シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん

義務教育のお子さんがいるご家庭は、希望すれば3月に入れる
それ以外は2017年4月以降の入居となる
なぜなら、引き渡しを2017年度とし、2017年度のすみふの決算を良く見せたいから、義務教育以外の例外は認めない

ということでは

[654: 名無しさん]

>>651 口コミ知りたいさん

スミフは、契約者のニーズに耳を傾ける事しないからね〜
保育園に預けようとしている御家庭はたいへんですね。
いろいろと保育園問題が世の中で騒がれているのに…

[655: マンション検討中さん]

>>654 名無しさん
既に先に契約している人の引越しラッシュの調整があるからじゃない？
エレベーターの数だって限界あるし
一期で契約していた人は3月入居可能らしいので！
普通に考えて、オペレーション的に全員の希望なんか聞ける分けないと思うけど！

[656: 匿名さん]

引き渡しと引っ越しの調整って別なんだけどね。

それと既契約者優先の引き渡しって初耳。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

住友じゃよく聞く話だけれどね

[658: 匿名さん]

大きなマンションですから、引っ越しの調整しないとならないでしょう。
希望通りにならない事のが多いのでしょうか。
やはり週末に引っ越したいと考える人が多くなってくるでしょうから…。
もしも希望が通ったらラッキーくらいに思っていても良いのかもしれませんよ。
なんて思いました（汗）

[659: 匿名さん]

>>658
スミフさんチーッス

[660: 匿名さん]

先着順9戸でしたが、これ、ずっと前から9戸な気がします。
このままでは、竣工してもゴーストマンションなのではないかと思うのですが、いつごろ埋まるのでしょう。
駅からそこそこ近いのはわかるのですが、価格面で競争力がないので、このまま売れずに、竣工するのかなあ？

[661: マンション検討中さん]

竣工までに半分売れればいいらしい。
シティテラス平井だって、そんなもんだしね。

[662: 匿名さん]

機械式駐車場、けっこう強烈じゃないですか？もう少し工夫できなかったのでしょうか…外観は素敵なのにちょっと引きました。

[663: 匿名さん]

スミフへ、いつも無駄に強気な価格で売りますよね！！
売れ行きは、イマイチですね！
もう少しリーズナブルにすれば売れり物件ですが…

[664: マンション検討中さん]

南陽小学校は結構人気校のようですが、東陽中学はどんな雰囲気でしょうか。
地元で詳しい方教えて下さい。

[665: メルケム]

近隣では良い方です。
深川四中や塩浜の 深川八中と比較して。

小学校は東陽小と同じくらい。
どちらも悪い評判聞かない

[666: スナフキン]

東陽中は区内中学校の保護者年収ランクtop3に入る

[667: 匿名さん]

南陽は広くて人数が多いという印象です。人気があるかどうかはわからないですが、良くない評判は聞かないです。人気でいうなら、深川エリアの学校かな。

[668: 匿名さん]

以前、保育園の話題で、送迎時の車についても触れられてましたが、マンション前の道路、通り抜けできませんよね。
まさか、マンション車寄せに入ってくるのでしょうか。Uターンするには道幅狭いですし。小中に通うお子さんも通る時間と重なると危険極まりないですね。

現地見て、率直に感じました。
蒸し返してすみません。

[669: マンション検討中さん]

敷地内に住民ではない人たちが毎日来るのは、確かに心労ありそうですね。
車の出入れによる子供達の通学安全が脅かされるのは許せません。(通学路の安全も大きく購入ポイントに入ってますので）
区役所に願いを出せば、車の送迎を規制出来たりしませんか(マンション内でのUターン禁止とか、実質車使用不可に繋がるかと思います）詳しい方居たら教えて下さい。

[670: 匿名]

車寄せじゃなくて奥の駐輪場のところでUターンするんじゃない？そしたらさほど不快ではないかも。

それとこのエリアは中学受験とかどれくらいの比率かどなたか知ってますか？豊洲のとある小学校は9割受験らしいです。東西線の混雑があるから中学、小学校は地元に活かせるって人が多いかな？

[671: スナフキン]

どちらにせよ不快だわ。
通学路なのに危ないし、最悪。

車での送迎禁止だから、見つけたらナンバーメモして管理人、保育園の事業所及び、区の保育指導課に電話すること。

[672: スナフキン]

3ー4割が受験。大体慶應とか。一流落ちた人は公立へ。

私立なら通学大変だから、別のがいいのでは？
隣が中学のメリット活かせない。