シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>48
>>会社とマンションと団地とチェーン店だらけで人が多くて

>これが嫌だったら、それこそまず23区外行った方がいいんじゃないのとしか…。


いやいや、城南地区の方だったら
いくらでも個人経営の素敵なお店が見つかりますよ。。。
三軒茶屋、池尻、三宿あたりとか。

[62: 匿名さん]

江東区で素敵なカフェとかレストラン、ケーキ屋、パン屋は求めちゃダメ。

[63: 匿名さん]

駅近で大規模で静かでオシャレな街並みなとこってなかなかないよな。
いまだと…プラウド阿佐ヶ谷くらいかなぁ

[64: 匿名さん]

>>62
江東区は分譲も、家賃もそんなに安い訳ではないし、都心近いので良い立地だと思いますが、なぜ素敵な、おしゃれなお店が少ないのでしょうかね。

[65: 申込予定さん [男性 40代]]

気を使わなくていい街ではあります。(((・・;)

[66: 匿名さん]

のびのびいこう

[67: 匿名さん]

>>64
この辺には有名私大、女子大とかのキャンパスがないので
圧倒的に若い世代の数が少なくて（素敵なお店に対する）需要がないからじゃないかな。
歴史的にも文教地区といえる場所って城南地区に多いし。。。

たしかに、そんな気取らないところが逆に江東区の魅力だったりするんだけどね。

[68: 申込予定さん [男性 40代]]

お祭りのときは特にそう思います。

[69: 匿名さん]

江戸以来のお祭りがあるんだから、歴史も文化も十分にあるはずなんだけどねぇ。
そういう場所は、区内でも一角に偏ってるんだよな。

[70: 匿名さん]

4980万の2LDKって東向きのほとんど日が当たらない部屋ですよね。

[71: 申込予定さん [男性 40代]]

どの辺ですか？

[72: 匿名さん]

>>63
阿佐ヶ谷この間いったけど決しておしゃれな街並みではないよね…
買い物は便利そうだなあと思ったが。

[73: 匿名さん]

>>67
たしかに。まあ好みの問題だよね。
家の近くにおしゃれなお店を求める人は城南とかへ行けば良い。高いけどね…

[74: 周辺住民さん]

門仲には冨岡八幡宮とかおいしい飲食店が多数、木場には木場公園や映画館、清澄白河には清澄庭園や美術館、

東陽町は…区役所？免許センター？イースト21？

おしゃれさは別にいらないけど、東陽町ってやっぱりお手頃な価格じゃないと魅力を感じないかも。

[75: 匿名さん]

>>74
門仲は食べる所が充実してるのはいいね、スーパーが赤札堂頼みってのが残念だけど。
清澄は小洒落た店は一応ポツポツ出来たけど、基本的には寂しい街だと思う。
東陽町はこの物件からは遠いけど安いスーパーが多くて庶民的でいいと思う。
今でも東陽タウンセンターのスーパーが健在なら良かったのに。

[76: 物件比較中さん [男性 30代]]

ヒトの流れが豊洲へ行くことはあっても、豊洲からは来ないエリアだなあー。
この価格帯なら豊洲・東雲エリアで買えるのではないか？

[77: 匿名さん]

>>76
人は来るよ。
免許更新の時。

[78: 匿名さん]

>>76
豊洲がいい人は豊洲で買えばいいんだよ。
保育園児は豊洲からきてるけどね。あちらは入るのかなり大変みたいですね

[79: 匿名さん]

マンション敷地内に保育園があるのに、住人は入れずにわざわざ遠い保育園に入れて、そうでない人がここの保育園に入れたら、毎日ストレスを感じてしまいそうなのは私だけでしょうか。だったら最初からないほうがいい。

[80: 物件比較中さん [男性 30代]]

確かに保育園の問題はありますね。

保育終われば、全く関係ないし。

やはりない方が気が楽だな。

[81: 匿名]

>>79
それすごく思います。入れたら死ぬほど楽ですけどね。
しかも保育園なんて数年したら利用しなくなって逆に煩わしいので、敷地内じゃなくて近くで十分です。

[82: 匿名さん]

>>80
少子化に加担してしまいますが、子供の負担を考えないと、このマンションぐらいの物も手が届く人出てきますね。まあでもこの金額出すなら他も色々ある気がしますが。7000〜7500万前後だとどのあたりが今買えるんでしょうかね。

[83: 匿名さん]

>>82
保育所は大規模作るときの区からの要請とかじゃないの？
住民の為でなく、許可してやるから地域に貢献しろということだと思ったんだけど。

[84: 匿名さん]

基準は詳しくは分かりませんが、ある程度規模のある物件を新しく作る場合は保育園を作らなくてはいけないみたいです。
江東区の他の物件のモデルルームに行った時に営業の方がそうおっしゃってました。

[85: 匿名さん]

私は清澄白河の住民で、こことプラウド木場公園を検討しましたが、あまりの高さにイヤになりました。考え方を変え、結局、勝ちどきのタワーを買いました。難しいですね、家選びって。

[86: 匿名さん]

>>85
貴方は正解
場所にこだわりなければそのほうが絶対良い

[87: 匿名さん]

>>86
やはり、地元民だからこそ、この価格帯には二の足を踏んでしまうのです。逆に他のエリアに住んでいる方の方が、思い切って買えるのかも知れませんね。ここの立地は永代通りから一本奥まっているし、環境としては十分だと思いますよ。西友やOKなどスーパーも豊富ですし。

[88: 申込予定さん [男性 40代]]

お盆ですね。話題盛り上がりませんかね。

[89: 匿名さん]

では、盛り上げますか。
今住んでいるマンションをベースに考えて。

まず、キッズルームは子供がある程度の年齢がくれば利用しなくなるので必要なし。
コンシェルジュサービスはあった方がいい。宅急便出しとかランドリーサービス、タクシー手配とか
利用することはさほど無いけど、これだけの価格なんだし、エントランスが良くできているのなら
居た方がそれなりのマンションに見えるだろうし。
あとちょっとしたカフェラウンジがあれば。共用フロアや廊下に自販機って、この価格のマンションとしては見窄らしい。
たばこ吸う人もいるだろうから喫煙ルームは確保した方がいいのでは。
機械式駐車場は多すぎ？利用者少なければ稼働しなくなるのものあるし維持費が大変。
なお車ある人は洗車スペースあると便利だと思います。

アフターの訪問一回につき、何もしなくて8,000円取るなんてふざけている。

ということころでしょうか。

[90: 申込予定さん [男性 40代]]

カフェラウンジはいいですね！

[91: 申込予定さん [男性 40代]]

南砂のマンションにはあるところありますね。

[92: 匿名さん]

コンシェルジュは防犯の為にいるのが良いと思います。
各種サービスは本当にオマケ的な感じなんじゃないかとは個人的に考えています。
行きも帰りも声をかけてくれるらしいです。
ということは、これから悪い事をしようと考えている人にとっては、声掛けが一番嫌な事ですから、
避けようという意識になっていくかと。

[93: 契約済みさん [男性 30代]]

うーん。防犯か。
効果がないとは言わないが、常駐の趣旨からすれば結果論だな、それは。

[94: 匿名さん]

防犯のためなら、通常の管理人だけがいて
あとは、警備会社のセキュリティーをつけたほうが確実かと思います。
そのほうが安全で経費も抑えられる気がします。

[95: 匿名さん]

>>85
わが家も清澄白河に住んでいて、こちらとプラウドタワーを検討していましたが、あの驚きの価格なので他を検討中です。

[96: 匿名さん]

>>95
85です。本当は清澄白河に永住したいのですが、家を買うタイミングが悪すぎました。この2物件の価格は異常ですよね。特にプラウドは（笑）。今は気持ちを切り替えて、勝どきライフを楽しみにしています。

[97: 物件比較中さん]

ここのルーフバルコニーの部屋の価格はもうでてますか？出来れば80平米を希望しています。

[98: 匿名さん]

>>96
勝どきの営業さんですか？

[99: 匿名さん]

>>97
問い合わせれば教えてくれますよ。
ただ、水面下で要望出ていればアウトですね。

[100: 匿名さん]

で、結論としては
清澄白河>>勝どき>>東陽町=木場
ということでよろしいですね？

[101: 匿名さん]

>>100
清澄白河はには選択肢がないのです。

[102: 匿名さん]

>>100
比べる意味ってあるのでしょうか。
個々に 予算 生活の利便性 好みを考えて
住みたい所 住める所に 住めば良いだけです。

[103: 周辺住民さん]

昔、木場に住んで東陽町で働いてましたが、東陽町は安いのに都心に出やすいのが魅力であって、地縁なければ高い金出して住む場所ではないですね。駅近大規模なら三井豊洲のほうがはるかに価値高そうだし、同じハセコーなら大和佃もあるしね。

[104: 匿名さん]

>>103
ターゲットは地縁があり買える財力のある方と、城西、城南エリアで買えなくなったある程度財力のある人で大手町近辺に勤務する方かな。
特に駅近で大規模で静かな環境なので、デメリットも結構あるとしてもこの金額出してもいと。
地元の人はこれ迄の相場と比較して高すぎと判断するけど、その他のエリアから流れてくる財力ある人はその他のエリアの相場と比較してまだ買えると判断するから。

[105: 匿名さん]

豊洲と東陽町の駅力の違いはわからんがマンション自体の基本性能が違いすぎて悲しくなる。

[106: 物件比較中さん]

この価格帯なら城西城南でも買えると思うのですが。こちらの方が大手町には近いけど。街の雰囲気も城西城南の方がいいし。

[107: 匿名さん]

>>103
土日の豊洲は 若いファミリーだらけ。
静かに暮らしたいと思う身に ギャーギャー騒ぐ子供のは天敵。
佃は 囲まれ感が半端なく窮屈。

[108: 匿名さん]

>>106
そういう話になると必ず聞くこと。駅5分、大規模でここと同程度の坪単価のマンションで現在買えるのは例えばどの物件ですか。少し前ならでなく、今現在の城西、城南で買える物件でおしえて下さい。

[109: 匿名さん [ 40代]]

だからそんな物件は今ないんですよ

[110: 匿名さん]

城西城南でもいろんな駅がありますからねー
高いところもあれば手が出やすいところもあるし