シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[773: 匿名さん]

>771

営業に聞きずらいことこそ掲示板で情報交換する意味があると思うけど。

[774: マンション検討中さん]

771です。

皆様、ありがとうございます。
次回行く前に相談してみます！

次の人はまともな人であることを祈ります！

[775: 評判気になるさん]

>>771 マンション検討中さん

変えれますよ！
私は、この物件で担当を変えました！
上から目線系はやはりいますよね！

[776: マンション検討中さん]

>>775 評判気になるさん

771です。
ちなみに担当はどんな方だったのでしょうか？

オバサマ担当変えてもらっても775さんと同じ担当者の方ならそれはそれで嫌ですね……

私はつい最近見学に行ったのですが、担当者は恐らく50~60歳のオバサマでした。

[777: 匿名さん]

営業とは長く付き合わないけど、売主とは引き渡し後もアフターサービスで付き合いが続く。

営業って検討時における会社の窓口だから、会社の体質とか営業の対応で判断するしかないんだよね。

[778: 口コミ知りたいさん]

>>776 マンション検討中さん

775です。

チェンジした担当は、20代後半の背の高い男性でした。あまり東陽町を知らないのに、東陽町は最高ですみたいなトークばかりでうざかったです！笑
私は、五年前までこの物件の近くに住んでて環境や昔の状態を知ってるので、担当よりも詳しいのが、特殊でした！

スミフは、強気な担当が多いと知ってたので！笑

[779: 匿名さん]

>>778 口コミ知りたいさん

アイラブ自分が売っている物件の営業マンが多い印象ですね

[780: 匿名さん]

ご意見箱にも投書しておきました。

[781: 匿名さん]

人間ですから相性ってもんはありますよね。担当者、合わないのにずっと手続きが終わるまで付き合いのは厳しいなぁと思ったりもしますから、変えてもらえるということで一応は安心かな。
気にならない人には気にならないと思うし、本当に本当に良し悪しじゃなくって相性なんだと思いますよ、ホントに。

[782: 検討板ユーザーさん]

来場サービスとして5000円貰えるらしいよ
先着なのでなくなり次第終了とのこと

[783: 匿名さん]

二人以上で行った場合は５０００円分の商品券みたいですね。キャンペーン頑張っているのだなと思います。
その他いろいろと条件があるみたいですので…

今は先着順ということになっていますけれど２期なんですか

これが終わるまでは３期はこないのだろうと思われます。

先着順が４０戸となっていますが、この数字って数は減ってきているのでしょうか。
そもそも何戸出していたんだろ？

[784: 匿名さん]

>>778 口コミ知りたいさん

若い背の高い営業って、EN○○○T○さんという方ですか？イケメンだけど、仕事は、、、みたいな。

[785: 匿名さん]

>783

商品券をばらまくってのは集客に苦戦しているってこと。

[786: 評判気になるさん]

>>784 匿名さん

その営業担当って、どんな方なんですか？？

[787: 匿名さん]

営業担当者も人によって合う・合わないみたいなのがあるので、
一概に例えばAさんがダメだから皆さん合わないというわけじゃないと思いますよ。

自分が接してみて嫌ならば変えて貰えばいいだけなんですから。

今は販売は先着順が４０戸なんですね…。
まだ２期ということなんですが、この後も販売って控えているのかしら？
となると、ここまで先着順であるとするならば、価格のミスマッチというのもあるのでしょうか。
この街自体は良さそうな感じですので…。

[788: 物件概要]

>>787 匿名さん

価格のミスマッチは、すみふ物件全てに当てはまります。
すぐに売れなくても、何年かかけて売れれば良いという考えですから。
エリアの相場から見るとミスマッチな価格でも、それだけの価値があると納得する客に売れれば良いということですよ。

相場が上がりすぎて、地元民の小金持ちだけては捌ききれない高値になってるので、他のエリアを買えない客をどう呼び込むかが勝負ですね。ただ、大手町への近さだけならいいんですが、子供の教育環境や地盤などでエリアを選ぶ客には受けないから、大変だとは思うけど。

無論、相場が維持、さらなる上向きなら割安感で売れるかも。相場下落なら、何年も苦戦するかも。

[789: 評判気になるさん]

>>784 匿名さん

誰かがその営業マンをエースとか言ってましたよ……

それを聞いて、どこがってツッコミをいれたくなりました！笑

[790: 匿名さん]

2人以上の来場で5000円分の買い物券プレゼントはまだ継続されているようなので、
来場者数が定員に達していないということでしょうね。
ところでこの買い物券とは？
商品券とはまた違うものなのですよね。
近隣の商業施設など、どこか特定のショップの金券になりますか？

[791: 評判気になるさん]

近隣にゴールドジムが開設されるとなると筋トレ好きにはたまりませんね。

[792: 匿名さん]

YMCAのあとですね！
楽しみです。

[793: 評判気になるさん]

>>790 匿名さん

キモいから、その質問

[794: 匿名さん]

YMCA自体がここにはなくなってしまってうーむ…という風に思っていた方もいらっしゃったとは思いますが、
その後の施設が生活を豊かにする系の施設で、まあ良かったんじゃないでしょうか。
うるさいというわけでもなく、
資産価値には特に影響を与えない（むしろ体を鍛える人には向いている？）
なんとなくゴールドジムだと敷居が高いので、
行く人はすごく選んでしまうかもしれないですけれど…

[795: 匿名さん]

営業から聞きましたが、今週から値上げしたそうですね。

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん

ヤッター、さすがスミフだぜ。
値上げするということは、想定より以外と売れてるってこったな。
価値に見あった金を払わせるということで値上げを躊躇わない非情さ。
惚れ惚れするくらい利益追求に貪欲だ。

[797: 評判気になるさん]

>>795 匿名さん

そんな売れてるようには見えませんが、値上げするなんて……
恐るべきスミフ！！

[798: マンション検討中さん]

嘘です、私今日行きましたが二回目売り出しと比べても値上げはしていませんでした。
今後どうなるかは誰にもわかりませんが、先着順になっている状況、連日の豊洲の問題などなどあり、値上げする材料がありませんよ。

二回目の検討のため訪問しましたが、もうお決まりですか？と営業の電話が何回もありました。あまりに熱心なのでもう一回検討してみようと思ってますが…

[799: 匿名さん]

みなさん、ここの保育園に入れなかったらどうされますか？他の遠くの園まで行くのでしょうか？

[800: 795]

>>798 マンション検討中さん
値上げしていなかったのは798さんが2回目の訪問だったからでは？
「値上げするけど、もう一度来てくれたら出来る限り尽力するよ」と言われました。
売れ行きが良いのでしょうね。

[801: マンション検討中さん]

>>800
それ売れてないから来させるために言うんじゃんw

[802: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん

なるほど、そのセリフで、モテルルーム訪問者を駆け込み契約させる戦略ですか。

８割がた買おうと思ってて、ギリギリ買える価格なら、これ以上値上がりしたらたまらんと、勢いではんこをついてしまいそう。

[803: 匿名さん]

バブルは少しずつ弾け始めている模様。

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！
2020年まで持たなかった

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[804: 匿名さん]

どうしても東陽町がいい！という人は買うかもだけど、都心エリアが高くて買えないからしょうがなく東陽町って人は流れてこなくなるかな。

逆に、他のエリアがこちらと同額程度まで下がったら、そちらに流れてこちらは売れ行き不振になるのでは。。。

今のうちに、どれだけ来訪を売りたい住戸にはめ込んで捌くかが、セールススタッフの腕の見せ所だね。

[805: 匿名さん]

販売期間が延びれば当然かさむコスト
増えたコストは当然値段つりあげて購入者負担
価値が上がったと錯覚する検討者
その陰でほくそ笑むスミフ

今の市況はまだその販売戦略が可能なのでしょう

[806: 近隣住民]

値上げって本当かな？今のままの価格でも相場よりも、もともとかなり高い設定ですね。
豊洲の汚染や市場の地下水問題に加え、過剰供給され、海外投資家が手を引きはじめていると情報流れていますが、豊洲マンションの価格下落は必然的だと感じます。ただ現状生活する分にはとても魅力的ですね。不安なのは、老後はゴースト部屋が多くなって、メンテナンスが行き届かない等もあるのかな？(昔豊洲にあった都営住宅のように！)
そう言った要素もありながら、ここの物件の値上げはないでしょう。強いて言えば、日当たりが期待出来ない部屋や、低層階で周辺建物による景観が望めない部屋で、売れ残っている部屋をある程度の価格設定にしてさばく後押しにはなると思いますが！
私は、実はこのマンションの前の道路をいつも通り抜けて自宅に帰るのですが、最近庭の囲いが取れたら、道に開放感ができ、結構高級感のある門構えでした。もともと気になっていたのですが、仕事が忙しくて、なかなか秋葉原のモデルルームに行けなかったのですが、この前行ってきました。値上げしているのかは、分からないけど、中上層階の部屋はまあまあ売れてますよね。低層階でもかなり高い価格設定で、私には手が出させなかった。仕事柄東西線が便利ですが、南砂以降の東方面じゃないと価格的に無理なのかなと改めて実感しました。
地下鉄の新線話が本当に進むのであれば、さらに東陽町は魅力的なのですが、、、

[807: 評判気になるさん]

最近知ったのですが、マンション隣の保健所建物の3階（健康センター）にトレーニングルームがありマシンが使用できるほか、ヨガやフラダンスのプログラムもあるんですね。これって結構便利ですね。

[808: >>807]

区民だと低料金で使えそうですね。

[809: eマンションさん]

>>799 匿名さん
認可なので入れる確率は低いと思われるため、このマンションを購入するなら他の保育園も申し込みします。
入れなかった場合はストレス感じそうですよね。
こんなに近くに保育園があるのに何故遠くまで・・・と。

[810: 匿名さん]

0歳、1歳はよほど何かでポイントがない限り普通のフルタイム共働きだけでは難しいと思いますよ。認可なのであてにせず、入れればラッキーくらいの方が良いと思います。あわせて認証保育園の保活も忘れずに。

[811: 匿名さん]

保育園ですが、来年度の一斉申し込みの募集要項が公開されています。
こちらに併設の保育園はマミー保育園で、4月1日から開設、11月の一斉申し込みの対象でした。保育園が入居一番乗り。
0才児がなく、1歳は17人募集があります。
引き渡しが4月なのに、3/31に江東区に住所がないと申し込み取り消しだそうです。
大規模なので、満点あれば入れそう、というか、ここが無理なら他も無理な気がしますが、区外から引っ越す方は対策しないといけませんね。

[812: 匿名さん]

来年度から江東区は保育園の選考ルール変わるようですね。認証ポイント撤去でここは新設だから兄弟ポイントも無し。要は所得順ですね。ここは園庭がある分倍率も高いかもしれませんね。

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん

兄弟ポイントは不公平の極みなので、撤廃は良いことです。
純粋に所得順が一番公平でしょう。

[814: 匿名]

認証ポイントの撤廃は30年4月入園からなので、
この秋に申込開始する29年4月入園時点では、
まだ認証ポイントは有効だと思いますよ。

[815: 匿名さん]

所得順ならこちらの入居者にはまず無理ですよね。自分のマンションの敷地内に便利できれいな保育園があるのに、通えないストレス。私には耐えられそうにない…

[816: 匿名さん]

>806

すみふは売れてないのに値上げする不思議な会社。そしてされに売れなくなる。

竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういったことを加味して判断しないと・・・。

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん

販売スタッフの仕事を維持しつつ、十二分に利益を稼ぐ、ある意味理想のスタイルやね。
長期で不動産相場が上がる前提なので、相場低迷が長期間続くとエライコトになるけど。

[818: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振の時は、竣工後数年売れ残りってざらだった。

アベノミクスバブルも息切れの兆候が見え始めてるから、あの時の二の舞かも。

[819: 匿名さん]

保育園についての書き込み拝見しました。やはりどこも大変なんですね…
未満児だったら保育ママさんの制度などを利用してもいいのかな？と思うのですが、それ以上の年令になってしまうと
保育園という選択肢しか無くなってしまいますからかなり前から対策を練らないとならないのだなと思いました
少子化なのにいろいろと大変なことになってきてしまっていますね…

[820: マンション検討中さん]

＞＞８０６さん
外観そこここでも、部屋の作り、仕様はシティテラス平井と同じだよ。
モデルルームも平井がノーマル、東陽町はオプション詰め込んでちょい豪華仕様にしてるだけという印象でした。
そんで長谷工物件３割増しは…立地条件とはいうけど。

[821: 匿名さん]

住友不動産のよくあるファミリータイプのマンションの典型という感じのものなんじゃないでしょうか。
だからあまり差異はないとか？
マンションのブランドイメージみたいなものもあるでしょう。
平井のモデルルームというのはよくわからないですけれど（かなり前に販売していたマンションですよね？）、
オプションが多めだと素の状態があまり想像できないのでむずかしいなあと思います。

[822: マンション検討中さん]

駅徒歩5分とはいえ割高かと・・・スーパーが近くに無いのもネックでしょうか。日常の買い物するのに、永代通り越えて行くのは少し面倒に感じてしまいます。
近所にどこか出店してくれないでしょうかね・・・