シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[228: 匿名さん]

どうしてもここの物件が買いたい

[229: 匿名さん]

東京の川で洪水が起きてもこのあたりは大丈夫ですか？

[230: 契約済みさん [男性 40代]]

>>229
この辺は0m地帯です。

[231: 匿名さん]

普通に見れば、この辺りは洪水が起きるれば、間違いなく水没してしまう様にも思える。
だけどこの地域一帯は埋め立て地でしょ。海面まで僅かな高さだから・・・

地図を見てみると、四方八方には川になるんだろうけど、直ぐに海だし、
もしかしたらだけど、海面が上昇するわけでも無いから、水没からは免れるかなぁ。？？

[232: 匿名 [男性 30代]]

現地行ってみたけど、マンション部分だけちょっと高くなってて平地ではなさそうですね。
学校から西側方面に歩くとかなり段差があってよりわかりやすいと思う。
この物件は地震や災害が起こった時の区の避難指定場所にもなってみたいですね。
もしここがダメになるような災害が来たら、結局東京の西側に住まない限りどこも同じのような気がする。個人的には自分の仕事や生活スタイル、資金面で最適な立地を選ぶのがベストだと思います。資金面で余裕のない人はここの物件を高いと思うし、余裕のある人はもっと良い立地に住めばいいと思うし、通勤便利で学校は近いけど落ち着いている場所で３LDK７０㎡以上の物件を選ぶならここは良い物件だと感じました。

[233: 匿名]

>>229
ダメでしょ。
5メートルぐらいで浸水エリア
てかここで単価300なんて高すぎるよいくらなんでも

[235: 匿名さん]

>>233
木場のプラウドタワーがあまりのビックリ価格だから、十二分に高いここでもマシに思えてきた。
そりゃ豊洲の三井は一期で三百ちょい出しても売れるよね。

[236: 比較検討]

>>235
プラウドはプレミアム住戸はやたらと高いけど、除けばタワーならあんなもんじゃないですか？
ここが300ぐらいでしたら、そんなもんかって気もします。まあタワーというほどでもないですが。
確かに豊洲が売れるのは納得だね。
新築買うならまだ豊洲のがマシって感じか。安いものはないしね

[237: 匿名さん]

>>236
木場のプラウドタワーはそこまで立地がいいとも思えないし、タワーというのを考慮しても部屋に梁が目立ちすぎてる割に高い。
だから相対的にこっちがマシに思えてきちゃう…

[238: 匿名さん]

まだマシね-。まあ好みはあるかもね。

[239: 匿名さん]

住友さんの販売期間の長さは有名。

竣工してからの勝負だね。

[240: 匿名さん]

駅から5分という距離は便利そうですね
大規模ながらのエントランスは素敵ですし、共用施設も豊富なのがいい印象です
ペアレンツサロンは普段、キッズサロンで貸切すると有料になるんですね。
貸切金額っていくらくらいなのかしら

[241: 契約済みさん]

>>240
共有施設は、決して豊富とは言えないと思いますよ。でも、十分です。
キッズルームの使用料は、200円/1時間
となっていますよ。

[242: 匿名さん]

いつの間にか1期5次。
すみふにしてはペースが早い。

件名
シティテラス東陽町
販売期
第1期5次
販売概要

販売スケジュール
平成27年9月28日先着順受付開始　
販売戸数
19戸　
販売価格
4,980万円～8,680万円　
最多価格帯
6,000万円台（3戸）　
間取り
2LD・K～4LD・K　
専有面積　
54.88m2～83.59m2　
バルコニー面積
9.40m2～17.38m2　
サービスバルコニー面積
2.04m2～2.53m2　
ルーフバルコニー面積
17.83m2（月額使用料130円）　
管理費（月額）
10,940円 ～ 15,990円　
修繕積立金（月額）
3,460円 ～ 5,120円　
管理準備金
10,677円 ～ 15,607円　
修繕積立基金
274,200円 ～ 417,700円　

[243: 契約済みさん]

現在どれくらい契約されたことになるのでしょうか。
住吉のセコムの物件が、ここと同程度の価格帯のようですね。立地、規模、こちらの方がずっと良いように思います。好きずきですね。

住民スレ、どなたか立てていただけたら有難いです。立て方がわからないので。

[244: 匿名さん]

5千万円代で購入できる3ldkもありますか？

[245: 匿名さん]

さすがに難しいんじゃないでしょうか。
MRにいって説明とか聞いて、一番最後に値段の話はしてくれると思いますが。
場所的に、スミフ的に、ここはそこまで安い物件は
出してこないのではないかしら、という風に感じました。
でも一応、聞いてみるだけ聞いてみてもいいかも？？

[246: 匿名さん]

西か東の低層ならあるかなと思ったのですが厳しそうですね

[247: 匿名さん]

>>246
東向きの低層階なら5800万ぐらいのお部屋がありました。日当たりはほとんど期待できませんが…

[248: 物件比較中さん]

>>246
247さんのおっしゃるとおり3LDK 5870万〜ってよく広告入ってますよ。確か東の低層階の70平米以下の小さい3LDK。