ノブレス湘南藤沢センター スクエアについて

[物件比較中さん [ 30代]]

ノブレス湘南藤沢センター スクエアっていかがですか？
緑も多い環境で、のびのび子育てができるでしょうか。

マンションのことや周辺のことなど、情報交換しませんか。
どんな暮らし方がいいでしょうか♪

公式URL：http://fujisawa-menshin.jp/
ノブレス湘南藤沢センタースクエア
所在地：神奈川県藤沢市川名字新林384番5（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩12分
売主：ナイスエスト株式会社、大栄不動産株式会社、京急不動産株式会社、三信住建株式会社
施工会社：東鉄・第一建設特定企業体
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
住居専有面積：64.78m2～75.15m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：188戸

[202: 匿名さん]

総合的な評価とのことですが、どこをどう評価されたのでしょうか？
個人的には川横プラウドより安全なエアヒルズの方が上なのですが。
教えていただけたら嬉しいです。

[203: 匿名さん]

10点満点での評価/ノブレス：N、プラウド：P、エアヒルズ：I

地震・水害対策等安全性：　N(10) > I(8) > P(7)/川横
周りの自然環境：　N(10) > P(8) = I(8)
日常生活便利性：　P(10) > N(9) > I(8)/坂道
間取・設備：　P(10) > N(8) = I(8)
眺望・日当り：I(10) > N(8) = P(8)

総合的にN(45) > P(43) > I(42)

上記は完全に個人的な評価でご参考になれば幸いです。

[204: 匿名さん]

＞203匿名さん

202です。
詳しくありがとうございます！
とても参考になりました。

点数化するという発想がなかったので、勉強になります。
自身の頭も整理されてきました。
私が点数をつけると、もっと幅が出てしまいましたが(笑)
総合的にノブレスが高いことは同じです。

間取りや設備も大事ではありますが、安心安全に住めることが第一ですから。
免震設備はやはり大きなポイントになっています。
そして、いくら設備がよくても、長期的に住むにはリスクが高すぎて川横は無さそうです。

[205: 名無しさん]

シエリア辻堂、エアヒルズ、ノブレス見てきたが
ノブレスが一番ボロい
シエリアと価格帯変わらずだけど
ノブレスが駅から遠い、道が狭い、隣の工場でイメージダウン、無名の中小企業が販売してるだけあって、共用部がチープ
、天井低い

[206: 匿名さん]

＞205 名無しさん

逆に、どこが一番良かったですか？
よろしければ、ご参考までに順位と理由をお願いします！

[207: 通りすがりさん]

土壌汚染問題を抱えるシエリア辻堂
駅からは坂を登らないと家に帰れないエアヒルズ
特にエアヒルズは藤沢駅周辺でもかなり人気が低くて有名ですからね。
ただの妬みでしょう。
気にしないでいいと思いますよ。

ちなみに、プラウド藤沢 販売中止で検索するとなかなかパンチの効いた話が出てきますね。

[208: 匿名さん]

＞205 ＝　＞207

焚きつけようと自作自演しているようにしか見えません。
一番はどこでしたか？参考までに理由もお願いします。
ぜひ前向きなお話を聞かせて下さい。

[209: マンション掲示板さん]

>>203 匿名さん
誤差ですね

[210: 匿名さん]

誤差ならば、どこも同じレベル。大差なく。
五十歩百歩、どんぐりのなんとかですね～

[211: 匿名さん]

>>207 通りすがりさん
2008年のプラウド藤沢イーストの話ですか？

[212: 通りすがりさん]

>>211 匿名さん
はい、それです。コンクリに問題があった件の。

[213: 匿名さん]

>>212 通りすがりさん


川名プラウドは問題ないですよね？

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

川名のプラウドは無関係ですね。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

なら問題ないですよね！

[217: 名無しさん]

>>203 匿名さん

間取り設備はプラウドエアヒルズ9でノブレス7ですね。

[219: 匿名さん]

[No.216から本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[220: マンション検討中さん]

もっと安くなりますか？
800万円ぐらいは。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
まだそんなことを投稿する人がいたんですね。
値引きして欲しい旨をここに書いても仕方ないですよ。そのような投稿は過去にも削除されていますし、最新の情報知りたければご自分で現地へ行ってモデルルーム見てきてはいかがですか？
１番確実です
どうせ行かないんでしょうけど

[222: 通りがかりさん]

長いこと売ってますが、もう新古品ですか？

[223: 匿名さん]

地震があると、免震マンションが良くなるよね
地震大国！安心を買いたいですよね

[224: マンション検討中さん]

安いので現地見に行きましたが
立地が。正面の工場、となりの小学校、
前の道路は狭いのに土日激混み
まわりも何軒か見学に行きましたが、共有部は一番チープに見えました。
すでに新築で住んで、売りに出したがってる人もいるとディベロッパーから聞きました。
値下げしてるから、広さは確保できるけど
ちょっと厳しい環境ですね・・・

[225: 匿名さん]

第一種地盤、ベタ基礎、免震構造
緑が多い、海に近いリゾート立地
充実な共用施設魅力なランニンコ
通学/通勤(徒歩1分/20分)の便利さ
ノブレス湘南藤沢CSの選択最高！

[226: 匿名]

>>225 匿名さん

ここがリゾート立地？

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
新林公園、奥田公園、川名森久公園に囲まれ、藤沢駅近傍物件中海に一番近い。リゾート立地ではないでしょうか？

[231: 匿名さん]

[No.228～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[232: マンション検討中さん]

え！？もしかしてここがプラウドより良いと思ってるんですか！？
緑も少なくて工場や小学校の隣で売れ残ってるのに！？

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん

え！？もしかしてここがプラウドより良いと思ってるんですか！？
→あたりまえでしょ。漸くわかってくれ大変だった。
緑も少なくて工場や小学校の隣で売れ残ってるのに！？
→緑が少ない話は訳がわからん。客観性がない発言はやめましょう。

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

それはすみませんでした。早く完売するといいですね(笑)

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん

川横の予定生活も頑張ってね！(笑)

[236: マンション検討中さん]

本文 >>235 匿名さん

いえ、私は欲しい部屋が売れてしまったのでまだ決めていませんよ。
ところで、参考までに聞きたいのですがプラウドとここを比べて具体的に何が優れていると思われてます？

立地も良いとは言い難く、緑もあなたは多いように仰っていますがこのマンションの敷地内は駐車場が占めていて少ないですよね？

地盤ですか？
でも地盤が決めてなら正直エアヒルズとか鵠沼の方の築浅中古もいいのでは？とここの決め手がまじめに知りたかったので。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
こことプラウドの比較は203の内容にご参考ください。比較に客観的な評価。
ここの決め手は第一種地盤+ベタ基礎+免震構造の安全性。家族守れは何よりも重要。
また、周りの自然環境、通学/通勤の便利さ、
魅力なランニングコストもポイント。

[238: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん

ありがとうございます。
安全をとにかく重視されたと言う事ですね。

あの点数、自然環境や通勤の便利さなどは評価の分かれるところですが、安全性は高いと思いますので納得しました。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

どっかのおっさんかおばさん1人がつけたあんな点数役に立たないでしょ。自分1人の価値観を数値化して書き綴ってこれの一体何が客観的なのか意味不明。

ここは過度に安全性重視してもダメという良い例

[240: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

見た目どおりエアヒルズは地盤悪いよ。少なくもノブレスとは比べものにならない。それこそどっかのおっさんかおばさんが勝手に地盤が良いと言っているだけで実際は崖に建てた杭有りのマンション。ベタ基礎には遠く及ばない。

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

ここは地震の揺れにステータスを全振りしてるマンションという事ですね。
揺れに耐えても津波が川を遡って来たらここもダメですけどね。

[242: 購入経験者さん]

以前、この物件を検討していたものです。
プラウド川名、エアヒルズと比べて、ここのノブレスは販売実績はふるっていませんが、実際、両物件に比べるとやはり総合面では少々劣ると感じました（モデルルームや実際の建物を比較しての話です）。
間取りの余裕・共用設備・ちょっとしたディテールのデザインなど、個人的にはやはりノブレスは少しチープと感じました。
周辺環境も各マンション一長一短ありますが、ここは昭和感が強いです（周辺環境、特に北側の建物群が・・・）。
公園側を歩きさえすれば、駅までのアプローチは一番利便性が良いですが。。。。
販売価格が割安になれば、もう少し注目度が増えると思いますので、是非頑張って欲しいです。
藤沢駅近隣の他マンションとの競争に勝つにはやはり価格優位性が無いとここはなかなか検討のテーブルに載らないと思います。。。

[243: マンコミュファンさん]

賃貸に出てるけど、65平米未満で17万プラス+管理費1万円…
ノブレスさんは値付けが下手なんだろうか…
階数は違うが、駅前のクラッシィ70平米と大差ない価格で借り手なんて出てくるのかな…

[244: 匿名さん]

>>243 マンコミュファンさん

エアヒルズも14万で賃貸出てますね。
エアヒルズより高いとは思えないので、そう考えるとここの値付けは高すぎな気がします。

[245: 名無しさん]

エアヒルズは急坂で365日登山をするのだから平地より安くなるのは当然。
エアヒルズの関係者は近隣のマンションにネガティブなことを書くのをやめてほしい。

[246: マンコミュファンさん]

ノブレス湘南藤沢センタースクエア完売！！おめでとうございます！
天気のいい日は富士山が見え、江ノ島や海を眺めながらの生活。夏はいろんな場所の花火が見え、冬は日中暖かい日差しが差し込む時間は暖房いらず。安心の免震構造。
余計なものにランニングコストを取られない、無駄を省き、賢く生活設計を立てていらっしゃる方向けの物件ですね！
ここの施工会社はアフターケアがかなり充実していますし、良い物件だと感じておりました。
改めておめでとうございます！

[247: 匿名さん]

おめでとうございます(^-^)

[248: eマンションさん]

マンションの管理員が2人いますが、ゆうパック、amazon、佐川急便等の車を止めさせてる場所が緊急車両やタクシーを止める際に邪魔なので何度か場所変更をお願いしても対応してくれないし、エアコンの施工やハウスクリーニング等の住民個人で頼んだ業者の対応が酷いです。作業当日車を止める場所を事前にきいても、当日管理員にきいて貰える様に業者に伝えてと言っておきながら、当日マンション内の駐車を断られて車を止められず、作業開始が40分遅れた経験があります。住人がキレて管理員を怒鳴らないと対応してくれません。管理員が平然と住民の顔に泥を塗るような対応ばかりで、よく恥をかかされます。管理員が変わらない限り、小さなお子様、介護が必要な方がいるご家族には向かないマンションです。

[249: 評判気になるさん]

>>21 匿名さん
は

[250: 匿名さん]

>>248 eマンションさん
お間違えと思います。
住民スレへどうぞ

[251: 名無しさん]

やんちゃボーイズのご家庭があり、かなり危険なことをしているけど、注意しない。1年半くらい前までは、母親がキーキー怒り狂ってる声が聞こえてたけど、最近は全然注意せず…。キーキーするのも近所迷惑だが、注意しないのはもっと危険…。住民のモラルが気になるところ…。

[252: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[253: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]