シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1055: 匿名さん]

宅配ボックスって生ものダメなんだけどね。

[1056: お知らせ]

>>1055さん
宅配ボックスと言ってもスーパー専用のプラズマクラスター付きのものですので、生鮮品もある程度は大丈夫のようです。
でも、肉や魚は目利きしたいですものネッ！自分で買いたいですわ！
時間指定も2時間刻みで、夜の10時までできるので、在宅時間に直接受け取ったほうがいいですね。ボックスは万が一の予備ということで・・・
この暑い時期。コメ味噌醤油牛乳、ついでにアイスも、持ち歩くのは大変です！！

[1057: マンション検討中さん]

>>1053 お知らせさん

イトーピアやファミリータウンがこのマンションからだいぶ遠い？せいぜい1〜2分の違いでは。ヨーカドーが徒歩で行けると強調されるのに、イトーピアとファミリータウンがだいぶ遠いという感覚が分かりません。
私はそちらに住んでおり、こちらのマンションも検討しましたので、この辺りは詳しいほうだと思います。同じマンションの方々もヨーカドーには行ってます。学用品など西友では事足りなかったりするので。
イトーピアやファミリータウンの人は、南陽小学校に通ってるのでこのマンション前を通ります。何分違うか位は計らなくても分かるでしょう。また、小学校の父母の方と話せば買い物の話も出たりしますしね。このマンションの話題も沢山出ましたよ。
沢山コメントされてますが、住民の方ならもっと土地勘があると思うのですが…

[1058: お知らせ]

>>1057さん

ご丁寧なレスをしていただいてありがとうございます。
データを語るとき、なるべく主観を交えずにしたほうが良いかと思い、お知らせをしたまでです。
他のデータと比較をするときに、そうでないと意味がないからです。
ある人は実際に、ヨーカドーまでは20分以上かかるかも知れません。その時間と、他のマンションの不動産広告と比較しても・・・ということです。
ヨーカドーが使いやすいか、他が良いのか、それはそういったデータをもとに、最終的には実際に歩いてみなければならないと思うので、私もそれをお勧めしたわけです。
最初は営業員を疑われ、次には住民と疑われてしまいましたが、決して、ヨーカドーの関係者でもありません。
この辺のマンションに興味をもっているもので、調べれば調べるほど、シティテラス東陽町が欲しくなります。
近所のプラウドも気になりますが、私はこっちの方がいろいろな意味でいいかなぁ・・・と思います。
あとは、お財布と相談ですネッ！手が届かなければ、近所の中古物件で我慢するしかないかも・・・

[1059: お知らせ]

机上の空論となってしまうと申し訳ないので、実際に歩いてみました（今日は涼しくて助かりました）。
ファミリータウンのシティテラス東陽町側の出口からスタートして図書館わきの緑道を通り、シティテラス東陽町の自転車置き場前の出口まで、約4分かかりました。（1-2分では無理のようです）
そこから幼稚園の前を通り、アパホテルの前を右に曲がり、コンビニのところを左に（多分、どなたかが言われたコースだと思います）。
橋を渡り、大通りに出たら左に曲がり、二つ目の信号を右に渡ると、ヨーカドーの前のセブンイレブンのところにつきます。
ここまで、スタートから、16分でした。
つまり、自転車置き場前の出口から、ヨーカドーまでは、12分ということになります。
これだと、不動産広告の時間より速いことになりますが、確かに多少早足だったと思います（感覚的には、通勤時の駅から会社まで歩く人の速さくらいです）。
でも頑張れば、もっと速く歩くこともできそうですが、買い物の荷物を持ってのことを考えると、これが限度かな？・・・ぐらいです。
ちなみに、どなたかが言われたようなアップダウンは、西洲崎橋を渡るとき（小さな橋なので大したことはない）と、幼稚園の前の坂ぐらいで、あとは平地でした。
以上、お知らせまで・・・

[1060: 匿名さん]

>>1059 お知らせさん
そこまでヨーカドーにこだわるならゴクレ検討したら。
ららぽーともヨーカドーも使えるし。
ヨーカドーに徒歩で行きたい人なら最初から木場選ぶよ。

[1061: お知らせ]

>>1060 さん

クレストシティ木場のことでしょうか？
ウェブサイトを見ると、ギャザリアへ5分とのことで、ヨーカドーに行くだけならこれもいいですネッ！
1046で書いたように、赤札堂やセイユーなどにもそこそこの時間で行けるのが、シティテラス東陽町の利点ではないでしょうか？
実際の暮らしにおいては、一つのスーパーだけではなく、5日や10日はセイユーとか8の日はヨーカドー、さらには金曜日は赤札堂など、お買い物は使い分けていませんか？
それぞれに安いものや、品質などに違いがあるから、そういう意味でも使い分けしたいですわ！
ぜいたくを言えば、20日30日5％オフのところにも近ければ言うことがないけれど、そこまではムリですよね！
住めばお買い物だけではなく、駅まで5分というのも、凄い魅力ではないですか？
クレストシティ木場は、最寄りの駅は木場駅ですか？　何分かかるでしょうか？
やはり、マンション選びはよく考えて総合的に考えないと・・・焦って買って失敗したくないです。
ですので、ここを検討してやめた理由を教えていただけませんか？

[1062: 匿名さん]

>>1061 お知らせさん
そこまでこのマンションを気に入っておられるのに、未だモデルルームにも行かれてないようですが？なぜでしょう。

[1063: 匿名さん]

>>1059 お知らせさん
ウザいわぁ

[1064: ツッコミ]

>>1061

やめた理由を聞いちゃかわいそうだよ！
そんなもんお金がなかったかローンを断られたかに決まってんじゃん！
そうでなかったら、こんなところで未練がましくディスってないよ！

[1065: マンション検討中さん]

>>1061 お知らせさん

検討をやめた訳ではないですよ。最上階が良かったのですが、他を売り切った後に最上階はプレミア価格で売るという事でしたので、様子見してる所です。すみふはそういう売り方をよくしますね。
そういう訳ですからこの物件をディスるつもりもなく、ただヨーカドーが徒歩で日常使いできるというご意見には違和感がありましたのでね。ベビーカー利用の方も多いのに、あの坂が大した事ないという点も明らかに間違ってるし。
こちらの物件は駅近で静かな環境かつ東陽町駅前は郵便局銀行等揃ってて便利だし、ヨーカドーを無理矢理近いアピールしなくても、十分良いマンションだと思ってます。
ディスってると思われたのは心外です。

[1066: 名無しさん]

とりあえず中身の薄い長文やめて

[1067: お知らせ]

>>1065さん

検討をやめたのではないのですね。
前のレスで、ここを検討していて結局イトーピアだかに決めたと書いてあったので、何か問題があってやめたのかと思いました。
私は現在進行中なので、もし大きな問題があるならやめなければいけないと思って伺いました。
ちなみに、ディスっていると書いたのは私ではないですわ！そんな失礼なことは、私は書きません。
なお、ヨーカドーの件は、大変に失礼いたしました。
あなたが、「近い」ということに違和感を持ったのと同じように、「13分があり得ない」ということに、過敏に反応してしまいました。
前向きに検討中とのことで、今後ともよろしくお願いいたします。
ひょっとしたら同じマンションの住民同士になるかもですネッ！

[1068: お知らせ]

>>1062さん

当然ながら、モデルルームにも行っていますよ。
120号室が販売事務所で、そのそばにモデルルーム代わりの商談室がいくつかありました。
実際のところは、モデルルームというより、実際に買おうとしているお部屋そのものを見せていただきました。
確かに角部屋や、最上階が残されているようですが、セールストークかも知れませんが、残りは少ないようです。

[1069: お知らせ]

>>1063さん
>>1066さん

大変に失礼いたしました。
長文にならないように気を付けます。
まあ、次に書くときは、住民スレかも知れませんけど・・・

[1070: ツッコミ]

>>1061

イオンに行きたかったら、スナモにあるよ！
あんたの速さなら、20分そこそこでイケんじゃねぇ？

[1071: お知らせ]

>>1070さん

そうでしたネッ！ありがとうございます！！
イオンは南砂店をイメージしていましたが、そこだと30分ぐらいかかります。
でも、歩いて何分というのはあくまでも目安の話（比較するため）で、実際のところは自転車だったり車で行ったりしますよね？
ですから歩いて20-30分くらいまでのところは、日常使える範囲と考えています。

[1072: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん

そんな売り方しないしwww
もう少し中身のある文章書いてよ

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん
営業の方？
最上階が良いと言ったら営業さんから、まだ売りに出さない、後ほどプレミア価格で売ると言われましたが。嘘なんですか？
実際、まだ最上階は売られてないんですよね？
住友は最上階は高く売るとよく聞きますが。

[1074: 匿名さん]

すみふが最上階を最後に売るのはよくあることだよ。
そんなことをするのはすみふくらいだし、1072さんは知らないのでしょう。

[1075: 匿名さん]

仕様が変わらないのにプレミアとか
買い損だよ

[1076: マンション住民さん]

損だと思うひとは買わないし、そういう売りかたするのは需要があるからでしょう
マンションにおける最上階の部屋数なんて限られてるし、そういう意味でプレミアなのでは
角部屋や庭付きなんかもそういう意味ではプレミアと言えますね

[1077: 匿名さん]

>1075

すみふ物件にお買い得はないでしょ。

[1078: マンション住民さん]

>>1042 >>1043
マンションの駐輪場出口からヨーカドーまでは最短ルートで1200m
一般的な成人の歩行速度は時速4km　物件表記ではやや早足の時速4.8kmで計算
13分では早いほうだがさすがに20分以上は遅すぎ
まあ無理に徒歩にこだわらず買い物くらいなら普通に自転車使うけど
通勤に毎日使う駅と、プライベートで週１、２回車や自転車で使う商業施設、どちらが近い方がメリットあるかね
まあここに書き込んでる人は暇をもてあました専業主婦さんだろうから、毎日朝早く通勤してる旦那さんの苦労など関係ないかのかもね

[1079: 匿名さん]

最上階ってパンダ部屋として残しておくんでしょ。

[1080: 匿名さん]

マンションでのパンダはとにかく安いことかと・・・

[1081: 住民版ユーザー]

イトーヨーカドー最短ルートで行くとベービーカーを押している状態で１１分ですよー！！
住む前に何度も測りましたので。
ゆっくり歩いても１５分はかからなかったですよ。

そして駅までは本当に近いですよね！！

[1082: 名無しさん]

>>1081 住民版ユーザーさん
それ1200mだと時速6.6km/h計算になるんですが早歩きですか？
参考までに最短ルートって西洲崎橋通るルートですよね？

[1083: 匿名さん]

運動強度の目安を数値で表すのが「METs値」。
国立健康・栄養研究所によって示されているMETs表によれば、ランニングは6.4km/h以上とされているので、6.6km/hなら早歩きではなくランニングですね

[1084: 匿名さん]

ベビーカー押して走ってるんでしょう。肉体派なんですね。

[1085: ツッコミ]

>>1084

カッコいいね、アスリート主婦！
みんなも、遠いとか時間がかかるとか言い訳してないで、ガンバローよ！！

[1086: マンション住民さん]

ベビーカー押してランニングしてる姿想像したらなんかワロタ

[1087: 匿名さん]

！！を付けてる人は、ここでも住民板でもポジティブシンキングですね。

[1088: 検討中]

ポジティヴいいですね！！（マネ）

実際に住むとしたら人の距離とか時間より自分で測ってみようと思いました。
参考にさせていただきありがとうございます。

[1089: マンション検討中さん]

ごく近所のマンションでは6年半に及びスカパー巨大アンテナ設置による電磁波健康被害訴訟が6年半に及び争われたようです。そして、そのマンションの価値も暴落し、高層階は特に電磁波健康被害が想定され、建替えもできない状況のようです。旧耐震基準マンションでありながら。当マンションから数分のところにあるこのマンションが被害を被るとすれば、このマンションの特に子供達への影響はいかがなものでしょう❓このマンションも大暴落しないか不安になりました。真剣に購入検討しています。どうか知識のある方ご意見ください。
http://www.geocities.jp/kotofamily2006/

[1090: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん
前にそのマンションに住んでましたが、別に大暴落してませんけどね。
築35年で3000万円台後半で取引されてますから、悪くないと思いますが。

[1091: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん
ファミタンは旧耐震じゃないけどね
それに別の人が書いてるけど、暴落なんてしていない。
嘘を書き続けるなら情報開示依頼をするよ。

[1092: マンション検討中さん]

うちは小さな子供がいるのできになり、1089さんが引用された
ファミリータウンの管理組合の方々等が作成したものをよんで
みました。http://www.geocities.jp/kotofamily2006/
管理組合の方ご自身が価格が下がり、売れなくて困ってる。
高層階は特に電磁波の影響を受けるから、建替えできないと書いて
ありますよ❓
1090 1091さんも、ちゃんと読んでみてはいかがですか。
以下、引用


アンテナの存在が資産価値を下げる。
グラフ1: ファミリータウン東陽不動産価格の推移参照
グラフ2: 東陽町周辺中古マンションの成約価格の推移参照
アンテナが設置される前から、1. を懸念して、資産価値が下がり始めた。売りに出された近接住戸は、値を下げても長期間売れない状態が続いている。近接住戸の住民は、住み替えさえ出来ない状態にある。

[1093: 入居済みさん]

>>1092
そりゃ大きく見せるためにそう書くだろうよ。
ファミタンもイトーピアもほぼ実影響なしでしたよ。
鵜呑みにしすぎwww

[1094: マンション検討中さん]

影響ないと断言できる根拠を示してください。
1091さんは、営業かマンション売る側の方か、近隣東陽町の不動関係者ですか？
裁判が6年半もおきてるのですよ。
ファミリータウン管理組合の方々は、電磁波健康被害は全くないのに、お金目当てか
何かで裁判起こしたとでも言うのでしょうか。

[1095: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん
そんなにスカパーの電磁波が気になるなら、この辺りの検討をやめれば？
しつこくて、イチャモンをつけているようにしか思えない。

[1096: マンション検討中さん]

1095さん、感情的な表現は控えて下さい。私は冷静によい面のみならず、マイナス面も知りたいだけです。しつこい、いちゃもんではないです。ただ、1095さんとは冷静に議論できなそうな方なので、もういいです。

[1097: 匿名さん]

その電磁波健康被害訴訟を起こしたマンション
住人は、実際体に影響受けた人たくさんいたんでしょうか？

[1098: 近隣住民]

>>1097 匿名さん
いないですよ。聞いた事ない。

[1099: 匿名さん]

電磁波とか気になるなら検討マンションから外しなよ
アホじゃないの？

[1100: 匿名さん]

被害者をこれ以上増やしたくないから言ってるんでしょうが

[1101: マンション検討中さん]

迅速にネガを潰しにかかっているのはもはやどうすることもできない購入者か？笑
健康状態やリセール価格にまったく影響がないなら、普通は裁判なんて起こさないわな。
1089さんは、このファクターを承知で不安を克服できた既契約者の意見が欲しいのでは？

[1102: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
ネガを潰しにかかるって、スカパーの件を今更？？？購入検討する前から近隣に住んでますが、相当昔にスカパーのアンテナの件はファミリータウンに垂幕がかかってたし、知らない人はいないのに、今更話題にしてるのが不思議です。
しかも、電磁波が確実に影響あると証明されるなら、訴訟もスカパーの敗訴になるでしょ。和解なんだから、電磁波が確実に人体に影響あると立証出来ないわけじゃない？
携帯電話が身体に悪いと言ってるのと同じレベル。そんな身体に影響あるかどうか証明できないものが不安な方なら、どう安心ですよと説明しても、結局はムダなのでは？
そして、中古成約状況や賃貸が出されてすぐ契約されてる所を見れば、資産価値に影響してないでしょうね。

[1103: マンション検討中さん]

判決、全文読まれてください。影響ないから、和解なんて言ってません。

[1104: 匿名さん]

判決文どこで見れますか？