アデニウムシリーズのジョイントコーポレーションと安売り長谷工の共同事業案件でしょうか。
広さ的には単身からDINKSまでくらいの層しか検討できそうにありませんが興味ある方
情報交換お願いします。
名称：コディア八幡山
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/codear/
売主：株式会社 長谷工コーポレーション、株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：株式会社 野生司環境設計、株式会社ジェーエスディー
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ
所在地：東京都杉並区上高井戸1丁目181番1他（地番）
交通：京王線「八幡山」駅徒歩6分、京王線「芦花公園」駅徒歩7分
敷地面積：1276.16㎡（建築確認対象）、1423.77㎡（私道面積146.84㎡含む/実測）
建築面積：774.77㎡
構造・規模：プレストレスト鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：81戸（管理事務室1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：33.90㎡～63.98㎡
[スレ作成日時]2015-07-29 08:58:41
コディア八幡山 【長谷工コーポレーション・ジョイントコーポレーション】
| No.151 |
by 匿名さん 2018-06-30 17:23:23
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削除依頼
周辺の環境は重要だと思いますよ。
長く住むときに、いろいろと不自由したくないですから。 あとは、自分が納得できる条件かどうかによると思います。 不便がないのが一番ですが。 |
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| No.152 |
トランクルームは防災倉庫とは別に全戸分用意されているのですか？
面積はどのくらいです？ スタッドレスタイヤやゴルフクラブが収納可能との事で ホームロッカーや小型倉庫ほどの収納率なのかと想像しますが、 高さはどれくらいになりますか？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153
高さはどのくらいですか？スタッドレスタイヤが収納できるのは、4本分収納できるんでしょうか。だとしたらかなり広いですよね。スタッドレスタイヤ1本分と言うのはまずないと思うんですが・・・。 昨日と今日とでAmazonギフト券が3000円分とハーゲンダッツミニカップギフト券1枚の両方がプレゼントのようです。昨日は雨だったのでおでかけしなかったんですが、今日は午後から晴れるかなと思っています。先着10名、予約がないと厳しいでしょうか。Amazonギフト券3000円分って嬉しいですね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
とにかくデザイン性が高くおしゃれ
内廊下設計で廊下までこだわっているところがすごいなと感心した シェアサイクルが8台分も常備されているので、自転車がなくても利用するときはシェアサイクルを利用すればいいというところは良い 人気のある立地がら、価格は多少高くても住みやすそうな環境になっているし、ここまでデザイン性が高ければ個人的には納得いく価格設定になっていると思います |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 通りがかりさん
暇なのかよくわからないけど そーゆー荒らし的なんやめてくれませんか？ まじクソつまんないし せっかく見てて楽しい気分が台無しにです。 ちなみに157ではありませんが ここを去年見てコディアを知り購入しました。 見てる人全員が買うわけじゃないし 別に買わなくてもよくないですか？ まじ158さん最低 |
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| No.160 |
>>159 マンション検討中さん
おそらく住宅ローンで審査落ちした人か、買いたくても買えない人でしょう。マンションの掲示板では、よく見られる光景です。 好景気が続く昨今でも、経済的な事情等で、買いたくても買えない人もいます。そういう怨念にも一定の理解を示して、広い心で受け止めてあげましょう。 |
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| No.161 |
>>158ってかわいそうな人なんだな
こういう掲示板で人を不快にさせる書き込みをする そのエネルギーはどこから湧いてくるのだろうか？ 精神的に病んでるのか単純に性格が歪んでいるのか リア充でないことは間違いない |
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| No.162 |
実は、八幡山駅は桜上水駅よりも１日の乗降客数が多いのです。今後のダイヤ改正に影響すると思いますよ。
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| No.163 |
ブランドでもなく立地も苦しく2年も売れ残ってるのに業者と購入者で勝手に随分と盛り上がってますね。
今年に入って都心の物件も販売進捗が鈍っているようですし、さすがに焦りが感じられますね。 |
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| No.164 |
>>163
あなたの焦りの方が気になりますよｗ |
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| No.165 |
おそらく>>160の指摘が図星で、腹が立ったのでしょう。家庭環境や職場環境に恵まれ、自分が満足できる住まいに居住できていれば、わざわざ匿名掲示板で他人の住まいのネガティブキャンペーンなんてやらないでしょうから…
ちょっと痛くて可哀想な人だと思って、これ以上は煽ったりせずに、そっとしておいてあげましょうね。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>163 マンション検討中さん
勝手に盛り上がってるって... だってここは意見や情報交換の場では？ 私も購入した者です。165ではありませんが、理由は本当は永福町に悩んでいた中古物件があったのですがなんて言うか縁なのかな？ 部屋に入った瞬間にちょうど良い広さで居心地が良かったんですよね。 前の書き込みで広さが足りないような意見がありましたが1人暮らしには丁度良かったんですよね。 だから具体的に理由と言われると答えづらいですが、それと住んでみて良かった事は 管理人さん達が本当に親切です。 毎日玄関先まで掃除に来てくれます。 私はズボラなので玄関のドアノブとか掃除した事なんて一度もなかったんですが、 ここの管理人さんは毎日全ての部屋の共用通路の掃除ついでに掃除してくれていて 知った時には感動しました^_^ |
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| No.168 |
まだそれほど、売れていない、ということでしょうか。
場所はいいのですが、何が売れない理由なのでしょうか。 きっと、何かネックがあるのは間違いないのでしょうが。 |
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| No.169 |
残っている２戸「A」の３階と４階は、居室の窓から上高井戸一丁目交差点で待つ人々と目線が当たるから、女性に敬遠されやすいのだろうと思われます。
窓の前に高めの家具を置いてしまうか、カーテン締切の窓にしてしまうかしないと、気になってしまうのではないでしょうか。 最上階の１戸「Or」は、他のプランと比べて間取りが良いとは言えず、単純に価格が高過ぎるのではないかと思われます。 ３～４戸/80戸が残っているようで、95％は売れているわけですから、売主としては、さほど深刻に考えていないと思われます。駅前の看板広告も終了していましたし。値下がりを待って買えば、お得なのではないでしょうか。 |
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| No.170 |
モデルルーム仕様住戸が700万円もダウンしていました。かなり思い切った値下げだなぁと思います。
東南角部屋のことらしいのですが、それがAプランのことなんでしょうか。 なんとなく南側の窓が大きくないのはもったいないのですが こればかりは仕方がないのかもしれないですね…周りとの兼ね合いもありますから。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
３階のモデルルームは成約したようです。
残り住戸は３戸との表示がありました。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
公式サイトでも残り３邸との記載になりましたね。
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| No.175 |
幹線道路も、救急車の音以外は気になりませんよ。気密性・防音性、期待通り。
私は、車の音より人の声が聞こえることの方がイヤです。同じような人にとっては、この立地オススメですよ。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
そうですよね！ 飲み会帰りの学生が大声出すような場所でもないし。静かです。 でも閑静過ぎることもなくて、駅からの道には人通りがあって明るいし、安心です。 私的には、人の量がちょうど良いですね。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
私自身は、窓を開けて眠る習慣が全くないのですが、開けたらもちろん静かではないです。 窓を開けるたびに「うわぁ！窓によってこんなに音をカットできていたんだ！すごい！」と感じます。 ただ、窓を開けても車の音のみで人の声はないので、風の音と同じようにＢＧＭ化できる人もいると思います。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>178 マンション検討中さん
先週だか先々週の日中に 涼しかった日に始めて網戸にして開けてましたが特に騒音は感じませんでした。 住居の場所にもよると思います。 テレビを普通に見ていられるぐらいの 騒音でした。 |
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| No.182 | ||
| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
完売を楽しみにして、ここやＨＰを見ています。
（セキュリティレベルが上がるから） 公式ＨＰでは、ついに最終２邸になりましたね！ |
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| No.186 |
駅から近い分、いい物件ですね。内装は多少想像していたのと違いましたが、個人的には快適に生活出来そうな周辺環境が気に入っています。八幡山という事もあり、十分に優良物件ですね。
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| No.187 |
残っているのは201と803でしょうか？
どなたか分かりますか？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>182の内容は、居住用不動産の投資家の中では常識となっている情報です。長期的な視点ならば、大通り沿いの物件の価値が落ちにくい環境に変わっていきます。
どんなに静かな環境でも、緊急車両がスムースに入れないような立地では困ることになります。世田谷区や杉並区は、特に道路が脆弱ですので。 また、駅から自宅までの道路の明るさも重要です。治安が良いエリアだとはいえ、安全性が高いことに越したことはありませんので。 |
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| No.191 |
最終２戸は値段次第ですが、いくらで成約するのか興味がありますね。やはり「Ｊ」が先に売れるのかな…
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 マンコミュファンさん
「Or」の部屋が何らかの理由でキャンセルになったようですね。おそらく、住宅ローンの問題かと推察されます。（違約金を払ってまでキャンセルするような人は、なかなかいないでしょうから。） |
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| No.196 |
違約金っていくらかかるんすかね？
ローンってなかなか通らないんすね |
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| No.197 |
>>196 マンコミュファンさん
不動産売買契約の違約金の相場は、売買代金の１割程度と言われています。もちろん、個別の契約の約定次第ですが。 もし、手付金を支払っていれば、手付金を放棄するだけで、買主は契約を解除することができます（手付放棄）。この場合、違約罰は発生しません。 売主が契約を解除したい場合は、手付金の倍額を支払う必要があります。これも違約にはなりません。 ちなみに、現在の市況では、住宅ローンは通りやすいので、通らない人には相応の問題点があるはずです。 |
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| No.198 |
本当ですね。キャンセル住戸発生、最終2邸になっています。最上階8階と都心一望できる約9.3メートルのワイドスパン住戸。
ArとOrで部屋の広さがそこまで変わらないので、間取りも変わらないだろうと思っていましたが、ちょっと違いはあります。Orが最上階なんですね。 マンションは、返済例で頭金が0円でも支払えるプランがありますし、35年ローンもあります。住宅ローン減税を採用していることを踏まえても、家を購入して欲しい流れになっていると思ったんですけど。 >>通らない人には相応の問題点があるはずです。 そうなんですね。何だろう。 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
どうやら２階の201及び211も売約済みとなった様子ですので、あとは８階のキャンセル住戸だけのようです。 キャンセルの件ですが、仮に35年ローンだとしたら、申込人の年齢に問題があったのかもしれませんね。45歳オーバー（完済時80歳オーバー）だと通らないような気がします。 それなりに頭金があって、返済率が25％未満に収まっていれば、繰上返済も期待できるのですが…。 |
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| No.200 |
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