ノブレス湘南藤沢センター スクエアについて

[物件比較中さん [ 30代]]

ノブレス湘南藤沢センター スクエアっていかがですか？
緑も多い環境で、のびのび子育てができるでしょうか。

マンションのことや周辺のことなど、情報交換しませんか。
どんな暮らし方がいいでしょうか♪

公式URL：http://fujisawa-menshin.jp/
ノブレス湘南藤沢センタースクエア
所在地：神奈川県藤沢市川名字新林384番5（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩12分
売主：ナイスエスト株式会社、大栄不動産株式会社、京急不動産株式会社、三信住建株式会社
施工会社：東鉄・第一建設特定企業体
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
住居専有面積：64.78m2～75.15m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：188戸

[54: 匿名さん]

なにげに駐車場の安さが嬉しいです。台数も100％ですし。
場所はどうなんでしょう。川を渡る手前だと良かったかもしれないです。なんとなくですが。
それでも駅までほぼフラットで12分ならぎりぎりＯＫかなとも思います。
藤沢はたしかに渋滞がひどいようなので、車の送迎は時間がかかるかもしれません。

[55: 匿名さん]

職業訓練所跡地に建つマンションです。敷地はあまり広くないと思います。100％の駐車場平置きは無理だと思います。半分？以上は機械式じゃないですか？機械式は面倒臭いですよ。朝は順番待ちだし、入れにくいし。 事故は心配してます。
川は渡りますが、水害は向こう側が多いと思います。

[56: 匿名さん]

新林小学校に通っていました！（笑）
子供のころ大型台風で境川が氾濫したことがありましたが、浸水したのは側の西側(奥田公園・ヨーカドー側）だけで、こちらはセーフだったと記憶しています。
目の前の道路は県道の抜け道になっており、狭い割には交通量がそこそこあります。
近藤乳業の臭いはどうだったかな？児童としては全く気になりませんでしたが。。。周辺（川沿い）にはミネベアの工場をはじめ中小企業が集積しているイメージ。一方で大自然（新林公園）もあり、子供のころは遊び場には不自由しませんでした。
総じていえば、いわゆる整備された閑静な住宅地を望む人にはイメージが合わないかもしれませんが、藤沢駅徒歩圏で、自然もあり、子育て環境には悪くない立地かと思います。

[57: 匿名さん]

近藤牛乳のニオイについて。夏は凄いですよ。生ゴミの酸っぱいニオイ。特に裏の道最悪です。

[58: 匿名さん]

そうなんですか？
今時の工場って脱臭フィルターが換気口についているところが多いと聞きますので
だから感じないんだなと思っていました。
人によって感じ方ももちろん異なりますから、
感じる人・感じない人がそれぞれいるのかもしれませんよ。

[59: 匿名さん]

通ればわかると思います。ここ数年は特ににおいます。苦情は市役所でしょうか？

[60: 匿名さん]

第1期とか分けてる時点で人気じゃない
人気物件なら申込み完売か販売後1か月も経たずに完売
低い値段設定 大規模物件　安い駐車場代　住民トラブルおきそうなのでパスです

[61: 匿名さん]

そ、そうなの？
マンションって第一期とか第二期とかって言う風になっている所がほとんどだと思いますけれど。
今は物件価格も高いし、供給過多の部分もあるし
そういうマンションは殆ど無いんじゃないかしら？と思います。
時期を見ようとしている人々も多いのではないかしら。

[62: 匿名さん]

自分もそう思っていました。第一期から始まるのが一般的なのかなと。
戸数の少ないところなどは、一回で売ってしまうとかあるみたいですが。

駐車場、機械式なのは残念ですが、100％なのと700円からという安さはありがたいことです。
なんだかんだいって、湘南あたりは車があった方が便利だと思うので。

最多価格帯は4,400万円台とのことだから、それほど安いわけでもないと思います。
駅からの距離を考えても、相場なんではないかな。

[63: 匿名]

>>60
同感です。販売会社の三⚫️住建の他の物件も人気今ひとつ。そこは第1期どころではなく、もっと細分化。藤沢市の海岸側150世帯に住んだことがありますが、年々共有部分の管理やルールを守らないどうしようもない住民が低層階に引っ越してからは酷くなるばかりで、資産価値が下がるので引っ越した経験があります。
管理組合もきちんとやる方、知らぬ存ぜぬ理由付けしてやらない方、でも文句だけは言う住民もいて価値観の格差が酷く、問題がある度に疲れました。
管理組合や管理会社がダメだと資産価値は落ちます。
機械式は、なんやかんやで壊れやすい、メンテナンスも必要なので700円でまともな機械式を作って運用できるのか？疑問です。何かあったら自己負担なのか？とか細かく線引きの部分は確認することをお勧めします。
なんやかんやで海からの風は吹いてくるでしょうから、塩害も影響するか？しないか？の確認は機械式駐車場には必須確認項目です。
以前のマンションが機械式で、塩害で壊れるのがやたらと早く、メンテナンスばかりに費用がかかってました。最低価格でも一台一万円ちょいは支払っていたので、まだ夜中でも壊れた時は対応してくれてましたが。。。
そして、売却する時まで知らなかったのですが、中途半端に藤沢市へ提供しないとならない土地➡︎藤沢市の都市開発条例、が購入の説明より敷地面積が大きかったことに驚きました。
これだけの敷地面積だと条例には引っかかってくると思われるので、事前に役所へ確認、販売会社のコトバの鵜呑みには注意することをお勧めします。

[64: 匿名さん]

オーダーシステムがあるのも売りですね。ここの意見を聞いてから設計やらカラーに合わせて注文・設置など手間がかかるでしょう。値段に跳ね返るのはしょうがないかなと思います。ゆくゆく売ることを考えるとあまり奇抜な感じにはできないでしょうけれど、個性は出せるのはいいです。

[65: 物件比較中さん]

全然売れませんね

[66: 匿名さん]

総戸数１８８戸と大規模マンションですが、
今、どれくらい売れているのかわからないです。
通常でいうと、何期という形で分けて販売されると思うのですが
今、何期目なのでしょうか。

[67: 物件比較中さん]

>>66
今は3期みたいです。

ギャラリー見てきましたが、そんなに売れているという印象ではありませんでした。
部屋もややコンパクトです。最大の魅力は免震ですね！

[68: 藤沢在住者]

>>24
イトーヨーカ堂側、川の反対側は過去に大雨で洪水になってしまった事がありました。最近は治水工事されたのか大水はきいておりません。山側は水が出たとは聞いた事がありません。事業者は免震の建物を推進しており普通に免震建物を建てています。地盤は、新林公園と言う片瀬山につながる高台のふもとに建てられるので岩板まで杭を打たず岩板の上に直接建つそうです。
息子に勧めたいので、問い合わせ見学に行って来ました。地震によるマンションの損壊(ひび割れ、部分欠落等）により住人の間で立て直す。建て直さない。そんな予算は無い等トラブルを少しでも回避できる建物ではと思います。後は、環境を自分の立場で、どのように捉えるかですね。高齢者なのか、子供が小さいのか等。それぞれの立場で、見れば良くも悪くも見えて来ますよね。客観的な情報をじっくり検討しましょう。

[69: 匿名さん]

昨日は全国的に大雨でした、夜中も結構風も強く雨もひどくて心配されました。
いろんな経験を踏まえ治水や堤防など進んでいると思います　。
子どもも大きくなったのでだいぶ自分たち夫婦の好みを取り入れられそうであちらこちら見学しながら検討したいです、生活に便利か、通勤しやすいか、アクセスはどうか、飲食店はどうかなどなど。

[70: 匿名さん]

藤沢駅まで少し距離があるかなとは思うのですが
マンション自体は、他のマンション物件と比べて良いかなと思うところが色々あります。
特に良いと感じるのは、無料で選べるオプションが用意されているところです。
ドアや間取り、カラーなどを有料オプションのところがとても多いので
こういうシステムになっているのは、購入者の気持ちが考えられていると思います。
マンション内はどの家も同じなんて嫌だと思っている人にとって最高だと思います。

[71: 匿名さん]

スペシャル・オーダー・マンションシステムとやらが無料のオプションですか。
他では有料の場合もあるとなると、けっこうお得な感じがしますね。
間取りはもちろん、インテリアの色や玄関扉の色が違うだけでも全く雰囲気の違う部屋になると思うので、しっかり選びたいものです。
色を選べるインテリアの数も多くて、色も3～4種類。
自分たちの家を作るような感覚にもなれそうです。
完成したものを見ないと、なかなかイメージがつかみにくいので迷いそうですが。

[72: 匿名さん]

こちら側のエリアはのどかで子育て環境には良さそう。
子育て世代だから目の前が小学校っていうのはむしろ嬉しい。
後は牛乳工場の匂いや、周りの工場に勤める人の雰囲気は気になる…
川が近い、公園の湿気が気になるかなぁ。
夏は蚊とかね！
来月からは第5期販売もあるようです。

[73: 匿名さん]

確かに工場の臭いはチェックすべき対象だと思いますが、
牛乳工場はどうですか？
食品ですし、そもそも牛乳は無臭のイメージがあるので
気にする必要がないように思いますが如何でしょう？

公園の湿気の影響は考えたことがありませんでした。

[74: 匿名さん]

現地に行って確かめてみないとならないことってやはりあるのだなとスレを拝見していて改めて思いました。
日当たり、風通しの他にもにおい、音などなど。
曜日や天気・時間も変えて行ってみると良いのでしょうけれども、仕事しながらだとなかなかそれが難しい（汗）

子育て環境的には良さそうという意見には同意です。
子育てに必要なものは揃っているように思いますから。

[75: マンション検討中さん]

まだ完売してないんですね。

[76: 匿名さん]

建物内モデルルームで確認できるようですね。
オーダーシステムはもうしめ切ったでしょうけれど、いいなと思いました
フローリング一つで見え方変わりますからね。持ち込む家具との相性もあるので床の色は侮れません。モデルルーム写真はずいぶん明るい床ですね。埃も目立たなく明るくていい感じです。

[77: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました．

5期販売ですが，3割ほど売れ残っている印象でした．

通常，どのくらい売れるものなのでしょうか？

[78: 匿名さん]

現場見ましたが、外壁仕上げがタイルじゃないんですね...。今時珍しいと思うのですが、あまり皆様気にされないのでしょうか。私はかなり引っかかってしまいました。

[79: マンション検討中さん]

このマンションはどうなんでしょうか？
エアヒルズを検討してますが、こちらもちょっと気になりました。
レスがやたら少ないのはなぜ？

[80: 匿名さん]

ノブレスマンションって
㎡は狭いのに
なぜ高いのでしょう？
他の物件もそうなのですが。

[81: 評判気になるさん]

>>80 匿名さん
検討中のものです。
営業マンに色々お話しを聞きましたが、やはり免震構造にコストがかかるのではないでしょうか？

[82: 匿名さん]

見学しました。
学校、公園など子育てする環境には抜群でした。
全体的に部屋はこじんまりとしている印象です。かなりシンプルです。敷地にはヤシの木があったりして雰囲気は良かったです。
地震の事を考えると、子供の安全が第一なのでやはり免震構造が魅力的です。

[83: 匿名さん]

ここの営業マン、社会の窓があきっぱなしで部屋よりそっちの方が気になって仕方なかったわ。
社会人としてどうかと。

[84: マンション検討中さん]

上層階はまだまだ残ってるようです。
駐車場代安いし、ランニングコストは抑えられそうですね。しかし60㎡前半の広さがネックだな〜

[85: 匿名さん]

スクラッチタイルを使ったレイヤードブラウン様式の立派なエントランスデザインが素敵♡なマンションです。

[86: 評判気になるさん]

駅距離を考えると割高な気がします。
南口側で探しているけど、どうしたものか…
免震は魅力的ですが、高層階は手が出ない値段だし。

[87: 通りがかりさん]

先月竣工済みなのに86戸も先着順になってるのは、半分近く売れ残ってるって事ですかね？

[88: 匿名さん]

免震だからコスト高になるのは分かるけれど、それにしても割高。

[89: 匿名さん]

すべてにおいて微妙
どうしてもここらへんに住なきゃならない人くらいしか買わない

[90: 匿名さん]

駅からの距離気になっていたので、
駅からの道歩いてみました。大通りもいいけど、
ヨーカドー辺りから、立体の歩道みたいなとこ歩いて奥田公園歩いてたら、そんなに距離気にならなかったです。
まだ、お部屋も空きもあるし
もう少し研究します。
駅からの道、夜も歩いてみようと思います。

マンションの周りを子供連れて歩いてたら、すれ違う方がたくさん挨拶してくれたりして何だか嬉しかったです。

[91: マンション検討中さん]

ランニングコストも安くて魅力的な物件だと思うのですが、納戸が一つでもあれば決めるポイントなんですがね〜
狭いんだよな〜

[92: マンション検討中さん]

そうそう、納戸でもあればね。70平米あればいいのに・・・
北口はこれからどんどんマンション建ってるみたいだけど、やっぱり南口がいいし。
収納が少ない分、荷物や要らない物を貯めなくなるかな。

[93: マンション検討中さん]

現地を見た感想を報告いたします。
まず、出迎えてくれたのは南国を想わせるヤシの木やらの樹木と草花たち、その先に
ゴージャスなハワイの高級コンドウムのような造りの建物、これがマンションなのかと、
まるで、夢心地の心境になりました。
敷地周辺の環境もすばらしく、ちょっと、オープンカーでドライブすれば、青々しい
太平洋ビーチに、そこでは、サーフィンやヨットなどマリンスポーツが楽しんでるではないか。
ここでは、ハワイいるようなリゾート感満載なくらしができような感じを受けました。
以上の理由で購入しようと考えています。
みなさん、参考になりましたか。
それでは、アロハオエ

[94: 評判気になるさん]

高級コンドームはさておき…（笑）

私も現地を見に行きましたが、確かに皆さんおっしゃるようにコンパクトな作りですね。収納はまあまあありますがお風呂はやはり小さめ。
しかしながら、低層階でも日当たりはかなり良さそうに思います。高層階でしてら尚更良いでしょうし、冬場でも暖かそうですね。

目の前が小学校ですので将来的にも日当たりは確保されるのかな、と思います。南側の窓ガラスを閉めていれば小学生の声はほとんど聞こえないですが、チャイムの音は少し聞こえました。

ベランダは海からの風が強いかと思いましたが、意外と穏やかでしたのでガーデニングも楽しめそうです。

我が家はクルマを使うので、平置き駐車場があるのはとても助かります。まだ空きもあるとのこと。

駅からの距離も少しあり、これといって特徴のあるマンションではないですが、海の近くで休日を楽しめるとても良いマンションだと思いました。

前向きに検討したいと思います。

[95: 匿名さん]

9割ほど決心！
中古マンション中心に物件を探していましたが、築年数と金額が折り合いがつかず、なかなか決められないでいました。
そこで出会ったこのマンション。でも最初は私たちには少し狭いのでスルーしてました。
でも、中古マンション沢山見て他の地域も見たけど、やっぱり気になってマンションギャラリーに行ってみました。

やっぱりネックは広さ！収納が少ないのがネック！
でも、地震を考えても仕方ないけど、出来るだけ守れる物は守りたいと言う気持ちから免震構造はかなり譲れないポイントになりました。
海からの距離も、川の氾濫は地形上大丈夫そう。
牛乳工場は最初は気になったけど、いつも飲んでる牛乳が近藤牛乳だったと言う事実を知ってから気にならなくなりました(((^^;)
小学校、公園も近いし環境は良さそう。
建物も内装もかなりシンプルですが、100％の物件てないし、総合的にみて私達家族が楽しく幸せに暮らせるマンションな気がします。
そうは言っても私達にとって高い買い物。もう一回モデルルーム見学に行って決めたいと思います。

[96: マンション検討中さん]

成約者のバラがだいぶ多くなったので、結構売れて来たんですね〜などと会話しました。
ところが、私の望む間取りが無いと話したところ成約者のバラを消し、こことここの間取りは実はまだ空いてます！などと話して来ました。
さすがにインチキですよね。。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

[98: 通りがかりさん]

私は以前別のマンションで赤いバラがついた成約済みの物件を・・・じつは・・・と売れなかった部屋を買いました。
こういうことはあまり気にする必要ないと思います。
慎重に検討した方がいいけれど、この会社は信頼していいと思いますよ

[99: 匿名さん]

最初ちょっと狭いかなと思ったけど、子供を育てるのに最高で、買い物もヤオコーが開店、パイニーも近いし、敷地が広々して気に入りました、地盤は硬くて免震構造なのが一番でしたから

[100: マンコミュファンさん]

鍵を受け取りました。間もなくこのマンションでの生活がスタートします。バルコニーから富士山が見えて反対側も緑豊かな山が見えます。奥田公園を子供と散歩しながらヨーカ堂、オーケーの買い物、雨の日はマンションのキッズルームとか・・・楽しみにしてます、

[101: 匿名さん]

非のうちどころがない最高のマンションです。皆さん、すぐに契約しないとなくなりますよ

[102: マンション検討中さん]

非のうちどころがない？ そこまで言うとちょっと嘘みたいだけど、感じ方は人それぞれですね。

[103: マンション比較中さん]

エアヒルズと検討していて、駅からの距離はエアヒルズと同じ位。
価格はエアヒルズの方が高いけど、眺望(海が見える点)はこちらの方が良い。
立地はエアヒルズの方が良い・・・。
どこがどう違うのかなあ・・・。
既に完成している物件だからということで、見学はしようと思っています。
でも、やはり値がはるだけあって、エアヒルズには劣る気がします。
電話で問い合わせをしてみましたが、営業の方の対応もやはり野村とは少し・・・という感じでした。