シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[613: 匿名さん]

売り手はプロ、マンション購入する人はアマチュアですから。

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん

スミフのポリシーは周りよりカッコいいシンボルとなるマンションを作ること。
まちづくりや調和とは反対の考えです。

周りとの調和は管理組合が好きに動いてやってねってことですよ。
管理会社がよろしくやってくれるわけではなく、管理組合が全てを判断し指示しないといけません。
初期に管理組合の役員になるひとはクレーム対応で大変かもしれませんね。

[615: 匿名さん]

住宅の購入って一生に一度って人が多いから、リピーターは少ない。だからこんなことがまかり通ってるんだろうな。

消費者もちゃんと勉強しないと。大手だから安心なんて盲信が危険なことは、最近の施工トラブルの事例を見れば一目瞭然。

[616: 匿名さん]

三ツ沢のケースでは、住民が問題を指摘してから全棟建て替えの決定まで１０年以上。その間に巨大地震に襲われていたら・・・。韓国のセオル号の船長よりもひどい話。

[617: 匿名さん]

>614

その通りで、管理会社がやってくれるではなく、マンションの管理って管理組合が主体なんだよね。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。あと、新築分譲マンションって知らない人同士が集まるから、管理組合による住民実が機能するようになるまで数年かかる。

さらに、駐車場や駐輪場を後から設置するのは事実上不可能。設置するにはお金がかかるけど、計画外の費用をどう調達するかってのは非常にハードルが高い。

[618: 匿名さん]

これだけの規模で来客用駐車場もないんだね。あと路駐で問題になるのは、郵便や宅配業者の車と一斉入居時のトラック。待ちのトラックがが列をなして近所迷惑になる。

[619: 匿名さん]

前の道路や歩道は広いんでしたっけ？
狭いなら車や自転車は大迷惑ですね。
まあ広くてもちょっと迷惑ですが。

[620: 匿名さん]

基本、路駐はダメ。

[621: 通りがかりさん]

>>618 匿名さん

来客用駐車場あるから！
知らないでの発言やめとけよ！
スミフの方を持つ気はないが…

[622: 匿名さん]

来客用駐車場は保育園も使っていいの？
住民の客だけでなく。
また利用料はかからないの？
事前に利用許可とったり、利用料とったりする例も多いけど、ここはどうなのかな？
お金とるなら、間違いなく路駐を選ぶでしょうね。

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん

ここで聞くよりスミフに聞いたら～。

[624: 匿名さん]

完売してからこんなにネガティブな事実が出るならともかく、まだ売れてないのに、竣工もしていないのにこの言われようは、よく下調べせずに買ってしまった購入者に失礼ですよ。
好く考えれば、学校となり、保育園が敷地内なんて、環境としては、かなり悪い部類でしょうし。

[625: 匿名さん]

>よく下調べせずに買ってしまった

ここは検討板。そうならないためにもネガティブ情報の共有って重要。

[626: 突っ込み]

>>622 匿名さん

スミフに聞けよって感じ！
路駐も構わないが、確実に駐禁きられるし！

[627: 匿名さん]

送り迎えの停車だと駐禁切られることは、まず、ないでしょ。なので、横行するから厄介かも。

[628: 匿名さん]

路駐されないためには警備員を増やす、管理組合の費用が増すって構図になっちゃうかも。

[629: 匿名さん]

マンション前の道は通り抜けできないので、車で保育園送った帰りはマンションの敷地に1度入って方向転換したりする事になるでしょうか？
また、前の道は小学校への登校通路になってて沢山児童が通るので、車の通行量が増えると危険じゃないか心配です。

[630: 匿名さん]

保育園側に車での送迎禁止を促してもらう。反則は退園処置！
江東区も待機児童たくさんいるのだから、親側も入れたらこちらのもの、なんて態度は許されない！

というか、真剣検討者ならスミフに、保育園との交通問題、問い合わせた方が早いのでは。
そして、情報の共有お願いします。

[631: 口コミ知りたいさん]

>>630 匿名さん

自分で気になるなら問い合わせればいいじゃん！
他人任せすぎるよ！
ちゃっかり情報の共有って…

[632: 匿名]

確かにあまり考えてなったけど、前の道路の行き止まりは朝夕の保育園送迎だけでなく、郵便局、ヤマト、佐川急便、生協の宅配数社、ネットスーパーと毎日トラックの駐車と配達が大変そうだね。世帯数が多いだけに頻繁だろうな。
引っ越しはどのエレベータが許可されるんだろ。
マンションってのは結構頻繁に人の出入りがあるから引っ越もよくしてるよね。

[633: 匿名さん]

入居が始まったらぐちゃぐちゃにならないといいですね。

[634: 匿名さん]

面倒は管理組合にお任せだね。
１０人からクレームいれまくれば、警備員の増員とか考えてくれるんじゃない？
もちろん管理組合の費用からの持ち出しになるけど。

[635: 匿名さん]

間違えた。
１０人➡住人 でした。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

住人、区分所有者が管理組合の組合員なんだけど
理解してない人たちが別の面倒起こしそう

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

全てを決めるのは管理組合であって管理会社ではない、それを理解できない住民が、管理会社が働かねえとケレーム付けそうだよね。

また、管理組合に文句を言う人も、面倒なので理事になるのは拒否して、身軽な立場で責任を果たせとクレームしそう。

保育園が運営始まってからの初動で上手く対処できるといいんだけどね。

[638: スナフキン]

保育園用来客の駐輪場はある。
数台しか止められない為、スペースは足りない。
保育園側この中に収めると規約あり。

来客駐車場は料金が掛かる。
宅配等の荷下し用駐車場は無料。

区、すみふに確認済み。

[639: マンション検討中さん]

>>638
スナフキンさんが1番詳しく調べてますね。
調べ尽くした上で見送ったんですか？

検討しているので、ご意見お聞かせください。
また、パンフレットに無い情報等ご存知でしたら教えてください。

[640: 名無しさん]

>>634 匿名さん

発言のレベル低すぎ！
住民も組合員なのを分からずマンションを検討している人がこの掲示に書き込んでわいると思うと…ひくわ…

[641: 匿名さん]

>>640 名無しさん

ちゃんと読んでます？
理解してますよ。

その組合員を代表して管理組合の理事がおり、方針を決め、管理組合に指示し、クレーム対応して判断するんですよ。
組合員の皆で全てを決めるわけではないのです。それぐらい常識と思ってましたが。
もっとも、管理規約の改訂など、大きな事案は総会で議決しますけどね。でも方向性を決めるのは理事会なので、どんな議案を出すかは理事会のメンバー次第です。その他の住人は基本的には茅の外なんです。

でも、大抵の人はプライベートを裂いて諸問題に対応する義務のある理事を面倒だからと避けたがるんですよ。そしてこう改善してくれとクレームはあげる。それが一般的な管理組合です。

[642: 名無しさん]

>>641 匿名さん

記載した代表者である管理組合の理事が決めるのは正しいですが…
記載された
”面倒は管理組合にお任せだね。
という発言は、あなたのいう一般的でなく、ただの他人任せっていうのが正解かと！
掲示板でクレームばかり言って、実際の管理組合の議題の中で何も言えない人の典型！

[643: 匿名さん]

>>642 名無しさん

どこもほとんどそうだと思うけど？
一部ヤル気のある人が理事長とか立候補するけど、その他は義務でやってるだけ。できれば避けたいと思ってるし、役員でない人はそれこそ他力本願だよね。

管理組合の役員なのに黙って意見を言わないのは関心がないお題ということ。逆にクレームしたい内容なら、逆に皆で好き勝手に言い合ってなにも決まらないことも多い。特に、大規模で役員の数が多いと色んな意見があってまとまらないからね。

[644: マンション掲示板さん]

議題の方向性がマンションそのもの以上に、管理組合ネタが活発になってますねww
ある意味、ネガ意見の人も多いですがそれだけ興味もってる人が多いって事ですね！

[645: 匿名さん]

管理組合を構成するのは区分所有者のみ。住民って書いている人が要るけど、住民には賃貸で入居している人も含まれる。賃貸住民は、管理組合員ではないので理事にもなれないし、管理組合総会の議決権もない。

[646: 匿名さん]

>632

一斉入居時は、エレベーターがかち合ったりしないように、日程調整する。大規模物件だと１ヶ月くらい待たされることもある。

それからその時期はオートロックは開放されるので、ある意味、出入り自由。関係のない業者が、売主や管理会社を装って押し売りみに来たりするから要注意。その時期はエントランスに警備員を配置すればいいんだけど、そういった事例は聞いたことがない。

[647: 匿名さん]

保育園のケースは知らないけど、似たパターンで店舗付きのマンションで運用時のことは具体的に決まっていないで、問題が起きたときは住民で解決しなきゃならなくなったケースは過去に例がある。売る側は引渡し後のことは知ったことではない。

[648: 匿名さん]

新築分譲マンションって、入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。管理組合がきちんと機能して運営されるか、ある意味、賭け。

[649: 匿名さん]

大規模物件だと、引越し日は好きに選べないって聞きますよね。
ある程度の希望は出せますが、希望が重なるとくじになったりするらしい。

管理組合がきちんと機能するかどうかって結局は当事者意識を持つ人がどれだけいるかっていうことになると思います。
皆さん、やはり高いお金を出して買ったマンションですもの、
マンションの資産価値を維持できる方向で行こうと思う人がほとんどなのではないでしょうか。

[650: 匿名さん]

引越し日程って義務教育の子供がいる家庭は優先される事が多いけど。
結局4月頭は無理なのかな？

[651: 口コミ知りたいさん]

>>650 匿名さん

モデルルームを見学に行った際に確認したら、義務教育の子供がいるなら3月入居可能だけど、保育園児の場合は、NGって言われました。
しかも理由がスミフ自身の決済年度だけの自己都合……
イラってしました…

[652: マンション検討中さん]

引き渡し予定、４月下旬ってなってるけど・・・。

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん

義務教育のお子さんがいるご家庭は、希望すれば3月に入れる
それ以外は2017年4月以降の入居となる
なぜなら、引き渡しを2017年度とし、2017年度のすみふの決算を良く見せたいから、義務教育以外の例外は認めない

ということでは

[654: 名無しさん]

>>651 口コミ知りたいさん

スミフは、契約者のニーズに耳を傾ける事しないからね〜
保育園に預けようとしている御家庭はたいへんですね。
いろいろと保育園問題が世の中で騒がれているのに…

[655: マンション検討中さん]

>>654 名無しさん
既に先に契約している人の引越しラッシュの調整があるからじゃない？
エレベーターの数だって限界あるし
一期で契約していた人は3月入居可能らしいので！
普通に考えて、オペレーション的に全員の希望なんか聞ける分けないと思うけど！

[656: 匿名さん]

引き渡しと引っ越しの調整って別なんだけどね。

それと既契約者優先の引き渡しって初耳。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

住友じゃよく聞く話だけれどね

[658: 匿名さん]

大きなマンションですから、引っ越しの調整しないとならないでしょう。
希望通りにならない事のが多いのでしょうか。
やはり週末に引っ越したいと考える人が多くなってくるでしょうから…。
もしも希望が通ったらラッキーくらいに思っていても良いのかもしれませんよ。
なんて思いました（汗）

[659: 匿名さん]

>>658
スミフさんチーッス

[660: 匿名さん]

先着順9戸でしたが、これ、ずっと前から9戸な気がします。
このままでは、竣工してもゴーストマンションなのではないかと思うのですが、いつごろ埋まるのでしょう。
駅からそこそこ近いのはわかるのですが、価格面で競争力がないので、このまま売れずに、竣工するのかなあ？

[661: マンション検討中さん]

竣工までに半分売れればいいらしい。
シティテラス平井だって、そんなもんだしね。

[662: 匿名さん]

機械式駐車場、けっこう強烈じゃないですか？もう少し工夫できなかったのでしょうか…外観は素敵なのにちょっと引きました。