シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[433: 物件比較中さん]

オリンピック後の相場が落ち着く頃まで様子を見たかったのですが、金利や健康状態がどうなるかわからないですし、わが家の場合はちょうど海外赴任も終わって落ち着いてきたので、このタイミングで購入することに決めました。

[434: 匿名さん]

>>433
お金があって納得してるならいいと思うよ。

[435: 匿名さん]

そう思います。
金額的な動向を見るというのも1つの手ではありますが、
タイミングっていうのも大切だと思いますから。
その人によって一番必要としている時期であるならばそれが一番良いでしょう。
幸い、金利も現状だと借りるのに良いですし。。

[436: 第2期の残り]

物件名
シティテラス東陽町
販売期
第2期
販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
9戸　
販売価格
4,790万円～8,690万円　
間取り
2LD・K～4LD・K　
専有面積　
54.88m2～83.59m2　
バルコニー面積
9.40m2～12.70m2　
サービスバルコニー面積
2.04m2　
管理費（月額）
10,940円 ～ 15,990円　
修繕積立金（月額）
3,360円 ～ 5,120円　
管理準備金
10,677円 ～ 15,607円　
修繕積立基金
274,200円 ～ 417,700円　

[437: 匿名さん]

>>428
よほど苦戦してるんですね。住友はそうゆうのやらないからね。

あと現地見ましたが東向きの部屋は日当たり全くなしで冬は寒くて暖房代かさみそうですね。
共働きで家にいない夫婦なら良さそうですが、
小さな子供がいる家族は買わないでしょうね。
売却するときも大変そう

[438: 匿名さん]

日当たりの悪い部屋に住んでいたことあるけど、
カビが酷くて参った、押入れとかの布団やカーテン、畳とかカビ凄かった。
今考えると子供のアレルギーの原因だったかも、
出来れば南向きを買いたい

[439: 匿名さん]

長谷工仕様で向きによっては周りの建物があり
抜け感なかったり、機械式駐車場でメンテかかりそうだし東陽町の駅力考えると価格高すぎ↘️

[440: 匿名さん]

10月に竣工するのに、全然売れてなくてゴーストマンションになってしまうのだろうか。
どうするのだろう？10年くらいかけてゆっくり販売するのかなあ？
とにかく、高すぎるから、売れないのだろう。どうしても東陽町に住まないといけない人以外に訴求しない。

[441: 匿名さん]

東陽町って広域検討客が期待できないので、この戸数売り切るのは至難の技ですな。
確か竣工一年過ぎると中古扱いになるのかな？

[442: 匿名さん]

住友不動産のマンションって価格を出さない事が多いっていう話をつい最近聞いたのですが、
こちらはトップで価格が出ていますね。
最低価格〜っていう表示なので、どれ位の価格がボリュームゾーンなのかはわからないのですが。
でも基準となる価格を出しているということは、
価格を目玉にしたいという意図もあるのでしょうか…？

[443: 匿名さん]

>>442
不動産広告では最低価格を目玉に客寄せするのが
常です。
このマンションはたくさん売れ残っているから、
住友にしては珍しく価格出ししているのでは

[444: 匿名さん]

現地を見ましたが、かなりできてきていますね。
あまり売れていない様ですが、値下げはしないまま売り続けるのでしょうか。

[445: 匿名さん]

資料請求するだけでQUOカードプレゼントなんてケースもあった。集客できていないことの裏返し。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういうことも考慮しないと。

[446: 匿名さん]

桜井氏の取材もずっとトップにだしているけど何時のだよ
せっかく取材したのに今の売れ行きじゃ桜井氏も取材損だな

[447: 匿名さん]

>>445
完売してて欲しかったらスミフは買わない方が良い
売り残し戦略だから

[448: 匿名さん]

何戸売れたんですかね？

[449: 匿名さん]

東京８号線（有楽町線）の延伸（豊洲-住吉）プロジェクトが国土交通省発表(2016/4/7)の答申（案）に正式に盛り込まれたようです。

http://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/tetsudo01_sg_000253.html

新駅は住吉-東陽町間、豊洲-東陽町間にそれぞれ１つですかね。

羽田空港アクセス線（新木場ルート含む）や東京８号線の延伸（押上-野田市）等も盛り込まれていますので、交通利便性の向上や東西線の混雑解消などが見込まれ、東陽町駅近辺の将来的な開発に影響がありそうです。

[450: 東陽町]

掲示板の書き込み少ないですね…
販売から半年以上たちましたが、どれぐらい売れているのですかね？！
丸ノ内近辺で働く人だとかなり便利だと思うけど、価格が高すぎですね！

[451: 匿名さん]

>446

S氏は提灯記事で有名。ということで、売れてないってことを宣伝してるんだよね。

[452: 購入検討中さん]

確かに高いですが、今はどこも高いです！これより都心に行けば更に手が届きませんね。
共に銀座の夫婦の通勤、子どもの通学を考えると良い場所です。
見に行ったのが桜の季節で、マンション周辺とてもきれいでした。
我が家は、今どうしても買いたいタイミングなので前向きに検討しています。