シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1301: eマンションさん]

ご参考です。
第4位に驚きです。
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/sumaiweb/20180207-90001132

[1302: マンション掲示板さん]

門前仲町が良いのはわかるけど、西葛西よりは東陽町でしょー。

[1303: 名無し]

>>1299 匿名さん
なんか論点ずれてない？
こういう人もいるから西葛西に東陽町マンションの広告を出すのは無駄じゃないってことを言いたかったんでしょ。
それなのにみんなで西葛西をディスリ始めるし。

すみふの火消しか(笑

[1304: マンション掲示板さん]

>>1302 マンション掲示板さん
同感ですね。
スーパーは近隣に無くても、それ以外の利便性が違い過ぎます。

[1305: 匿名さん]

>>1303 名無しさん
普通の生活をしてれば分からないけど、知っている事実を述べただけです

[1306: 通りがかりさん]

ところであと何戸残ってるんですか？

[1307: 名無しさん]

>>1306 通りがかりさん
営業さんに聞くかな。まだだいぶ残っているとは思いますが

[1308: 通りがかりさん]

>>1307 名無しさん
ありがとうございます。住民の掲示板の、リビングのフローリングの話は気になりますね。

[1309: 評判気になるさん]

東陽町は便利ですし、普通の物件だと思いますか、売れ残る理由はどこにあるんでしょう？

[1310: 匿名さん]

>>1309 評判気になるさん
価格でしょう。

[1311: ご近所さん]

土曜に西葛西駅前でティッシュ付き広告を配っていました。

[1312: マンション検討中さん]

>>1309 評判気になるさん
過去の検討者です。スカイティアラと同じように価格ですね。
江戸川区・千葉などの城東エリアの潜在顧客からすると高すぎる。
城西城南が買えなくなってきたアッパーサラリーマンからしたら、街の雰囲気・駅の知名度が低いこと・長谷工のありふれた間取りと構造、に対する坪単価がバランスしていない。肝心の通勤利便性も、朝は180%超の満員電車で快適とは言い難い。

[1313: 評判気になるさん]

>>1312 マンション検討中さん
だったら、わざわざこのページにアクセスしなくても良いのでは？
そのように感じました。

[1314: 評判気になるさん]

>>1312 マンション検討中さん
「坪単価がバランスしてない」←的確だなと思いました

[1315: 通りがかりさん]

ここはもう大分価格を下げないと、無理でしょう？

[1316: 買い替え検討中さん]

完成が平成28年8月だから、今年の8月までは価格は下げないでしょ
スミフは完成後２年で完売ってのが一応の基準らしいし

[1317: 匿名さん]

自分には手が出せない価格だからと売れてないアピールで値下がり期待してるんだろうけど、住友は売れ残っても物件価格下げることはないから安心しろ
早々に諦めて買える値段の物件探した方が早いで

[1318: マンション検討中さん]

というか、値段下がるの待ってまで買う物件じゃないとも思う
契約者スレ読んでも、やれ上の階からの音がうるさいだの、やれ床から異音がするだの、やれ民泊利用してる住民がいるだの、ネガな書き込みばっかだし

[1319: 匿名さん]

売り切れないと困る人はたくさんいます。

[1320: 匿名さん]

住友財閥全体からみりゃ、マンション事業なんて鼻クソレベル。困る人いようが関係ないだろ。
三ツ沢の件みりゃわかるでしょ。

[1321: 匿名さん]

書き込みってのは基本不満や要望がある人間がするものだから当たり前じゃね
上階の騒音や民泊なんて一部住民のモラルの話で物件の資産価値とは関係ないし

[1322: eマンションさん]

ランドデザインに希望を見いだせません。
もう少し何とかならなかったのかな。

特に北側にせりだした部屋がある
ところはなんで？と思いました。

[1323: 匿名さん]

住民版の床の件気になる。
すみふは無償で修繕するのかな？

[1324: マンション検討中さん]

修繕なんてするわけないでしょ
「不具合ではありませんよ」とか言われてあっさり却下でしょう

[1325: 匿名さん]

>>1324 マンション検討中さん

床の軋みは床暖使うと中が乾燥状態になるのである程度の軋みはでるみたいです。
我が家は定期点検で指摘し、修繕依頼中です。

[1326: マンション掲示板さん]

床暖房用フローリングは合板の表面に薄い天然木を張って加工されています。
これは乾燥すれば縮み、湿度が高い梅雨時などは伸びます。
施工後に初めて床暖房を使用するとフローリング材は強制的に熱を加えられ、急激に乾燥が進み、収縮した状態にあります。
その木の収縮と下地の発熱部分との間のギャップがミシミシ音という現象になっているものと思われます。

したがって、このミシミシ音に関してはある程度使用回数をこなして様子をみることも必要です。
床暖房がなじんで行く過渡期にあるのかもしれませんし、その後、隙間やソリが発生するようであれば、管理会社や床暖房メーカーを含め原因を追究させるべきだと思います。

『これが床暖房の仕様です』と言われたらそれまでですが。

[1327: 匿名さん]

床暖房が壊れたのなら修繕するでしょうけど、>>1326さんの内容がその通りであれば、修繕してくれる可能性はゼロですね

[1328: 匿名さん]

まぁ住友はこの物件のシャワーの水圧が低いのも、仕様ですの一言で一蹴するらしいから無理でしょうね

[1329: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
エコボタンを押したら、驚くほど水圧が下がりました。
もちろん、これは物件ではなく、給湯器の仕様でしょうけど。

[1330: eマンションさん]

こないだここを見に行きました。
外観というか、
建て方？配置？が気になりました。
北向の部屋を無理矢理足したような
感じや、東と西の棟の間の暗さ。
東向きの棟の前には立体駐車場。

立地はいいのに、残念でした。

[1331: 匿名さん]

>>1330 eマンションさん

長谷工持ち込み物件だから、採算がとれる歪な詰め込み型の棟になるのはしょうがない。
立地でそれでも買う人がいる限り、収益最大化の設計は無くならないよ。

[1332: マンション掲示板さん]

>>1330 eマンションさん
3棟複合型のマンションは『コの字』にするのが一般的だけど、この物件は西棟と東棟をくっつけた『T字』になっていますね。
このようにした理由は東側にYMCAビル。西側に学校が隣接しているからなんです。
東側は日当たりの関係でYMCAビルとのスパンを確保するため。
西側は学校の騒音や校庭の粉塵対策である程度の距離が必要だったため。
立地の良い場所に収益率の高い500世帯以上のマンションを建てるためにとった苦肉の策です。

[1333: マンション検討中さん]

>>1332 マンション掲示板さん

戸数を増やしたいのは仕方ないのでしょうが、ただとってつけたような北向の部屋だけはちょっとやり過ぎではないかと思いました。なんだか安っぽく見えてしまう。
また、東棟西棟北向の部屋の配置のせいで、南向の部屋の廊下側の部屋が採光が取れず、サービスルーム扱いになってしまう点も気になりました。

[1334: 匿名さん]

1年半も前に完成したマンションの配置の好き嫌いを今更言っても仕方ないだろ
いやなら検討から外せばいいだけ

[1335: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
何年前に完成してようと現在販売中なんだから、検討スレで長所短所書かれるのが普通。
購入者は欠点を書かれるのが嫌なら見なければいい。

[1336: 匿名さん]

>>1332 マンション掲示板さん

立地のいい場所に収益性のためやむ無くではなく、長谷工が特命受注狙いで相場より遥かに高い価格で土地を仕込んだので、それを回収するために無理矢理詰め込んだってのが正解では？おかげで相場破壊の高値となり、かつゆとりのない詰め込み配棟計画となってしまった。

でも、駅近はそれでも売れちゃうんだよねー。

[1337: 近隣住民]

>>1336 匿名さん

相場よりはるかに高い価格？
住友によれば、土地を安い時期に仕入れたので皆様にお安く提供できます！っていうのが最初の事前案内会の言葉でしたけど。
なのに安く仕入れて仰天高値で売ってるから驚きでしたけど。

[1338: 匿名さん]

住友っていう名前で10〜20万/平米値上げだから

[1339: 評判気になるさん]

>>1338 匿名さん
それを承知の上で、購入できる人のみ、この物件を考えれば良い話。
気に入らないなら、わざわざコメントする必要無し。
↑と思いました。

[1340: 匿名さん]

>>1339 評判気になるさん

別に前向きに気に入った人だけ発言権があるわけではないからね。そういう発言こそいらない。

[1341: マンコミュファンさん]

>>1333 マンション検討中さん

おっしゃるとおりです。

[1342: 住民板ユーザーさん]

平成27年基準年度路線価を調べたところ、このマンションが建つ土地の路線価は坪92万円でした。
現在の評価は上がっていますかね。
そろそろ固定資産税の通知が届く頃だけどいったいどのくらいなのか。

[1343: 匿名さん]

>>1342 住民板ユーザーさん

いくらかはわからんけど下がってはいないから安心しろ。

[1344: マンション検討中さん]

住民スレで足音騒音が問題になってますが、こちらは床スラブ厚薄いんですかね？
床コンクリートスラブ何センチでしょう？長谷工ってだいたい薄めですよね。

[1345: マンコミュファンさん]

長谷工の物件で10年前ぐらいだと200mm～230mmが主流。
現在だと250mm程度ではないですかね。

[1346: 匿名さん]

>>1345 さん
最近の物件は床スラブ200㎜前後位の所が多いよ。直床ならもう少し厚めの所もあるけど。ボイドスラブじゃなく、コンクリートで250㎜なんてあまり見かけない。
ここは200〜210㎜じゃなかったっけ？
15階建てだと、二重床二重天井で天井高250㎝床スラブ250㎜って、階高的に厳しいからね。

[1347: 匿名さん]

長谷工なら直床にすれば良かったんだよ
なまじ二重床なんかにするから音の問題が出る

[1348: マンション比較中さん]

>>1347さま
曲がりなりにもスミフですから、直床にするわけにはいかなかったんでしょ
まぁ直床の方が下階に音や振動が伝わりにくいのはほぼ常識になってますけど、イメージがね

[1349: 匿名さん]

いうほど二重床が必要になるほどのリフォームするかね

[1350: マンション検討中さん]

直床か二重床かというより、スラブ厚が薄いのが遮音性が低い理由では？
20㎝位では賃貸物件レベルだし響くのでしょうね。