シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1075: 匿名さん]

仕様が変わらないのにプレミアとか
買い損だよ

[1076: マンション住民さん]

損だと思うひとは買わないし、そういう売りかたするのは需要があるからでしょう
マンションにおける最上階の部屋数なんて限られてるし、そういう意味でプレミアなのでは
角部屋や庭付きなんかもそういう意味ではプレミアと言えますね

[1077: 匿名さん]

>1075

すみふ物件にお買い得はないでしょ。

[1078: マンション住民さん]

>>1042 >>1043
マンションの駐輪場出口からヨーカドーまでは最短ルートで1200m
一般的な成人の歩行速度は時速4km　物件表記ではやや早足の時速4.8kmで計算
13分では早いほうだがさすがに20分以上は遅すぎ
まあ無理に徒歩にこだわらず買い物くらいなら普通に自転車使うけど
通勤に毎日使う駅と、プライベートで週１、２回車や自転車で使う商業施設、どちらが近い方がメリットあるかね
まあここに書き込んでる人は暇をもてあました専業主婦さんだろうから、毎日朝早く通勤してる旦那さんの苦労など関係ないかのかもね

[1079: 匿名さん]

最上階ってパンダ部屋として残しておくんでしょ。

[1080: 匿名さん]

マンションでのパンダはとにかく安いことかと・・・

[1081: 住民版ユーザー]

イトーヨーカドー最短ルートで行くとベービーカーを押している状態で１１分ですよー！！
住む前に何度も測りましたので。
ゆっくり歩いても１５分はかからなかったですよ。

そして駅までは本当に近いですよね！！

[1082: 名無しさん]

>>1081 住民版ユーザーさん
それ1200mだと時速6.6km/h計算になるんですが早歩きですか？
参考までに最短ルートって西洲崎橋通るルートですよね？

[1083: 匿名さん]

運動強度の目安を数値で表すのが「METs値」。
国立健康・栄養研究所によって示されているMETs表によれば、ランニングは6.4km/h以上とされているので、6.6km/hなら早歩きではなくランニングですね

[1084: 匿名さん]

ベビーカー押して走ってるんでしょう。肉体派なんですね。

[1085: ツッコミ]

>>1084

カッコいいね、アスリート主婦！
みんなも、遠いとか時間がかかるとか言い訳してないで、ガンバローよ！！

[1086: マンション住民さん]

ベビーカー押してランニングしてる姿想像したらなんかワロタ

[1087: 匿名さん]

！！を付けてる人は、ここでも住民板でもポジティブシンキングですね。

[1088: 検討中]

ポジティヴいいですね！！（マネ）

実際に住むとしたら人の距離とか時間より自分で測ってみようと思いました。
参考にさせていただきありがとうございます。

[1089: マンション検討中さん]

ごく近所のマンションでは6年半に及びスカパー巨大アンテナ設置による電磁波健康被害訴訟が6年半に及び争われたようです。そして、そのマンションの価値も暴落し、高層階は特に電磁波健康被害が想定され、建替えもできない状況のようです。旧耐震基準マンションでありながら。当マンションから数分のところにあるこのマンションが被害を被るとすれば、このマンションの特に子供達への影響はいかがなものでしょう❓このマンションも大暴落しないか不安になりました。真剣に購入検討しています。どうか知識のある方ご意見ください。
http://www.geocities.jp/kotofamily2006/

[1090: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん
前にそのマンションに住んでましたが、別に大暴落してませんけどね。
築35年で3000万円台後半で取引されてますから、悪くないと思いますが。

[1091: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん
ファミタンは旧耐震じゃないけどね
それに別の人が書いてるけど、暴落なんてしていない。
嘘を書き続けるなら情報開示依頼をするよ。

[1092: マンション検討中さん]

うちは小さな子供がいるのできになり、1089さんが引用された
ファミリータウンの管理組合の方々等が作成したものをよんで
みました。http://www.geocities.jp/kotofamily2006/
管理組合の方ご自身が価格が下がり、売れなくて困ってる。
高層階は特に電磁波の影響を受けるから、建替えできないと書いて
ありますよ❓
1090 1091さんも、ちゃんと読んでみてはいかがですか。
以下、引用


アンテナの存在が資産価値を下げる。
グラフ1: ファミリータウン東陽不動産価格の推移参照
グラフ2: 東陽町周辺中古マンションの成約価格の推移参照
アンテナが設置される前から、1. を懸念して、資産価値が下がり始めた。売りに出された近接住戸は、値を下げても長期間売れない状態が続いている。近接住戸の住民は、住み替えさえ出来ない状態にある。

[1093: 入居済みさん]

>>1092
そりゃ大きく見せるためにそう書くだろうよ。
ファミタンもイトーピアもほぼ実影響なしでしたよ。
鵜呑みにしすぎwww

[1094: マンション検討中さん]

影響ないと断言できる根拠を示してください。
1091さんは、営業かマンション売る側の方か、近隣東陽町の不動関係者ですか？
裁判が6年半もおきてるのですよ。
ファミリータウン管理組合の方々は、電磁波健康被害は全くないのに、お金目当てか
何かで裁判起こしたとでも言うのでしょうか。

[1095: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん
そんなにスカパーの電磁波が気になるなら、この辺りの検討をやめれば？
しつこくて、イチャモンをつけているようにしか思えない。

[1096: マンション検討中さん]

1095さん、感情的な表現は控えて下さい。私は冷静によい面のみならず、マイナス面も知りたいだけです。しつこい、いちゃもんではないです。ただ、1095さんとは冷静に議論できなそうな方なので、もういいです。

[1097: 匿名さん]

その電磁波健康被害訴訟を起こしたマンション
住人は、実際体に影響受けた人たくさんいたんでしょうか？

[1098: 近隣住民]

>>1097 匿名さん
いないですよ。聞いた事ない。

[1099: 匿名さん]

電磁波とか気になるなら検討マンションから外しなよ
アホじゃないの？

[1100: 匿名さん]

被害者をこれ以上増やしたくないから言ってるんでしょうが

[1101: マンション検討中さん]

迅速にネガを潰しにかかっているのはもはやどうすることもできない購入者か？笑
健康状態やリセール価格にまったく影響がないなら、普通は裁判なんて起こさないわな。
1089さんは、このファクターを承知で不安を克服できた既契約者の意見が欲しいのでは？

[1102: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
ネガを潰しにかかるって、スカパーの件を今更？？？購入検討する前から近隣に住んでますが、相当昔にスカパーのアンテナの件はファミリータウンに垂幕がかかってたし、知らない人はいないのに、今更話題にしてるのが不思議です。
しかも、電磁波が確実に影響あると証明されるなら、訴訟もスカパーの敗訴になるでしょ。和解なんだから、電磁波が確実に人体に影響あると立証出来ないわけじゃない？
携帯電話が身体に悪いと言ってるのと同じレベル。そんな身体に影響あるかどうか証明できないものが不安な方なら、どう安心ですよと説明しても、結局はムダなのでは？
そして、中古成約状況や賃貸が出されてすぐ契約されてる所を見れば、資産価値に影響してないでしょうね。

[1103: マンション検討中さん]

判決、全文読まれてください。影響ないから、和解なんて言ってません。

[1104: 匿名さん]

判決文どこで見れますか？

[1105: マンション検討中さん]

条件は65m2以上で、5500万程度で駐車場が付いている物件で、駅から徒歩7分以内
品川まで25分程度の乗車時間の都内の物件を探しています。
この物件を見に行ったら、6300万前後で予算オーバーなので車を手放して買うか迷ってます。
買い物などは車で毎週大型商業施設に行っていたので車なしの生活を10年以上したことがないです。
毎月タクシー2万円使っても車を持つより安いので、タクシーで買い物かなあと思っています。
皆さん買い物とかどうしていますか。

[1106: マンション検討中さん]

>>1105 マンション検討中さん
ネットで注文されたらいいですね

[1107: マンション検討中さん]

>>1105 マンション検討中さん

この価格買える層であれば、オイシックスなど有機野菜の宅配も当然利用者が多いですよ、生協とかもありますしね

[1108: マンション住民さん]

自転車20分圏内に商業施設はいくつもあるし、駅、バス停も徒歩5分圏内
なんなら隣がレンタカー屋だし、保育園小学校も近いし、ここで年間１００万近い維持費をかけて車もつのは趣味でしかないですね。

[1109: マンション検討中さん]

>>1105 マンション検討中さん

>>1105 マンション検討中さん
タイムズシェアカー、カレコシェアカーで十分かと
車検とかガソリン、駐車場代等など考えたら必要な時だけの方が良いかと

[1110: 匿名さん]

駐車場あまって修繕計画に影響しませんかね

[1111: 住民板ユーザーさん1]

空きが多いようなら値段を下げるとか、月極めで貸し出すとかしないのかな。

[1112: 匿名さん]

今朝7時のNHKニュースで紹介されてましたね。
首都圏マンションに関するニュースの冒頭で現地前の看板がドーンと写りました。
住友の名前も物件名も値段も。
人気物件の代表的扱いでした。

肝心のニュース自体は、今後マンション価格が低下傾向になるという話でしたが。

[1113: 匿名さん]

そういうのステマって言うんですよ。

[1114: 匿名さん]

>>1111 住民板ユーザーさん1さん

値段を下げても借りる人が増えないと総収入は減るから、損益分岐点を考えないと。
また、外部貸し出しはセキュリティゲートの内側に部外者を入れることになりますよ。

[1115: 匿名さん]

駐車場使用料って管理組合の収入に組み入れ。なので駐車場が余って利用料が入らないと管理組合の年度の会計が赤字になる可能性がある。

すみふ物件って完成在庫で有名なわけだから、入居者が少なくて駐車場が余るなんてことは想定しておかないと。

[1116: 匿名さん]

東陽町の他物件と比べて価格が安いのは埋立地だからでしょうか。
いいなと思っていましたがやはり埋立地は怖い。
東日本大地震で浦安などの埋立地は液状化で大変でしたし、埋立地は検討する余地なく却下です。

[1117: 匿名さん]

液状化じゃ人は死なないからありかなっとは思います。まぁ液状化も大規模修繕前ならそこまで問題になりませんよ。その後だったらヤバいですけど。

[1118: 匿名さん]

もともと皇居から東側はほとんど埋立地だから、その理屈だと中央区や港区、江東区はほぼアウトですね
世界有数の高坪単価を誇る銀座も含めて

[1119: ツッコミ]

>>1116

「東陽町の他物件と比べて」とは、この物件だけ埋め立て地ですか？
>>1118さんの言われる通り、この辺はすべて埋め立て地ですよね？
戸建てを建てるわけじゃあるまいし、もしこのような大型の建物が影響を受けるようなら、東京には住んでいられないね！

[1120: 匿名さん]

同じ埋め立て地でも時期が違う。基本的に、永代通りより北は江戸時代とかだけど、南側は最近の埋め立てだよね。
長い時間経ってる方が同じ埋め立て地でも安心なのでは？昔から江東区に住む方々は、永代通りより北が良いと言われます。

[1121: マンション検討中さん]

まぁこんだけでかけりゃ液状化くらいみんなで払えばなんとかなりますよ

[1122: ツッコミ]

>>1120

お答えありがとうございます。
確かに時期は違いますね。
水害についてはどう考えますか？
永代通りより北が一番低いようですよ！（江東区のハザードマップによります。）

[1123: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

へぇー
長くこの辺住んでいるけどはつみみだわ

[1124: 匿名さん]

この辺り洲崎って地名だったそうですね。
ここを描いた浮世絵に、海が描かれているのを見た事があります。景勝地だったようですよ。
明治から昭和にかけては遊郭街として有名だったのかな。