずかしいなあと思います。

[822: マンション検討中さん]

駅徒歩5分とはいえ割高かと・・・スーパーが近くに無いのもネックでしょうか。日常の買い物するのに、永代通り越えて行くのは少し面倒に感じてしまいます。
近所にどこか出店してくれないでしょうかね・・・

[823: マンション検討中さん]

やはり総額が高いですよね…

手が出ないので近所の中古物件あたります。
築浅なら同額でも眺望や陽当たり良さそうですし。

[824: 匿名さん]

これから新たなスーパーが進出してくる可能性というのは、あまり高くないんじゃないかなと思ったりします…
現状でなんとかしようと言うスタンスの方がよろしいのではないかしら。

総額は高いと思います。
一番高かった時期にアナウンスが始まっていたので
今もその価格設定のままなのだろうと思いました。

[825: 匿名さん]

すみふは滅多なことでは値引きしないからね。
むしろ相場上昇に合わせてドンドン値上げする。
まあこれからは緩やかに下り坂だろうから、現状維持かな。

普通のスーパーは無理でしょ。
採算とれないもん。
まいばすけっとのようなミニスーパーもどき位かな。
できるとしたら。

[826: 匿名さん]

普段の買い物に北口まで行かなければならないのは非常にめんどくさくないですかね。なんとからなりませんかね。

[827: 匿名さん]

保育園が赤字撤退したら、跡地にミニショップでも誘致すれば良いのでは。

[828: 匿名さん]

保育園は需要がありそうだから、撤退っていうのはないんじゃないかなぁ…なんて思いますがどうなんでしょ。
敷地内のミニショップって、赤字が出た場合は管理費から補完するという話を聞いたこともありますし、うーんという感じじゃないかなと思います。
車があればどこかぱっと買いにいけちゃうけれど、そうでない場合は宅配系を利用しつつという感じになるのが現実的かな。

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん

あれだけの戸数でミニショップもどきで赤字なんだから、ちゃんとしたスーパーが既存以外で進出する訳がないなあ。

[830: マンション検討中さん]

スーパーが、マンションの中にできるとチャリがたくさん置かれ、群がり外観的にもイマイチになるからいらない派です。

[831: 匿名さん]

こちらを購入しても、わが家の場合はですがここの保育園には入れないんですよね…どこかのビルの認証に入ることになるんでしょうけど、なんだかなあ…

[832: 匿名さん]

敷地内のミニショップだと住民しか利用しないので黒字化は難しいってのと、共用部分の変更は管理組合総会の特別決議となって3/4以上の賛成が必要となる。なので反対する人が出てきたら赤字補てんしてでも継続するしかない。保育園の場所なら外からもアクセスできるし、テナント扱いなので事情は異なる。

[833: 通りがかりさん]

>>832 匿名さん

それはそれで、駐輪マナー、駐車マナーがモラルハザードで大変なことになるのでは？

[834: 匿名さん]

832さん、詳しくありがとうございます。
そういう背景があるから、安易に共用施設も増やしたりすることって出来ないんですね。
赤字補填って管理費からと思うと気が重い。

買い物は結局毎日皆さんどうされるのでしょう。
生協とかネットスーパーメインでやっていくのかな。
あとは週末にがつんとまとめ買い。どこか車で行ってとか。
コストコとかに行ったりして。

[835: 名無しさん]

近くにたくさんマンションありますよね。
それでみなさん生活しているのだから、ここだけが困ることはないでしょう。
近隣に住んでますが、西友、まいばすけっと、商店街？とネットスーパーで事足りてます。

[836: 匿名さん]

直近スーパーいらない派です。
西友、木場のヨーカドー、赤札堂、ネットスーパーで十分。
東陽町に蔦屋書店できないかな～。
潜在需要、結構あると思うんだけど。

[837: 匿名さん]

いろいろと価値観あって、見ていて面白いなって思うし参考になります。
直近であるといいなーって思う時もありますけれど、まとめ買い派だったりすると必ずしもそうじゃないかもしれないですね。

ツタヤはもう新規出店に注力というよりは、ネットでストリーミング系に行っているのかなぁっていう印象かな。
ツタヤディスカスあるから、ないならないでなんとかなっちゃいますよ。

[838: 坪単価比較中さん]

ところで、不動産の相場がピークを越したと言われていますが
東陽町で6000万～7000万は大丈夫なんでしょうか。

正直、マンションは気に入っているんです！！

でも将来の相場とか資産性とか気になってしまって。。。

詳しい人、アドバイスください。

[839: 匿名さん]

住友ですから。
あと2～3年は販売しますし、価格も下げないと思いますよ。


ただ、市況が大きく変わったら分からないね。

東陽町で坪300超は今までは無かった訳で、市況が以前の相場に戻ったりしたら、ここだけ坪300万保てるとは思えない。

[840: 匿名さん]

新築時ですらなかなか売れないんだから、中古になったら価格を維持できないと考えるのが妥当。

すみふは販売価格下げないだろうけど。時間をかけても利益を出すことができるだけの盛った価格設定。

[841: 匿名さん]

たしかにそれもそうだけれど、値下げがないとするならば、先に買った人が損することも少ないということにもなってくるのではないでしょうか。
待った方がお得だった、ということがなくて。
とはいえ、買う方からすれば安いほうがありがたいですけどネ。
すみふの場合は、もしものときにはきっちり対応してくれるであろうというブランド力にお金を払う部分はあると思う。

[842: 匿名さん]

三沢の件とそれにたいするすみふの対応を知らないのかな。ららぽーと隣のマンションと同じく杭不足があったんだけど、住民が糖と棟の間の手すりのずれを指摘しても、問題ないと放置。建て替えに至る前で何と１０年。その間に巨大地震があったら・・・。ひどい会社。

[843: 匿名さん]

杭の問題は複数の棟であったのに建て替えも当初は一棟だけで他の棟は補修を提案。さらに管理組合から地下の不具合も指摘されて、結局全棟建て替え。その間数年。

[844: 匿名さん]

>841

竣工時点で未未販売住居があると入居者にもデメリットがある。それが長引く続くのなら、値下げのデメリットのほうが小さかったりする。

[845: 匿名さん]

木場、東陽町、環境どうですか？

大手町アクセスがいいのが気になって、あと価格も魅力で、最近気になりつつあります。
ただ、今住んでいるところと距離があって、近くにいけなくて。庶民的なスーパーが多いと家計も助かるかなと思ったりします。

海抜が低いせいで安いと思うと、資産価値はそこまで高くないのかもしれないですよね。メリットやデメリット、どちらもいいので教えていただけると嬉しいですが。

[846: マンコミュファンさん]

>>845 匿名さん

>>845 匿名さん
1年程東陽町で住んで、こちらのマンションを購入を決めました。メリット、デメリットは個人的な見解です。価値観も異なると思いますが、ご参考になればと思います。
○メリット
大手町、日本橋、茅場町とオフィス街に近い。
この近辺で働く人には最大のメリット。
東西線の快速が止まるので、乗る電車を選ばない。よって南砂から東に住んでいる人からは東陽町良いねと言われる。
都営バスも錦糸町、亀戸、東大島方面などもあり、使いこなせば便利。
本数が多いとまでは言えないが、羽田空港行きのリムジンバスもある。湾岸を通るので、ほぼ時間どおりに羽田に到着する。空港を良く利用する人は便利。電車も日本橋で乗り換えて、京急でも可。
チェーン店系なら、ソコソコお店あり。
街がフラットで坂も少ない。老後も歩きやすいかも。
西友、イキイキは便利。西友は24時間、弁当は安い。イキイキの野菜は安い。
江東区文化センターを使いこなせば、安くカルチャー講座が受講できる。
ラーメンは、おいしいお店が多いと思う。
マンションから図書館が近い。
多少遠いが、アリオ北砂、スナモ、深川ギャザリアなどの活用も可能。
特に治安で気になったことはない。

○デメリット
やっぱり東西線が混む（休日も比較的混む）朝の6:30に乗っても吊り革は持てない。ただ、東西線の便利さの裏返しかも知れない。
街のブランド力はない。東陽町ってどこって言われる？、なぜ東陽町に決めたの？と言われる。
以外とビジネスの街。よってチェーン店が多い。散歩番組で取り上げられるような特徴的なお店は少ない。
ビジネス街でもあるため、朝の東陽町駅は出る人と入る人で混み合う。
地盤が心配。ただ、周りはいっぱい建物がありますが…。
このマンションの近くにスーパーが欲しい（赤札堂、イキイキ、西友、OKで我慢できますが…）。
車のナンバーが足立。
東陽町駅周辺に、ショッピングモールがない。無印とかユニクロが入った駅ビルがあればいいな。

[847: 匿名さん]

確かにこちらはオフィス街へのアクセスが便利ですが、平日・休日問わず身動きできない程電車が混んでいるのはストレスかもしれません。
すし詰め状態も朝のピークタイムは致し方ないとして、帰りの時間帯はいかがですか？
20時以降であれば、運が良ければ座ることもできる状態でしょうか？

[848: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん

帰りもそこそこ混んでますが、朝の通勤ラッシュほどではないですね！
どこから乗車するかによってかなり異なりますが、20時以降なら座れるときはありますよ。
都内の中心である、大手町〜茅場町から乗車が帰りは多いですね！

[849: マンション掲示板さん]

東陽町では勝ち組のマンションだと思う。でも木場みたいに、今後の物価上昇は見込めないかと

[850: 匿名さん]

東陽町はこれからパークハウスとプラウドがあるんですね