シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1580: 匿名さん]

建物ができて積極的に２年残すことが、この不動産屋さんにはあたり前でも、世の中一般としてはあたり前ではないと思う。
いろいろとあるのでしょうけど、大多数の不動産屋さんのやり方が、効率が良いからこそ、長く残さないのではないかな？

[1581: eマンションさん]

>>1580 匿名さん

>>1580 匿名さん
いえ、それは違います。戦略の違いです。
財務体力のある大手は、スミフのような売り方も可能で、無理に安売りするより、長期販売してでも高値で利益重視ということです。
財務体力のない中小には出来ない戦略ですね。

[1582: 匿名さん]

>>1581 eマンションさん
スミフでも物件によっては値引き販売ありますよね。
東陽町だとシティタワーとか。値引きする物件としない物件の違いは何でしょう？

[1583: 匿名さん]

>>1582 匿名さん

有楽町線延伸のラストパンチが控えてるから。値引きするかしないかは来年3月で決まるよ。

[1584: 匿名さん]

>>1582 匿名さん

市況が悪いとか、期末でもうちょっと数字が欲しいとか、そう言った場合には値引きや諸経費補助はある可能性はありますね。
物件の違いもあるでしょうが、会社全体の業績のほうが大きな理由になるのでは。

[1585: 匿名さん]

>>1580 匿名さん

ちなみに、今マンション事業で一番業績が良いのはスミフです。

[1586: 匿名さん]

スミフの別物件で、竣工後も複数空き部屋がある事に心配していましたが、財務体力のある売主は竣工後何年もかけて販売する戦略なんですね。
勉強になりました。
しかしそうして販売を続け、最終的に売れ残ってしまった場合はどうするのでしょう？

[1587: 匿名さん]

売れ残った場合ってどうなんでしょうね。
なんだかいつの間にか、販売終了になっていることのほうが多いかもしれません。
密かに値下げして売れているのか、そこまでしなくても売れているのかまでは
中の人じゃないとわからないんでしょう。
かなりそういう情報って気をつけて出さないようにしているでしょうし。

[1589: 匿名さん]

[NO.1588と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1590: 匿名さん]

今販売されている中に、庭付きの物件があるのですね。
テラス、屋根ありとなし、そして専用庭がついているので、
部屋以外に専有して使うことができる面積がものすごく広く取られているようです。
子供がいる人だとちょっとした庭用の遊具とか置くと
遊ぶスペースになっていいですね

[1591: 匿名さん]

突如、マンションエントランス前に持主でもない住友不動産の“転売広告看板”常設。こっちと比較して担当から子供の通学に便利、安心して永住向きと勧められて買ったのに！！
”出入りが激しく治安の悪いイメージ看板”は犯罪を助長する。電柱等の空中広告は違法で無いらしいが、持主に無断で、住居前に常時広告を着けるのは酷過ぎる。

[1592: 匿名さん]

↑住友不動産シティタワー東陽町

[1593: 匿名さん]

残り2戸ですか？

[1594: 匿名さん]

先着順では2戸ですね。珍しく価格も具体的に出ているんですね。

広さは３LDKだったら4人で楽々暮らすことができるので、
ファミリーOKという感じです。
２LDKは、二人暮らしだったらゆったり、一人っ子のファミリーだったらまあまあという広さかもしれません。

[1595: 通りがかりさん]

ついに完売しましたね。

[1596: マンコミュファンさん]

>>1595 通りがかりさん

完売したのか！

すごいね。

[1597: 口コミ知りたいさん]

2021/11から金利上がるので、ここだけじゃなく　これから全体市場下がります。

[1598: 匿名さん]

駅近＆大規模なのに、人気がないのはなぜ？？

[1599: マンション検討中さん]

この物件を検討してるのですが、西側は何階くらいまでいけば、学校からの視線、砂埃が気にならないでしょうか？
子供たちの声に関しては、平日は家にいないので気にしていないのですが、休日にも校庭で何か活動していて五月蠅かったりはあるのでしょうか？

最後の書き込みからだいぶ経っているので、こちらで良いかわかりませんが、よろしくお願いいたします

[1600: マンション検討中さん]

＞東京メトロが有楽町線延伸部（豊洲～住吉）の途中に設置する新駅工事に着手する。新駅は東京都江東区に位置する枝川、東陽町、千石の３カ所を想定する。同社は新駅設置の施工者を決める一般競争入札を１４日公告した。新駅設置のための工事発注は初めて。延伸部の延長は約４・８キロ、総事業費は２６９０億円を見込む。２０３０年代半ばの開業を目指す。

東京メトロ／有楽町線延伸で新駅工事着手へ、３０年代半ば開業目指す
https://www.decn.co.jp/?p=156473