シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[393: 匿名さん]

>>392
今のペースならすみふでは予定通りで順調。
小出しで５年10年かけて高値で売るのがすみふスタイル。
不動産の長期トレンドの値上がりのなかで更に値上げしてくるのが過去の実績。
相場が値上がりせずともコストカットで設備仕様を落とすマンションが増えるので数年落ちでも相対的にお値ごろ感を演出。
値下げ物件はそのときの相場から相当乖離した高値で大量に売れ残っている場合を除き皆無。
どうしても欲しいなら値下げなど期待せず今すぐ買うしかないのが現実。

[394: 匿名さん]

そもそも、ここ、設備仕様レベルが高くないのに価格だけ高いから売れてないわけで、ゆっくり売る云々は、売り手の売り方。
東陽町でこの水準から更に上を目指すのは相当キツイ、高値掴みではないかと考える人が多いからこの現状。

[395: 匿名さん]

>>394
ここがこの価格、設備仕様で出てそこそこ売れてしまった以上、他のデベはそれを基準に値付けしてくる。

つまり、過去の相場（買い手が適正と思う価格）はもはや関係なく、今の価格（デベにとっての適正価格、そこそこ売れて十分な利益を確保できる）が相場になる。

また、価格に比べて仕様が悪いのは本当だけど、今後はもっと仕様を削って同等以上の価格とする所も出てくるだろうから、そういう点で割安感は出てくると思われる。ほんとはアホみたいに高いんだけど、相対的に見ると、という意味。

でも仕様はともかく、日当たりの悪い部屋を流石に高値では売れないと思うけど、どう売ってくるかは興味がある。
真面目に、そんな部屋を買うぐらいなら相場上がってお得感無くても中古買った方が良いと思うよね。

[396: 匿名さん]

マンションは売れ残ると売主にとっても痛手となるので
一刻も早く売り切ろうとプライスダウンを行うものだと
思い込んでいましたが、10年かけても値引なしの姿勢で
売り続けるデベですか。それだけかけても利益は出る
ということなのかしら。

[397: 匿名さん]

売れ残ると痛手は痛手ですが、この低金利が続く限りデベは、特に大手デベは在庫を持ち続けられるので、そう簡単には値下げしないでしょう

[398: 匿名さん]

>>396
すみふは長期販売を前提に、その分の経費を販売価格にドーンと乗せ、値下げすることはほぼないので、十分利益は出るみたい。
そのせいで、相場を先取りした相場破壊の高値で販売することになるので、買う方は大変。
また、市場よりもかなり低金利で融資受けてるとの噂もある。

ただ、基本的には値下げしないし、後になるほど値上げしてくるので、先に買う人は気分的に安心って感じらしい。

[399: 匿名さん]

確かに。豊洲の住友ツインタワーなんて完成後も2年間くらい毎週新聞に広告入ってたわ。

[400: 匿名さん]

竣工後数年経ったものでも新築価格で購入する方がいるんですね。

[401: 匿名さん]

>>400
相場が上がってくるので、新築価格でも値ごろ感が出てきて結構売れるみたい。
そのときの相場で割安なら、どんどん値上げしてくるしね。
ここも、何年かあとに新築物件の供給が絞られて相場が維持さた状態なら、陽当たり悪い悪い部屋でも高値で買わざるを得なくなるのかも？

[402: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

高値掴みと分かってて買う方の気が知れません。

[403: 購入検討中さん]

売れ残しても、デベロッパーは資産計上できるので、低金利な今の時勢では
合理的であるかと

[404: 匿名さん]

>>399
あそことシンボルは5年位掛けて売ったんじゃなかったかな。
造りは段違いで豊洲の方が上なのに坪単価はこちらの方が高いとか恐ろしい時代だ…

[405: 匿名さん]

>>403
そうなんですか。
持っているとよろしくないんじゃないかしら、と思っていたのですが…。
売り物とはいえ、所有権自体はデベ側が持っているから
資産というふうに見ることができるのですね…。
ブランドイメージは崩さないし、先に買った人にしてみれば安易に値下げされるのは気分を害するし、ということで
よく考えているなぁなんて思っちゃいました。

[406: 匿名さん]

市場価格はしばらく上昇傾向にあるでしょうけど、冷静に比較して、豊洲の一部の人気物件と同様に、一定の資産価値を維持できると見込むのは少数派でしょう。

[407: 購入検討中さん]

>405
住不の物件が最初の内は、比較的管理費修繕費が安めなのは、売り残して販売していても
自らの負担を軽減するためらしいですよ

[408: 匿名さん]

広告が入ってたけど、すごい建物配置ですね。
T字配置って、D棟の大半と、A棟の南側は、B棟C棟が邪魔してバルコニーがほぼ日陰になるんじゃないですか？
特にD棟の東側には、同じぐらいの高さのダイエー本社があるから、日当たりに影響するのはもちろん、最上階でも眺望が遮られるんじゃない？

[409: 匿名さん]

また、北東側から見たイメージ図が、日当たり抜群のように加工されてるけど、殆ど影になるんでない？
左側のC棟の後ろに太陽描いてるのに、D棟に真正面から日があたってるみたいに見せてるけどさ。

あと、右側にA棟の外廊下が描かれてるけど、やはり外廊下側は真っ暗になりそうなんだね。D棟のバルコニーもそうなるんでない？

[410: 匿名さん]

A棟・南側にはバルコニーはなく、角部屋だと思いますよ。

D棟・東側は、夏ならば深い角度で日照が得られるかな。ただし、冬ならば高層だけかもです。

いずれにしても、広告の描写は忘れた頃に検証することになりそうです。

[411: 匿名さん]

A棟の南側の部屋の西向きバルコニーは、B棟の影響を受けて日影になりますね。
角部屋で窓ができて通風は良くなるんだろうけど、窓の外がB棟の外廊下になったり、バルコニーに冬に日があたらないのなら、角部屋のメリットがかなり薄れそう。

また、D棟東側は建ったあとに日当たり確認して部屋選ばないと、あとで後悔しそう。

[412: 匿名さん]

グーグルアースで西側から見た現地。
北と東は結構囲まれ感がある。
南側にも高い建物あるけど、離れてるからあまり影響はないかな。