オハナ淵野辺ガーデニアに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス [男性 40代]]

今回は横浜線淵野辺駅と矢部駅から徒歩10分にあるオハナ淵野辺ガーデニアのモデルルーム見学に行ってきました。

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜物件概要＞
販売時期　平成27年9月上旬 (予定)
所在地　神奈川県相模原市中央区淵野辺２丁目133番379
交通情報　横浜線 「淵野辺」駅徒歩10分 横浜線「矢部」駅徒歩10分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上14階
総戸数　516戸
予定販売価格　2,400万円台～4,300万円台※100万円単位
間取り　3LDK ～4LDK
販売戸数　未定
入居時期　平成29年1月下旬（予定）
予定販売価格帯　2,400万円台～4,300万円台※100万円単位
専有面積　68.46m2 ～ 85.16m2
バルコニー　9.20m2 ～ 12.41m2
テラス　10.56m2 ～ 12.30m2
専用庭　17.40m2 ～ 22.14m2（使用料未定）
売主　野村不動産株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション

ファーストステージ
エアリーレジデンス 10階建て

I-A/I-Ab
4LDK 85.16㎡ 3800万円台〜4300万円台

I-D1/I-K/I-C/I-C/I-Cb/I-C’b/I-Cg/I-C’g
I-D2/I-D2b/I-D2g/I-D’/I-D’b/I-D’g/I-D3g
3LDK 　75.00㎡ 3200万円台〜3500万円台

I-E1/I-E1b/I-E1g/I-E2/I-E2b/I-E2g/
I-F1/I-F1b/I-F1g/I-F2/I-F2g
I-E3/I-E3b/I-E3g
3LDK 72.54㎡ 3100万円台〜3400万円台
　　　　
I-G1/I-G’1/I-G1b/I-G1g/I-G’1b/I-G’1g　　　　
3LDK 68.46㎡ 2900万円台〜3200万円台

I-E4/I-E4b/I-E4g/I-E71/I-E’1g/I-E5/I-E5b/I-E5g
3LDK 72.54㎡ 3100万円台〜3400万円台

I-H/I-Hb/I-Hg
4LDK 80.10㎡ 3500万円台〜3800万円台

カームレジデンス　14階建て

I-G2/I-G2b1/I-G2b2
3LDK 68.46㎡ 2700万円台〜3300万円台

I-E’2/I-E’2b/I-E’2g
I-E6/I-E6g
3LDK 72.54㎡ 2800万円台〜3200万円台

I-G3/I-G3b/I-G3g/I-G’3/I-G’3b/I-G’3g
I-G4/I-G4g/I-G’4/I-G’4b/I-G’4g
3LDK 68.46㎡ 2400万円台〜3000万円台

I-I/I-Ib/I-Ig
4LDK 80.01㎡ 3100万円台〜3800万円台

第一期販売では3棟あるうちの南側にある10階建てのエアリーレジデンスと、14階建てのカームレジデンス2棟の販売です。
販売戸数が未定とありますが、担当者に聞いたところ、一応今回の第一期販売2棟の全ての部屋の受付をするようです。
モデルルームの事前案内会に行くと、8/8から始まる購入要望書受付に申し込めます。

今回はモデルルーム・現地マンション共にJR淵野辺駅からの道順を紹介します。

「モデルルームへの道順」
① JR横浜線淵野辺駅南口を出ます。

② 目の前にロータリーがあり、そこを突っ切ると100円ショップの「キャンドゥ」と

③ サークルKがあるので、そこを右に曲がる。

④ しばらく行くとローソンがあり、その隣にギャラリーがあります。

平日に行ったのですが多数の見学者がいて、人気があることが伺えました。

「現地マンションへの道順」
① JR横浜線淵野辺駅北口を出て階段を下りた所に大きな交差点があります。

② アパマンショップのあるビルの手前を左にまがり、線路沿いに行きます。

③ 線路沿いは商店街になっています。

④ 商店街を抜けて写真屋、うなぎ屋、とんかつ屋があるところを右に曲がります。

⑤ まっすぐ行くとファミリーマートが右側にある淵野辺3丁目交差点を過ぎます。

⑥ そのまままっすぐ行くと右側に「マツモトキヨシ」「ファッションセンターしまむら」スーパーマーケットの「FOOD ONE」があります。

⑦ その先にある現地マンション手前側には、一戸建て住宅群が建設予定。

⑧ その隣が現地マンション「オハナ淵野辺ガーデニア」です。現在工事中です。

「周辺環境」
現地マンション側のJR淵野辺駅北口には、小さめの商店街と飲屋街のほか、線路沿いにちょっとした商店街があるぐらいで、都会に住む人間からしてみると、買い物などはかなり不便と言ってもよいでしょう。
駅から現地マンションまで徒歩10分とありますが、この道順だと15分以上はかかった気がします。
小学校、中学校は非常に近く、通学には非常に便利です。少し歩くと谷戸池公演という大きな緑地公園や、近所にも普通の公園があるので、子育てには向いている環境と言えるでしょう。
マンションエントランス部分からスーパーや薬局、しまむらがあるところまでは徒歩3分ぐらいで便利ですが、逆に言うと近所に商業施設はそれしかありません。このマンションと一戸建て住宅群が建設されることにより、今後もう少し商業施設が増えて行きそうな気もしますが、現時点で淵野辺では買い物などには不便があるでしょう。
JR横浜線淵野辺駅から2駅先の町田や、矢部駅から2駅先の橋本まで行くと商業施設が充実しているので、買い物などはそこまで行くと便利だと思います。

「モデルルーム」
モデルルームはI-D系統の75.00㎡のもので、非常に広く感じます。玄関も奥行きが広く作られていて、普通のマンションですとシューズボックスと同じ長さ程ですが、それよりもうひとスペース分広くなっていて、日常使いの靴やゴルフバックなぐらいは置けるような広さです。シューズボックスも容量が大きく、ベビーカーをたたんで入れられる（エアバギーなどの大きいものは無理）スペースがあったりして、とても便利な作りでした。

上がって左右に約5.1帖と6.5帖の部屋があり、2部屋共にWIC付きで、6.5帖の主寝室的な部屋は引き戸になっていてデッドスペースも無く、広めに感じられます。
廊下の両側にトイレと納戸があり、納戸は0.5帖と広めのスペースがとってあります、

バスルームは浴室暖房乾燥機付きですが、オプションでも最近流行のミストサウナはありません。浴槽は親子風呂と謳っているように、子どもと2人でゆったり浸かれる広さです。
フロアは水はけが良く、乾燥が早いフロア材を使っているとのことで、掃除などは非常に便利なのではないでしょうか。

洗面台は三面鏡で、その収納も奥行きが通常の収納よりも広く作られていて、化粧用品や洗面用具なども余裕で収納出来るでしょう。洗面台は一体型のタイプで側面が斜めになっていて継ぎ目が無いので、水はけや掃除にはかなり優れていると思います。
水栓はシャワー式で、リフトアップ機能がついており、バケツなどの大きなものでも水が汲みやすい設計になっています。洗面台下デッドスペース部分にもヘルスメーター置場があり非常に使いやすい作りとなっていました。

キッチンですが、特筆すべきなのが排水溝で生ゴミを処理できるディスポーザで、水分のある生ゴミでや魚の骨や頭などであれば、排水溝で砕いて粉々にし、水で流せるとい優れものでした。
肉の骨やとうもろこしの芯、たまねぎの皮などの乾燥した繊維質以外のものであれば砕いてしまうので、生ゴミ特有の嫌な匂いにも悩まされず、小蠅などの発生も防げます。
ディスポーザで砕いて流した生ゴミが集積される場所が地中にあり、そこでバクテリアを使い分解してから下水に流すので環境にも優しく、生活にも便利な素晴らしいゴミ処理システムでした。
ゴミ集積も24時間体勢ですので、ゴミ問題で悩みことはまず無いでしょう。
シンクも広く、収納も充分な広さがあり、ゴミも少なく出来るので非常に素晴らしいキッチンではないでしょうか。

リビングは約12.5帖で、天井高も約2.5mと普通のマンションより約50cmほど高いので広く感じます。隣接する約5.6帖の部屋には布団までしまえる収納とクローゼットがあり、リビングとの仕切りも引き戸になっているためかなり使い勝手は良いと思います。
このマンションは収納がかなり多く、実際に生活する場合にかなり便利な設計がされていると思います。

バルコニーも広く、テーブルと椅子を置けるぐらいは余裕であります。物干を掛ける金具が3つ付いており、布団を干しながら洗濯物も干せるようになっています。
一階部分だと専用庭があり、バルコニー部分の先に焼く3mの奥行きの芝生部分が付くようです。1階庭付きの部屋は、2階の部屋の価格プラス100万円弱ぐらいとのことです。

「共有部分」
大規模マンションの特色である共有部分もかなり充実していて、中庭やエントランスには樹木などを多く植え、ちょっとした公園のようになっているほか、ラウンジ、キッズコーナーやママラウンッジ、子ども図書館やパーティースペース、ゲストが止まれるゲストルームにカルチャーサロンなどもあります。そういった部分を使ってサークル活動のようなこともできますが、従来の大規模マンションと違い、コミュニケーションをやりやすくするための仲介システムなどもあり、二年スパンぐらいで各種カルチャー教室のようなものを住民同士でやりやすくなるようなコーディネートもされています。

「総評」
淵野辺と言う街の不便さがかなりネックですが、マンションとしてはかなり素晴らしく、交通の便も横浜へ1本、新宿、渋谷へも乗り換え1回で行けるのでその辺を考慮してみてはいかがでしょう。
14階建てカームレジデンスの角部屋4LDK 80.01㎡の部屋が3100万円台からと値段も大変魅力的だとは思います。