コディア八幡山 【長谷工コーポレーション・ジョイントコーポレーション】

[匿名さん]

アデニウムシリーズのジョイントコーポレーションと安売り長谷工の共同事業案件でしょうか。
広さ的には単身からDINKSまでくらいの層しか検討できそうにありませんが興味ある方
情報交換お願いします。

名称：コディア八幡山
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/codear/

売主：株式会社 長谷工コーポレーション、株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：株式会社 野生司環境設計、株式会社ジェーエスディー
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

所在地：東京都杉並区上高井戸1丁目181番1他（地番）
交通：京王線「八幡山」駅徒歩6分、京王線「芦花公園」駅徒歩7分

敷地面積：1276.16㎡（建築確認対象）、1423.77㎡（私道面積146.84㎡含む/実測）
建築面積：774.77㎡
構造・規模：プレストレスト鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：81戸（管理事務室1戸含む）

間取り：1LDK～3LDK
専有面積：33.90㎡～63.98㎡

[21: 匿名さん]

モデルルームと現地視察してきました。

あえて視認性の高いこの立地を選んだそうです。
騒音については、売り主側も当然承知しており、
環八側にアーティスティックな外壁厚約150mmと内壁厚約300mmの
「ダブルウォール構造」で、騒音はもちろん視線もシャットアウトする
対策をしていますので、部屋の中にいる分には問題なしと判断しました。

何より駅近でスーパーもお店も多く、特に一人暮らしには便利ですね。

[22: 匿名さん]

この立地でここまで斬新？なデザイナーズマンションだと周囲からだいぶ浮きますね。
主観ですけど見た目が好みじゃないので見送り決定です。
価格が高いというのもありますけどね、デザイナーズということでだいぶ上乗せされてますね
1期で9/81ですからかなりの苦戦物件と見ましたがどうなりますかね。

[23: 匿名さん]

スーパーも店も多くはないですね。用途に困るような土地です。

[24: 匿名さん]

立地から考えると割高過ぎます。

[25: 匿名さん]

一般販売住戸は38戸ですよ。
職域優先分譲住戸が42戸、残り1戸は管理事務室。

[26: 匿名さん]

スーパーだと、徒歩か自転車で行ける範囲を想定して

八幡山駅近辺
京王ストア、オオゼキ

芦花公園駅近辺
サミット、成城石井

千歳烏山駅近辺
西友、ライフ、シミズヤ、オオゼキ

上北沢駅近辺
サミット

あと、まいばすけっとが八幡山、千歳烏山、
上北沢近辺にあるくらい

こんなもんですね

[27: 匿名さん]

へぇ～、自転車で行けるところはこんなに沢山あるんですね。
これだけあれば特に困ることは無いんじゃないですか。
あとはお医者さんとか、役所とかはどうなんでしょうね。

マンションはどうしても立地条件がどうしても大事かな。

[28: 匿名さん]

>>27
自転車なら、ドンキやホムセンのスーパーバリューや、ヤマダ電気も行けます。

[29: 匿名さん]

>>27
すぐ隣に交番があるのも心強いですね。
ちょっとした風邪とかだったら、歩いて4分くらいのところに山形医院があります。
役所は高井戸駅に高井戸区民事務所があります。

[30: 不動産業者さん]

京王線のそのあたりというのがまず厳しいでしょう。
今までの物件で成功している物件をみたことない。
〇〇仙川、〇〇芦花公園、〇〇上北沢、〇〇桜上水・・・調布とか笹塚とかだったら良かったのに。
２ＬＤＫは新しいから売れそうですね。

[31: 匿名さん]

PRC工法ってアウトフレーム工法と同じなのですか？違うのですか？
部屋の中に梁がないというのは
ふつうに広々としていて圧迫感が無くてよろしいなぁと思うのですが。
工法的には見ている限りではメリットしか感じないのですが
なにかデメリット的なものってあるのですか？

[32: 匿名さん]

私もPRC工法って初めて知りました。最近出てきた建て方なんですか？
公式サイトでの紹介を見ると良いことばかりなので確かにデメリットが気になりますね…。
耐震性とかどうなんでしょうか。
そのせいなのかどうか分かりませんがマンションデザインも個性的だなと思います。
内廊下はホテルっぽい感じで素敵です。

[33: 匿名さん]

私もそこまで詳しいわけではないですが
マンションで一般的な柱と梁があるラーメン構造

ここの場合は低層マンションなどで採用されてる
耐力壁で構造を支える壁式構造をRC（鉄筋コンクリート）ではなく
PRCで造ってるってことだと思います。おそらく・・間違ってたらごめんなさい

http://living.rou5.biz/HowToSelectHouse/wall_construction.html

[34: 匿名さん]

デザイン懲りすぎ┏(･___･)┛

[35: 住まいに詳しい人]

京王線1本というのは大きいですね。
田園都市線ならまだしも、便が悪すぎます。
安めに3LDKだったらバカ売れするのにもったいない。

[36: 匿名さん]

デザインや工法は最先端で良いのですが、狭過ぎる印象です。
子供二人の四人家族だけど、大丈夫かなぁ～？

[37: 匿名さん]

>>36
四人だと、子供が大きくなると、ちょっと厳しそうに感じます。子供がいない方も多そうですし。

[38: 匿名さん]

>>35
1本ではないですね。
高井戸（井の頭線）からも1.2キロ（徒歩約15分）くらいなので圏内。
仮に京王線、井の頭線とも止まってしまったら、経堂（小田急）から八幡山行きの
バスもありますし。

[39: 匿名さん]

モデルルームのある建物はPRCではないので、広さを体験することは
できないが、ハイサッシュの高さ（約2,070mm）とかは広い採光性を
実感できるとのことでした。
あと、タイプによってはメニュープランがあって、好みの間取りが
選べるようなこともできるみたいです。

[40: 匿名さん]

>>38
井の頭線は遅くまで運行してるので、高井戸から環八で夜中もタクシーすぐ拾えます。

[41: 匿名さん]

高井戸の駅から通りをずーっと下ってくると、銀行、内科、クリニック、ガスと、すき家、
歯医者、ヤマダ電機、そして「コディア八幡山」、過ぎて、ローソン、八幡山駅に。
だいたい通りに揃っている感じだけど、スーパーはどこにあるのかな。

[42: 匿名さん]

>>41

八幡山駅のすぐ前にオオゼキ、リトナードに京王ストア
芦花公園駅のほうにも、サミットと成城石井がある

[43: 住まいに詳しい人]

PRCのデメリットですが
梁がない分、上の階の騒音でしょうかね 生活音がもろに響きます
お子様やペットがいるご家庭は要注意です

[44: 匿名さん]

>>43
上下階からの騒音対策として、置床式二重床を採用していると説明は受けた。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26990/3/

[45: 匿名さん]

HPにも床厚約220mm、壁厚約220mmと書いてあり、
きちんと騒音対策されているのかなと思いますが、
置き床二重床ってどんな感じなんだろう？って思います。
詳しいことはわからないのですが、二重床にも
置き床二重床と固定床二重床とあるそうなので。

[46: 住まいに詳しい人]

43です
こちらをご参照くださいhttp://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index1.html

[47: 匿名さん]

>>46
その基準は問題点が多く2008年に廃止になっています。
現在の性能基準表示は「⊿（デルタ）等級」です。

軽量床衝撃音⊿ＬＬ３、重量床衝撃音⊿ＬＨ２が標準的な目安
と言われています。

http://www.mansion.co.jp/remodel/example/example1303.html

[48: 匿名さん]

いつ販売するのかな。
ずっと伸びてる。

[49: 匿名さん]

サッシの高さがこの程度でハイサッシと言ってしまうのもいまいちですよね。2.1mぐらいでも「これでハイサッシ？」という感じですが。ハイサッシを謳うなら2.3mは欲しいところ。解放感が違います。
ウチ廊下は冷暖房あるんですかね。スリットもドアの前にあると、ドア開けたときに歩いている人にぶつかりそうで。

[50: 匿名さん]

まぁ壁式構造のマンションみたいですから開口部が狭くなるのは仕方がないのかな
その代わり耐震性は高そうですが。

[51: 匿名さん]

>>48
優先住戸もあるから問い合わせてみては？
一般販売は、デュフレ高井戸も時期延ばしてるから、それとの兼ね合いでしょうね。

>>49
一般的なマンションは1.8mですから、まあ、それを言ったらきりがないでしょう。
個人の感覚にもよりますが。
内廊下はもちろん空調がつくそうです。スリット窓の位置は確かに気になりますが、
モデルルームを歩いた感じでは、意外と和のテイストが出ていて素敵でした。

[52: 匿名さん]

内廊下は空調つくのが一般的ですよね。
だから、光熱費もその分外廊下のマンションと比べてかかりやすい。
しかしながらその分、快適にマンション内は過ごすことができるのはとても良いのではないでしょうか。
玄関でてすぐに暑い・寒いというのは無いです。
エントランスまでに気持ち的に準備ができるのはいいのかな。

[53: 匿名さん]

内廊下に冷暖房は入らず、換気設備だけですよ…

[54: 匿名さん]

>>53
共用部と内廊下に空調設備がつくことは営業担当に確認しましたので
間違いないですよ。

[55: 匿名さん]

内廊下の空調はもらった図面集の最後のほうに書いてありました　廊下：エアコンて。
あと１期９戸は広告用で、先着販売のお部屋が用意されてました。モデルルームに
行かないとわからないのがやっかいですね。　

[56: 匿名さん]

内廊下に空調設備が入るのは普通なんですね。
管理費も取られることだからそのくらいは普通なのかな。
マンション暮らしをしたことが無いから分からなくて恥ずかしいことを聞いてしまいましたが、
夏は蒸し暑い、冬は凍える様に寒いんじゃ～気分が悪いですからね。

[57: 匿名さん]

あとエアコンを効かせて空気を流しておかないと空気が滞ってにおいとかがそこにとどまってしまったりということがあるようです。ですので、エアコンは必要だと。冷暖房はしなくとも送風だけはつけている、というところもあるようですよ。
内廊下のいいところは玄関出てすぐに暑さ寒さに接し無くてもいいところというのがあると思います。マンション出るまで快適に過ごせるという点はいいですね。

[58: 匿名さん]

空気は流さないとだめですよね。空き家が朽ちていくのはやっぱり人の出入りがないから、空気を入れないとすぐダメになります。内廊下は防犯上も安心だし、高級感もあり、戸をあけて雨にぬれるということもなく便利ですけどそれなりの作りかどうかもじゅうようではないでしょうか。

[59: 匿名さん]

マションだったら２４時間強制換気があるからそこまで気にしなくてもだいじょうぶなんじゃないですか？家の中にも自然に空気の流れはできます。しかし設置箇所によって効果の出方が違うらしいので、どの辺りにつけられるのか、クローゼットの中にもあるのかなどをチェックしていくと良いのではないかと思いますよ。ですので、基本的にマンションで換気というのはそこまで神経質にならなくてもだいじょうぶじゃないかな、と思いました。

[60: 匿名さん]

1LDKでこれだけいろいろ作り込まれていると安心します。収納たっぷりなら部屋も広々使えます。独り暮らしでも趣味に仕事と大忙し、、できれば家事導線や料理しやすさとか掃除しやすさも追求したいです。

[61: 働く女子さん [女性]]

戸数の割に、シェアサイクルやミニクラサービスなどがあって、管理費が高くなるのではと懸念しています。
それでいて食洗機はないのかしら？

[62: 匿名さん]

>>61
シェアサイクルは無償だと説明を受けています（1日6時間まで）
minikuraサービスも3箱までは保管料無料です

管理費は月額10,088～16,888円（264～300円/㎡）

ビルトイン食洗機はオプションになりますが、
対象はA,B,Ia,Ib,J,Or,Pr,Qrタイプのみです

[64: 匿名さん]

>>62 管理が長谷工で大手だからですかね？女性には嬉しいサービスです。
環八と甲州街道沿いで、騒音対策はされているようですが、洗濯ものを外に干しても排気の害はないのでしょうか？

また、9月竣工で12月入居、時間がかかるのは何故なのでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>64
竣工から入居まで2-3ヶ月ほど間が空くのは、内覧会（ここは10月予定です）で指摘した不具合を直す期間とかに当てられていますので、ごく普通の事例かと。

[66: 匿名さん]

そうなんですよね。
竣工から入居まで近いほうがあまりよろしくない的な感じでよく言われます。
丁寧に修正してくれないんじゃないか、とか。
指摘して修正して、まだ不備があったら更に修正してというふうにしていかないとならないのですから
これくらいかかって当然です。

[67: 匿名さん [女性]]

現地に行ってみました。
環八と甲州街道に接道しているわりには、バルコニーを作っている東側の道路は静かです。
3階以上なら、日照も問題なさそう。

ただ、洗濯物を外に干したい派なので、排気ガスの影響があるかどうかが気になります。

[68: 匿名さん]

外に選択は干せますかね？眺めも良く、HPのモデルルーム写真は内装もいいのでマンションライフを満喫できそうです。結婚すると何かと大変だし、趣味や住まいにお金をかけるのも人生の選択としては有かもしれません。今はどの会社にいても安泰ということもないですし、資産を持っておくこともリスク分散としては安心だなと感じます。

[69: 匿名さん [女性]]

バルコニーは道路に面してないから、私だったら干しちゃいますね。
広さと収納のバランス、室内物干しもおしゃれなタイプだったり、と細かいところまで行き届いた物件ですよね。
ただ、会社から遠いんですよね・・・

[70: 通りがかりさん]

外観が見えるようになりましたね。
楽しみになってきました。