シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1376: 匿名さん]

某評論家？ 参考にならんよ。

[1377: マンコミュファンさん]

>>1376 匿名さん

恐らくMさん（マニアさんではない）ですが、
かなり的確なアドバイスを
いただける方です。

[1378: 匿名さん]

大規模だからね。
リセール評価、建物の希望から考えれば、100〜200戸以内の物件の方がベストなのかな。

[1379: ゴージャス松野]

現時点で全住戸の何割売れ残ってるの？

[1380: マンション掲示板さん]

サイトには販売数29戸と記されてる

[1381: 匿名さん]

残り100くらい？

[1382: 匿名さん]

住民スレ読んだら、とてもじゃないけどここ買おうとは思わないね
夢も希望もなく、ストレスだけ溜まりそう

[1383: 暇人]

4月20日更新の物件概要には先着順39戸、3期13次先着順16戸と出ている。
つまり55戸/522戸で最低でも1割以上売れ残っている。

[1384: 匿名さん]

広告が住吉駅にもありました。
営業さんはどこまで苦労しているでしょう。

完売はまだまだ先になりしょうですね。

[1385: 匿名さん]

たぶん、8割売った時点で、普通のデベなら完売以上の利益は確保してる。だから会社は余裕。現場の営業は尻叩かれて大変だろうが……、可哀想。

[1386: 匿名さん]

住民スレは面白い。投資でない目的の方はさすがにそれを見て購入したくないことになるでしょう。

[1387: マンション検討中さん]

住民スレの人々は書けば書くほど資産価値が落ちることを認識してるのかな

[1388: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん
住吉はガチで競合するエリアだから悪くはないでしょう。複数路線しか眼中にない探索者にも訴求していくのでしょう

[1389: マンション検討中さん]

うーむ、魅力が薄い。購買意欲がわかないので見送りです。

[1390: 匿名さん]

ブランドマンションですよ！スミフ！それが魅力じゃないとでも！？

[1391: マンション検討中さん]

販売しているのは残り15戸程度でした。
モデルルームもそれなりに混んでいたのでそろそろ完売ですかね。

[1392: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
どこからの情報っすか？公開情報では27だけど

[1393: 匿名さん]

見学に行きました。
なんとも言えない詰め込み感を
感じてしまいました。

マンションはこんなのが普通なんでしょうか？
利便性やエントランスの雰囲気は悪くないと思いました。

[1394: 匿名さん]

>>1393 匿名さん

そんなことないと思うけどなぁ。
学校近いし、周辺は落ち着いた雰囲気だし、いいマンションだと思うよ。

近くにスーパーがないのと、駅周辺に面白みがないのがデメリットかな。

[1395: 匿名さん]

敷地も広いし、できるだけ詰め込むのも仕方ないでしょ。売れれば儲かるし。
駅南側はスーパーないから買い物するにはちょっとめんどくさいね。
三菱の7丁目の方がちょい駅距離あるけど、途中で西友とかあるから買い物利便性でいうなら向こうに軍配かな。
駅周辺に面白みはないのかもしれないけど、ましな方じゃない。

[1396: マンション検討中さん]

管理規約でベランダの柵に布団を干してはいけない等の条文はないのですか？普通は景観を保つために設定されてるはずですが。

[1397: 匿名]

>>1396 マンション検討中さん
あってもなくても常識ない人は干すでしょう。

[1398: マンション検討中さん]

>>1394
周辺は落ち着いた雰囲気かも知れないけど、肝心の生活がね
住民スレみてたら最悪の物件でしょこれ
・上階からの生活音が酷い
・民泊利用してる部屋がある
・中国人が多い
・マナー悪い住民が多い
・バルコニーの壁に布団干し

[1399: マンション検討中さん]

ここだけでななく、どこの大規模物件も似たようなものでしょ。

[1400: マンション比較中さん]

外国の方の居住率は1割ほどでアジア、アメリカ、ロシアと聞きました。
大手町にお勤めの方が中心ですね。

[1401: マンション比較中さん]

>>1400
外国人はほぼ中国人ですよ

[1402: 匿名さん]

国籍までは分からないでしょ。
中華系アメリカ人もたくさん居るし。

[1403: マンコミュファンさん]

>>1398 マンション検討中さん

23区内の大規模マンションやタワーマンションはどこもこんな感じですよね。

ここで発生している事が「2020年マンション大崩壊(牧野 知弘)」という本に全て書いてあるよ。家を買う前にもっと勉強しなきゃ！

[1404: 匿名さん]

昨日現地見てきましたが、エントランスや公開空き地は素晴らしいんだけど、遠目で見た時の団地感が、、レンガ調のタイルももうちょっと四角型？の建物だとかっこいいんだけど、ここの台形だとちょっと。後、リバーサイドから見るの、周辺の団地の雰囲気に飲まれちゃってますね。もう少し、他から屹立するような尖ったデザインにしてほしかったな。でも、駅からは近い、これは便利。

[1405: マンション検討中さん]

>>1403 マンコミュファンさん
本の名前を見る瞬間もう笑いだしました

[1406: 住民板ユーザーさん4]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1407: 匿名さん]

2020年マンション大崩壊！
2020年はオリンピックイヤーですが、外国人がらみのトラブルが増えている事と
なにか関連付けられているのですか？
民泊利用は本当に？
マンションの規約で禁止されているでしょうし、どのような対応がなされるのか
気になります。

[1408: 住民板ユーザーさん1]

素敵なエントランスが子どもの遊び場と化してるね。
キックボードで走ってる子どもまでいる始末。

[1409: マンコミュファンさん]

>>1407 匿名さん
マンションの規約なんか全く当てにならない。規約を守らない人が居ても注意ぐらいしかできないのが現実だよ。警察は民事不介入だから通報しても意味がない。

[1410: 住民板ユーザーさん1]

子供への躾がなっていない親が多いようにみえる。
当たり前の事ができない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1411: 住民板ユーザーさん1]

>>1407 匿名さん

検討中の方なんですよね？
営業担当に聞いてみてはいかが？

[1412: 匿名さん]

東陽町三丁目に共同住宅の看板が設置されてました。
のべ床9000の12階建てで、2020年3月完成みたいです。
その頃までには完売していますかね。
もうすぐ3年目を迎えますが、どのくらい売れ残ってしまっているのでしょうか。

[1413: 住民板ユーザーさん1]

>>1410 住民板ユーザーさん1さん

そういう親って世間知らずの専業主婦が母親やってるパターンだよ
専業のくせに子育ては大変なんて言ってるの多いからな。
そんな親が子供に躾なんかできるわけないよ。

[1414: 匿名さん]

>>1412 匿名さん
どのくらいかはわからないけど、売れ残っている確率は高いだろうね。

[1415: 匿名さん]

東陽町にマンション立ち過ぎなんですよ。供給量がありすぎてどこも売れ残ってる。

[1416: 暇人]

>>1412 匿名さん

＞東陽町三丁目に共同住宅の看板が設置されてました。

場所を調べてびっくり。
あの施設が南に面していますよね…。

[1417: 匿名さん]

あの施設って何？

[1418: 匿名さん]

>>1412 匿名さん

ご存知だったら教えていただきたいのですが、デベロッパーはどこの会社でしょうか？

[1419: 暇人]

>>1417 匿名さん
>>1418 匿名さん

ヒント
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=51385

[1420: 匿名さん]

ヒントでもわかりません。誰か教えて

[1421: マンション検討中さん]

>>1419 暇人さん

竹中設計、施工の共同住宅！
竹中と言うだけで住みたいけど、建主も竹中だし、社宅か何かかな？
残念だわー。

[1422: マンション検討中さん]

あ、でもここあそこの向かいかー。
駐車場も多くて比較的余裕のある配置だったと思うので、視界抜けは良さそうだけどね…、

[1423: 匿名さん]

竹中の新社宅だろう。

[1424: 匿名さん]

東陽三丁目が分譲されたらライバルになりそうですかね。

騒音問題等の住民マナー問題に目をつぶれば、シティテラスの方がブランド力で勝ちますよね。

[1425: 匿名さん]

長谷工より竹中の方がいいだろうよ。

[1426: 匿名さん]

>>1419 暇人さん
よくこんな頭悪い奴いるよな
ヒントとか面倒臭いし、優越感にでも浸りたいのか？

[1427: 匿名さん]

＞1426 匿名さん
あなたと同じ意見です！

[1428: 匿名さん]

キャッチコピーが「何ひとつ諦めたくない。」なんですね。誰が決めているんだろう……？あんまりこのキャッチコピー賛同できなくて。しっくりこないです。

エントランスホール、外観はとても素敵ですね。芝生広場、人が歩いている姿を写していますが、芝生内はあくまでも立ち入り禁止ですよね？子供や女性が奥の方にいるのですが、タイルのような置き石があるところしかいないです。

これ、勘違いした親子がボール持ち出して芝生で遊びそうですが、芝生育成中だときっと禁止なんだろうなと思いました。

[1429: 匿名さん]

芝生は入っても問題ないのでは？上の方が指摘されているとおり養生中は別ですが芝生の上は歩いても影響ないですよね。看板には「植え込み」に入ってはいけないと書かれていたと思いますが。植え込みと芝生は別ですよね。

[1430: 匿名さん]

立地○
ブランド○
評論家のお墨付きもあるのに、何故約３年も売れ残っているのでしょうか。

[1431: マンション検討中さん]

東陽町には同じように立地、ブランドがいい物件が腐るほど建ってしまったから。条件悪い部屋は売れない宿命。

[1432: 匿名さん]

竣工してからまだ2年弱ですよ。スミフ物件ならこの売れ残りは普通です。竣工後に3〜5年かかって完売するのはざら。
ここは本当に面白みのない場所ですが、都内の中では安い物件なのでじわじわと売れるでしょう。

[1433: 匿名さん]

>>1431
相場より高いから。
でも、デベは時間と金を投入し続けてこの価格で売り切るでしょう。
ただし、個人が売る時にこれだけの時間と金(インセンティブに燃えた営業力).をかけられるわけもなく、相場以上で売れるとは期待しない方がよろしいかと。

[1434: 匿名さん]

竣工後２年の物件を買うってなんか損した気分になりませんかね？。二年間の家賃無駄にするわけですから。

[1435: 名無しさん]

>>1432 匿名さん
住民ですが、「ここは本当に面白みのない場所ですが……」のコメントが余計です。

[1436: 名無しさん]

>>1429 匿名さん
まあ、歩道の左右に芝生があるので、計画上は歩道を歩くことを前提としているはず。
勿論、歩いても問題無いでしょうが、ハゲたら自腹で補修して欲しいですね。

[1437: 通りがかりさん]

>>1435 名無しさん

>>1425 検討板ユーザーさん

住民板で自ら評判下げるコメントばかり、、、

どんどんイメージダウンしている気がしてなりません、、、

[1438: 匿名さん]

中古市場に出回ると、竣工後何年目に購入したかは関係なく、築何年かが重要になります。
築５年で売れ残った狭い部屋を高値で購入は、考えものです。
住民板のコメントは、ここの関係者の書き込みよりずっと有意義です。誰も好き好んで問題がある物件を購入したくないものです。

[1439: マンション検討中さん]

有意義かな？
なんなら買い控えようかな、って思うような書き込みばかりだけど、、
まぁ、「買わない方が良いという判断できる」って意味では有意義なのか？

[1440: 匿名さん]

欲しいときに、買えるときに買うのが買い時、なんじゃないかなぁと思いますが。
値段ってこのあたりも今は高くなってきていると聞きますけれど
通勤のしやすさがあるからでしょうか。
資産価値だと東陽町の場合はどうなのでしょう。駅までは一応、5分以内です。

[1441: マンション検討中さん]

東陽町は格好な規模のブランドマンション乱立してるからなぁ…資産価値の維持は難しいのでは？というか実需の人が多いだろうから資産価値なんてどうでもよくね？

[1442: 通りがかりさん]

ここも静かになったな

[1443: マンション検討中さん]

話題にすらならないのかな。。

[1444: 匿名さん]

ランドデザインを受け入れられるか
どうかだと思います。

私とは合わないようです。

[1445: 口コミ知りたいさん]

>>1444 匿名さん

見に行ったけど、立派なエントランスはあるけどそれを通り抜けると団地感満載のマンションという感じがしてどうもね、、、まあ、廊下が内側で外から見えないのはいいと思うけど。

[1446: マンション検討中さん]

ここはまだ売れ残っていますけど、値下げはしないんですかね？

[1447: 匿名さん]

ランドデザインは良くないのですか？
公式サイトの竣工建物写真ギャラリーでは、ホテルのような外観と庭で
皆さんが仰るような団地のようには見えませんが、中庭の方ですか？
エントランスホールも広くて重厚感のあるデザインが良さげでした。

[1448: 匿名さん]

マナーの悪い中国人多いって。住民版見て嫌になった。そのうち川口の公団みたいになるんだろうな。

[1449: 匿名さん]

>>1446 マンション検討中さん

期末に値下げやってたみたいですよ。次のチャンスは9月かな。

[1450: マンション検討中さん]

見に行った方に質問です。
今って、一番安い部屋でいくらくらいするのでしょうか
どのくらいの値段の部屋が多いですか？
あの広告通りなのでしょうか

[1451: 検討中]

住民スレ・・・人種差別が凄い。子供の供批判も盛んだから、住民はご年配の方が多いのかな？
殺伐とした内容でひきました。検討から外します。

[1452: 匿名さん]

>>1450 マンション検討中さん
6500前半から半ば

[1453: 検討中]

住民スレ見ました。犬問題もあるみたいで、注意理解できなければ・・・手を上げるって書いてますね・・・泣。
>>741 住民板ユーザーさん2さん

[1454: 口コミ知りたいさん]

>>1453 検討中さん
駄目ですか？
言っても分からない方には、仕方のない選択肢かと。

[1455: マンション検討中さん]

住民スレ見てビビった。。場所良いのにもったいない。たとえ一部の人でも流石にあんなの見たら買う気無くすし引いちゃう。残念。

[1456: マンション検討中さん]

すみふはいつでも外観は良くて中身がボロボロ

[1457: マンション比較中さん]

民泊やってる輩はいるわ＊＊はいるわすごいなここ。

[1458: マンション検討中さん]

今では都内のマンションで中国人がいない所なんてないですよ。ましてやこれだけ大規模なマンションなら尚更。

[1459: マンション検討中さん]

ここは駅徒歩5分
最終的に売るにも貸すにも悪くないと思うな

[1460: 通りがかりさん]

中古が続々出ていますね。売り切れる前に中古も厳しいそう。

[1461: 名無しさん]

こちらももうすぐ竣工2年ですね。

[1462: 匿名さん]

駅近だから、駅遠なのに高値だったスカイティアラのように長く売れ残って最後は値下げで大量に捌くなんてことはなく、徐々に売り切るのかなと思ってましたが、色々と難題を抱えていそうですので、実儒で買うには少しためらわれますよね。

もちろん値下げすればすぐにはけると思いますが、駅近だからそんなことはしないでしょうから、5年位は残る気はしますね。

[1463: 匿名さん]

>>1462 匿名さん

ここまで来たら豊住線決定まで放置だろうよ。
スミフだから、豊住線の計画が決まったら値上げしそうだけど 笑

[1464: 通りがかりさん]

どんな戦略で販売するのでしょうね。
確定している値上がりそうなイベントは消費税増税くらいしかないし、昨今の世界の市況は景気後退局面に見えるし、この数ヶ月国内のマンションは昨年同月比で売れていないし。
私は検討を控えて、家賃捨てながら、様子見を決め込むことにしました。

[1465: eマンションさん]

>>1460 通りがかりさん

中古、2,3件しか出てないよね？
たぶんソニー不動産あたりが仲介してるからか、複数業者がスーモに出してるだけで。

[1466: 通りがかりさん]

二年ぐらいでマンションが中古出るのは普通かな？

[1467: eマンションさん]

>>1466 通りがかりさん

普通でしょ。

[1468: 匿名さん]

>1464さん
金利とか世の中を冷静に見たいですね。
マンション見学始めると、
賃貸じゃいけないムードにのまれますよね。
同じアプローチか分かりませんが、
自分はきちんと計画たてて賃貸でもやっていける確認をしたら、
重荷がとれて冷静になれました。

[1469: 検討板ユーザーさん]

今日シティテラスの外観を初めて見てきました。大規模という事もあり、立派だなとは思いましたが、モデルルームオープンの垂れ幕や幟はやり過ぎだなと思いました。

[1470: 匿名さん]

私も先月見に行きましたが、垂れ幕以上に、エントランスを抜けたあとの内廊下に愕然としました。。個人的には、あれを見た瞬間に購入はないなと思いました。
いくら立地でリセールバリュー決まると言えども、デザインや雰囲気が無意識のうちに意思決定に影響しますね、、

[1471: 名無しさん]

≫1468
おっしゃる通りですね
無理して家を買うのは昭和な考え方かもしれないですね。

[1472: マンション検討中さん]

>>1470 匿名さん
内廊下がどんななんですか？
検討しているので、教えて欲しいです。

[1473: マンション検討中さん]

外見は立派としかいいようが無いですよね。

[1474: マンション検討中さん]

外観のデザインが良いというのは、
マンションの顔ですから大事なことですよね。（笑）

[1475: 匿名さん]

>>1473 マンション検討中さん

配棟よいかね？
私はちょっと、、