シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[713: 匿名さん]

>711

そういうのなら安普請でないことを具体的に根拠を示してほしいものだ。

[714: 匿名さん]

>>712 匿名さん

マンション買うときに部屋を見る際の参考になりますね。

[715: 匿名さん]

マンション見るときって内覧のことかな。長谷工施工以外なら参考にしてチェックして指摘すればいいけど、長谷工だとのらりくらり交わして対応してくれない。

あと、内覧の参考てことなら内覧業者が内覧の様子をブログで公開してたりする。あれも参考になる。

ちなみにモデルルームは施工会社ではなく専門の業者が作るので実際とは違う。

[716: 匿名さん]

長谷工施工の物件って、売主にかかわらず実質的には長谷工がデベだったりする。なので内覧時に長谷工の担当者が出てきて、指摘されても対応しない。対応したら余計なコストかかるわけだし。

[717: 匿名さん]

契約前に、住友の検査基準を提示させたうえで、住友が内覧に立ち会って対応することを書面で確認しておいた方がいいかもね。それと内覧前に住友が事前検査をすることもか。ひどいケースだと売主がチェックしているのか疑わしかったりする。

[718: 匿名さん]

タラタッタラ~、マンションのことならわかるんだわかってるから手を抜けるんだ、長谷工。

[719: 匿名さん]

>>717 匿名さん

検査基準なんて社外秘だから駄目と言い張って出さないっしょ。

内装や仕上がりは職人の当たり外れだよね。

有名な村上健さんとかに頼んだら、半端なく厳しい検査対応してくれるよ。

[720: 匿名さん]

検査基準出せって健さんの受け売り。

お金かけて依頼しなくてもブログ見れば、内覧の対応の仕方ってわかると思う。

[721: 匿名さん]

すみふは竣工後も時間かけて販売していくので、完売する前に仮に入居者から施工のクレームが出てきたら厄介なことになるため、施工業者は手抜きしないように工事するのでは？

[722: 匿名さん]

>721

それが正しければ三ツ沢のようなことは起こらなかった。

[723: 匿名さん]

>>721 匿名さん

むしろ未販売分の住戸の議決権はすみふが持ってるから、すみふに都合の悪い議決はある程度コントロールされるのでは。

[724: 匿名さん]

保育園の話題は出ていましたが、幼稚園はどうでしょうか。みなさん南陽幼稚園に行かれるのでしょうか。私立ですと、きよしやめぐみですか？

[725: 匿名さん]

元気がないスレだなぁ
もうすぐ竣工だね
入居はまだ先だけど内覧会等もあるので賑わってくるかな

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
マンコミュ好きでよく見てるんですけど、営業っぽい書き込みにネガが噛み付いてスレが伸びるのが殆どなんです。そして、すみふのスレは営業っぽい書き込みが少ないのでスレが伸びない傾向にあるように思えます。

[727: 匿名さん]

ちょっと前までのすみふ物件板って、売れてないのに掲示板だけは盛況だった。それが最近パタッと止まった。何がきっかけなのかよくわからないけど、以前はさくらだらけだったということを裏付けちゃってる。

[728: 検討板ユーザーさん]

>>727 匿名さん

それ職業ネガの人が、某所から社会的制裁されて抹殺されちゃったからでしたよね。

[729: 匿名さん]

引き渡しまでまだ時間があるし、そもそも総戸数が多いので少しずつ販売していく形になっているとは思いますが…
かなり細かい期分けして販売しているのだなという印象です
要望書が出ているだけの販売になってくるのかな
それから値段がこの時点で出ているのも少し驚きました
モデルルームに行かないと価格ってわからないものかと思っておりました
出ていると行ってもごく一部ですけれども

[730: マンション掲示板さん]

>>729 匿名さん

値段が出ているという意味は？
モデルルーム行ったら一部は当然出てるが…

[731: 匿名さん]

ここはいい物件
早く購入を決めると吉
南向きは競争率高いと思うよ

[732: マンコミュファンさん]

>>731 匿名さん


どこがいい物件？？
否定する気はないが、具体的に！

[733: 口コミ知りたいさん]

YMCAのスポーツクラブが近くていいと
思っていたら2017年末に閉館だとか。残念...
なんで閉館なんでしょうか？

[734: 匿名さん]

いい物件なのに完売する様子はまったくないのですが…
どの辺がよいのでしょうか。

[735: 匿名さん]

>729

販売中の物件があるから価格が公開されている。価格が見合えば売れるんだろうけどね。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふ物件を検討するならそういうことも知っておかないと。

[736: マンション検討中さん]

価格が物件と合えば売れるが…
スミフの価格設定だと、厳しいね…
現実を知って欲しいね

[737: 匿名さん]

スミフもかなり在庫がダブついている感があるが大丈夫なのかな
ここもあと3年は販売するだろうし

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん

震災あたりまでは大量の在庫がダブついてたが、不動産ミニバブルのお陰で在庫の割安感が出てかなり捌けた。それで供給数ナンバーワンに躍り出た。

その後、ミニバブル期に建てたマンションの在庫が積み上がってきているが、基本的には相場以上の価格でかつ値下げしないから、さらにバブルが進んで、今の価格に割安感が出ない限り在庫は積み上がる一方でしょう。

ただ、割安感が出たとしても、価格が下がるわけではなく、相対的にそう見えるだけ。今買ってるのは、夫婦とも大手務めなど、財力がかなりある人なので、割安感が出ようが、どのみち普通の財力の人には買えない。買える少数の人の後押しするだけ。

もし不動産相場がピークアウトし始めているなら、今の価格を何年も維持では売れないでしょう。オリンピックの影響次第だけど。

そこは体力のあるすみふなので、限界まで頑張るとは思いますけど、もし大不況が訪れて安くしてくれるならラッキーですね。

[739: 匿名さん]

販売数ではなく供給数ナンバーワンってのがポイント。売れてないってことだよ。

[740: 匿名さん]

瞬間環境転換装置というコンセプトは悪くないわな
ここは立地もオンリーワンだし高くてもしょうがない面もあるんだが専有部の仕様がチープ過ぎるのがな
同じスミフのスカイティアラと同等じゃあな
価格帯相応の仕様であればここまで割高とは言われなかっただろうに

[741: 匿名さん]

仕様面ってシティハウスシリーズによくある感じのものなのかなと思うのですが、どうなんでしょうか。

結構、同じシリーズのものとデザインや建具などは共通しているものを使ったりということもあるのかと思いました。

お値段なりにきちんと作って行ってくれれば良いのだろうなと思います。

[742: 匿名さん]

シティテラスって、シティハウスより高級なブランドラインと思ってましたが、設備が共通なら、単に価格帯で分けてるだけなんですかね？

[743: 通りがかりさん]

>>742 匿名さん

私も詳しく分からないですが、戸数とかの規模で、確かにテラスだからって、作りが良いわけではないですよね！

[744: 匿名さん]

シティテラスは大規模、
シティハウスは中小規模
私はそんな認識でした。。。

[745: 匿名さん]

それでオーケーかと

[746: 匿名さん]

パークホームズ➡パークコートみたいなグレードを表してる訳ではないんですね。

[747: 匿名さん]

トシンに近いこの立地でこの価格は正直安いですね
現地も大分出来上がってきて高級感と威圧的が凄い。
ランドマークレジデンスと言えるでしょう。

[748: 通りがかりさん]

住友のグレードは、

グランドヒルズ
ガーデンヒルズ が上位ブランドで、

一般向けは、形状、世帯数により、
シティタワー、シティテラス、シティハウス
となってます。

[749: 検討板ユーザーさん]

グランドヒルズ東陽町にすれば売れ行きも違ったのでは？

[750: 匿名さん]

グランドヒルズもガーデンヒルズも外観がすごく素敵。シティタワーもハウスもテラスもオフィスビルのようなかっこつけたダサい外観。ここはまだいい方でしょう。オフィスビルみたいじゃないから。

[751: マンション検討中さん]

新築の価格上昇が一服してきたのを反映して、周辺の中古物件は価格改定で値ごろ感が出てきましたが、ここはマーケットが変わっても長期間価格下げられないから、割高感が突出してきましたね。フラット35金利は今月適用が多分底。日銀はマイナス金利の深堀りに消極的だから、今後は良性インフレあるいは悪性インフレでローン金利が上昇するのは必須。引渡しに時間がかかる割高な新築探すより値ごろ感のある中古買って今のうちにローン組んでしまうのが得策かもしれない。。

[752: 匿名さん]

東陽町といえばビジネス街というのが思い浮かびますが、大規模マンションになるとは、
このあたりを希望してた方にとってはうれしい情報でしょう
都心ながら、周辺は少しゴチャゴチャしているのは仕方ないですが、
職場が都内にある方にとっては、職場が近くなるというのはいいんじゃないかな。

例えばお子さんがいらっしゃるとして、私立に通わせたいと思っている場合でも
通学の面では安心できそうです

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん
東西線で通学させて安心？東西線乗ったことあります？

[754: マンション検討中さん]

朝の通勤地獄は東西線に限りませんよ。
田園都市線、京王線、中央線と経験しましたが、同じようなものでした。
東陽町からなら茅場町までの3駅我慢すればなんとか楽になります。

[755: マンコミュファンさん]

>>753 匿名さん

東西線がヤバイくらい混んでますが、黄色い総武線や都営新宿線もかなり混んでますから！

[756: 匿名さん]

東西線の混雑は3駅、5分程度でたいしたことないです、統計上の数値はあてになりません。
中央線特快の混雑は異常でした、大人でも足が空中に浮きましたので、あれに比較するとまったくかわいいものです。

[757: マンション検討中さん]

なんだかんだで売れてるよね。
確かに高いけど、

[758: マンション検討中さん]

ネットで探してみたけど、最新の売れ状況をつかんでいる人いますか？

[759: マンション検討中さん]

2LDKは結構人気で残りわずかのようです。

[760: 匿名さん]

リビングから出られるバルコニーやルーフバルコニー付きの部屋は憧れます。
シティテラス東陽町、ザ・パークハウス東陽町、ブリリア文京、レーベル北小岩、グローリオ東京住吉、、、、
東京駅や羽田にまあまあアクセスよくて、駅から基本10分ぐらいで、都心か近郊まで物件広げて探してるけど、あまりないですね。
迷う(⌒-⌒; )

[761: 匿名さん]

けっこう売れてきましたね、この物件！
スミフが調子こかなきゃいいが……

[762: 匿名さん]

ルーバルって小さい子供だと外とおんなじ感覚で走り回ったりする。階下に住んでたら悲惨。そういう問題が起きうることをわかって建てちゃうデベって・・・。