シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[269: 匿名]

すみふは元々どのマンションでも5000円のやつやってますよ。
売れ残ってる築2年の千葉県にあるマンションですらやっていましたし。

[270: 匿名さん]

さすがスミフはお金持ち
ここいいなと思ったけどやっぱり高いですよね
順調に売れてるのかな？

[271: 匿名さん]

少し前にスナモでアンケートに答えるとハーゲンダッツの商品券プレゼントなんてやっていましたが、思っていたより順調には売れていないのでしょうかね。

[272: 匿名さん]

あんまり高いと売れそうにも無いような気もするけど、
中身が良ければそうでもないでしょう。
それに立地条件だって、人によっては良いも悪いもあるから
人次第じゃないのかな。
でもハーゲンダッツで誘ってもどうかなぁ。

[273: 匿名さん]

第一期の物件概要を記録として残しておきますね。
後々だと消えてしまうので。


物件名
シティテラス東陽町
販売期
第1期
販売概要

販売スケジュール
平成27年11月1日先着順受付開始　
販売戸数
70戸　
販売価格
4,790万円～8,690万円　
最多価格帯
6,000万円台（9戸）　
間取り
2LD・K～4LD・K　
専有面積　
54.88m2～83.59m2　
バルコニー面積
9.40m2～17.83m2　
サービスバルコニー面積
2.04m2～2.53m2　
ルーフバルコニー面積
12.80m2（月額使用料130円）　
テラス面積
12.40m2　
専用庭面積
26.22m2～29.76m2（月額使用料260円～300円）　
管理費（月額）
10,940円 ～ 15,990円　
修繕積立金（月額）
3,360円 ～ 5,120円　
管理準備金
10,677円 ～ 15,607円　
修繕積立基金
274,200円 ～ 417,700円　
物件概要

所在地
東京都江東区　東陽二丁目2-238,101（地番）　
交通
東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩5分
JR山手線「東京」駅からバス33分、「東陽町駅前」バス停徒歩5分
総戸数
522　
完成年月
平成28年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日
平成29年4月下旬 　
敷地面積
12,742.81m2　
建築面積
5,508.76m2　　
建築延床面積
45,024.77m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
地目
宅地　
用途地域
準工業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率60%・容積率300%　
建築確認番号
第UHEC建確26280号（平成26年10月31日）　
駐車場総台数
208台（内 身障者用駐車場1台）　
駐車場使用料（月額）
19,000円～35,000円　
自転車置場総台数
1044台　
自転車置場利用料（月額）
100円、200円　
バイク置場総台数
36台　
バイク置場使用料（月額）
8,000円　
ミニバイク置場台数
17台　
ミニバイク置場使用料（月額）
6,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒163‐0820　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
　TEL：[phone]　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
※先着順受付につき売約済みの際はご容赦ください。
更新日
平成27年11月1日　
次回更新予定日
平成27年11月15日　

[274: 匿名さん]

あまり売れていないのかな？販売がなかなか進まないですね。

[275: 購入検討中さん [男性]]

永住するには良い場所だけどマンション買い時な30代にとっては6000万出して東陽町ってのはあまりささらないかもね

[276: 匿名さん]

>バイク置場使用料（月額）
>8,000円

本当に高いですね。ミニバイクの6,000円も高いなぁって思いました。
駐車スペースがそれなりに広ければいいですが。
この辺りはこれくらいの料金なのでしょうか。

[277: 匿名]

>>276
おかしいくらい高いです。
お隣の木場のマンションは1000円ですし、
港区のお高いタワーマンションも建物内にバイク駐車場あっても5000円ですよ。
私はバイク持ってないので関係ないですが…

[278: 匿名さん]

あまり売れ行き良くないのでしょうか？二期の販売予定戸数があまりに少なかったので。

[279: 匿名さん]

竣工前に完売しないよう調節しているのでしょう

[280: 匿名さん]

単に要望が入ってないからだと思ったのですが、敢えてそうしているんですかね。

[281: 匿名さん]

ここのマンションも今の市況からすると割安になってきましたね

[282: 匿名さん]

>>281
やっぱりそうですか？
そんな高くないと感じでしまいますよね

[283: 匿名さん]

>>276
>>277
1000円とかだとバイク無かったり有ってもぜんぜん乗らないなんて人がとりあえずキープし続けて本当に必要な人にいつまでも回ってこないことも。使用状況をチェックして立ち退きを要請しても素直に従うかどうか。必要ないのに維持するには高いなと思わせる設定なのでは。

[284: 匿名さん]

>>281
木場プラウドが高いからそう思うだけでは？
割安とは思いませんが。
もし割安ならもっと売れているはずです。

[285: 匿名さん]

住友不動産は価格調整してくるから、今安いと思っても、また次の期で上げてきたりというのはあるのでは・・・？なんて思ってしまいます
どうなんでしょ

ここも東陽町だと思うと、安いという感じではないのでは

ただ他と比べてみると安く感じさせるものはあるのでしょうか。

住友不動産のマンションにしては珍しく一部具体的な価格を公式サイトに出してきていますし。

[286: 匿名さん]

>>283
基本的に、バイクや駐車場は車検証やナンバー情報、登録情報などを提出させて借りるので、将来に備えてキープは出来ないね。
まあ一度借りて、車やバイクを手放したあともキープし続けることはあるのかな？

[287: 匿名さん]

バイクの免許を後から取得する人なんて限られるから、駐輪場割高→バイカーさんが購入見送り→駐輪場ガラガラ→月300円で貸してアシストサイクル置き場になる　と思います。
私はバイカーではないし今更ですが

[288: 匿名さん]

第2期9戸って。。
随分少ないですね。