シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1195: マンション検討中さん]

頭金2000万くらいあるなら大丈夫

[1196: マンション検討中さん]

竣工から一年以上経過。シティタワー東陽町と同様にそろそろ一気に値引きで完売になりますかね？

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 マンション検討中さん

値引き、始まってますよ。

[1198: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん
最上階は販売されてますか？
最初モデルルームに行った時、最上階は最後にプレミアム価格で販売する予定と伺い、待てずに諦めましたが、結局プレミアム価格で販売されてるんでしょうか？
他の部屋が値引きになっている場合、最上階の値付けはどうなってるのか気になってまして。

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
初期の価格よりプラス800万位上乗せで販売されているようですよ。プレミアムと言っても。少し天井が高いだけで、設備、仕様は他の部屋と一緒。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
もう販売されてたんですね。情報ありがとうございます。

[1201: マンション検討中さん]

値引き、どのくらい値引きされますか

[1202: マンション掲示板さん]

値引き無いよ。

[1203: 匿名さん]

>>1202 マンション掲示板さん

いや。あるよ。

[1204: 匿名さん]

足立区でも坪300万超えるような異常な市況。東陽町もスミフ以降の新築が坪300万越えが増加。スミフは業績好調。
この状態でスミフは値下げは絶対しない。が、本気で買う気がある人には本体値引きはゼロでもオプションや諸費用むにゃむにゃは可能性がある。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
足立区って言っても北千住の事ですよね？北千住は別格でしょ。
値引き絶対しないって、シティテラス方南町は値引きされてるようですが。すみふといえども物件によってはする時はしますよ。シティタワー東陽町も竣工後一年経った辺りでしてたし。第一値引きなしでどうやって売り切るの？オプション多少付けたり家具付くらいじゃ数戸しか売れないよね。

[1206: マンション検討中さん]

>>1204 匿名さん
「オプションや諸費用むにゃむなゃ」も言い方売り方の違いで、そういうのも含めて、値下げというと思うのですが、認識の違いですかね

[1207: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん
確か、南向きの最上階の一部では、既に5月の時点で引渡しが完了し、
いきなり改修(大幅改造？)をやってましたよ。

[1208: マンション検討中さん]

>>1206 マンション検討中さん
そうですね。
でも、有難迷惑なオプションは要らないです。

[1209: 匿名さん]

値下げ販売すると既契約者に資産価値を棄損されたといって裁判起こされちゃう事例もある。

[1210: マンション検討中さん]

>>1209 匿名さん
デベロッパーと購入契約者で、守秘義務契約でも締結されるのでは無いでしょうか？

[1211: 匿名さん]

>>1205 匿名さん
方南町は全く別の話。周りに同じような価格のマンションが並んでる時にスミフは値引きしないってことですよ。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
シティタワーは？

[1213: マンション検討中さん]

値引きしたら、検討したい。残り物件の日当たりはどうでしょうか

[1214: 匿名さん]

同じ東陽町の野村、三菱と比べて価格はどうですか？