シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-30 01:31:00
シティテラス東陽町ってどうですか？ part2
| No.101 |
by 匿名さん 2015-08-17 20:12:26
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削除依頼
>>100
清澄白河はには選択肢がないのです。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
昔、木場に住んで東陽町で働いてましたが、東陽町は安いのに都心に出やすいのが魅力であって、地縁なければ高い金出して住む場所ではないですね。駅近大規模なら三井豊洲のほうがはるかに価値高そうだし、同じハセコーなら大和佃もあるしね。
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| No.104 |
>>103
ターゲットは地縁があり買える財力のある方と、城西、城南エリアで買えなくなったある程度財力のある人で大手町近辺に勤務する方かな。 特に駅近で大規模で静かな環境なので、デメリットも結構あるとしてもこの金額出してもいと。 地元の人はこれ迄の相場と比較して高すぎと判断するけど、その他のエリアから流れてくる財力ある人はその他のエリアの相場と比較してまだ買えると判断するから。 |
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| No.105 |
豊洲と東陽町の駅力の違いはわからんがマンション自体の基本性能が違いすぎて悲しくなる。
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| No.106 |
この価格帯なら城西城南でも買えると思うのですが。こちらの方が大手町には近いけど。街の雰囲気も城西城南の方がいいし。
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| No.107 |
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| No.108 |
>>106
そういう話になると必ず聞くこと。駅5分、大規模でここと同程度の坪単価のマンションで現在買えるのは例えばどの物件ですか。少し前ならでなく、今現在の城西、城南で買える物件でおしえて下さい。 |
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| No.109 |
だからそんな物件は今ないんですよ
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| No.110 |
城西城南でもいろんな駅がありますからねー
高いところもあれば手が出やすいところもあるし |
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| No.111 |
東陽町って例えるなら城西城南エリアだとどの辺りになるんでしょう？
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| No.112 |
もうここでいいじゃないですか
住友不動産のマンションなんて友達に自慢できますよ |
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| No.113 |
>>111
なんだか‥‥。 そんなのご自分の足で歩いて MRを訪れて探すしかないのでは？ 東陽町に該当する場所‥‥？ 感じ方、特に不動産は人それぞれじゃないですか。 納得いかれるまで ご自身でお探しください。 |
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| No.114 |
阿佐ヶ谷 立川 国分寺はどうでしょう。
土地勘ないですけど東陽町でも広告入ります。 |
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| No.115 |
もう、ここでいいんじゃない？
とりあえず買っとけば？ やばかくなったら賃貸に回すとか オリンピックまで売却すれば痛手は追わないよ |
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| No.116 |
スミフのマンションに間違いないよ。
騰落率も大規模の方が良いしね。 |
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| No.118 |
YMCAの後は何ができますかね。やはりマンションですか？
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| No.119 |
住友不動産のマンションという資産価値の高さがわからない人がこのスレッドにいるんですか？
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| No.120 |
分かりませんが、、
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| No.121 |
昨年度供給戸数ナンバーワンの選ばれるデベロッパー
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| No.122 |
ＹＭＣＡ、けっこう広さがありますよね。マンションになってしまうのかな。
なくなっちゃうこと自体がそもそもさびしいなぁなんて思いますが…。 マンションっていうのいいと思うけれど、 もっと過ごしやすいような施設が出来てくれるといいなと思います。 |
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| No.123 |
>>121
住友さんは景気に乗じて値上げですよ。 何年か前にシティテラスだかシティハウス目白だかの物件で、副都心の雑司が谷の新駅に乗じてか単価400万円とかで売ってたよね。景気もあるけど、単価330ぐらいに落ち込んでたなー。 ここは320ぐらいだっけ？危ないけどな。ここなら豊洲のパークホームズのが良いな。もしくは都心の2L。東も西も南の棟で日陰になるし配棟もあまりよくない。冷静に考えて東陽町でこの値段はさすがにないと思いますけど。 皆さんはどうでしょう如何思われますか。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.124 |
東陽町でこれだけの大規模二度とでませんよ。
マンションの資産価値の最強のポイントはオンリーワンであることです。 |
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| No.125 |
>>123
冷静に考えるとそう思います。 |
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| No.126 |
>>124
資産価値は立地でしょ。 大規模のメリットって南砂町にあるような共用施設充実してるファミリーか、タワーのステータス性だと思いますがね。確かに恵比寿ガーデンプレイスのような、都心の立地でヴィンテージとなり得る様なものなら一理ありますがね。 駅近は良いけど、東陽町だからね。都心というよりは城東。けど大規模で完成は住友ですからそれなり立派だとは思うけど、価格も共用施設もファミリーファミリーでもなさそう。ランニングコストは良さそうだけど。 |
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| No.130 |
スミフはなんだかんだで売り切るからね。
ここも予定以上の進みらしいし。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>126
永住に近い住み方するんだったらランニングコストは良い方がいいですね。後々じわりじわりと効いてくるし。場合によっては払い切れずに都落ちっていうことも。 |
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| No.133 |
いま選ぶならランニングコストの少ない住友不動産以外ないよね
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| No.134 |
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| No.135 |
瞬間環境転換装置ってインパクトあるよなぁ。
一回聴くと忘れない。 |
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| No.139 |
ここランニングコストは安いですよね。そこは好感もてました。
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| No.140 |
第２期はじまりましたね。
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| No.141 |
ランニングコストを抑えて金額高く売る。会社として利益を最大限追及するにはいいやり方ですね。割高ですけど。
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| No.142 |
第二期は9戸か
販売概要 販売スケジュール 平成27年9月下旬販売開始予定 販売戸数 9戸 販売価格 5,780万円～8,680万円 間取り 3LD・K～4LD・K 専有面積 67.27m2～83.59m2 バルコニー面積 12.40m2～12.70m2 管理費（月額） 13,110円 ～ 15,990円 修繕積立金（月額） 4,120円 ～ 5,120円 管理準備金 12,807円 ～ 15,607円 修繕積立基金 336,200円 ～ 417,700円 |
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| No.143 |
バイク置き場8000円、ミニバイク置き場6000円ってのは高いなあ。
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| No.144 |
値段は変わってないようですね。
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| No.145 |
>>143
確かにこれくらいの大規模では異常な高額 |
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| No.146 |
>>142
対してランニングコスト安くもないですな。というより、67㎡5,780万ってあの東向きの日当りがなさそうなところですかね。 |
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| No.147 |
67平米で5780万はこのマンションにしては安いと思うのですが、パンダ部屋？
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| No.148 |
ランニングコストは、長い目線で考えると金額の負担を小さくできるため、いいと思います。
後は、その価値がどの程度あるのか、ということを考えることになりそうです。 ある程度、納得できる条件であれば、その物件を選んだ方がいいような気がしています。 |
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| No.149 |
シティテラス東陽町は条件に合致しています
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| No.150 |
ランニングコストの件。
管理費については、充実した施設がなく、この規模なら安くなって当然かも。 でも、安い修繕費は、今後の支払計画が急勾配になるから、この規模なら安く見せてると解するのが自然かも。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
タワーに色々ある施設も捨てがたいですね。このシンプルなマンションもいいところあるし。
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| No.153 |
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| No.154 |
住吉に阪急不動産が。こちらと同じ駅近大規模。東陽町と住吉なら価格帯は同じぐらいでしょうか。どちらが暮らしやすいかな
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| No.155 |
>>154
どこに勤務されてるかにもよるかもしれませんね。私は東西線沿線に勤務しているので東陽町の方が魅力を感じます。幸いあのおぞましい通勤ラッシュとはずれての出勤ですし。 でもこのマンションは価格が馬鹿らしすぎるし別に東陽町に魅力を感じないので私は買いませんが。買わないっていうか買えない、ですけど。笑 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>154
交通の便なら二路線使える住吉の方が上かもしれないが、東陽町も大した町ではないが住吉よりは全然栄えてるよ。 |
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| No.158 |
やっぱり、区役所が近くにあるというのは、災害の時などにも一番情報が近くにあるように思い、安心です。豊洲や木場に比べても、私的には立地が最高だったので、契約しました。
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| No.159 |
住吉の阪急は東京製粉の跡地ですね。駅から３～５分ぐらいかな。15階建てで完成は２９年の７月となってような気がします。完成時期は違ってたらごめんなさい。
東陽町の方が栄えてるし、住吉は錦糸町(しかも南口)に近くて微妙だけど、島忠もライフもあるから仕事帰りには便利かな。あとはやっぱり半蔵門線が楽ですね。 |
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| No.160 |
>>159
東京製粉の跡地となると小名木川越えた扇橋だから6～7分は掛かると思う。 |
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| No.161 |
アトラス深川住吉が駅５分だから、同じぐらいじゃない？
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| No.162 |
スミフの割には販売好調なので次期からの値上げも検討しているとのこと
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| No.163 |
>>28
私20代ですが、前向きに検討していますよ。 |
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| No.164 |
>>162
それ、すみふの常套句ですよ。 |
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| No.165 |
20代なんですか、30代なんですか？
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| No.166 |
モデルルームではキッチン天板天然石なのに実際は人造石らしい
この価格帯なのに珍しいね |
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| No.167 |
シティテラス東陽町は条件に合致しています
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| No.168 |
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| No.169 |
東陽町で坪単価300万でハセコーでそれでもこれだけ売れるんだから凄い時代になりました
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| No.170 |
そんな時代ですか。
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| No.171 |
少し前までは、長谷工は安普請の代名詞だったけど、いまやメジャー7の最大手でも長谷工に頼らないとやっていけなくなったからね。
また土地とセットの特命方式も結構批判されてたけど、ここはすみふがあえて長谷工と組んで特命方式前提で価格をアホみたいに吊り上げたからねえ。 確かに時代は変わった。 大手の吟醸というものが無くなって、コスト重視でどんどんしょぼくなってく。価格は高くなるのにね。 まあ営利企業に自分達の利益を削って少しでもいいものを提供しようなんて気はさらさらないから、今ほしいならこの状況を甘受するしかないね。 |
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| No.172 |
サクラが多い！
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173
細かいあら探しする前に、有益な書き込みしようねw |
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| No.175 |
スミフなのにこんなに売れちゃって大丈夫？
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| No.176 |
>>175
どんな立場から どんな意味でご心配？されてるのですか。 |
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| No.177 |
>>171
長谷工は安請け合いと言われつつも、コストの厳しい中ではそれなりにやってくれるのも長谷工だけなんだよね。 |
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| No.178 |
本当にそんなに売れているんでしょうか？
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| No.179 |
これだけの環境は他に変えがたい
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| No.180 |
場所は皆さんがショボいと言われる東陽町の中で最高立地です。これを上回るにはファミリータウン立て替えくらいしかありません。私は東陽町好きです。
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181
不便過ぎって、片田舎じゃあるまいし‥‥。 永代通り南と言われても広過ぎますね。 こちらが不便と言われるなら、便利よりあの静けさを選びますね。 GFC等論外、いつも買い物客いっぱいで、私には賑やか過ぎに感じます。 |
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| No.183 |
GFCって南砂ですよね。
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| No.184 |
時折 不自然にGFC推し 現れますね。
高く売ってこちらに買い換えたいのかな。 |
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| No.185 |
>>184
豊洲とか勝どきとか湾岸エリアへの住み替えなら分かるが、わざわざ仕様の落ちるマンションに住み替えする物好きはいないよ。 |
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| No.186 |
立地がいいけどパンダ部屋多すぎませんか…
田の字間取りの玄関両サイドのお部屋、特に東と西向きのはかなり暗そうなのですが。 |
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| No.187 |
ここは駅近で静かという立地のみを高値で買うマンション。
普通のサラリーマンは日照眺望は諦めて下さい。 お金がある人は日照眺望も得ることができます。 |
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| No.188 |
>>185
ますますここでGFC押す理由がわからないね。さっさと湾岸へどうぞ。 |
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| No.189 |
何より立地が魅力です。
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| No.190 |
<探している条件が以下>
-バルコニー付き/70㎡以上 -駅徒歩5分以内 -大手町や東京駅へ交通便利 上記条件だとスモーで9物件のみ表示 <現地感想> ・現地見たら大きなビルと学校に囲まれてたけど、西側10階以上だと全く問題無し(景色も本当に良い) ・陽当たりもシミュレーション上だと午後は問題無し ・無駄な設備も無く管理費も安い ・今タワーマンション住みだけど、ライブラリーやシアタールームなど、あったらいいけど実際にはほぼ使わない パーティールームはたまに使うけど、本当にたまにあったら便利 ・ゲストルームもあったら良いけど、たまに使うぐらいで管理費アップするなら近くのホテル予約がベスト ・保育園から中学校も近場で家族に便利 ・部屋も天井高/天井梁/柱の室内出っ張りも少ない ・地下鉄8号線が本当に出来たらもっと便利 ・無駄な設備無く派手な物件では無いけど、暮らすには十分な条件 実はプラウド木場公園の物件と比較検討してましたが、以下条件で断念！ ①シティテラスの方がプラウドより同じm2でも広く感じる(梁が原因？) ②公園目の前は魅力だけど、警察署と消防署が隣なのが気になる。 ③タワーマンションなのにベランダのガラスが曇りガラスでソファーに座ったら外の景色見えない。 ④ベランダに落下防止の大きなバーがベランダに張り巡らせてあり、タワーだけどベランダも残念な感じ (プラウドブランドは好きですが、ここの物件はちょっと残念) |
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| No.191 |
シティテラス東陽町はこうやって売れていく
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| No.192 |
子育て環境としては良さそうですよ。
190さんも書かれていますが、中学校までは全部本当に近くにあるので 安心だなという感じ。 このエリアから出なくとも普通に子育て出来るという点はとても便利なのではないでしょうか。 |
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| No.193 |
>>192
同感です。 更に、その先電車通学するようになっても東西線のアクセスの良さは助かります。都心方面朝の激コミも東陽町からなら多少マシになりガマンできます。朝練等で早く出る時も塾通いで遅くなっても 駅近の立地は安心できます。 |
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| No.194 |
ただうるさいのは覚悟しておいた方がいいよ。
50分ごとにチャイムの音、体育の時のさわがしさ、笛の音、休日は部活、遊びに来てる子たちの声、うちは道路挟んで向かいに小学校の校庭が面してるんですが(校舎はその先)もう毎日がやがやでわりと大変です。 確かに子供には近いから安心ですが、子供が大きくなって利用しなくなった小中学校なんてマイナス対象にしかなりませんからね。保育園しかり。 |
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| No.195 |
ここは立地だとおっしゃる方が居ますが、現地を見てきてがっかりしました。
確かに駅からは近いですが、東陽町駅前はあまり栄えていないし、このお値段だからもっと素敵な街を想像していましたが、実際行ってみると正直、あまり魅力をかんじませんでした。 日本橋や大手町が近く、駅近だからこの価格なのでしょうか。 |
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| No.196 |
>>195
東陽町に限らず隅田川から東の東西線沿線は基本的に茅場町・日本橋・大手町への利便性ありきだよ。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
がっかりされるのもよくわかります。ここは立地が！と言われたら私だって期待するし、この価格帯ですからね、期待しちゃいますよね。私は実家が近くて、職場が日本橋と大手町なので住んでますが、魅力は特にないですね…
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| No.199 |
免許の更新が楽だよ
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| No.200 |
資料のイメージから勝手に広尾の様な雰囲気をそうぞうしていました。
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