シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[208: 周辺住民さん]

普通が魅力なんですよね。
通勤便利 区役所近し 郵便局近し バス始発多し お祭りあり
免許センター近し 大規模商業施設近くになしで静かだがちょっと足を伸ばせば行ける 普通過ぎてなかなかないかと。

[209: 周辺住民さん]

>>206
東陽も深川なんだが。それとも町名のことを言っているのか。元がズレているからレスもズレるんだよ。
下町情緒が好きなのに深川エリアでも特異的にそれがない加崎町を選ぶ不思議。門前仲町にも大手町にももっと近くて静かな場所は他にいくらでもあるだろうに。

[210: 匿名さん]

>194さん
今住んでいる賃貸がまさにそのような環境です。
毎日通学や親が学校に行く際たいへん便利ですが、
放課後と夏休み、運動会前が特に賑やかです。
活気があると受け止めれば良いでしょうが、
夏休みの吹奏楽部の練習は結構キツイですね。

[211: 契約済みさん [男性 40代]]

買うのをやめるくらいうるさいですか？
であれば考えないと！

[212: 匿名さん]

かつてのジースケアも話題になりましたが、ここへ住み替えを考えている方はいますか？

[213: 匿名さん]

ここの西棟か東棟だったらどちらを選ばれますか？

[214: 匿名さん]

>>212
ジースクエアって話題になってたんですか？あの駅から遠い巨大団地のようなマンション。

[215: 匿名さん]

>>213
迷わず西。

[216: 匿名さん]

東の角部屋って2Lありますか？

[217: 匿名さん]

4780万の部屋って東の陽当たりが悪い部屋かな

[218: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>216
ありますよ。テラス付きもあります。

[219: 匿名さん]

>>218
東の角部屋２Lの価格はもう出てますでしょうか。

[220: 匿名さん]

西向き70低層の価格ご存じですか？

[221: 匿名さん]

第2期のあとは第1期4次になっちゃった。
でも27戸は順調だね。

第1期4次
販売概要

販売スケジュール
平成27年9月11日先着順受付開始　
販売戸数
27戸　
販売価格
4,780万円～7,880万円　
最多価格帯
6,580万円・6,780万円（各6戸）　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
54.88m2～75.33m2　
バルコニー面積
9.40m2～12.40m2　
テラス面積
12.4m2　
専用庭面積
26.22m2～29.76m2　
管理費（月額）
10,940円 ～ 14,540円　
修繕積立金（月額）
3,360円 ～ 4,620円　
管理準備金
10,677円 ～ 14,197円　
修繕積立基金
274,200円 ～ 376,400円　

[222: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>219
出てたかと思いますよ。少なくとも値段はききました。
4,980から5,780くらいだったかな？ただし、4,980の2階ところは、ペアレンツサロン、認可保育園が隣接してて、北向き窓はほぼ使えない。8階くらいのところは、バルコニー広くて少し高め。

[223: 匿名さん]

>211さん
一度放課後の時間帯に現地を確認されるといいかもれません。
ただ賑やかな音も夜間まで及びませんし、日中仕事で不在であれば
特に問題もなさそうです。
リタイア後に静かな生活を望まれるなら要確認だと思います。

[224: 物件比較中さん]

>>211
賃貸だからまだ引っ越せばいいやと思って我慢できてますが、これが30年とか続く家を高い金出して買おうとは思いませんね…閑静な住宅街とうりにされてそれを重視して買う人は本当注意した方がいいです。あまり気にしない人ならまぁ気にならないのかな？うちは休日くらいゆっくり寝たいので朝練とかの音はわりとストレス感じてます。

[225: 匿名さん]

区役所の先の東陽七丁目辺りかな、パークハウスの予定ある？
ここより高くなるかな？

[226: 匿名さん]

>>225
あるけど立地はかなり微妙です。高くなることはまずないでしょう。

[227: 匿名さん]

なるほどー、となると、悩むほどのことでもないのかな。

そういえば学校近くていいなと純粋に思っていたんですが、
音のことを気にされる方もいらっしゃってなるほどなと思いました。
でも音が気になるのって土日の場合は年に1回の運動会くらい？
普段は特に爆音が出るわけでもないし、大丈夫では？

[228: 匿名さん]

どうしてもここの物件が買いたい

[229: 匿名さん]

東京の川で洪水が起きてもこのあたりは大丈夫ですか？

[230: 契約済みさん [男性 40代]]

>>229
この辺は0m地帯です。

[231: 匿名さん]

普通に見れば、この辺りは洪水が起きるれば、間違いなく水没してしまう様にも思える。
だけどこの地域一帯は埋め立て地でしょ。海面まで僅かな高さだから・・・

地図を見てみると、四方八方には川になるんだろうけど、直ぐに海だし、
もしかしたらだけど、海面が上昇するわけでも無いから、水没からは免れるかなぁ。？？

[232: 匿名 [男性 30代]]

現地行ってみたけど、マンション部分だけちょっと高くなってて平地ではなさそうですね。
学校から西側方面に歩くとかなり段差があってよりわかりやすいと思う。
この物件は地震や災害が起こった時の区の避難指定場所にもなってみたいですね。
もしここがダメになるような災害が来たら、結局東京の西側に住まない限りどこも同じのような気がする。個人的には自分の仕事や生活スタイル、資金面で最適な立地を選ぶのがベストだと思います。資金面で余裕のない人はここの物件を高いと思うし、余裕のある人はもっと良い立地に住めばいいと思うし、通勤便利で学校は近いけど落ち着いている場所で３LDK７０㎡以上の物件を選ぶならここは良い物件だと感じました。

[233: 匿名]

>>229
ダメでしょ。
5メートルぐらいで浸水エリア
てかここで単価300なんて高すぎるよいくらなんでも

[235: 匿名さん]

>>233
木場のプラウドタワーがあまりのビックリ価格だから、十二分に高いここでもマシに思えてきた。
そりゃ豊洲の三井は一期で三百ちょい出しても売れるよね。

[236: 比較検討]

>>235
プラウドはプレミアム住戸はやたらと高いけど、除けばタワーならあんなもんじゃないですか？
ここが300ぐらいでしたら、そんなもんかって気もします。まあタワーというほどでもないですが。
確かに豊洲が売れるのは納得だね。
新築買うならまだ豊洲のがマシって感じか。安いものはないしね

[237: 匿名さん]

>>236
木場のプラウドタワーはそこまで立地がいいとも思えないし、タワーというのを考慮しても部屋に梁が目立ちすぎてる割に高い。
だから相対的にこっちがマシに思えてきちゃう…

[238: 匿名さん]

まだマシね-。まあ好みはあるかもね。

[239: 匿名さん]

住友さんの販売期間の長さは有名。

竣工してからの勝負だね。

[240: 匿名さん]

駅から5分という距離は便利そうですね
大規模ながらのエントランスは素敵ですし、共用施設も豊富なのがいい印象です
ペアレンツサロンは普段、キッズサロンで貸切すると有料になるんですね。
貸切金額っていくらくらいなのかしら

[241: 契約済みさん]

>>240
共有施設は、決して豊富とは言えないと思いますよ。でも、十分です。
キッズルームの使用料は、200円/1時間
となっていますよ。

[242: 匿名さん]

いつの間にか1期5次。
すみふにしてはペースが早い。

件名
シティテラス東陽町
販売期
第1期5次
販売概要

販売スケジュール
平成27年9月28日先着順受付開始　
販売戸数
19戸　
販売価格
4,980万円～8,680万円　
最多価格帯
6,000万円台（3戸）　
間取り
2LD・K～4LD・K　
専有面積　
54.88m2～83.59m2　
バルコニー面積
9.40m2～17.38m2　
サービスバルコニー面積
2.04m2～2.53m2　
ルーフバルコニー面積
17.83m2（月額使用料130円）　
管理費（月額）
10,940円 ～ 15,990円　
修繕積立金（月額）
3,460円 ～ 5,120円　
管理準備金
10,677円 ～ 15,607円　
修繕積立基金
274,200円 ～ 417,700円　

[243: 契約済みさん]

現在どれくらい契約されたことになるのでしょうか。
住吉のセコムの物件が、ここと同程度の価格帯のようですね。立地、規模、こちらの方がずっと良いように思います。好きずきですね。

住民スレ、どなたか立てていただけたら有難いです。立て方がわからないので。

[244: 匿名さん]

5千万円代で購入できる3ldkもありますか？

[245: 匿名さん]

さすがに難しいんじゃないでしょうか。
MRにいって説明とか聞いて、一番最後に値段の話はしてくれると思いますが。
場所的に、スミフ的に、ここはそこまで安い物件は
出してこないのではないかしら、という風に感じました。
でも一応、聞いてみるだけ聞いてみてもいいかも？？

[246: 匿名さん]

西か東の低層ならあるかなと思ったのですが厳しそうですね

[247: 匿名さん]

>>246
東向きの低層階なら5800万ぐらいのお部屋がありました。日当たりはほとんど期待できませんが…

[248: 物件比較中さん]

>>246
247さんのおっしゃるとおり3LDK 5870万〜ってよく広告入ってますよ。確か東の低層階の70平米以下の小さい3LDK。

[249: 匿名さん]

販売価格
4,980万円～8,680万円安いね

[250: 契約済みさん]

平成29年3月だった入居予定が、いつの間にか1か月延びて、4月になっているんだけど、これってどういうこと？

子供の学校のこと考えて、3月だと丁度良いって思ってたのに。

[251: 匿名さん]

5000万代で購入できるとなるとやはり東の低層1、2階？とかになってしまうんですね。
西棟との距離が確保されていないので、玄関側の部屋はずっと暗くじめっとしてしまうのかな。

高くなったものですね。これからもっと上がるんでしょうか。

ここは諦めます。

[252: 匿名]

>>250
私も契約済みで気になって担当営業に聞きましたが、これからの契約分が4月引き渡しになるそうなので3月引き渡し契約でしたなら大丈夫ですよー。

[253: 周辺住民さん [女性 40代]]

営業の言うことなので信用できませんね。
工事が遅れたり内覧会で手直しを指摘されたりしたら4月以降になる可能性があります。
契約書に確定引き渡し日が書いてあるわけありませんし、
むこう都合で遅れたとしても何の補償もしてくれないかと。

なおHPの物件概要に以下のようにありました。
こんな重要な事項を誤ってしまう（誤ったことにする?）会社って…。

【入居（引渡し）予定日に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正をさせて頂きます。
(誤) 入居(引渡)予定日　平成29年3月下旬
(正) 入居(引渡)予定日　平成29年4月下旬

[254: 匿名さん]

あくまで入居「予定」なので
工事の進捗状況等により
時期が延びることはよくあることですよ。
販売「予定」時期とかも然り。

[255: 匿名さん]

瞬間・環境・転換・装置
っていう売り文句を考えたすみふは、もっと称えられていいと思う。

[256: 匿名さん]

>>255
なんなんだって気になりますよね。
不動産なんて興味を持たせたもん勝ちだし、
その点住友不動産は凄いです
だからこそ明らかに割高でもこの物件は売れていますし

[257: 匿名さん]

こちらに限らず 今や都内は 明らかに割高ばかりですよね。
今 買いたいなら仕方ないのか。