ノブレス湘南藤沢センター スクエアについて

[物件比較中さん [ 30代]]

ノブレス湘南藤沢センター スクエアっていかがですか？
緑も多い環境で、のびのび子育てができるでしょうか。

マンションのことや周辺のことなど、情報交換しませんか。
どんな暮らし方がいいでしょうか♪

公式URL：http://fujisawa-menshin.jp/
ノブレス湘南藤沢センタースクエア
所在地：神奈川県藤沢市川名字新林384番5（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩12分
売主：ナイスエスト株式会社、大栄不動産株式会社、京急不動産株式会社、三信住建株式会社
施工会社：東鉄・第一建設特定企業体
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
住居専有面積：64.78m2～75.15m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：188戸

[121: 名無しさん]

免震構造は、揺れるとなかなか揺れが収まらない。気持ち悪くなる人多いぞ。
お買い上げの方、お気をつけて。

[122: 入居者]

>>121 名無しさん

壊れるよりマシでしょ。

[123: マンション検討中]

>>122 入居者さん
もう引っ越し終わりましたか？
住み心地はどうでしょうか？

[124: 名無しさん]

ここは、住む以外何もない感じ。
工場地帯って感じかな。

[125: 入居者]

>>123 マンション検討中さん
住み心地いいですよ。下の階のほうですが思った以上に日当たりいいですしね
何より子供が公園に喜んでて親としては嬉しいです。

[126: 住民板ユーザーさん]

1年近くかけていろいろなマンションのモデルルームを見てきた結果、
このマンションに決めることにしました。
4LDKを2LDKに変更しオプションだらけのマンションやもう少しオプションを取り入れて良く見せればいいのに、
と思うマンションなどいろいろありましたが、
どのマンションも実際の建物内を見ると大きく違いは無いように思えました。
デベロッパーによっては一部良い部材を使っているものもありましたが、
免震か否かほど大きな違いは無いと思います。
キッチンの天然御影石などカッコいいとは思いましたが、それより免震を選ぼうと思いました。

ただ、ちょっと狭いですね…。
もう少し広ければ良かったのですが。

[127: 名無しさん]

>>126 住民板ユーザーさん
広さを妥協してる時点、マンション選び間違ってる

[128: マンコミュファンさん]

>>127 名無しさん

人それぞれだろ。
ちなみに俺も買ったよ！

[129: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
でもかなり売れ残ってるけどね。1年で完売できるかな。

[131: 匿名さん]

>>127
>>130

実際に検討し、購入された方がいるのに、
中傷めいた情報をコメントすることに対して
人間性を疑います。
実際に住んでいる方に失礼だと思います。

何のためにコメントしてるのでしょうか？

[132: マンコミュファンさん]

>>130 匿名さん
ココのマンションが気になってるから書きこしてるんだね！

[133: 通りがかりさん]

来客用の駐車場1hごとに料金取られるのですね？
普通ですか？？

[134: 入居者さん]

普通かどうかは分からないけれど、有料の方が良いと思います。

迷惑駐車や、来客用駐車場を利用されない方との公平さなど、トラブル回避目的で良いと思います。

[135: 匿名さん]

管理費収入増にもなるし、フェアだと思う。

[136: 匿名さん]

既に入居されている方
足音やペットの鳴き声は
気になりませんか？

[137: 住民板ユーザーさん]

両隣がペットを飼われていますが、足音やペットの鳴き声はまったく聞こえませんよ。

[138: 入居者]

>>136 匿名さん

あくまで個人の意見ですが
ペットの鳴き声は今のところ気になりません。
飼われている方が少ないのかな？
足音は少し気になります。
走り回るような足音が頻繁に聞こえます
お子さんがいる世帯が多いので
お互い様だと思っています。
因みに学校のチャイムは窓閉めていても
ハッキリ聞こえます。
はじめはこんなにハッキリ聞こえる事に
びっくりしましたが、今ではそんなに
気になりません！

[139: 入居者さん]

ペットを飼っているお宅が数件ありますが、
しつけがいいのか、全く気になりません。

家族構成にもよると思いますが、
足音などの生活音は気になりません。
生活音に関しては、少し覚悟をしていたので、
想定外で静かだったので良かったです。

[140: 住民板ユーザーさん1]

まだ未入居が多いため、騒音は今の所ノーコメント

[141: 匿名さん]

自衛隊の基地を行き来するヘリコプターの音はかなりうるさいかな。あと、学校のチャイム

夜にご飯作ろうとしてキッチンの換気扇回すと、玄関側からゴーって音がする。これはマンションの構造上の問題？か。普通なのかはわかりませんが、気にはなります。

[142: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん
半分より上の方に住んでますが、チャイムは一度も気になったことはないですねー
学校側も多少音量を抑えているように思いますね。

ちなみ牛乳臭さは全くしないし、快適ですね。
しいて言えばトラックの行き来が多いことくらいかな。

[143: マンション掲示板さん]

私も半分より上に入居しましたが、チャイムの音は微かに聞こえます。
自衛隊のヘリコプターの音はまったく聞こえたことがありません。
今は新たに入居された部屋のエアコン取付の音（ドリルで穴を開けている音）は聞こえてきますね。
うちも取付の時は迷惑かけたのでしょうからお互い様ですね。

[144: マンション検討中さん]

>>142 マンコミュファンさん
トラックが多いのは、致命傷ですね

[145: マンション検討中さん]

>>142 マンコミュファンさん

トラックの多い道には子供はよく通りますか？
道路幅が狭いと心配ですね。中型トラック2台は余裕ですれ違いられますかね。

[146: 入居者]

中型トラックどうしはギリギリアウトかも
しれません。運転が上手かったらいけるかな？
牛乳工場があるのと抜け道に
なってるので車は頻繁に通ります。
子供が一人で通りそうなところは
一応ガードレールがあります。

[147: 見学しました]

藤沢駅周辺でマンションを探してます。
数年で藤沢駅周辺に沢山マンションが建つみたいで、建設中や今後建設予定のマンションが沢山あって、どうしようか迷い中です。早く引っ越したいけど、もう少し待つべきか。

ノブレスは3月位から住んでる人もいると聞き見学へ。
子供が小さいので、小学校前や公園が近くにあることはとてもいいなと思いました。
藤沢や鎌倉って狭い道多いから仕方ないけど、マンション前の狭い道は気になるかな。ガードレール付きの歩道あるから子供は大丈夫そう。
見学に行くと子連れの家族に沢山会いました。声かけれなかったけど、実際住んでる人に話を聞いてみたいです。

[148: 入居者]

何についての話を聞きたいのですか？？
道に関しては見学されてるのでわかりますよね。
子育て環境は悪くないと思います。

[149: マンション検討中]

HOMESのサイトでは販売戸数を載せているようですね。
残り49戸 / 188戸とのことですので3割弱くらいですか。

[150: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[151: 匿名さん]

ご検討されている皆様へ
決して安くなく、それでいてそんなに広くもない普通なマンションですが住んでる人も礼儀正しく、ナイスのスタッフもみんないい人ばかり。
私が決めた理由は予算的には少しオーバーしましたが、ランニングコストです。
駐車場は平置で3800円、ネットはJCOM800円、最近どのマンションにも多い余計な設備も必要最低限なので管理費、修繕費がバカ高くない。
確かに近藤牛乳が目の前にありトラックの行き来が多いのは事実ですが、学校側はガードレールあるし慣れかなと思います。
階によっては海や富士山も見えちゃいます。
藤沢駅5分くらいの物件は安くても4000万後半〜ですから、それを考慮すれば本物件は妥当な価格かなと思います。
ご参考までに。

[152: ご近所]

マンションから小学校までは路を通らないくらいで行けるので問題ないと思います。
学校以外はちょっと心配。
マンションから駅方向には、一応グリーン色の歩行者エリアはありますが、ガードレールはありません。
狭い割りに車の裏道なので、それなりに車通りが多く、自分ではあまり運転して通りたくはないです。
歩きなら、すぐにかなり細い道を通り、川沿いの歩道に出るという手があります。

[153: 名無しさん]

頻繁に広告が入ってきます。
なかなか売れなくて大変ですね。

[154: マンション検討中さん]

周りに続々とマンションが出来てるから、もう選択肢はないですね。

[155: マンション比較中さん]

本物件、半年後の決算期前に大幅値下げで売り切る作戦です。

２０１８年初めに買うのがいいですよ。

５００万～１０００万ほど値下げすると思います。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション比較中さん

この場合、現時点での住民はお金戻ってきたりしないですよね？

ただの急ぎ損的な？

[157: 匿名さん]

>>155 マンション比較中さん
そこまで値下げするんですか？？？？？

[158: マンション比較中さん]

>>156 マンション比較中さん

はい、当然住民には知らされませんし、返金なんてあり得ないですよね。値下げされて購入した人もわざわざ言いふらさないと思いますので、「うわさ」どまりなのが実情です。


>>157 匿名さん

来春超えると新築で1年を超えてきますからね、さすがに新築で2年目物件となると厳しい。値引き幅は会社にもよりますが、規模が小さい会社ほど早く売り切りたいですからね。

[159: 通りがかりさん]

>>158 マンション比較中さん

失敗しました。待てば良かった。

[160: マンション検討中さん]

>>159 通りがかりさん

いや、待たなくてよかったですよ。待ったら待ったで物件の選択肢が狭まるかもしれませんし。どの部屋でもよいなら待った方がいいですけど。

[161: 通りがかりさん]

>>160 マンション検討中さん

もっと上の階にすれば良かったと後悔してます。
下の階のメリットはなんでしょうか？
抜けた眺望がほしかった。

[162: 匿名さん]

>156

値下げ販売については民法の規定では、スーパーのタイムセールと一緒。契約時に合意した価格が有効なので、売る側は既契約者に返金する義務はない。ただ、過去には返金したケースもあるけど、売主の判断次第。

ちなみに値下げは個別にこっそりってパターンと、価格表で値下げってパターンがある。個別にこっそりの場合、口外しないって念書を書かされるみたいだから表には出てこない。

[163: マンション比較中さん]

>>161さん

下の階のメリットは災害時にすぐ逃げれることですね。 極端な話、９・１１のときは最上階の人たちより１Ｆの人たちの方が助かったのは言うまでもありません。
下の階もいいですよ、地震の揺れも小さいですし、いくら免振でも。

[164: 匿名さん]

こちらの不動産会社の2017年3月決算、１７００億円の売り上げに対して１億円の純利益って、やばくないですかね？　世の中的には不動産業者はもっと利益あげているのに。心配です。

[165: 住民]

もし大幅な値下げをするなら、お願いだから返金してほしいです。
ナイスさん、お願いします。

[166: 名無しさん]

返金は無理でしょうね。一件でも返金すれば他も返金せざるを得なくなりますし。
早くに買った人はその分部屋を選べたんですから我慢しましょう。

[167: マンション検討中さん]

他にいいマンションが続々と建ってるから、なかなかここは選ばないなぁ。1000万円安くなっても買わないなあ

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
悩むけど、駅から徒歩12分は遠い気がします。

[170: 住人です。]

>>169 匿名さん
こんばんは。
迷わすクラッシィハウス買ったらいいのではないでしょうか？景観はありませんが、駅近5000万。