シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[453: 匿名さん]

すみふは大量に完成在庫を抱えている。今まで見たいに売れ残って何年も値下げせずに販売ってことを続けられるかポイントかな。我慢比べ。

[454: 匿名さん]

他エリアだけど、一番売れるはずの一期で総戸数の１割しか販売できずに、それでも売れ残り。自宅からモデルルームまでのタクシー代負担なんてこと始めてる。今までの戦略を続けるのはそろそろ限界かも。

[455: 匿名さん]

瞬間環境転換装置っていうシンボルテーマはいいんだよねぇ

[456: 匿名]

>>436 の第2期先着順9戸から、2か月余りがたつが、1戸も売れてないようなんだが、、、

大丈夫なのかしら。

昔の大量の在庫は、ここ数年の急激なバブルで割安感が出てだいぶはけたので、
マンション供給数1位とかになってたけど、
いまの市況のさらに上をいく値付けで、さらなるバブル上昇を見込んでいても
そろそろ限界なのではという気が。。。

ただ、熊本の震災もあったし、建設業界がいっそうの人手不足になるので、
物件供給数が減ってしまい、このあほみたいな割高価格でもしょうがなく買う人が
一定数はいるんでしょうねえ。
なので、数年後にはさくっと完売の可能性もなくはないけれどもねえ。

[457: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>456
第２期って、いつから始まったのでしょうか？

[458: 匿名さん]

供給数１位って表現がポイント。売れているとは言っていない。というか言えない。

[459: 匿名さん]

>456

数年前のミニバブル後に中堅デベが何社か倒れて供給が減ったけど、すみふが売れないってのは変わらなかった。

[460: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここの秋葉原のモデルルームを一度見に行った者です。その際、販売中の部屋の価格は教えてもらいました。まだ、販売していない部屋もかなりありましたが、第二期○次として少しずつ販売する部屋を広げて行くかと思うのですが、毎回、部屋の価格を電話で聞かないと教えてもらえないのでしょうか？

[461: 匿名さん]

>>460
スミマセン
スミフは面倒なんです
価格は変動するので売り出したときに都度確認してください

[462: 匿名さん]

ほかの売主は期毎に坪単価レベルの価格を変えることはあまりないんだけど、すみふは変えてくる。

売れてないのに値上げなんて不可解なことする。なので、売れ残り続出。竣工時点で未販売住居があると、入居者にもデメリットがある。そういうことも考慮しなければならない。

ビギナーさんにはとっつきにくい会社と思うよ。

[463: 匿名さん [男性 30代]]

値引き前提の高い価格設定をして、売れたらラッキー、もしくは値引きしてお得に思わせて売る方法もあると聞いたことがあります。
そう考えると、やはり短期間で売れてるマンションが、最もお得な買い方かもしれませんね。

[464: 匿名さん]

スミフの売り方は独特ですね。http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1

[465: 匿名]

国分寺駅直結のスミフタワーを見ると、ここの価格は良心的ですね。

[466: 匿名さん]

完成在庫分が価格に転嫁されてくる可能性があるのかな。
現物が確認できるというメリットの引き換えに。

[467: 匿名さん]

エリア的に需要がある層にとって割高では意味がない。

[468: 匿名さん]

464さんの記事を読むと、すみふの言い分としては、客の懐具合を探り、妥当な価格としていると主張しているね。

この価格で販売計画通りに売れているということは、客がマンションの価値に納得して金を払っているということらしい。

市況次第では、建てたマンションの価値があがるので、その分は値上げで価値に見合う価格に調整するようだ。

ようは、高くしても価値を見いだして買ってくれる客がいるのに値下げなんてしないよってことだな。

[469: 匿名さん]

なお、記事ではすみふの販売計画は完成後一年を目処に完売を目指すと言ってるけど、もっと長く売るのを想定してるとしか思えないなあ。

また、今の価格はバブルではなく実需の新価格、つまり土地と建築費が上乗せされただけなんだってさ。

海外投資家も、相続税対策も、みーんな実需なんだって。転売狙いが増えてきたらバブルだそうな。そりゃあ、すみふの割高物件で転売狙うやからはいないわな。

[470: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

すみふの販売方法にイラっときますね。
竣工後、この物件もどんだけ売れ残るのやら…

[471: 匿名さん]

ここと方南町の物件は今のままでは長期販売確実でしょう
不動産価格もこれ以上の上昇は考えづらいですし

[472: 匿名さん]

スミフは新しく売り出すたびに基準価格が変わるということなのでしょうか？
決して値下げをしないという話は聞いたことがあります。
いつ買いどきなのかなんてわからないですね。
ピンときた物件があるときはその時にという風に。
長く販売していく中でもディスカウントっていうのはありえないことなのでしょうか。