コディア八幡山 【長谷工コーポレーション・ジョイントコーポレーション】

[匿名さん]

アデニウムシリーズのジョイントコーポレーションと安売り長谷工の共同事業案件でしょうか。
広さ的には単身からDINKSまでくらいの層しか検討できそうにありませんが興味ある方
情報交換お願いします。

名称：コディア八幡山
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/codear/

売主：株式会社 長谷工コーポレーション、株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：株式会社 野生司環境設計、株式会社ジェーエスディー
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

所在地：東京都杉並区上高井戸1丁目181番1他（地番）
交通：京王線「八幡山」駅徒歩6分、京王線「芦花公園」駅徒歩7分

敷地面積：1276.16㎡（建築確認対象）、1423.77㎡（私道面積146.84㎡含む/実測）
建築面積：774.77㎡
構造・規模：プレストレスト鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：81戸（管理事務室1戸含む）

間取り：1LDK～3LDK
専有面積：33.90㎡～63.98㎡

[82: 匿名さん]

外観は好みの問題ですね　まぁ個性的ですけど。

[83: 匿名さん]

世田谷区じゃないんですね・・残念。

[84: 匿名さん]

外観はそれほど突飛な感じはしませんがギャップがあるかもしれません。内装やエントランスが落ち着いている分もったいない感がありますが、バルコニーがスケルトンのようでそれも気になります。入口の入り口がすぐ外ってわけではなく通路がしっかりあるのがいいと思います。実際見ると外観も違うのはと期待しちゃうくらい。

[85: 匿名さん]

デザインは個性敵の方がいいよ。
売却時有利。

[86: 匿名さん]

そうなんですかね…
デザインがとんがっていると、結構年数が経った時に時代感じちゃったりすることがあるように思います。一周回ってかっこ良いデザインに見えるということもあったりするのでしょうか。

ここは個性的というほど個性的かなぁ。
見た目は結構落ち着いている感じに思いました。周りからこのデザインだったら浮くことはないんじゃないかな、なんて思うくらい。

[87: 匿名さん]

個性的な方が好みで購入意欲が高まるかもしれません。
マンションは多く中古で売り出されるのもあるから選ぶ基準というより好みや印章などあるかもしれません。目がチカチカするなど不快ではないですし、内装やサービスがよいてんなど転売するにはメリット多い物件だと思います。

[88: マンション比較中さん]

やりとりみてると必死。。
思い起こせば2016年1月からオープンして早1年。
7割程度が売れているそうですがやっぱりこの立地条件でみると正直、割高。
環八に甲州街道と大通りに挟まれた立地は厳しいのかな。
思考を凝らした設計は個人的には評価してますが長谷工は業界最安のゼネコン
なのにこの価格はなかなか私には厳しかったです。
先日、担当者から値引き提案をされましたが、それを聞いてラッキーと思う反面、
知人の同業者に聞くと300万程度引いてくれるくらいが妥当との意見で見送りました。
理由は売主の2社共に一度倒産しており、ユーザーからの信頼が得られないからだそうです。
ちなみに私は桜上水で決めました。

[89: 匿名さん]

あからさまな値引きは、既に入居している人の心象を悪くするだけ。
300万とかどれくらいの広さかわかりませんが、そういうデベロッパーこそ、ユーザーからの信頼を無くすことでしょう。

[90: 購入してます]

久々に見ましたが
88さん
他を買われたのに、わざわざ買わなかった物件の
酷評をしに戻られたんですか？ちなみにあと何物件お戻りに？ご苦労様です。 ご一緒できず幸いです。 先日第一回目の総会ありましたがいい感じに終了しましたね。

[91: 匿名さん]

駅前は便利に使えそうなお店がいっぱいあり週末あちこち出かけなくても良さそう。
時間とお金を節約してたまには贅沢したいなと思います
これから買う人は現地モデルルームみたり現地確認できるのがメリットですね

[92: 匿名さん]

この名前見る度にGODIVAが脳裏をよぎる。

[93: マンション検討中さん]

2LDK、3LDKが残ってるみたいです。
やはりこの立地だと1LDKのほうが確実に賃貸需要見込めるので、広めの部屋は敬遠されがちですね。永住する物件ではないでしょうし。全部1LDKにすればよかったのに。

[94: 匿名さん]

コディアというマンションブランドの名前を初めて聞きました。
長谷工とジョイントコーポレーションの協業のマンションということでオリジナルのものなんでしょうか。

１００年コンクリートって聞いたことはあるけれど、ここは２００年コンクリートと言うものを使っているのですね。
今までの倍耐久性があるということなのでしょうか。なんで２００年って言い切れるのでしょうか。

[95: 匿名さん]

PRC工法だと梁がでないので、かなり空間を広く感じることが出来るということになってきているようですね。
作る方としても期間短縮になって良いということだそうです。
その分、強度などはどうなのだろうと思うのですが、
どうなんでしょうね。
今の建築基準法の条件をクリアしているということで心配しなくても大丈夫なんでしょうか。

[96: 匿名さん]

2LDK/4,900万円台～ 　
3LDK/5,900万円台～
とお値段が掲載されていました。
やはりそれくらいしてきてしまいますか。

長谷工とジョイントコーポレーションのマンションだと
もっとカジュアルな感じのマンションになるのかしらと思っておりましたが、
高級なというかかなり落ち着いた感じのデザインになっていました。
内廊下であったり、耐久性に力を入れていたり
イメージがかなり良い方向にベクトルが変わりました。

[97: 匿名さん]

内廊下って暗くなり勝ちになってしまいますが
ここは間接照明じゃないけれど
時々ほのかに明るいところがあるのが良いのかなと思います。
丁度、それぞれの住戸の玄関のところを隠すように少しだけ壁がせり出すようになっているのですね。
よく考えられてはいるのかな。

[98: マンション検討中さん]

まだ残ってるかなぁ

[99: 匿名さん]

今のところあと9戸という表示になっています＞販売

駐車場が12台中5台まだ空きがあるということが公式サイトの物件概要に記載がありました。ここだとあまり車で移動される方が多くはない…のかな？
自転車の方が返って買い物に便利だったりすることもありますから。
それでも駐車場ってマンションの場合は激戦だと聞くので
半分弱空いてしまっているのはただただ不思議です。

[100: 匿名さん]

駐車場が空いてるのは、販売中の2LDK、3LDKの広めの住戸用でしょう。それにしても12台中5台残ってるのはやや残り過ぎな気もしますが。管理費収支大丈夫ですかね。

[101: マンション検討中さん]

2LDK、3LDKがもう少しお手頃だったらよいのになって思いました。お値引きしてくれないかなぁ、どかんと(笑)

ここって車には超便利な立地なのに駐車場余ってるんですね。やぱりファミリーが少ないからかな

[102: 匿名さん]

近所に住んでいるものです。
気になってますが、これだけ売れないのは理由が色々あるのだと感じていますが、結局値段プラス何が理由なのでしょうか？

[103: 匿名さん]

大きい道路沿いなのがマイナスとか？昼夜問わず、騒々しいことは確かですものね。
ファミリーさんだと学校がちょっと遠いのもネックになってくるのかしら。
クレイドル浴槽というのを初めて知りましたが
完成披露会レポートの実際入ってるところを見ると、やっぱり浴槽はまっすぐの方が良いなあと少し思いました…。
足は伸ばせるみたいですけどね。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん

まあたしかに凄いよな。

環八と甲州街道、この二つに
面するなんて、いくら何でも。

[105: 匿名さん]

63㎡を3LDKにすると居室面積が4.5帖ほどになり、かなり狭くなってしまいますね。
それなら2つの居室をつなげて2LDKとして使い勝手を良くした方がいいかも？
子供さんが2人いて、どうしてもそれぞれに子供部屋が必要というのでなければ
元々狭い部屋を小さく区切る必要はないと思います。

[106: 匿名さん]

販売はあと8戸という状態になっているようです。
値段もまあまあ、でもちょっとコンパクト、マンションとして若干癖はあるのかなぁ。悪いわけではなくて個性の範囲でしょう。
基本的に、立地が…っていうのがここの場合は一番なのかな。
ものすごくリーズナブルになるのだったらありなのかもしれないけれど。

[107: マンション検討中さん]

そですね、リーズナブルであれば全然。
この立地と面積、グレードの3LDKに6000万超えた額はきついです。

[108: 匿名さん]

間取タイプを拝見いたしましたが、平米数的にはコンパクトなつくりになっているなと思いました。家族で住まれる方にとっては、３LDKで６３平米の広さだと
狭いかな
購入対象としてはどの世帯になるのか疑問に思いました。

ファミリー世帯としては狭いので、夫婦二人暮らしの方や家族でも子供一人のみの世帯や単身世帯あたり？
もう少し広さがあればファミリー世帯としてはよかったかなと思います。
広さがどうしても中途半端になっているような気がします

[109: マンション検討中さん]

法人同士の取引担っちゃったんですね。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

どういう意味でしょうか？

[111: 匿名さん]

もともとなにか優先販売がここにはあった、ということなのかな。一般分譲分がおもったよりも多くなかったみたいな書き込みが前の方を遡るとありますから…。

もう既に人が住んでいる状態ですよね。気になっているのがシェアサイクルです。一定の同じ人が独占して使っているような形にならないのかと思っているのですが、均等に使われているのでしょうか。１台だけで履く、複数台という話ではありますが。

[112: マンション検討中さん]

駐車場ほとんど空いてるそうです。自転車も大丈夫じゃないですか。

[113: 匿名さん]

200年コンクリートというのが公式サイトのトップの目立つところに書かれていました。
１００年コンクリートならきいたことがあるけれど
倍耐久性がありますよ、ということなんでしょうか。メンテナンスフリーというわけではないのですよね？
本当に200年もつのかがよくわからないけれど、とりあえず丈夫っていうことで。

[114: マンション検討中さん]

夏くらいには売り切りたい…って言ってた営業さんとか今はどんな気分なんだろう。。

[115: 匿名]

>>109 マンション検討中さん

一括売り の意味？

[116: 匿名さん]

2LDK/4,400万円台～ 　
［返済例］頭金8万円・月々9万円台／ボーナス時9万円台で購入可能

という風に出ていますが、あくまでこれスタート価格だからなぁ。
ここがここまで販売がのんびりしているのは
本当に純粋に価格面っていうのが大きいんだと思います。
スタート価格がこれだと
最多価格帯も推して知るべしってところですから。

[117: マンション検討中さん]

コディアさんから年賀状来ました^_^
今年もよろしくお願いします！

[118: 匿名さん]

バルコニーのお隣との境界は、きっちり上から下までコンクリート壁、というようになっているので、きちんと囲まれている感があっていいと思います。
…となりますと、避難梯子はそれぞれの部屋に設置されている、
バルコニーの排水口もそれぞれの物件に設置されている、という解釈でいいのでしょうか。
すごく細かいことですが、
排水口がそれぞれの住戸であるのってストレスが少なくて良いです。

[119: マンション検討中さん]

購入を検討中ですが、相場価額を考えると、高すぎるのではないかとを思います。値引きで買った人はいらっしゃいますか？いくら値引きしてもらいました？ちなみに、5000万台の低層2LDKを考えております。

[120: 匿名さん]

値引き、どうなんでしょうね。
たとえしていたとしても、おそらく守秘契約をするかと思うので
話は外に出ないのではないでしょうか。

構造にかなりコストがかかっているのは見て取れますので、
ある程度高くなってしまうのも仕方がないのかもしれません。
内廊下で高級感も出してきています。
グレードは全体的に高めかな。

[121: 匿名さん]

ダブルウォール工法ってなんだろう！？と思ったんですが、内廊下ですよ、という意味合いだったようです。
内廊下のこと、ダブルウォールって言うのですねぇ。
勉強になります。
玄関側からは、確かに音が入ってこないということになりますから
通路側の部屋も静かに過ごすことができる、ということなのでしょうね。

[122: 匿名さん]

玄関ドア自体も、最近はきちんと遮音性のが高いものが使われているマンションが多いので、外廊下だからと言って直ちにうるさいわけじゃないのですが…
でも内廊下は内廊下の、はっきりとしたメリットは確かにあると思います。
玄関から出たら、いきなり外気にされされて、暑い・寒いというのがないですからね。

[123: 匿名さん]

今はもう実際に部屋を見ることができるんで、遮音性とかって、自分たちできちんと確認できるところはいいのではないかなと思いますよ。

気候は少し穏やかになってしまったので、
真夏や真冬ほど断熱についてはわかりにくくはなっていますが…でも最近のマンションだと結露もできにくいという話は聞きます。
換気システムがあるからだそうです

[124: 匿名さん]

共用施設ではルミナテラスという屋上施設があるようですが、
夕暮れから夜景の眺望が美しいのでしょうね。
公式サイトでも新宿方面の夜景をオススメしているようですが、
24時間利用可能な、夜間も開放される施設なのでしょうか。

[125: 匿名さん]

収納を見ているとWICではないにしても
結構奥行きがあるクローゼットなので、収納量はある方なのかもしれないな、なんて
間取り図を見ていて思いました。
WICだと、通り抜ける通路を作らないといけないので、
実はそこまでまるまる収納として使えるわけではないんですよね。
これはこれでいいのでは？？

[126: マンション検討中さん]

環八沿いなのがネックな気がしますが実際騒音や排気ガスってどうなんでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

エントランスに入った瞬間騒音は聞こえませんよ。部屋に入れば尚更。バルコニー側も不思議と気になる騒音はありません。排気ガスに関しては特に気にするほどではないかと。

カーテンが白なんですが、開けておいても特に汚れたりはしていないです。

[128: 匿名さん]

大規模再開発が行われているのは今後の期待感が持てる理由になりますよね。
公共交通機関の乗り入れはもちろん、商業施設や公共施設も充実していると嬉しいですよね。
今後はやっぱり大規模再開発が進みにつれて、需要が高まっていくのでしょうか。

[129: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

たしかルミナテラスはセキュリティー上
管理人がある時間帯、8時〜21時までだったような気がします。

[130: 検討板ユーザーさん]

実際にコディア八幡山へ見学に行き気持ちが半分揺らいでいます。同じ様にミストサウナ、シューズクローゼット、全室ALSOKやセコム、床暖房、食料庫etcスペックで都心から同じぐらいの距離で比較対象を探しているんですが、コディアを見た方などはどこの物件と比較してますか？ちなみに気になる所はコディアと同等のスペック、新宿や渋谷まで15分以内、新宿か渋谷からタクシーで3000円以内で着く距離です。

[131: マンション検討中さん]

ここって2年近く経つのに未だに買い手が付かないって何故なんですか？大通りに面しているからですか？それなら都内ではよくある話ですよね？別に悪くわないかなと思っているんですが逆に不安なんですけど。それとも最近のマンションってこんな感じですぐり売り切れたりしないものなんですか？場所にしては、広さにしては金額が高いって話は聞きますけど、、、土地に問題があるわけじゃないですよね？何か事件とか、、？