シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[148: 匿名さん]

ランニングコストは、長い目線で考えると金額の負担を小さくできるため、いいと思います。
後は、その価値がどの程度あるのか、ということを考えることになりそうです。
ある程度、納得できる条件であれば、その物件を選んだ方がいいような気がしています。

[149: 匿名さん]

シティテラス東陽町は条件に合致しています

[150: 物件比較中さん [女性 30代]]

ランニングコストの件。
管理費については、充実した施設がなく、この規模なら安くなって当然かも。
でも、安い修繕費は、今後の支払計画が急勾配になるから、この規模なら安く見せてると解するのが自然かも。

[151: 匿名さん]

>>150
管理費、修繕費について、ＭＲに行けば 1～30年目まで詳しく教えてもらえますよ。
まさか、このサイトの情報だけで物件比較されてるの！？
まさか、ねー

[152: 周辺住民さん]

タワーに色々ある施設も捨てがたいですね。このシンプルなマンションもいいところあるし。

[153: 匿名さん]

>>152
どこ？
シンプルで良かった部分って？
ランニングコスト以外に。

[154: 匿名さん]

住吉に阪急不動産が。こちらと同じ駅近大規模。東陽町と住吉なら価格帯は同じぐらいでしょうか。どちらが暮らしやすいかな

[155: 匿名]

>>154
どこに勤務されてるかにもよるかもしれませんね。私は東西線沿線に勤務しているので東陽町の方が魅力を感じます。幸いあのおぞましい通勤ラッシュとはずれての出勤ですし。
でもこのマンションは価格が馬鹿らしすぎるし別に東陽町に魅力を感じないので私は買いませんが。買わないっていうか買えない、ですけど。笑

[156: 匿名さん]

>>154
まだ情報は出てないのですね。
完成はいつ頃なのでしょうか？名鉄の跡地に噂があったのでそこですか？
ここやプラウドは価格的に無理そうなので期待したいです！

[157: 匿名さん]

>>154
交通の便なら二路線使える住吉の方が上かもしれないが、東陽町も大した町ではないが住吉よりは全然栄えてるよ。

[158: 契約済みさん [ 30代]]

やっぱり、区役所が近くにあるというのは、災害の時などにも一番情報が近くにあるように思い、安心です。豊洲や木場に比べても、私的には立地が最高だったので、契約しました。

[159: 匿名さん]

住吉の阪急は東京製粉の跡地ですね。駅から３～５分ぐらいかな。15階建てで完成は２９年の７月となってような気がします。完成時期は違ってたらごめんなさい。

東陽町の方が栄えてるし、住吉は錦糸町(しかも南口)に近くて微妙だけど、島忠もライフもあるから仕事帰りには便利かな。あとはやっぱり半蔵門線が楽ですね。

[160: 匿名さん]

>>159
東京製粉の跡地となると小名木川越えた扇橋だから6～7分は掛かると思う。

[161: 周辺住民さん]

アトラス深川住吉が駅５分だから、同じぐらいじゃない？

[162: 匿名さん]

スミフの割には販売好調なので次期からの値上げも検討しているとのこと

[163: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>28
私20代ですが、前向きに検討していますよ。

[164: 匿名さん]

>>162
それ、すみふの常套句ですよ。

[165: 匿名さん]

20代なんですか、30代なんですか？

[166: 匿名さん]

モデルルームではキッチン天板天然石なのに実際は人造石らしい
この価格帯なのに珍しいね

[167: 匿名さん]

シティテラス東陽町は条件に合致しています

[168: 匿名さん]

>>162
この掲示板に来るような人なら、立地的にライバルとなるであろう野村木場公園の価格を見て、
すみふが上げてくることを予想している人がほとんどだろ。

[169: 匿名さん]

東陽町で坪単価300万でハセコーでそれでもこれだけ売れるんだから凄い時代になりました

[170: 周辺住民さん]

そんな時代ですか。

[171: 匿名さん]

少し前までは、長谷工は安普請の代名詞だったけど、いまやメジャー7の最大手でも長谷工に頼らないとやっていけなくなったからね。
また土地とセットの特命方式も結構批判されてたけど、ここはすみふがあえて長谷工と組んで特命方式前提で価格をアホみたいに吊り上げたからねえ。

確かに時代は変わった。
大手の吟醸というものが無くなって、コスト重視でどんどんしょぼくなってく。価格は高くなるのにね。
まあ営利企業に自分達の利益を削って少しでもいいものを提供しようなんて気はさらさらないから、今ほしいならこの状況を甘受するしかないね。

[172: ご近所さん [男性 30代]]

サクラが多い！

[173: 匿名さん]

>>171
吟醸→矜持？
偉そうなこと言う前に、国語勉強しようねw

[174: 匿名さん]

>>173
細かいあら探しする前に、有益な書き込みしようねw

[175: 匿名さん]

スミフなのにこんなに売れちゃって大丈夫？

[176: 匿名さん]

>>175
どんな立場から どんな意味でご心配？されてるのですか。

[177: 匿名さん]

>>171
長谷工は安請け合いと言われつつも、コストの厳しい中ではそれなりにやってくれるのも長谷工だけなんだよね。

[178: 匿名さん]

本当にそんなに売れているんでしょうか？

[179: 匿名さん]

これだけの環境は他に変えがたい

[180: 周辺住民さん]

場所は皆さんがショボいと言われる東陽町の中で最高立地です。これを上回るにはファミリータウン立て替えくらいしかありません。私は東陽町好きです。

[181: 匿名さん]

>>180
そもそも永代通りから南側は買い物に不便過ぎる。
GFCの方がもっと駅近で買い物にも便利で魅力的。
あそこを今住友が出したら豊洲三井並の値段になったんだろうな。

[182: 匿名さん]

>>181
不便過ぎって、片田舎じゃあるまいし‥‥。
永代通り南と言われても広過ぎますね。
こちらが不便と言われるなら、便利よりあの静けさを選びますね。
GFC等論外、いつも買い物客いっぱいで、私には賑やか過ぎに感じます。

[183: 周辺住民さん]

GFCって南砂ですよね。

[184: 匿名さん]

時折 不自然にGFC推し 現れますね。
高く売ってこちらに買い換えたいのかな。

[185: 匿名さん]

>>184
豊洲とか勝どきとか湾岸エリアへの住み替えなら分かるが、わざわざ仕様の落ちるマンションに住み替えする物好きはいないよ。

[186: 物件比較中さん]

立地がいいけどパンダ部屋多すぎませんか…
田の字間取りの玄関両サイドのお部屋、特に東と西向きのはかなり暗そうなのですが。

[187: 匿名さん]

ここは駅近で静かという立地のみを高値で買うマンション。
普通のサラリーマンは日照眺望は諦めて下さい。
お金がある人は日照眺望も得ることができます。

[188: 匿名さん]

>>185
ますますここでGFC押す理由がわからないね。さっさと湾岸へどうぞ。

[189: 周辺住民さん]

何より立地が魅力です。

[190: 購入検討中さん [男性 30代]]

<探している条件が以下>
-バルコニー付き/70㎡以上
-駅徒歩5分以内
-大手町や東京駅へ交通便利

上記条件だとスモーで9物件のみ表示

<現地感想>
・現地見たら大きなビルと学校に囲まれてたけど、西側10階以上だと全く問題無し(景色も本当に良い)
・陽当たりもシミュレーション上だと午後は問題無し
・無駄な設備も無く管理費も安い
・今タワーマンション住みだけど、ライブラリーやシアタールームなど、あったらいいけど実際にはほぼ使わない
パーティールームはたまに使うけど、本当にたまにあったら便利
・ゲストルームもあったら良いけど、たまに使うぐらいで管理費アップするなら近くのホテル予約がベスト
・保育園から中学校も近場で家族に便利
・部屋も天井高/天井梁/柱の室内出っ張りも少ない
・地下鉄8号線が本当に出来たらもっと便利
・無駄な設備無く派手な物件では無いけど、暮らすには十分な条件

実はプラウド木場公園の物件と比較検討してましたが、以下条件で断念！
①シティテラスの方がプラウドより同じm2でも広く感じる(梁が原因？)
②公園目の前は魅力だけど、警察署と消防署が隣なのが気になる。
③タワーマンションなのにベランダのガラスが曇りガラスでソファーに座ったら外の景色見えない。
④ベランダに落下防止の大きなバーがベランダに張り巡らせてあり、タワーだけどベランダも残念な感じ
(プラウドブランドは好きですが、ここの物件はちょっと残念)

[191: 匿名さん]

シティテラス東陽町はこうやって売れていく

[192: 匿名さん]

子育て環境としては良さそうですよ。
190さんも書かれていますが、中学校までは全部本当に近くにあるので
安心だなという感じ。
このエリアから出なくとも普通に子育て出来るという点はとても便利なのではないでしょうか。

[193: 匿名さん]

>>192
同感です。
更に、その先電車通学するようになっても東西線のアクセスの良さは助かります。都心方面朝の激コミも東陽町からなら多少マシになりガマンできます。朝練等で早く出る時も塾通いで遅くなっても 駅近の立地は安心できます。

[194: 物件比較中さん]

ただうるさいのは覚悟しておいた方がいいよ。
50分ごとにチャイムの音、体育の時のさわがしさ、笛の音、休日は部活、遊びに来てる子たちの声、うちは道路挟んで向かいに小学校の校庭が面してるんですが(校舎はその先)もう毎日がやがやでわりと大変です。
確かに子供には近いから安心ですが、子供が大きくなって利用しなくなった小中学校なんてマイナス対象にしかなりませんからね。保育園しかり。

[195: 匿名さん]

ここは立地だとおっしゃる方が居ますが、現地を見てきてがっかりしました。
確かに駅からは近いですが、東陽町駅前はあまり栄えていないし、このお値段だからもっと素敵な街を想像していましたが、実際行ってみると正直、あまり魅力をかんじませんでした。
日本橋や大手町が近く、駅近だからこの価格なのでしょうか。

[196: 匿名さん]

>>195
東陽町に限らず隅田川から東の東西線沿線は基本的に茅場町・日本橋・大手町への利便性ありきだよ。

[197: 匿名さん]

>>195
素敵な街ってどういう街をを想像してたの？
東陽町の利点は都心に近いのに騒がし過ぎないベッドタウン的な良さであって、
町田や吉祥寺みたいな23区外の繁華街的な感じを求めるのは間違いだよ。

[198: ご近所の奥さま]

がっかりされるのもよくわかります。ここは立地が！と言われたら私だって期待するし、この価格帯ですからね、期待しちゃいますよね。私は実家が近くて、職場が日本橋と大手町なので住んでますが、魅力は特にないですね…

[199: 匿名さん]

免許の更新が楽だよ

[200: 匿名さん]

資料のイメージから勝手に広尾の様な雰囲気をそうぞうしていました。

[201: 匿名さん]

免許の更新が楽だよ

[202: 匿名さん]

もともと坪200万前半で売ってたエリアなんだから察してくれ

[203: 匿名さん]

東陽町は そんなにがっかりする町ですかねえ。お隣 豊洲のように全国規模で人が押し寄せるような町は 落ち着かなくて叶わない。普通に静かに暮らせて職場の大手町に近くて 気に入ってます。個人的に 深川の下町情緒も好きで近場にこんな魅力的な場所があるのは 楽しみです。

[204: 周辺住民さん]

加崎町（東陽2丁目）に下町情緒なんてないよ。せいぜい洲崎辺りまでかな。
立地が悪いとは思わないけど住友＆長谷工だし。この時期に購入する皆さんの資産形成の一助になりますように。

[205: 匿名さん]

>>200
利便性良くて広尾のような雰囲気の場所はこの価格じゃ買えないよ。。

[206: 匿名さん]

>>204
ズレたご意見にお答えしようもありませんが、「下町情緒」を感じるのは、深川、門前仲町辺りを申し上げたのですけどね。東西線2駅先ですが、休日の散歩コースに程よいので。

[207: 匿名さん]

隣駅の木場のプラウドも資料もらったのですが、ハイドパークやセントラルパークと比較してあったので、妄想が膨らみすぎてしまいました。
決して東陽町が良くないと言っているわけではなく、普通の住宅地なんだなと。
あまりこちらの方には来たことがなかったものでよく知らなかったのです。

[208: 周辺住民さん]

普通が魅力なんですよね。
通勤便利 区役所近し 郵便局近し バス始発多し お祭りあり
免許センター近し 大規模商業施設近くになしで静かだがちょっと足を伸ばせば行ける 普通過ぎてなかなかないかと。

[209: 周辺住民さん]

>>206
東陽も深川なんだが。それとも町名のことを言っているのか。元がズレているからレスもズレるんだよ。
下町情緒が好きなのに深川エリアでも特異的にそれがない加崎町を選ぶ不思議。門前仲町にも大手町にももっと近くて静かな場所は他にいくらでもあるだろうに。

[210: 匿名さん]

>194さん
今住んでいる賃貸がまさにそのような環境です。
毎日通学や親が学校に行く際たいへん便利ですが、
放課後と夏休み、運動会前が特に賑やかです。
活気があると受け止めれば良いでしょうが、
夏休みの吹奏楽部の練習は結構キツイですね。

[211: 契約済みさん [男性 40代]]

買うのをやめるくらいうるさいですか？
であれば考えないと！

[212: 匿名さん]

かつてのジースケアも話題になりましたが、ここへ住み替えを考えている方はいますか？

[213: 匿名さん]

ここの西棟か東棟だったらどちらを選ばれますか？

[214: 匿名さん]

>>212
ジースクエアって話題になってたんですか？あの駅から遠い巨大団地のようなマンション。

[215: 匿名さん]

>>213
迷わず西。

[216: 匿名さん]

東の角部屋って2Lありますか？

[217: 匿名さん]

4780万の部屋って東の陽当たりが悪い部屋かな

[218: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>216
ありますよ。テラス付きもあります。

[219: 匿名さん]

>>218
東の角部屋２Lの価格はもう出てますでしょうか。

[220: 匿名さん]

西向き70低層の価格ご存じですか？

[221: 匿名さん]

第2期のあとは第1期4次になっちゃった。
でも27戸は順調だね。

第1期4次
販売概要

販売スケジュール
平成27年9月11日先着順受付開始　
販売戸数
27戸　
販売価格
4,780万円～7,880万円　
最多価格帯
6,580万円・6,780万円（各6戸）　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
54.88m2～75.33m2　
バルコニー面積
9.40m2～12.40m2　
テラス面積
12.4m2　
専用庭面積
26.22m2～29.76m2　
管理費（月額）
10,940円 ～ 14,540円　
修繕積立金（月額）
3,360円 ～ 4,620円　
管理準備金
10,677円 ～ 14,197円　
修繕積立基金
274,200円 ～ 376,400円　

[222: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>219
出てたかと思いますよ。少なくとも値段はききました。
4,980から5,780くらいだったかな？ただし、4,980の2階ところは、ペアレンツサロン、認可保育園が隣接してて、北向き窓はほぼ使えない。8階くらいのところは、バルコニー広くて少し高め。

[223: 匿名さん]

>211さん
一度放課後の時間帯に現地を確認されるといいかもれません。
ただ賑やかな音も夜間まで及びませんし、日中仕事で不在であれば
特に問題もなさそうです。
リタイア後に静かな生活を望まれるなら要確認だと思います。

[224: 物件比較中さん]

>>211
賃貸だからまだ引っ越せばいいやと思って我慢できてますが、これが30年とか続く家を高い金出して買おうとは思いませんね…閑静な住宅街とうりにされてそれを重視して買う人は本当注意した方がいいです。あまり気にしない人ならまぁ気にならないのかな？うちは休日くらいゆっくり寝たいので朝練とかの音はわりとストレス感じてます。

[225: 匿名さん]

区役所の先の東陽七丁目辺りかな、パークハウスの予定ある？
ここより高くなるかな？

[226: 匿名さん]

>>225
あるけど立地はかなり微妙です。高くなることはまずないでしょう。

[227: 匿名さん]

なるほどー、となると、悩むほどのことでもないのかな。

そういえば学校近くていいなと純粋に思っていたんですが、
音のことを気にされる方もいらっしゃってなるほどなと思いました。
でも音が気になるのって土日の場合は年に1回の運動会くらい？
普段は特に爆音が出るわけでもないし、大丈夫では？

[228: 匿名さん]

どうしてもここの物件が買いたい

[229: 匿名さん]

東京の川で洪水が起きてもこのあたりは大丈夫ですか？

[230: 契約済みさん [男性 40代]]

>>229
この辺は0m地帯です。

[231: 匿名さん]

普通に見れば、この辺りは洪水が起きるれば、間違いなく水没してしまう様にも思える。
だけどこの地域一帯は埋め立て地でしょ。海面まで僅かな高さだから・・・

地図を見てみると、四方八方には川になるんだろうけど、直ぐに海だし、
もしかしたらだけど、海面が上昇するわけでも無いから、水没からは免れるかなぁ。？？

[232: 匿名 [男性 30代]]

現地行ってみたけど、マンション部分だけちょっと高くなってて平地ではなさそうですね。
学校から西側方面に歩くとかなり段差があってよりわかりやすいと思う。
この物件は地震や災害が起こった時の区の避難指定場所にもなってみたいですね。
もしここがダメになるような災害が来たら、結局東京の西側に住まない限りどこも同じのような気がする。個人的には自分の仕事や生活スタイル、資金面で最適な立地を選ぶのがベストだと思います。資金面で余裕のない人はここの物件を高いと思うし、余裕のある人はもっと良い立地に住めばいいと思うし、通勤便利で学校は近いけど落ち着いている場所で３LDK７０㎡以上の物件を選ぶならここは良い物件だと感じました。

[233: 匿名]

>>229
ダメでしょ。
5メートルぐらいで浸水エリア
てかここで単価300なんて高すぎるよいくらなんでも

[235: 匿名さん]

>>233
木場のプラウドタワーがあまりのビックリ価格だから、十二分に高いここでもマシに思えてきた。
そりゃ豊洲の三井は一期で三百ちょい出しても売れるよね。

[236: 比較検討]

>>235
プラウドはプレミアム住戸はやたらと高いけど、除けばタワーならあんなもんじゃないですか？
ここが300ぐらいでしたら、そんなもんかって気もします。まあタワーというほどでもないですが。
確かに豊洲が売れるのは納得だね。
新築買うならまだ豊洲のがマシって感じか。安いものはないしね

[237: 匿名さん]

>>236
木場のプラウドタワーはそこまで立地がいいとも思えないし、タワーというのを考慮しても部屋に梁が目立ちすぎてる割に高い。
だから相対的にこっちがマシに思えてきちゃう…

[238: 匿名さん]

まだマシね-。まあ好みはあるかもね。

[239: 匿名さん]

住友さんの販売期間の長さは有名。

竣工してからの勝負だね。

[240: 匿名さん]

駅から5分という距離は便利そうですね
大規模ながらのエントランスは素敵ですし、共用施設も豊富なのがいい印象です
ペアレンツサロンは普段、キッズサロンで貸切すると有料になるんですね。
貸切金額っていくらくらいなのかしら

[241: 契約済みさん]

>>240
共有施設は、決して豊富とは言えないと思いますよ。でも、十分です。
キッズルームの使用料は、200円/1時間
となっていますよ。

[242: 匿名さん]

いつの間にか1期5次。
すみふにしてはペースが早い。

件名
シティテラス東陽町
販売期
第1期5次
販売概要

販売スケジュール
平成27年9月28日先着順受付開始　
販売戸数
19戸　
販売価格
4,980万円～8,680万円　
最多価格帯
6,000万円台（3戸）　
間取り
2LD・K～4LD・K　
専有面積　
54.88m2～83.59m2　
バルコニー面積
9.40m2～17.38m2　
サービスバルコニー面積
2.04m2～2.53m2　
ルーフバルコニー面積
17.83m2（月額使用料130円）　
管理費（月額）
10,940円 ～ 15,990円　
修繕積立金（月額）
3,460円 ～ 5,120円　
管理準備金
10,677円 ～ 15,607円　
修繕積立基金
274,200円 ～ 417,700円　

[243: 契約済みさん]

現在どれくらい契約されたことになるのでしょうか。
住吉のセコムの物件が、ここと同程度の価格帯のようですね。立地、規模、こちらの方がずっと良いように思います。好きずきですね。

住民スレ、どなたか立てていただけたら有難いです。立て方がわからないので。

[244: 匿名さん]

5千万円代で購入できる3ldkもありますか？

[245: 匿名さん]

さすがに難しいんじゃないでしょうか。
MRにいって説明とか聞いて、一番最後に値段の話はしてくれると思いますが。
場所的に、スミフ的に、ここはそこまで安い物件は
出してこないのではないかしら、という風に感じました。
でも一応、聞いてみるだけ聞いてみてもいいかも？？

[246: 匿名さん]

西か東の低層ならあるかなと思ったのですが厳しそうですね

[247: 匿名さん]

>>246
東向きの低層階なら5800万ぐらいのお部屋がありました。日当たりはほとんど期待できませんが…