シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 検討板ユーザーさん]

ここはスーパーは不便だと思うけど
ok、SEIYU、アピタは徒歩で行けても大量の食材持って帰るの大変でしょ
車は必要じゃないかな

[1002: 匿名さん]

入居者です。ネットスーパーが便利過ぎます。最近はこんなことになっているなんて。朝頼めば、夜配達してもらえます。広いイトーヨーカドーで日用品を買い回るのも大変なので、自分で買いに行くより早い。
安いOK、イキイキに頑張って行くか、迷うところです。
入居前は、買い物が一番の心配だったのですが、問題ありませんでした。
配達がなかったら、辛かろうと思います。
ちなみに、最近小学生のノートが、駅前の文教堂で買えることに気がつきました。

[1003: 匿名さん]

ヨーカドー(ギャザリア)もアリオも徒歩圏ではないですね。
駅近マンションだけど、車はあったほうがいいマンションです。

[1004: マンション検討中さん]

>>998
アリオもギャザリアも徒歩圏内？？
東陽町北側の話って、相当北側に行かないとアリオは徒歩圏内には
ならないでしょ・・・
そしたらギャザリアなんてもっと遠くなるだけだし？
何を言ってるんだろう。

ウォーキングコースで歩ける距離かどうか、
の論点で考えておられます？笑
家族での買い物の量考えたら、あの量を両手に提げて30分近く歩くだなんて
到底現実的ではないし、お子さんいらっしゃる方からすればありえない話ですね。

[1005: 通りがかりさん]

>>1000 マンション検討中さん

>>1000 マンション検討中さん
間取りについては長谷工によくあるタイプで、デベ関係なくリビングイン多いですね。
今後新築の流行りが変わるとリセールに影響出るかも。

[1006: eマンションさん]

>>1005
そんなの言い出したら今後どういう間取りがトレンドになるかなんてわかんないんだし、
何も買えなくなってくるでしょ。
リセールへの影響気にしすぎるのもどうかと思うけど。
売却するために買うわけじゃないんだしあくまでも住むのは自分達なわけであって、
今自分達が必要とする、そして今後の家族のビジョンに合うものを選ぶのが本来基本なんじゃないの？
リセールリセールって、いつ売却するかもわからない不透明な未来のことにとらわれすぎ。

現に一昔前の2DKとか3DKとか和室残ってるタイプでキッチン壁にベタ付けみたいな間取りなんて、
今購入しようなんて思わないけどそれでもそういうマンションが全て廃墟化してるか、フルリノベされてるか、と言ったら全然そんなこともないのに住人はいる。
みんながみんな、トレンド追い求めてるわけじゃないからその時になったらそれを選ぶ人もいるんだよ

[1007: 匿名さん]

>>974 マンション検討中さん
近隣からシティテラスに転居しました。
普段の買い物は、ネットスーパー、１丁目の個人商店（肉、魚、野菜）、足らないときはコンビニやまいばすけっとです。
パンやコーヒーはどうにもならないので週に数回、出先で美味しいものを購入します。
子育て世代はまた違うかも知れませんね。
生協を使われているかたもお見かけします。

[1008: 住民板ユーザーさん3]

>>996 匿名さん
マイカーあると便利ですね！
いいと思いますよ！でもマイカーあるならアリオ北砂とかも行きやすいと思います！

[1009: 近隣住民]

>>1006 eマンションさん
いつ売却するかもわからない不透明な未来。
その通りだと思います。転勤、親の介護、経済事情、そして離婚、マンションを売らなくてはいけない出来事は突然来ると思います。
でも、満足度の高い日常を得たい。

だからこそ、多額のローンを抱える代わりに流動性の高い物件を選ぶことが人生のリスクマネージメントになると考えています。

ここは駅近、大規模、大手売主という要素を備えた物件なのに、アルコーブなし、廊下側はアウトフレームなし、ナロースパン、リビングインの脱衣室、クランクのない廊下、長谷工の手抜き感満載の田の字間取りがあまりに残念ですね。中古で買う立場で考えたら、かなり安くない限り間取りの理由から敬遠する人も多いのではと想像しました。


それでも長谷工以外の大規模物件がなかなかない現実なので、新築はある程度は売れてしまうんでしょうが。

[1010: 通りがかりさん]

>>1009 近隣住民さん

長谷工を避けたらほとんど物件がなくなりますね
下落率が小さくなる十年落ちあたりの中古狙いが良いのでは？

[1011: マンション検討中さん]

>>1009 近隣住民さん

この中で一番きついのはアルコープなしでてすかね。
不特定多数が通る廊下のケアをどうするのかがマンションには大切だと思うんですよね。

[1012: 匿名さん]

アルコープ、あると自分の玄関前での立ち話とかを防ぐことができる・・・？
廊下でもプライバシーを保つには必要な気がしますね。

あとは住民によるんでしょうか。不特定多数がアルコープで過ごしたり遊んだりしないようにしたいですね。

現地見ましたが、小学校と中学校がすごく近くて、駅からも近いんですね。
普通は小学校に近くても中学校からは遠いなんてこともあるのに、どちらからとも近いのがメリットに感じました。

[1013: 匿名さん]

具体的な価格が公式サイトには少し提示されていたのですね。どれくらいのものなのかというのが分かりやすいというのは良いことだと思います。

アルコープがかなりがっつり取られているというのは本当に良いことだと思います。そこで遊んだり立ち話を他の人がしたり…というのは基本的にはないのでは。
玄関の開閉時に通路を歩く人に扉が当たらないというのが大きいメリットです

[1014: 匿名さん]

ここの裏の江東区健康センターで夏の講座の追加募集をやってます。
ヨガやエクササイズなど、3ヶ月12回コースで7,320円と格安でレッスンを受けられます。
インストラクターは民間のスポーツジムのインストラクターが務めてらっしゃいます。
せっかくこんなに近くにあるので健康センターを大いに活用されるといいと思います。
http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center7/school/

[1015: マンコミュファンさん]

古いマンションの間取りを見ても田の字がありますから、今も昔も通用する不変的な間取りでは？
アルコープに関しては長谷工物件でも多少の差はありますよ。
本当に安いところなら玄関周りも一直線の団地仕様(気になる方はイマジンテラスで検索)ですが、そこそこ金かかってる所なら、玄関ドアを開いた時にメーターボックスの出っ張りと合わせて廊下にはみ出ない程度窪んでますし。
この物件の場合、ただでさえ土地が上がってるのに、かつ駅近で細かい部分までもっと造り込んだらさらに値段が上がります。
とは言え、ドアを完全に開けても廊下にはみ出ないように設計されてるので、造りや共用部を見ても長谷工の中でも金はかかってる方です。
大規模だからこそ今の価格で済んでいますが(それでも高い)、そのスケールメリットが相殺されては意味がありません。

[1016: 匿名さん]

>>1015 マンコミュファンさん

でもここの土地は、土地が安い時期に購入できたと営業さんが言ってましたよ。安い時期に買ったのに、この値段だから納得いかない人もいる。安い時期に土地を買った住友と、高い時期に買ったその他デベ物件と価格があまり変わらないんじゃ、結局住友の利益が大きいと反感を持ってしまいます。せめて仕様がもっと高かったらこの値段でも仕方ないと思えたのかも。

[1017: マンション検討中さん]

そのとおりです。
大規模×長谷工パッケージ×東陽町
これなら安くしてよと。

どうして居住区としての駅力がない東陽町の工業地域にたつマンションを、杉並区、世田谷区、中野区の駅近マンションに肉薄するグロス価格で自信たっぷりに販売できるのか。

江東区江戸川区千葉に住んでいる人にとっては高すぎると感じるし、西東京の人からしたら、居住地域として見なされない地域だし。売れ残るのは自然だよね。

[1018: eマンションさん]

>>1016 匿名さん
土地を買ったのが住友なのか？長谷工なのか？ってところではありますよね。
高すぎるのは同意です。が、住友自体割高なので仕方ないです。
それに割引するなんて以ての外のブランドですから。
住友は納得した人が買ってくださいっていう感じなんですよ。
売れ残ろうが関係ないってのが住友ですからね。

[1019: 口コミ知りたいさん]

本当にスミフって売り急がないですよね。
異なるエリアのスミフ物件を3つほど見学しましたが、未入居率が異常でした。
高いな・・・、微妙だな・・・って思うなら切り替えて他の物件を検討したほうが良いのかなって。

[1020: 匿名さん]

>>1019 口コミ知りたいさん

住宅価格は平均的にみれば右肩上がりだから、5年10年うればいつかは割安感が出て完売できるって考えだから。相場上昇の状況によっては値上げも辞さすだしね。
それでも販売経費が賄えるほど盛った価格ってことなんだけどね。
ただ、買う側も納得して買う人ばかりだから需要はあるんだよね。
中古も値下がりしにくいらしいけど、高値掴みしたから中古の売り主が頑張るのか、豪華なエントランスや外観が評価されるのか、はたまたどちらもかってとこかな。

[1021: 匿名さん]

>>1018 eマンションさん

でも住友といえども、最近は値下げしてるようですがね。方南町とか。
それに東陽町では、シティタワー東陽町は20〜30%割引があったとかスレにありましたよ。
割引がもってのほかという訳ではありませんね。

[1022: 匿名さん]

>>1018 eマンションさん

ここは長谷工が落としたと噂で聞いたけど。

[1023: 口コミ知りたいさん]

>>1022 匿名さん
土地は長谷工が確保？
それを住友ブランドで？？？
そのような話は、初めて耳にしました。

[1024: 検討板ユーザーさん]

>>1022 匿名さん

ならやっぱ特命受注なんですよね。
長谷工施工の大規模といったらそれしか考えられません。

>>1023
長谷工 特命受注で調べてみてくださいな。

[1025: マンション検討中さん]

見学行きましたが、けっこう売れてました。
ここらへん全体が上がってますね。

[1026: 評判気になるさん]

>>1024 検討板ユーザーさん
そうでしたか。
それにしても、随分と偉そうな言い方ですね。

[1027: 匿名さん]

これは新築なのか中古なのか？

東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩5分。新築、最上階、南西角住戸。
床暖房、食器洗い乾燥機、ディスポーザー、浴室暖房乾燥機等充実の設備。
ＬＤＫは20.4帖。
https://www.mansion-note.com/mansion/2549990/houses/205834136

[1028: 通りがかりさん]

偉そうかな？寧ろ業界の常識を優しく教えているようだが

[1029: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

新築でしょう。

[1030: マンション検討中さん]

>>1027 匿名さん
基本的に鍵の引渡しが済んだ瞬間から、中古扱いだったかと。
実際に住んだか住んでいないが分かれ目ではなく、その別で価格も変わってしまうため注意が必要〜なんで話をスムログの投稿で読んだ覚えがあります。

[1031: 匿名さん]

そろそろ値下げですかね。シティタワー東陽町は竣工から一年後でしたが・・・。

[1032: 通りがかりさん]

>>1031 匿名さん

まだまだ。スミフは、そんなに甘くないしね。
シティタワーより立地がいいからね

[1033: 通りがかりさん]

>>1032 通りがかりさん
駅近の方南町は早々に値下げしてますけど
甘くなったんじゃ？

[1034: 匿名さん]

もともと間取りのバリエーションはものすごく多いマンションだと思っていましたが
現状で選択できる間取りもものすごい数あるんですね（汗）

まだ選択の余地があるといえばあるということなんだけど

７０Jgは庭付きの物件です。
専用庭内に木があるようですが、それらの剪定っていうのは自分たちでするものなんでしょうか。それとも共有資産ですので、
管理組合が手配した庭師さんがするのでしょうか。
その場合は在宅しなければならないのかなぁ。

[1035: マンコミュファンさん]

>>999 近隣住民さん
シティテラス東陽町から深川ギャザリアまでは歩いて13分だって
意外と近いと思うけど

[1036: マンション検討中さん]

>>1004 マンション検討中さん
さっきも投稿したのですが、マンションから深川ギャザリアまでは歩いて13分。私の感覚では充分に普段使いできる距離です。

[1037: 匿名さん]

>>1036 マンション検討中さん

まさに個人の感覚だねえ。

[1038: 匿名さん]

>>1036 マンション検討中さん

>>1036 マンション検討中さん
13分では無理ですよ。南陽幼稚園前の坂を下りてアパホテル前右折して、サンクスで左折そのまま真っ直ぐ、川の橋の上り坂を上り下り、そのまま真っ直ぐのコースで行ってますが、20分以上かかりますよ。
どんな速度で歩いて13分？全力疾走？マラソン？歩いて13分は無いです。

[1039: 匿名さん]

>1029
>1031

竣工後１年過ぎると不動産広告で新築を謳えなくなるから、実施中古扱い。他のデベだと１年過ぎる前に値下げってパターンが多いけどすみふは例外。

[1040: 匿名さん]

>1030

引き渡しされて所有権が移ると、その後の転売では売主の瑕疵担保責任とアフターサービスの権利は継承されなくなる。転売物件の瑕疵担保責任は一般的に３カ月。そういった点でも差が出る。

ちなみに新築時の売主から出の購入でも瑕疵担保責任は竣工時から１０年なので、購入が遅いと、期間が短くなる。

[1041: お知らせ]

自転車置き場の出口から出て、おっしゃる通りのコースで、ヨーカドー前の信号まで、約1kmです。
不動産広告でも、80mを1分としますから、計算をしてみてください。
ちなみに、早足の人だったら、10分で歩けますよ！

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 お知らせさん

営業お疲れ様です。近隣の方々ならこのマンションから徒歩13分でイトーヨーカドーに行けると思ってる人は誰もいないよ。
東陽町からイトーヨーカドー歩いて行ってきたっていうと頑張ったねと言われるよ。
しかもあのアップダウン。自転車でもキツイ。
歩いて買い物に行っても荷物を持って帰る気にはなれない。売れないからってギャザリア普段使い出来るとアピールですか、、、

[1043: 匿名さん]

>>1041 お知らせさん

このマンションのショッピング施設紹介では、深川ギャザリア徒歩13分となってますね。
また、西友、サミットが徒歩12分ともなっています。
地元民としては西友が12分でイトーヨーカドーが13分という表記には、感覚的におかしいです。西友は近いですが、イトーヨーカドーは遠いですよ。不動産広告の徒歩表記はあまりあてになりません。やはり自分の足で歩いてみる事をおすすめします。

[1044: 匿名さん]

１０階北東の角２Lで５５９８で本当に売れるのかな？

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

北東の角部屋だから需要あるんじゃないですか？56.67平米しかないのに5598万円と価格が少し高いですが。

[1046: お知らせ]

確かに、地図上の距離から所要時間を計算するのは、あくまでも目安です。
逆に考えて、ヨーカドーから1km圏内のマンションで、赤札堂、セイユー、OKストアなどにもそこそこの時間で行けるとこは？
近隣の人は・・・とおっしゃいますが、どこに住んでいる人を想定なさっておられるのでしょう？
シティテラス東陽町のまわりは、学校とか図書館、保険会社、YMCAなど住民のいるところではありません。
1443 匿名さんの言われるように、実際に歩いてみて検討されるのが良いと思います。
同じ距離でも、アップダウンはキツイですからネッ！

[1047: マンション検討中さん]

>>1046 お知らせさん

え？住民のいる所ではない？こちら詳しくない方かな？近隣、イトーピア、ファミタン、パイロットハウス、ナイスグラン等、色々マンションあるでしょ。しかも大規模が多いので近隣住民多数ですね。
その通りで、ヨーカドーへのアップダウンは結構あります。13分は無いわ。

[1048: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですが、6500万円前後のマンションを所有する方々なので車持ってるのが普通ですよね？なぜ、商業施設に買い物目的で徒歩で行くことをイメージされてるの？

[1049: どうなんだろう]

あと何部屋くらい残ってるのでしょうか
もう残り少ないのかな？

[1050: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん

徒歩で行くか車かは個人の自由ですが、1035 1036さんが、ギャザリアまで徒歩13分で行けると強調しだしたからそういう話になっただけですね。
大型商業施設が徒歩圏で近いとアピールしたかったんだろうけどね。
でもマンション駐車場はどこも大体戸数の3割位なので、車持ってるのが普通では無いかと。
実際、ヨーカドーも平日普段のお買い物は徒歩や自転車のママさんが多いですし。