シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>400
相場が上がってくるので、新築価格でも値ごろ感が出てきて結構売れるみたい。
そのときの相場で割安なら、どんどん値上げしてくるしね。
ここも、何年かあとに新築物件の供給が絞られて相場が維持さた状態なら、陽当たり悪い悪い部屋でも高値で買わざるを得なくなるのかも？

[402: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

高値掴みと分かってて買う方の気が知れません。

[403: 購入検討中さん]

売れ残しても、デベロッパーは資産計上できるので、低金利な今の時勢では
合理的であるかと

[404: 匿名さん]

>>399
あそことシンボルは5年位掛けて売ったんじゃなかったかな。
造りは段違いで豊洲の方が上なのに坪単価はこちらの方が高いとか恐ろしい時代だ…

[405: 匿名さん]

>>403
そうなんですか。
持っているとよろしくないんじゃないかしら、と思っていたのですが…。
売り物とはいえ、所有権自体はデベ側が持っているから
資産というふうに見ることができるのですね…。
ブランドイメージは崩さないし、先に買った人にしてみれば安易に値下げされるのは気分を害するし、ということで
よく考えているなぁなんて思っちゃいました。

[406: 匿名さん]

市場価格はしばらく上昇傾向にあるでしょうけど、冷静に比較して、豊洲の一部の人気物件と同様に、一定の資産価値を維持できると見込むのは少数派でしょう。

[407: 購入検討中さん]

>405
住不の物件が最初の内は、比較的管理費修繕費が安めなのは、売り残して販売していても
自らの負担を軽減するためらしいですよ

[408: 匿名さん]

広告が入ってたけど、すごい建物配置ですね。
T字配置って、D棟の大半と、A棟の南側は、B棟C棟が邪魔してバルコニーがほぼ日陰になるんじゃないですか？
特にD棟の東側には、同じぐらいの高さのダイエー本社があるから、日当たりに影響するのはもちろん、最上階でも眺望が遮られるんじゃない？

[409: 匿名さん]

また、北東側から見たイメージ図が、日当たり抜群のように加工されてるけど、殆ど影になるんでない？
左側のC棟の後ろに太陽描いてるのに、D棟に真正面から日があたってるみたいに見せてるけどさ。

あと、右側にA棟の外廊下が描かれてるけど、やはり外廊下側は真っ暗になりそうなんだね。D棟のバルコニーもそうなるんでない？

[410: 匿名さん]

A棟・南側にはバルコニーはなく、角部屋だと思いますよ。

D棟・東側は、夏ならば深い角度で日照が得られるかな。ただし、冬ならば高層だけかもです。

いずれにしても、広告の描写は忘れた頃に検証することになりそうです。

[411: 匿名さん]

A棟の南側の部屋の西向きバルコニーは、B棟の影響を受けて日影になりますね。
角部屋で窓ができて通風は良くなるんだろうけど、窓の外がB棟の外廊下になったり、バルコニーに冬に日があたらないのなら、角部屋のメリットがかなり薄れそう。

また、D棟東側は建ったあとに日当たり確認して部屋選ばないと、あとで後悔しそう。

[412: 匿名さん]

グーグルアースで西側から見た現地。
北と東は結構囲まれ感がある。
南側にも高い建物あるけど、離れてるからあまり影響はないかな。

[413: 匿名さん]

広告などのイメージはあくまでイメージということで、
日当たりに関しては現地に行ったりグーグルアースで確認したりということが必要になってきますね。
今の時期は太陽が低い位置にいますから一番確認しやすいいい時期だと思います。
南側は日当たりバッチリでしょうね。
ただ風が強い日などは若干心配があるなと感じます。

[414: 周辺住民さん]

１１時頃に前を通りましたが、東向きはほとんど日が当たっていませんでした。

[415: 匿名さん]

>>414
まあそうでしょうね。
写真とかあるとイメージ掴めて良いのですが。
そんな条件なら安くないとなあ。
駅近というだけで高値で陽当たり悪い部屋を掴まされたら泣くに泣けない。

[416: 匿名さん]

東向は日当たり悪いのもだけど、バルコニーの目の前に機械式駐車場があるのがなあ。
百台以上の機械式だと、結構頻繁に稼働しそうで、東向バルコニーの騒音が気になる。
静かな立地が売りのマンションのはずなのに、自分の設備で騒音の懸念があるのは、設計ミスなんじゃないのかと。
ダイエー本社ビルもあって囲まれてて、音が反響するから、静かな立地なら余計に響くよねえ？
最近の機械式だと騒音は軽減されてるのかね？

しかし、全てをあきらめないマンションというふれこみのはずなんだけど、あきらめることが多いような気がするのは気のせいかしら？

[417: 匿名さん]

瞬間環境転換装置ですからそこらへんは対策をしているのでしょう

[418: 匿名さん]

長期的に住むとなると陽当たりは重要なポイントですよね。
あまり陽が当たらないと部屋がじめっとしてカビが生えやすそう。

[419: 匿名さん]

マンションは24時間強制換気があるからジメジメとかカビとかはスイッチを切らないかぎりリスクは低いとは思います。ただ純粋に日照があったほうがいいなと思うのは確かなことなのかなぁ。
家にいる時間が長い人は特にそう思うのかもしれません。昼間家をあけている事が多い人が住人の多い地域だとそこまで問題にはならないだろうと考えられますがここは住宅地ですからね。

[420: 匿名さん]

>>419
換気の空気はどこから来るか知ってますか？
日の当たらないA、D棟の間の空気が入ってきたらどうなるのかな。。。？
それに24時間換気に普通、スイッチはありませんよ、だから24時間換気と言われます。ブレーカーを切れば止まるかもしれませんが。

[421: 匿名さん]

>>420
うちのは、スイッチありますよ。
普通って、どこの普通ですか？

[422: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

いろいろネガティブ発言出てるけど、
要は書き込み読んで見て以下のパターンかな

高所得の人は1億以上出して山手線内住めばよし

単純に低所得の人で東京駅5キロ圏内徒歩5分圏内狙えない人や、100戸数以下の大規模じゃない中規模か小規模物件で5000万円台ちょっとを狙っている人には高いと思えざるを得ない

立地面では東城地区だったら豊洲がやっぱりミーハーだけど便利、ららぽも、ビバもあるし、
バスで築地/銀座も1本で行けるし、そもそも有楽町線も使えるし、お台場も近いし、海の開放感もある(ただし、もうあんまり物件これから出て来なそう)今の豊洲パークホームズも、いいなーと思う間取りは、7000万円台後半

木場公園のプラウドタワーはいいなーと思いつつ、実際に行ってみたら近くに消防署あり/徒歩7分/結局深谷のヨーカドーは逆サイド(普段使いは面倒くなりそう、、、タワーといいつつ、ベランダは全て曇ガラスで外見えない、、、意味なさそうな

ここのシティーテラスは、、、、

日当たりも生活スタイルと資金次第
コストに余裕があれば、南側か西側選べばいいし
生活は夜中心だったらあまり日当たり関係無いし

スーパーも普段使いは近隣でサクッと済ませ、
今の時代、重い物や大きな物は楽天とかアマゾン、イオンでネット使えば便利だし、全く近隣にスーパーやコンビニが無かったら困るけどそうでは無いし

派手な感じのマンションではないが必要最低限の設備は揃ってるし、基本3LDKの物件間取りは一般的なシンプルな形で使い勝手は良さそう。
変にリビングが入り組みしてたり、ベランダが狭かったり、もしくはベランダが小部屋からしか出れないという事も無いし
一部バルコニー付き物件もあって、駅徒歩5分かつ大手町直通で行ける物件は検索してもほぼ出て来ない

交通(東西線や一般バス、空港行きのリムジンバス)の便を考えたら結構使える

南砂超えて東西線の快速と各駅電車毎回考えて乗るのも不便

総合的には、個人判断すればいいのでは？

[423: 匿名さん]

総合的に個人判断して、どうしてここにたどり着くのか不明です。
一番大切な価格、坪300出して清澄白河や木場より格落ちな東陽町、しかもハセコーのマンションです。
プラウドドタワーでも、木場、深川じゃないです、のヨーカドーからネットスーパーで宅配すればいいし。
死ぬほど混雑する東西線使うなら清澄白河や住吉、錦糸町の半蔵門線の方がよっぽど快適です。

割高だから、売れてない、これに尽きると思うのですが。

[424: 匿名さん]

>>422
なんだかやけに擁護するね。
他の悪いとこだけ見て、ここの良いとこだけ見てる。
まあどこも高値掴みはまちがいないから、どこのスレもネガは多いよね。
でも、どのネガも事実だから、許せるレベルのマイナス面を考慮して、好きなとこ買えば良いんじゃないの？

[425: 匿名さん]

予算7000万が分岐点。7000万でそこそこ。もちろんそれ以上予算があれば、このマンションでもいい部屋買える。あいにく6000万までだとあまり好条件の部屋は無いように思うけど、このスレ見てるとそれくらいの価格帯の希望者が多いのが事実。マーケットのニーズからすると実際は東向きが一番売れてたりして。

[426: 匿名さん]

>>425
まあもともと東陽町のマンションを買いたいコア層は、地元民や周辺住民だろうし、そうだとしたらやはりこれまでの相場を意識しちゃうよね。また、地元のコア層の購入資金も昔の相場基準だろうし、それ以上だとためらいがあるのでは。だからこそ広域に広告打って、より高い他エリアからの呼び込みを殖やしたいんだろうけど。

[427: 購入検討中さん]

他エリアに住んでいる者です。勤務先が大手町なのでこの物件にとても関心があり、日照の良い部屋を検討中です。

[428: 匿名さん]

昨日のスナモで、アンケートとLINE登録で1000円のクオカードをその場でプレゼントやってましたよ。
モデルルーム来たら3000円だって。
今日もやるんじゃない？
モデルルーム来なくてもその場でくれるなんて、超太っ腹。

殿様商売なすみふだけど、宣伝や販売促進には金かけるね。割高で値下げしないので、余裕資金がザクザクあるんですね。

[429: 匿名さん]

関係ない人にまでばら撒くならその分値下げしてよと思ってしまいますが、、。

[430: 匿名さん]

まぁ、暫くしたらどこも下がるから、もう少しの辛抱でしょ。無理して借金しても、いいこと無いよ（＾ω＾）

[431: 物件比較中さん]

暫くって何年後ぐらいですか？

[432: 匿名さん]

それがわからないから本当に自分で一生懸命考えて判断するのでしょうね。
ただ思うに、待っていたとしても
今ココが良い！という立地でマンションが出てくるとは限らないように思います。
マンションは立地ありきだと思いますので、
あまりにのんびりしているのもなぁと思う部分はあります。
でも最近の相場を思うと４３０さんのように期待はしたくなりますね。

[433: 物件比較中さん]

オリンピック後の相場が落ち着く頃まで様子を見たかったのですが、金利や健康状態がどうなるかわからないですし、わが家の場合はちょうど海外赴任も終わって落ち着いてきたので、このタイミングで購入することに決めました。

[434: 匿名さん]

>>433
お金があって納得してるならいいと思うよ。

[435: 匿名さん]

そう思います。
金額的な動向を見るというのも1つの手ではありますが、
タイミングっていうのも大切だと思いますから。
その人によって一番必要としている時期であるならばそれが一番良いでしょう。
幸い、金利も現状だと借りるのに良いですし。。

[436: 第2期の残り]

物件名
シティテラス東陽町
販売期
第2期
販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
9戸　
販売価格
4,790万円～8,690万円　
間取り
2LD・K～4LD・K　
専有面積　
54.88m2～83.59m2　
バルコニー面積
9.40m2～12.70m2　
サービスバルコニー面積
2.04m2　
管理費（月額）
10,940円 ～ 15,990円　
修繕積立金（月額）
3,360円 ～ 5,120円　
管理準備金
10,677円 ～ 15,607円　
修繕積立基金
274,200円 ～ 417,700円　

[437: 匿名さん]

>>428
よほど苦戦してるんですね。住友はそうゆうのやらないからね。

あと現地見ましたが東向きの部屋は日当たり全くなしで冬は寒くて暖房代かさみそうですね。
共働きで家にいない夫婦なら良さそうですが、
小さな子供がいる家族は買わないでしょうね。
売却するときも大変そう

[438: 匿名さん]

日当たりの悪い部屋に住んでいたことあるけど、
カビが酷くて参った、押入れとかの布団やカーテン、畳とかカビ凄かった。
今考えると子供のアレルギーの原因だったかも、
出来れば南向きを買いたい

[439: 匿名さん]

長谷工仕様で向きによっては周りの建物があり
抜け感なかったり、機械式駐車場でメンテかかりそうだし東陽町の駅力考えると価格高すぎ↘️

[440: 匿名さん]

10月に竣工するのに、全然売れてなくてゴーストマンションになってしまうのだろうか。
どうするのだろう？10年くらいかけてゆっくり販売するのかなあ？
とにかく、高すぎるから、売れないのだろう。どうしても東陽町に住まないといけない人以外に訴求しない。

[441: 匿名さん]

東陽町って広域検討客が期待できないので、この戸数売り切るのは至難の技ですな。
確か竣工一年過ぎると中古扱いになるのかな？

[442: 匿名さん]

住友不動産のマンションって価格を出さない事が多いっていう話をつい最近聞いたのですが、
こちらはトップで価格が出ていますね。
最低価格〜っていう表示なので、どれ位の価格がボリュームゾーンなのかはわからないのですが。
でも基準となる価格を出しているということは、
価格を目玉にしたいという意図もあるのでしょうか…？

[443: 匿名さん]

>>442
不動産広告では最低価格を目玉に客寄せするのが
常です。
このマンションはたくさん売れ残っているから、
住友にしては珍しく価格出ししているのでは

[444: 匿名さん]

現地を見ましたが、かなりできてきていますね。
あまり売れていない様ですが、値下げはしないまま売り続けるのでしょうか。

[445: 匿名さん]

資料請求するだけでQUOカードプレゼントなんてケースもあった。集客できていないことの裏返し。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういうことも考慮しないと。

[446: 匿名さん]

桜井氏の取材もずっとトップにだしているけど何時のだよ
せっかく取材したのに今の売れ行きじゃ桜井氏も取材損だな

[447: 匿名さん]

>>445
完売してて欲しかったらスミフは買わない方が良い
売り残し戦略だから

[448: 匿名さん]

何戸売れたんですかね？

[449: 匿名さん]

東京８号線（有楽町線）の延伸（豊洲-住吉）プロジェクトが国土交通省発表(2016/4/7)の答申（案）に正式に盛り込まれたようです。

http://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/tetsudo01_sg_000253.html

新駅は住吉-東陽町間、豊洲-東陽町間にそれぞれ１つですかね。

羽田空港アクセス線（新木場ルート含む）や東京８号線の延伸（押上-野田市）等も盛り込まれていますので、交通利便性の向上や東西線の混雑解消などが見込まれ、東陽町駅近辺の将来的な開発に影響がありそうです。

[450: 東陽町]

掲示板の書き込み少ないですね…
販売から半年以上たちましたが、どれぐらい売れているのですかね？！
丸ノ内近辺で働く人だとかなり便利だと思うけど、価格が高すぎですね！