シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[148: 匿名さん]

ランニングコストは、長い目線で考えると金額の負担を小さくできるため、いいと思います。
後は、その価値がどの程度あるのか、ということを考えることになりそうです。
ある程度、納得できる条件であれば、その物件を選んだ方がいいような気がしています。

[149: 匿名さん]

シティテラス東陽町は条件に合致しています

[150: 物件比較中さん [女性 30代]]

ランニングコストの件。
管理費については、充実した施設がなく、この規模なら安くなって当然かも。
でも、安い修繕費は、今後の支払計画が急勾配になるから、この規模なら安く見せてると解するのが自然かも。

[151: 匿名さん]

>>150
管理費、修繕費について、ＭＲに行けば 1～30年目まで詳しく教えてもらえますよ。
まさか、このサイトの情報だけで物件比較されてるの！？
まさか、ねー

[152: 周辺住民さん]

タワーに色々ある施設も捨てがたいですね。このシンプルなマンションもいいところあるし。

[153: 匿名さん]

>>152
どこ？
シンプルで良かった部分って？
ランニングコスト以外に。

[154: 匿名さん]

住吉に阪急不動産が。こちらと同じ駅近大規模。東陽町と住吉なら価格帯は同じぐらいでしょうか。どちらが暮らしやすいかな

[155: 匿名]

>>154
どこに勤務されてるかにもよるかもしれませんね。私は東西線沿線に勤務しているので東陽町の方が魅力を感じます。幸いあのおぞましい通勤ラッシュとはずれての出勤ですし。
でもこのマンションは価格が馬鹿らしすぎるし別に東陽町に魅力を感じないので私は買いませんが。買わないっていうか買えない、ですけど。笑

[156: 匿名さん]

>>154
まだ情報は出てないのですね。
完成はいつ頃なのでしょうか？名鉄の跡地に噂があったのでそこですか？
ここやプラウドは価格的に無理そうなので期待したいです！

[157: 匿名さん]

>>154
交通の便なら二路線使える住吉の方が上かもしれないが、東陽町も大した町ではないが住吉よりは全然栄えてるよ。

[158: 契約済みさん [ 30代]]

やっぱり、区役所が近くにあるというのは、災害の時などにも一番情報が近くにあるように思い、安心です。豊洲や木場に比べても、私的には立地が最高だったので、契約しました。

[159: 匿名さん]

住吉の阪急は東京製粉の跡地ですね。駅から３～５分ぐらいかな。15階建てで完成は２９年の７月となってような気がします。完成時期は違ってたらごめんなさい。

東陽町の方が栄えてるし、住吉は錦糸町(しかも南口)に近くて微妙だけど、島忠もライフもあるから仕事帰りには便利かな。あとはやっぱり半蔵門線が楽ですね。

[160: 匿名さん]

>>159
東京製粉の跡地となると小名木川越えた扇橋だから6～7分は掛かると思う。

[161: 周辺住民さん]

アトラス深川住吉が駅５分だから、同じぐらいじゃない？

[162: 匿名さん]

スミフの割には販売好調なので次期からの値上げも検討しているとのこと

[163: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>28
私20代ですが、前向きに検討していますよ。

[164: 匿名さん]

>>162
それ、すみふの常套句ですよ。

[165: 匿名さん]

20代なんですか、30代なんですか？

[166: 匿名さん]

モデルルームではキッチン天板天然石なのに実際は人造石らしい
この価格帯なのに珍しいね

[167: 匿名さん]

シティテラス東陽町は条件に合致しています

[168: 匿名さん]

>>162
この掲示板に来るような人なら、立地的にライバルとなるであろう野村木場公園の価格を見て、
すみふが上げてくることを予想している人がほとんどだろ。

[169: 匿名さん]

東陽町で坪単価300万でハセコーでそれでもこれだけ売れるんだから凄い時代になりました

[170: 周辺住民さん]

そんな時代ですか。

[171: 匿名さん]

少し前までは、長谷工は安普請の代名詞だったけど、いまやメジャー7の最大手でも長谷工に頼らないとやっていけなくなったからね。
また土地とセットの特命方式も結構批判されてたけど、ここはすみふがあえて長谷工と組んで特命方式前提で価格をアホみたいに吊り上げたからねえ。

確かに時代は変わった。
大手の吟醸というものが無くなって、コスト重視でどんどんしょぼくなってく。価格は高くなるのにね。
まあ営利企業に自分達の利益を削って少しでもいいものを提供しようなんて気はさらさらないから、今ほしいならこの状況を甘受するしかないね。

[172: ご近所さん [男性 30代]]

サクラが多い！

[173: 匿名さん]

>>171
吟醸→矜持？
偉そうなこと言う前に、国語勉強しようねw

[174: 匿名さん]

>>173
細かいあら探しする前に、有益な書き込みしようねw

[175: 匿名さん]

スミフなのにこんなに売れちゃって大丈夫？

[176: 匿名さん]

>>175
どんな立場から どんな意味でご心配？されてるのですか。

[177: 匿名さん]

>>171
長谷工は安請け合いと言われつつも、コストの厳しい中ではそれなりにやってくれるのも長谷工だけなんだよね。

[178: 匿名さん]

本当にそんなに売れているんでしょうか？

[179: 匿名さん]

これだけの環境は他に変えがたい

[180: 周辺住民さん]

場所は皆さんがショボいと言われる東陽町の中で最高立地です。これを上回るにはファミリータウン立て替えくらいしかありません。私は東陽町好きです。

[181: 匿名さん]

>>180
そもそも永代通りから南側は買い物に不便過ぎる。
GFCの方がもっと駅近で買い物にも便利で魅力的。
あそこを今住友が出したら豊洲三井並の値段になったんだろうな。

[182: 匿名さん]

>>181
不便過ぎって、片田舎じゃあるまいし‥‥。
永代通り南と言われても広過ぎますね。
こちらが不便と言われるなら、便利よりあの静けさを選びますね。
GFC等論外、いつも買い物客いっぱいで、私には賑やか過ぎに感じます。

[183: 周辺住民さん]

GFCって南砂ですよね。

[184: 匿名さん]

時折 不自然にGFC推し 現れますね。
高く売ってこちらに買い換えたいのかな。

[185: 匿名さん]

>>184
豊洲とか勝どきとか湾岸エリアへの住み替えなら分かるが、わざわざ仕様の落ちるマンションに住み替えする物好きはいないよ。

[186: 物件比較中さん]

立地がいいけどパンダ部屋多すぎませんか…
田の字間取りの玄関両サイドのお部屋、特に東と西向きのはかなり暗そうなのですが。

[187: 匿名さん]

ここは駅近で静かという立地のみを高値で買うマンション。
普通のサラリーマンは日照眺望は諦めて下さい。
お金がある人は日照眺望も得ることができます。

[188: 匿名さん]

>>185
ますますここでGFC押す理由がわからないね。さっさと湾岸へどうぞ。

[189: 周辺住民さん]

何より立地が魅力です。

[190: 購入検討中さん [男性 30代]]

<探している条件が以下>
-バルコニー付き/70㎡以上
-駅徒歩5分以内
-大手町や東京駅へ交通便利

上記条件だとスモーで9物件のみ表示

<現地感想>
・現地見たら大きなビルと学校に囲まれてたけど、西側10階以上だと全く問題無し(景色も本当に良い)
・陽当たりもシミュレーション上だと午後は問題無し
・無駄な設備も無く管理費も安い
・今タワーマンション住みだけど、ライブラリーやシアタールームなど、あったらいいけど実際にはほぼ使わない
パーティールームはたまに使うけど、本当にたまにあったら便利
・ゲストルームもあったら良いけど、たまに使うぐらいで管理費アップするなら近くのホテル予約がベスト
・保育園から中学校も近場で家族に便利
・部屋も天井高/天井梁/柱の室内出っ張りも少ない
・地下鉄8号線が本当に出来たらもっと便利
・無駄な設備無く派手な物件では無いけど、暮らすには十分な条件

実はプラウド木場公園の物件と比較検討してましたが、以下条件で断念！
①シティテラスの方がプラウドより同じm2でも広く感じる(梁が原因？)
②公園目の前は魅力だけど、警察署と消防署が隣なのが気になる。
③タワーマンションなのにベランダのガラスが曇りガラスでソファーに座ったら外の景色見えない。
④ベランダに落下防止の大きなバーがベランダに張り巡らせてあり、タワーだけどベランダも残念な感じ
(プラウドブランドは好きですが、ここの物件はちょっと残念)

[191: 匿名さん]

シティテラス東陽町はこうやって売れていく

[192: 匿名さん]

子育て環境としては良さそうですよ。
190さんも書かれていますが、中学校までは全部本当に近くにあるので
安心だなという感じ。
このエリアから出なくとも普通に子育て出来るという点はとても便利なのではないでしょうか。

[193: 匿名さん]

>>192
同感です。
更に、その先電車通学するようになっても東西線のアクセスの良さは助かります。都心方面朝の激コミも東陽町からなら多少マシになりガマンできます。朝練等で早く出る時も塾通いで遅くなっても 駅近の立地は安心できます。

[194: 物件比較中さん]

ただうるさいのは覚悟しておいた方がいいよ。
50分ごとにチャイムの音、体育の時のさわがしさ、笛の音、休日は部活、遊びに来てる子たちの声、うちは道路挟んで向かいに小学校の校庭が面してるんですが(校舎はその先)もう毎日がやがやでわりと大変です。
確かに子供には近いから安心ですが、子供が大きくなって利用しなくなった小中学校なんてマイナス対象にしかなりませんからね。保育園しかり。

[195: 匿名さん]

ここは立地だとおっしゃる方が居ますが、現地を見てきてがっかりしました。
確かに駅からは近いですが、東陽町駅前はあまり栄えていないし、このお値段だからもっと素敵な街を想像していましたが、実際行ってみると正直、あまり魅力をかんじませんでした。
日本橋や大手町が近く、駅近だからこの価格なのでしょうか。

[196: 匿名さん]

>>195
東陽町に限らず隅田川から東の東西線沿線は基本的に茅場町・日本橋・大手町への利便性ありきだよ。

[197: 匿名さん]

>>195
素敵な街ってどういう街をを想像してたの？
東陽町の利点は都心に近いのに騒がし過ぎないベッドタウン的な良さであって、
町田や吉祥寺みたいな23区外の繁華街的な感じを求めるのは間違いだよ。