コディア八幡山 【長谷工コーポレーション・ジョイントコーポレーション】

[匿名さん]

アデニウムシリーズのジョイントコーポレーションと安売り長谷工の共同事業案件でしょうか。
広さ的には単身からDINKSまでくらいの層しか検討できそうにありませんが興味ある方
情報交換お願いします。

名称：コディア八幡山
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/codear/

売主：株式会社 長谷工コーポレーション、株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：株式会社 野生司環境設計、株式会社ジェーエスディー
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

所在地：東京都杉並区上高井戸1丁目181番1他（地番）
交通：京王線「八幡山」駅徒歩6分、京王線「芦花公園」駅徒歩7分

敷地面積：1276.16㎡（建築確認対象）、1423.77㎡（私道面積146.84㎡含む/実測）
建築面積：774.77㎡
構造・規模：プレストレスト鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：81戸（管理事務室1戸含む）

間取り：1LDK～3LDK
専有面積：33.90㎡～63.98㎡

[201: マンション検討中さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[202: 匿名]

>>199 口コミ知りたいさん

公式ＨＰや、スーモのページでは、「最終２邸」となっていますが、違うのかな？

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 匿名さん
おそらくですが、現時点では申込みだけで、契約まで完了していないパターンではないでしょうか。
特別商談会は８階だけが対象ですし。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>202 匿名さん
失礼しました。どうやら201も特別商談会の対象になっているようですね。最終２邸ということで、販売側も今月中の成約を目指して頑張るのだろうと思います。

[205: 匿名さん]

値下げしたり、いろいろと頑張っているようですけれど…
ルーバルあるタイプだと、どうしてもその中では高めの価格設定になっていくっていうのがあるのかなと感じました。
時間の問題だとは思いますが
でも売り切るのってかなり大変なんだなと思ってしまいました。

[206: 今更だけど]

コディアって、どういう意味なんですかね？何か造語？
公式ＨＰさらっと見たところ、わかりませんでした。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 今更だけどさん

「Codear」はスペイン語で「肘」のことですね。
英語だと「Elbow」です。 by 三沢光晴

[208: 今更だけど]

>>207 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

…けど肘って？！どうして？！
全然腑に落ちないですね 笑

[209: マンション検討中さん]

交差点のカドって事?

[210: マンション検討中さん]

>>206 今更だけどさん

スペイン語の別の意味で

共に生きること
共生ですかね

[211: 今更だけど]

>>209 マンション検討中さん

それだったら面白い！
膝でも肩でもなく、肘で！

[212: 今更だけど]

>>210 マンション検討中さん

同音異義語があるんですかね？
共生、となればマンション名にふさわしい感じです。
なぜスペイン語なのか、なぜどこにも説明がないのか、気にはなりますが 笑

[213: 口コミ知りたいさん]

お客様はコンスタントに内覧されているようですが、なかなか決まりませんね。まあ、決して安い買い物ではないですから、そう簡単に決まるものでもないですが。
待機児童ゼロの杉並区物件で、しかも小学校は世田谷区の上北沢小学校が選択できる物件、子育て世帯にとって希少性は高いと思うのですが。

[214: マンコミュファンさん]

>>213 口コミ知りたいさん
区を超えて通学できるとは、知らなかったです。
今残っているのは３ＬＤＫだから、きっと検討しているのはファミリーですよね。
上北沢小の方がちょっと近いから、その情報は嬉しいでしょうね。

[215: 匿名さん]

公式ＨＰでは、完売御礼になってましたよ！
どうなるんでしょ！
エレベーターにもロックがかかりますね？

[216: 匿名さん]

キャンセル待ち受付中、とも書いてありました。

[217: 名無しさん]

竣工して2年と2ヶ月。無事完売になって良かったです。

[218: 匿名さん]

無事に完売したとのことで、居住者のポストに販売センター撤退のお知らせが投函されていました。
私は居住者の１人ですが、先月にGoogle検索で本マンション名を検索すると、悪意的かつ事実無根な関連ワード（殺人事件）が筆頭に挙がってくることについて、Googleに対して論理的にクレームを入れました。
結果的に、速やかにクレームが認められ、そのような関連ワードは削除されました。本当に良かったと思います。
このようなネガティブなワードが候補に挙がるようにして、販売活動の妨害工作をしていた陰湿な輩がいたのだと思うと、非常に腹立たしく思います。
私のクレームの成果が、この度の残住戸の成約に寄与できたのかどうかは分かりませんが、とにかく全戸完売は非常に良いことだと思います。
垂れ幕や看板が撤去されたら、よりスッキリとした外観になるでしょう。

[219: マンコミュファン]

>>218 匿名さん

Yahoo!にも同じ検索ワードが出ていて、ずっと気になっていました。
削除依頼をする発想がなかったので、見るたびに悔しい気持ちになるだけでした。

とにかく、それにも負けずに完売となり、良かったです。

[220: マンション検討中さん]

>>217 名無しさん
この小規模でここまで苦戦した物件はなかなかないのでは？最後は何割引で成約したのでしょうか。

[221: マンコミュファン]

>>220 マンション検討中さん
そりゃあ内緒だよ。
まぁ気になるけど。

[223: マンコミュファン]

[No.222と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[224: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん

かなり値引きしたみたいですね

[225: 通りがかりさん]

>>224 マンション検討中さん
築2年以上でかなり苦戦してたみたいですからね。

[226: 匿名さん]

管理人さんかゴミを漁って、仕分けしています。
住居の人たちは気づいてるか分からないけど、可燃ゴミで捨ててよいものまで、勝手に漁って仕分けします。あと、ゴミ回収の日でもないのにゴミがなくなったりしてます。マジで恐怖です。

[227: マンコミュファンさん]

>>226 匿名さん

きちんと分別しないアホがいるからだろ。
土が入った鉢植えを放置するアホもいる。
粗大ごみにシールを貼らないアホもいる。
モラルが低い住民は、さっさと出ていけ。

[228: 通りがかりさん]

そいや植木鉢もだけど
たまーに最近エントランスの入り口？

正面入り口にママチャリ？
自電車を長時間止めてる人いない？
どこかの住人のお客さんか知らないけど
あーゆーの迷惑なんだよね。

あとエレベーター前で偶然に会って
挨拶してもシカトする住人ね

その後エレベーターで逆に気まずいから
シカトとか常識ない行動やめて欲しい。

[229: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[230: 匿名さん]

台風では、何にも問題なかったよ！

[231: マンション掲示板さん]

昨年から次々と中古での売り出しが見られましたが、１件（８階の２ＬＤＫ）を除いては全て売れたようですね。
売買価格も新築時から大きく下げた値段ではないようですので、それなりに需要が高い立地なのでしょう。
実際、内見すれば分かりますが、しっかりと騒音対策を考えて設計施工されているので、道路の音は気にならないです。先入観なく本気で検討して現地を見にきた人は、気に入る可能性が高いでしょう。
このエリアでは、築浅のマンションの絶対数が少ないですから、需要が供給を上回ることも必然かと思います。今後もあまり供給量は増えそうにないですし。

[232: eマンションさん]

>>231 マンション掲示板さん
まだ１階の2LDKも売れ残ってますよ。

[233: マンション掲示板さん]

８階の2LDKだけが売れ残っていますね。賃貸中とのことなので、自用（居住目的）の人々は検討できませんから、かなり需要は限られます。投資用物件として考えると、今の売値では利回りが低すぎると思いますので、かなり値下げしないと売れないでしょう。