シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん
東西線で通学させて安心？東西線乗ったことあります？

[754: マンション検討中さん]

朝の通勤地獄は東西線に限りませんよ。
田園都市線、京王線、中央線と経験しましたが、同じようなものでした。
東陽町からなら茅場町までの3駅我慢すればなんとか楽になります。

[755: マンコミュファンさん]

>>753 匿名さん

東西線がヤバイくらい混んでますが、黄色い総武線や都営新宿線もかなり混んでますから！

[756: 匿名さん]

東西線の混雑は3駅、5分程度でたいしたことないです、統計上の数値はあてになりません。
中央線特快の混雑は異常でした、大人でも足が空中に浮きましたので、あれに比較するとまったくかわいいものです。

[757: マンション検討中さん]

なんだかんだで売れてるよね。
確かに高いけど、

[758: マンション検討中さん]

ネットで探してみたけど、最新の売れ状況をつかんでいる人いますか？

[759: マンション検討中さん]

2LDKは結構人気で残りわずかのようです。

[760: 匿名さん]

リビングから出られるバルコニーやルーフバルコニー付きの部屋は憧れます。
シティテラス東陽町、ザ・パークハウス東陽町、ブリリア文京、レーベル北小岩、グローリオ東京住吉、、、、
東京駅や羽田にまあまあアクセスよくて、駅から基本10分ぐらいで、都心か近郊まで物件広げて探してるけど、あまりないですね。
迷う(⌒-⌒; )

[761: 匿名さん]

けっこう売れてきましたね、この物件！
スミフが調子こかなきゃいいが……

[762: 匿名さん]

ルーバルって小さい子供だと外とおんなじ感覚で走り回ったりする。階下に住んでたら悲惨。そういう問題が起きうることをわかって建てちゃうデベって・・・。

[763: マンション検討中]

ルーフバルコニー、好きですけど。
ここは、最上階とかルーフバルコニーの部屋にプレミア付け過ぎで高過ぎです。
普通のお部屋でも割高なのに、最上階は更にかなり上乗せして後ほど販売と聞いて驚きました。

[764: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん

いい部屋は、どれだけ高くしても買う地元の金持ちとかいるから、角部屋、最上階などはめちゃくちゃ高いですよね。
特に角部屋を広くしてるので、坪単価が高い×面積が広いで異常な高さ。

庶民は買える部屋買ってねってことです。
まあここは庶民でも上のほうの世帯所得でないと買えませんがね。

[765: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん
ルーフバルコニーの部屋は竣工後に売るみたいですね。でも価格に納得できたらすぐに売ってくれるみたいですよ。8千万後半と聞いてうちはビックリしましたが。
ちなみに営業の物の言い方にもビックリでした。こちらの予算見ながらお金用意できるのなら売ってもいいですよと。大変気を悪くしました。

[766: 匿名さん]

見込み客が付けばいつでも売るよ。高くて売れないのを、竣工まで取っておきますって言い訳してるだけ。

[767: マンション検討中]

売れなかったらずっと空いたままにしておくんですかね？
すみふは、値下げしますか？

[768: 匿名さん]

すみふは数年たっても値下げしないことで有名。

長期間売れ残っても赤字にならないように販売価格を設定してあるから、相場よりも高い。すみふ物件を買うということはすみふに貢ぐと同じこと。

[769: 匿名さん]

オリンピックまでに完売という計画なんですかね？
入居時には半分ぐらい売れてる感じなんですかね？

[770: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういったことも考慮しておかないと。

[771: マンション検討中さん]

前向きに検討したいのですが、担当って変えてもらうことってできるんですか？

担当のオバサマが話が長いのに会話の中身が薄いので任せるのが不安で……

検討掲示板にこんな事書いて申し訳ございませんが、我が家には安い買い物ではないので、選べるなら担当を選びたいと思ってます。

[772: 匿名さん]

担当変えられるよ。本人に言いづらかったら、上司を呼んでもらって伝えるのがいいかな。