シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1376: 匿名さん]

某評論家？ 参考にならんよ。

[1377: マンコミュファンさん]

>>1376 匿名さん

恐らくMさん（マニアさんではない）ですが、
かなり的確なアドバイスを
いただける方です。

[1378: 匿名さん]

大規模だからね。
リセール評価、建物の希望から考えれば、100〜200戸以内の物件の方がベストなのかな。

[1379: ゴージャス松野]

現時点で全住戸の何割売れ残ってるの？

[1380: マンション掲示板さん]

サイトには販売数29戸と記されてる

[1381: 匿名さん]

残り100くらい？

[1382: 匿名さん]

住民スレ読んだら、とてもじゃないけどここ買おうとは思わないね
夢も希望もなく、ストレスだけ溜まりそう

[1383: 暇人]

4月20日更新の物件概要には先着順39戸、3期13次先着順16戸と出ている。
つまり55戸/522戸で最低でも1割以上売れ残っている。

[1384: 匿名さん]

広告が住吉駅にもありました。
営業さんはどこまで苦労しているでしょう。

完売はまだまだ先になりしょうですね。

[1385: 匿名さん]

たぶん、8割売った時点で、普通のデベなら完売以上の利益は確保してる。だから会社は余裕。現場の営業は尻叩かれて大変だろうが……、可哀想。

[1386: 匿名さん]

住民スレは面白い。投資でない目的の方はさすがにそれを見て購入したくないことになるでしょう。

[1387: マンション検討中さん]

住民スレの人々は書けば書くほど資産価値が落ちることを認識してるのかな

[1388: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん
住吉はガチで競合するエリアだから悪くはないでしょう。複数路線しか眼中にない探索者にも訴求していくのでしょう

[1389: マンション検討中さん]

うーむ、魅力が薄い。購買意欲がわかないので見送りです。

[1390: 匿名さん]

ブランドマンションですよ！スミフ！それが魅力じゃないとでも！？

[1391: マンション検討中さん]

販売しているのは残り15戸程度でした。
モデルルームもそれなりに混んでいたのでそろそろ完売ですかね。

[1392: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
どこからの情報っすか？公開情報では27だけど

[1393: 匿名さん]

見学に行きました。
なんとも言えない詰め込み感を
感じてしまいました。

マンションはこんなのが普通なんでしょうか？
利便性やエントランスの雰囲気は悪くないと思いました。

[1394: 匿名さん]

>>1393 匿名さん

そんなことないと思うけどなぁ。
学校近いし、周辺は落ち着いた雰囲気だし、いいマンションだと思うよ。

近くにスーパーがないのと、駅周辺に面白みがないのがデメリットかな。

[1395: 匿名さん]

敷地も広いし、できるだけ詰め込むのも仕方ないでしょ。売れれば儲かるし。
駅南側はスーパーないから買い物するにはちょっとめんどくさいね。
三菱の7丁目の方がちょい駅距離あるけど、途中で西友とかあるから買い物利便性でいうなら向こうに軍配かな。
駅周辺に面白みはないのかもしれないけど、ましな方じゃない。

[1396: マンション検討中さん]

管理規約でベランダの柵に布団を干してはいけない等の条文はないのですか？普通は景観を保つために設定されてるはずですが。

[1397: 匿名]

>>1396 マンション検討中さん
あってもなくても常識ない人は干すでしょう。

[1398: マンション検討中さん]

>>1394
周辺は落ち着いた雰囲気かも知れないけど、肝心の生活がね
住民スレみてたら最悪の物件でしょこれ
・上階からの生活音が酷い
・民泊利用してる部屋がある
・中国人が多い
・マナー悪い住民が多い
・バルコニーの壁に布団干し

[1399: マンション検討中さん]

ここだけでななく、どこの大規模物件も似たようなものでしょ。

[1400: マンション比較中さん]

外国の方の居住率は1割ほどでアジア、アメリカ、ロシアと聞きました。
大手町にお勤めの方が中心ですね。

[1401: マンション比較中さん]

>>1400
外国人はほぼ中国人ですよ

[1402: 匿名さん]

国籍までは分からないでしょ。
中華系アメリカ人もたくさん居るし。

[1403: マンコミュファンさん]

>>1398 マンション検討中さん

23区内の大規模マンションやタワーマンションはどこもこんな感じですよね。

ここで発生している事が「2020年マンション大崩壊(牧野 知弘)」という本に全て書いてあるよ。家を買う前にもっと勉強しなきゃ！

[1404: 匿名さん]

昨日現地見てきましたが、エントランスや公開空き地は素晴らしいんだけど、遠目で見た時の団地感が、、レンガ調のタイルももうちょっと四角型？の建物だとかっこいいんだけど、ここの台形だとちょっと。後、リバーサイドから見るの、周辺の団地の雰囲気に飲まれちゃってますね。もう少し、他から屹立するような尖ったデザインにしてほしかったな。でも、駅からは近い、これは便利。

[1405: マンション検討中さん]

>>1403 マンコミュファンさん
本の名前を見る瞬間もう笑いだしました

[1406: 住民板ユーザーさん4]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1407: 匿名さん]

2020年マンション大崩壊！
2020年はオリンピックイヤーですが、外国人がらみのトラブルが増えている事と
なにか関連付けられているのですか？
民泊利用は本当に？
マンションの規約で禁止されているでしょうし、どのような対応がなされるのか
気になります。

[1408: 住民板ユーザーさん1]

素敵なエントランスが子どもの遊び場と化してるね。
キックボードで走ってる子どもまでいる始末。

[1409: マンコミュファンさん]

>>1407 匿名さん
マンションの規約なんか全く当てにならない。規約を守らない人が居ても注意ぐらいしかできないのが現実だよ。警察は民事不介入だから通報しても意味がない。

[1410: 住民板ユーザーさん1]

子供への躾がなっていない親が多いようにみえる。
当たり前の事ができない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1411: 住民板ユーザーさん1]

>>1407 匿名さん

検討中の方なんですよね？
営業担当に聞いてみてはいかが？

[1412: 匿名さん]

東陽町三丁目に共同住宅の看板が設置されてました。
のべ床9000の12階建てで、2020年3月完成みたいです。
その頃までには完売していますかね。
もうすぐ3年目を迎えますが、どのくらい売れ残ってしまっているのでしょうか。

[1413: 住民板ユーザーさん1]

>>1410 住民板ユーザーさん1さん

そういう親って世間知らずの専業主婦が母親やってるパターンだよ
専業のくせに子育ては大変なんて言ってるの多いからな。
そんな親が子供に躾なんかできるわけないよ。

[1414: 匿名さん]

>>1412 匿名さん
どのくらいかはわからないけど、売れ残っている確率は高いだろうね。

[1415: 匿名さん]

東陽町にマンション立ち過ぎなんですよ。供給量がありすぎてどこも売れ残ってる。

[1416: 暇人]

>>1412 匿名さん

＞東陽町三丁目に共同住宅の看板が設置されてました。

場所を調べてびっくり。
あの施設が南に面していますよね…。

[1417: 匿名さん]

あの施設って何？

[1418: 匿名さん]

>>1412 匿名さん

ご存知だったら教えていただきたいのですが、デベロッパーはどこの会社でしょうか？

[1419: 暇人]

>>1417 匿名さん
>>1418 匿名さん

ヒント
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=51385

[1420: 匿名さん]

ヒントでもわかりません。誰か教えて

[1421: マンション検討中さん]

>>1419 暇人さん

竹中設計、施工の共同住宅！
竹中と言うだけで住みたいけど、建主も竹中だし、社宅か何かかな？
残念だわー。

[1422: マンション検討中さん]

あ、でもここあそこの向かいかー。
駐車場も多くて比較的余裕のある配置だったと思うので、視界抜けは良さそうだけどね…、

[1423: 匿名さん]

竹中の新社宅だろう。

[1424: 匿名さん]

東陽三丁目が分譲されたらライバルになりそうですかね。

騒音問題等の住民マナー問題に目をつぶれば、シティテラスの方がブランド力で勝ちますよね。

[1425: 匿名さん]

長谷工より竹中の方がいいだろうよ。