シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[733: 口コミ知りたいさん]

YMCAのスポーツクラブが近くていいと
思っていたら2017年末に閉館だとか。残念...
なんで閉館なんでしょうか？

[734: 匿名さん]

いい物件なのに完売する様子はまったくないのですが…
どの辺がよいのでしょうか。

[735: 匿名さん]

>729

販売中の物件があるから価格が公開されている。価格が見合えば売れるんだろうけどね。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふ物件を検討するならそういうことも知っておかないと。

[736: マンション検討中さん]

価格が物件と合えば売れるが…
スミフの価格設定だと、厳しいね…
現実を知って欲しいね

[737: 匿名さん]

スミフもかなり在庫がダブついている感があるが大丈夫なのかな
ここもあと3年は販売するだろうし

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん

震災あたりまでは大量の在庫がダブついてたが、不動産ミニバブルのお陰で在庫の割安感が出てかなり捌けた。それで供給数ナンバーワンに躍り出た。

その後、ミニバブル期に建てたマンションの在庫が積み上がってきているが、基本的には相場以上の価格でかつ値下げしないから、さらにバブルが進んで、今の価格に割安感が出ない限り在庫は積み上がる一方でしょう。

ただ、割安感が出たとしても、価格が下がるわけではなく、相対的にそう見えるだけ。今買ってるのは、夫婦とも大手務めなど、財力がかなりある人なので、割安感が出ようが、どのみち普通の財力の人には買えない。買える少数の人の後押しするだけ。

もし不動産相場がピークアウトし始めているなら、今の価格を何年も維持では売れないでしょう。オリンピックの影響次第だけど。

そこは体力のあるすみふなので、限界まで頑張るとは思いますけど、もし大不況が訪れて安くしてくれるならラッキーですね。

[739: 匿名さん]

販売数ではなく供給数ナンバーワンってのがポイント。売れてないってことだよ。

[740: 匿名さん]

瞬間環境転換装置というコンセプトは悪くないわな
ここは立地もオンリーワンだし高くてもしょうがない面もあるんだが専有部の仕様がチープ過ぎるのがな
同じスミフのスカイティアラと同等じゃあな
価格帯相応の仕様であればここまで割高とは言われなかっただろうに

[741: 匿名さん]

仕様面ってシティハウスシリーズによくある感じのものなのかなと思うのですが、どうなんでしょうか。

結構、同じシリーズのものとデザインや建具などは共通しているものを使ったりということもあるのかと思いました。

お値段なりにきちんと作って行ってくれれば良いのだろうなと思います。

[742: 匿名さん]

シティテラスって、シティハウスより高級なブランドラインと思ってましたが、設備が共通なら、単に価格帯で分けてるだけなんですかね？

[743: 通りがかりさん]

>>742 匿名さん

私も詳しく分からないですが、戸数とかの規模で、確かにテラスだからって、作りが良いわけではないですよね！

[744: 匿名さん]

シティテラスは大規模、
シティハウスは中小規模
私はそんな認識でした。。。

[745: 匿名さん]

それでオーケーかと

[746: 匿名さん]

パークホームズ➡パークコートみたいなグレードを表してる訳ではないんですね。

[747: 匿名さん]

トシンに近いこの立地でこの価格は正直安いですね
現地も大分出来上がってきて高級感と威圧的が凄い。
ランドマークレジデンスと言えるでしょう。

[748: 通りがかりさん]

住友のグレードは、

グランドヒルズ
ガーデンヒルズ が上位ブランドで、

一般向けは、形状、世帯数により、
シティタワー、シティテラス、シティハウス
となってます。

[749: 検討板ユーザーさん]

グランドヒルズ東陽町にすれば売れ行きも違ったのでは？

[750: 匿名さん]

グランドヒルズもガーデンヒルズも外観がすごく素敵。シティタワーもハウスもテラスもオフィスビルのようなかっこつけたダサい外観。ここはまだいい方でしょう。オフィスビルみたいじゃないから。

[751: マンション検討中さん]

新築の価格上昇が一服してきたのを反映して、周辺の中古物件は価格改定で値ごろ感が出てきましたが、ここはマーケットが変わっても長期間価格下げられないから、割高感が突出してきましたね。フラット35金利は今月適用が多分底。日銀はマイナス金利の深堀りに消極的だから、今後は良性インフレあるいは悪性インフレでローン金利が上昇するのは必須。引渡しに時間がかかる割高な新築探すより値ごろ感のある中古買って今のうちにローン組んでしまうのが得策かもしれない。。

[752: 匿名さん]

東陽町といえばビジネス街というのが思い浮かびますが、大規模マンションになるとは、
このあたりを希望してた方にとってはうれしい情報でしょう
都心ながら、周辺は少しゴチャゴチャしているのは仕方ないですが、
職場が都内にある方にとっては、職場が近くなるというのはいいんじゃないかな。

例えばお子さんがいらっしゃるとして、私立に通わせたいと思っている場合でも
通学の面では安心できそうです

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん
東西線で通学させて安心？東西線乗ったことあります？

[754: マンション検討中さん]

朝の通勤地獄は東西線に限りませんよ。
田園都市線、京王線、中央線と経験しましたが、同じようなものでした。
東陽町からなら茅場町までの3駅我慢すればなんとか楽になります。

[755: マンコミュファンさん]

>>753 匿名さん

東西線がヤバイくらい混んでますが、黄色い総武線や都営新宿線もかなり混んでますから！

[756: 匿名さん]

東西線の混雑は3駅、5分程度でたいしたことないです、統計上の数値はあてになりません。
中央線特快の混雑は異常でした、大人でも足が空中に浮きましたので、あれに比較するとまったくかわいいものです。

[757: マンション検討中さん]

なんだかんだで売れてるよね。
確かに高いけど、

[758: マンション検討中さん]

ネットで探してみたけど、最新の売れ状況をつかんでいる人いますか？

[759: マンション検討中さん]

2LDKは結構人気で残りわずかのようです。

[760: 匿名さん]

リビングから出られるバルコニーやルーフバルコニー付きの部屋は憧れます。
シティテラス東陽町、ザ・パークハウス東陽町、ブリリア文京、レーベル北小岩、グローリオ東京住吉、、、、
東京駅や羽田にまあまあアクセスよくて、駅から基本10分ぐらいで、都心か近郊まで物件広げて探してるけど、あまりないですね。
迷う(⌒-⌒; )

[761: 匿名さん]

けっこう売れてきましたね、この物件！
スミフが調子こかなきゃいいが……

[762: 匿名さん]

ルーバルって小さい子供だと外とおんなじ感覚で走り回ったりする。階下に住んでたら悲惨。そういう問題が起きうることをわかって建てちゃうデベって・・・。

[763: マンション検討中]

ルーフバルコニー、好きですけど。
ここは、最上階とかルーフバルコニーの部屋にプレミア付け過ぎで高過ぎです。
普通のお部屋でも割高なのに、最上階は更にかなり上乗せして後ほど販売と聞いて驚きました。

[764: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん

いい部屋は、どれだけ高くしても買う地元の金持ちとかいるから、角部屋、最上階などはめちゃくちゃ高いですよね。
特に角部屋を広くしてるので、坪単価が高い×面積が広いで異常な高さ。

庶民は買える部屋買ってねってことです。
まあここは庶民でも上のほうの世帯所得でないと買えませんがね。

[765: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん
ルーフバルコニーの部屋は竣工後に売るみたいですね。でも価格に納得できたらすぐに売ってくれるみたいですよ。8千万後半と聞いてうちはビックリしましたが。
ちなみに営業の物の言い方にもビックリでした。こちらの予算見ながらお金用意できるのなら売ってもいいですよと。大変気を悪くしました。

[766: 匿名さん]

見込み客が付けばいつでも売るよ。高くて売れないのを、竣工まで取っておきますって言い訳してるだけ。

[767: マンション検討中]

売れなかったらずっと空いたままにしておくんですかね？
すみふは、値下げしますか？

[768: 匿名さん]

すみふは数年たっても値下げしないことで有名。

長期間売れ残っても赤字にならないように販売価格を設定してあるから、相場よりも高い。すみふ物件を買うということはすみふに貢ぐと同じこと。

[769: 匿名さん]

オリンピックまでに完売という計画なんですかね？
入居時には半分ぐらい売れてる感じなんですかね？

[770: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういったことも考慮しておかないと。

[771: マンション検討中さん]

前向きに検討したいのですが、担当って変えてもらうことってできるんですか？

担当のオバサマが話が長いのに会話の中身が薄いので任せるのが不安で……

検討掲示板にこんな事書いて申し訳ございませんが、我が家には安い買い物ではないので、選べるなら担当を選びたいと思ってます。

[772: 匿名さん]

担当変えられるよ。本人に言いづらかったら、上司を呼んでもらって伝えるのがいいかな。

[773: 匿名さん]

>771

営業に聞きずらいことこそ掲示板で情報交換する意味があると思うけど。

[774: マンション検討中さん]

771です。

皆様、ありがとうございます。
次回行く前に相談してみます！

次の人はまともな人であることを祈ります！

[775: 評判気になるさん]

>>771 マンション検討中さん

変えれますよ！
私は、この物件で担当を変えました！
上から目線系はやはりいますよね！

[776: マンション検討中さん]

>>775 評判気になるさん

771です。
ちなみに担当はどんな方だったのでしょうか？

オバサマ担当変えてもらっても775さんと同じ担当者の方ならそれはそれで嫌ですね……

私はつい最近見学に行ったのですが、担当者は恐らく50~60歳のオバサマでした。

[777: 匿名さん]

営業とは長く付き合わないけど、売主とは引き渡し後もアフターサービスで付き合いが続く。

営業って検討時における会社の窓口だから、会社の体質とか営業の対応で判断するしかないんだよね。

[778: 口コミ知りたいさん]

>>776 マンション検討中さん

775です。

チェンジした担当は、20代後半の背の高い男性でした。あまり東陽町を知らないのに、東陽町は最高ですみたいなトークばかりでうざかったです！笑
私は、五年前までこの物件の近くに住んでて環境や昔の状態を知ってるので、担当よりも詳しいのが、特殊でした！

スミフは、強気な担当が多いと知ってたので！笑

[779: 匿名さん]

>>778 口コミ知りたいさん

アイラブ自分が売っている物件の営業マンが多い印象ですね

[780: 匿名さん]

ご意見箱にも投書しておきました。

[781: 匿名さん]

人間ですから相性ってもんはありますよね。担当者、合わないのにずっと手続きが終わるまで付き合いのは厳しいなぁと思ったりもしますから、変えてもらえるということで一応は安心かな。
気にならない人には気にならないと思うし、本当に本当に良し悪しじゃなくって相性なんだと思いますよ、ホントに。

[782: 検討板ユーザーさん]

来場サービスとして5000円貰えるらしいよ
先着なのでなくなり次第終了とのこと