シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: マンション検討中さん]

新築の価格上昇が一服してきたのを反映して、周辺の中古物件は価格改定で値ごろ感が出てきましたが、ここはマーケットが変わっても長期間価格下げられないから、割高感が突出してきましたね。フラット35金利は今月適用が多分底。日銀はマイナス金利の深堀りに消極的だから、今後は良性インフレあるいは悪性インフレでローン金利が上昇するのは必須。引渡しに時間がかかる割高な新築探すより値ごろ感のある中古買って今のうちにローン組んでしまうのが得策かもしれない。。

[752: 匿名さん]

東陽町といえばビジネス街というのが思い浮かびますが、大規模マンションになるとは、
このあたりを希望してた方にとってはうれしい情報でしょう
都心ながら、周辺は少しゴチャゴチャしているのは仕方ないですが、
職場が都内にある方にとっては、職場が近くなるというのはいいんじゃないかな。

例えばお子さんがいらっしゃるとして、私立に通わせたいと思っている場合でも
通学の面では安心できそうです

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん
東西線で通学させて安心？東西線乗ったことあります？

[754: マンション検討中さん]

朝の通勤地獄は東西線に限りませんよ。
田園都市線、京王線、中央線と経験しましたが、同じようなものでした。
東陽町からなら茅場町までの3駅我慢すればなんとか楽になります。

[755: マンコミュファンさん]

>>753 匿名さん

東西線がヤバイくらい混んでますが、黄色い総武線や都営新宿線もかなり混んでますから！

[756: 匿名さん]

東西線の混雑は3駅、5分程度でたいしたことないです、統計上の数値はあてになりません。
中央線特快の混雑は異常でした、大人でも足が空中に浮きましたので、あれに比較するとまったくかわいいものです。

[757: マンション検討中さん]

なんだかんだで売れてるよね。
確かに高いけど、

[758: マンション検討中さん]

ネットで探してみたけど、最新の売れ状況をつかんでいる人いますか？

[759: マンション検討中さん]

2LDKは結構人気で残りわずかのようです。

[760: 匿名さん]

リビングから出られるバルコニーやルーフバルコニー付きの部屋は憧れます。
シティテラス東陽町、ザ・パークハウス東陽町、ブリリア文京、レーベル北小岩、グローリオ東京住吉、、、、
東京駅や羽田にまあまあアクセスよくて、駅から基本10分ぐらいで、都心か近郊まで物件広げて探してるけど、あまりないですね。
迷う(⌒-⌒; )

[761: 匿名さん]

けっこう売れてきましたね、この物件！
スミフが調子こかなきゃいいが……

[762: 匿名さん]

ルーバルって小さい子供だと外とおんなじ感覚で走り回ったりする。階下に住んでたら悲惨。そういう問題が起きうることをわかって建てちゃうデベって・・・。

[763: マンション検討中]

ルーフバルコニー、好きですけど。
ここは、最上階とかルーフバルコニーの部屋にプレミア付け過ぎで高過ぎです。
普通のお部屋でも割高なのに、最上階は更にかなり上乗せして後ほど販売と聞いて驚きました。

[764: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん

いい部屋は、どれだけ高くしても買う地元の金持ちとかいるから、角部屋、最上階などはめちゃくちゃ高いですよね。
特に角部屋を広くしてるので、坪単価が高い×面積が広いで異常な高さ。

庶民は買える部屋買ってねってことです。
まあここは庶民でも上のほうの世帯所得でないと買えませんがね。

[765: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん
ルーフバルコニーの部屋は竣工後に売るみたいですね。でも価格に納得できたらすぐに売ってくれるみたいですよ。8千万後半と聞いてうちはビックリしましたが。
ちなみに営業の物の言い方にもビックリでした。こちらの予算見ながらお金用意できるのなら売ってもいいですよと。大変気を悪くしました。

[766: 匿名さん]

見込み客が付けばいつでも売るよ。高くて売れないのを、竣工まで取っておきますって言い訳してるだけ。

[767: マンション検討中]

売れなかったらずっと空いたままにしておくんですかね？
すみふは、値下げしますか？

[768: 匿名さん]

すみふは数年たっても値下げしないことで有名。

長期間売れ残っても赤字にならないように販売価格を設定してあるから、相場よりも高い。すみふ物件を買うということはすみふに貢ぐと同じこと。

[769: 匿名さん]

オリンピックまでに完売という計画なんですかね？
入居時には半分ぐらい売れてる感じなんですかね？

[770: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういったことも考慮しておかないと。

[771: マンション検討中さん]

前向きに検討したいのですが、担当って変えてもらうことってできるんですか？

担当のオバサマが話が長いのに会話の中身が薄いので任せるのが不安で……

検討掲示板にこんな事書いて申し訳ございませんが、我が家には安い買い物ではないので、選べるなら担当を選びたいと思ってます。

[772: 匿名さん]

担当変えられるよ。本人に言いづらかったら、上司を呼んでもらって伝えるのがいいかな。

[773: 匿名さん]

>771

営業に聞きずらいことこそ掲示板で情報交換する意味があると思うけど。

[774: マンション検討中さん]

771です。

皆様、ありがとうございます。
次回行く前に相談してみます！

次の人はまともな人であることを祈ります！

[775: 評判気になるさん]

>>771 マンション検討中さん

変えれますよ！
私は、この物件で担当を変えました！
上から目線系はやはりいますよね！

[776: マンション検討中さん]

>>775 評判気になるさん

771です。
ちなみに担当はどんな方だったのでしょうか？

オバサマ担当変えてもらっても775さんと同じ担当者の方ならそれはそれで嫌ですね……

私はつい最近見学に行ったのですが、担当者は恐らく50~60歳のオバサマでした。

[777: 匿名さん]

営業とは長く付き合わないけど、売主とは引き渡し後もアフターサービスで付き合いが続く。

営業って検討時における会社の窓口だから、会社の体質とか営業の対応で判断するしかないんだよね。

[778: 口コミ知りたいさん]

>>776 マンション検討中さん

775です。

チェンジした担当は、20代後半の背の高い男性でした。あまり東陽町を知らないのに、東陽町は最高ですみたいなトークばかりでうざかったです！笑
私は、五年前までこの物件の近くに住んでて環境や昔の状態を知ってるので、担当よりも詳しいのが、特殊でした！

スミフは、強気な担当が多いと知ってたので！笑

[779: 匿名さん]

>>778 口コミ知りたいさん

アイラブ自分が売っている物件の営業マンが多い印象ですね

[780: 匿名さん]

ご意見箱にも投書しておきました。

[781: 匿名さん]

人間ですから相性ってもんはありますよね。担当者、合わないのにずっと手続きが終わるまで付き合いのは厳しいなぁと思ったりもしますから、変えてもらえるということで一応は安心かな。
気にならない人には気にならないと思うし、本当に本当に良し悪しじゃなくって相性なんだと思いますよ、ホントに。

[782: 検討板ユーザーさん]

来場サービスとして5000円貰えるらしいよ
先着なのでなくなり次第終了とのこと

[783: 匿名さん]

二人以上で行った場合は５０００円分の商品券みたいですね。キャンペーン頑張っているのだなと思います。
その他いろいろと条件があるみたいですので…

今は先着順ということになっていますけれど２期なんですか

これが終わるまでは３期はこないのだろうと思われます。

先着順が４０戸となっていますが、この数字って数は減ってきているのでしょうか。
そもそも何戸出していたんだろ？

[784: 匿名さん]

>>778 口コミ知りたいさん

若い背の高い営業って、EN○○○T○さんという方ですか？イケメンだけど、仕事は、、、みたいな。

[785: 匿名さん]

>783

商品券をばらまくってのは集客に苦戦しているってこと。

[786: 評判気になるさん]

>>784 匿名さん

その営業担当って、どんな方なんですか？？

[787: 匿名さん]

営業担当者も人によって合う・合わないみたいなのがあるので、
一概に例えばAさんがダメだから皆さん合わないというわけじゃないと思いますよ。

自分が接してみて嫌ならば変えて貰えばいいだけなんですから。

今は販売は先着順が４０戸なんですね…。
まだ２期ということなんですが、この後も販売って控えているのかしら？
となると、ここまで先着順であるとするならば、価格のミスマッチというのもあるのでしょうか。
この街自体は良さそうな感じですので…。

[788: 物件概要]

>>787 匿名さん

価格のミスマッチは、すみふ物件全てに当てはまります。
すぐに売れなくても、何年かかけて売れれば良いという考えですから。
エリアの相場から見るとミスマッチな価格でも、それだけの価値があると納得する客に売れれば良いということですよ。

相場が上がりすぎて、地元民の小金持ちだけては捌ききれない高値になってるので、他のエリアを買えない客をどう呼び込むかが勝負ですね。ただ、大手町への近さだけならいいんですが、子供の教育環境や地盤などでエリアを選ぶ客には受けないから、大変だとは思うけど。

無論、相場が維持、さらなる上向きなら割安感で売れるかも。相場下落なら、何年も苦戦するかも。

[789: 評判気になるさん]

>>784 匿名さん

誰かがその営業マンをエースとか言ってましたよ……

それを聞いて、どこがってツッコミをいれたくなりました！笑

[790: 匿名さん]

2人以上の来場で5000円分の買い物券プレゼントはまだ継続されているようなので、
来場者数が定員に達していないということでしょうね。
ところでこの買い物券とは？
商品券とはまた違うものなのですよね。
近隣の商業施設など、どこか特定のショップの金券になりますか？

[791: 評判気になるさん]

近隣にゴールドジムが開設されるとなると筋トレ好きにはたまりませんね。

[792: 匿名さん]

YMCAのあとですね！
楽しみです。

[793: 評判気になるさん]

>>790 匿名さん

キモいから、その質問

[794: 匿名さん]

YMCA自体がここにはなくなってしまってうーむ…という風に思っていた方もいらっしゃったとは思いますが、
その後の施設が生活を豊かにする系の施設で、まあ良かったんじゃないでしょうか。
うるさいというわけでもなく、
資産価値には特に影響を与えない（むしろ体を鍛える人には向いている？）
なんとなくゴールドジムだと敷居が高いので、
行く人はすごく選んでしまうかもしれないですけれど…

[795: 匿名さん]

営業から聞きましたが、今週から値上げしたそうですね。

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん

ヤッター、さすがスミフだぜ。
値上げするということは、想定より以外と売れてるってこったな。
価値に見あった金を払わせるということで値上げを躊躇わない非情さ。
惚れ惚れするくらい利益追求に貪欲だ。

[797: 評判気になるさん]

>>795 匿名さん

そんな売れてるようには見えませんが、値上げするなんて……
恐るべきスミフ！！

[798: マンション検討中さん]

嘘です、私今日行きましたが二回目売り出しと比べても値上げはしていませんでした。
今後どうなるかは誰にもわかりませんが、先着順になっている状況、連日の豊洲の問題などなどあり、値上げする材料がありませんよ。

二回目の検討のため訪問しましたが、もうお決まりですか？と営業の電話が何回もありました。あまりに熱心なのでもう一回検討してみようと思ってますが…

[799: 匿名さん]

みなさん、ここの保育園に入れなかったらどうされますか？他の遠くの園まで行くのでしょうか？

[800: 795]

>>798 マンション検討中さん
値上げしていなかったのは798さんが2回目の訪問だったからでは？
「値上げするけど、もう一度来てくれたら出来る限り尽力するよ」と言われました。
売れ行きが良いのでしょうね。