コディア八幡山 【長谷工コーポレーション・ジョイントコーポレーション】

[匿名さん]

アデニウムシリーズのジョイントコーポレーションと安売り長谷工の共同事業案件でしょうか。
広さ的には単身からDINKSまでくらいの層しか検討できそうにありませんが興味ある方
情報交換お願いします。

名称：コディア八幡山
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/codear/

売主：株式会社 長谷工コーポレーション、株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：株式会社 野生司環境設計、株式会社ジェーエスディー
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

所在地：東京都杉並区上高井戸1丁目181番1他（地番）
交通：京王線「八幡山」駅徒歩6分、京王線「芦花公園」駅徒歩7分

敷地面積：1276.16㎡（建築確認対象）、1423.77㎡（私道面積146.84㎡含む/実測）
建築面積：774.77㎡
構造・規模：プレストレスト鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：81戸（管理事務室1戸含む）

間取り：1LDK～3LDK
専有面積：33.90㎡～63.98㎡

[142: 匿名さん]

広さについては家族の人数次第ですね。３人までなら60～70平米でも問題ないと思いますが、４人以上なら80平米以上は欲しいところです。
ニーズは人それぞれですから、ニーズに合った選択をすれば良いだけでしょう。４人以上の世帯ならば、やはり本物件は狭小に感じると思います。
駅からの距離については、皆さん贅沢なのですね。私なんかは徒歩10分以内なら、充分に近いと思ってしまう。

[143: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん

早歩きで4分強ならいいですね。

個人的に雨の日などは自然と早歩きになるし、それで4分強なら魅力的な距離です。

[144: 匿名さん]

>>143
甲州街道を渡ったあと、そのまま環八沿いを歩いて、京王線の高架下に沿って左折するルートだと、駅までの道のりは450メートルくらいですね。不動産屋の表記であれば、確かに６分が正しいです。
当該ルートだと途中で立ち寄れる商店が限られますが、通勤の行き（朝）であれば当該ルートで良いと思いますよ。成人男性の普通の足なら５分ほどでしょうね。４分強はだいぶ早歩きかな。
でも、そもそも徒歩６分で問題ありますかね？
その１～２分の差が、どれだけ大きいのかは分かりかねますけど（笑）

[145: 通りがかりさん]

このマンションの近くに5年ほど住んでいました
このマンションも建設中からずっと見ています

しかしながら、
よほどこの駅に地縁があったり何か理由がない限り、不便な駅という印象です
京王線各停は本数が少ないし、2月のダイヤ改正以来桜上水での通過待ちも増え、新宿⇔八幡山が益々時間がかかるようになったと思います
私はせっかちなので、この電車の不便さにストレスが溜まり引っ越しました

なので、マンションそのものも大事ですが、使い方によって不便さを感じる駅であると思います

[146: 名無しさん]

>>145 通りがかりさん

物件探し中の者です。
八幡山近辺でもと思ってましたが
電車の本数が少ないと悩みます。

5年住んで今はどちらが最寄りですか？

比較情報知りたいです。

[147: 匿名さん]

東京と大手町方面へのアクセスがスムーズであるのは大きいと思います。
通勤や通学をするのであれば、特に利便性がよいのは光る要素ですよね。
気になるのは通勤や通学の際にどれぐらいの混雑となるかについてです。

[148: 通りがかりさん]

>>147
このマンションの話ではありませんが、八幡山駅と京王線全般について書かせて頂きますね。
朝の通勤時間は、桜上水－下高井戸で乗車率165％で、ここが最も混雑する区間になります。よって、下高井戸駅での乗車が最も困難です。八幡山の時点では、まだそれなりに良いポジションが確保できます。
また、余裕があれば笹塚で並んでおいて、笹塚始発の都営新宿線直通に乗れば、まったり座して大手町や日本橋に通勤できます。その点は便利だと思います。
運行本数についての感覚は、人それぞれでしょうね。個人的に、さほど私は気になりません。八幡山で通過待ちする場合も多いので、以西の人に比べればイライラは少ない方だと思います。
なお、京王線は2022年までに連立（立体交差）工事を完了し、千歳烏山駅が２面４線に改良されるので、将来的には本数も増えることになります。
これから良くなっていく余地があるので、バリューが上がる糊しろがあると考えても良いのではないでしょうか。

[149: マンション掲示板さん]

収納が少ないとの懸念もあるでしょうが、トランクルームを上手に活用してみてください。空調がある内廊下の空間にあるので、使い勝手は悪くないですよ。スタッドレスタイヤやゴルフクラブなどが収納できています。

[150: 通りがかりさん]

>>146 名無しさん

比較になるか分かりませんが、
今は代々木公園駅が最寄りです
この駅を選んだのは色々理由がありますが、京王線各停の10分〜12分おきの本数や、桜上水の通過待ちがストレスだった私には、今は快適です

じゃ何でそもそも八幡山に引っ越したのかという話ですが、当時は我ながらその本数がこんなにストレスになることを解っておらず、また当時は新宿駅への快速もそれなりにありました
それも改正により本数が減り新線直通になり乗ることがなくなりました

ただ他の方も書いている通り感じ方はそれぞれですし、これからまだまだ変わるのであればまた違うかもしれません

[151: 匿名さん]

周辺の環境は重要だと思いますよ。
長く住むときに、いろいろと不自由したくないですから。
あとは、自分が納得できる条件かどうかによると思います。
不便がないのが一番ですが。

[152: 匿名さん]

トランクルームは防災倉庫とは別に全戸分用意されているのですか？
面積はどのくらいです？
スタッドレスタイヤやゴルフクラブが収納可能との事で
ホームロッカーや小型倉庫ほどの収納率なのかと想像しますが、
高さはどれくらいになりますか？

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん

部屋にもよるけど高さ、横幅は扉2枚分
奥行きは普通の大きなスーツケース入るぐらいかな。目視でごめんなさい。。

[154: 匿名さん]

>>153
高さはどのくらいですか？スタッドレスタイヤが収納できるのは、4本分収納できるんでしょうか。だとしたらかなり広いですよね。スタッドレスタイヤ1本分と言うのはまずないと思うんですが・・・。

昨日と今日とでAmazonギフト券が3000円分とハーゲンダッツミニカップギフト券1枚の両方がプレゼントのようです。昨日は雨だったのでおでかけしなかったんですが、今日は午後から晴れるかなと思っています。先着10名、予約がないと厳しいでしょうか。Amazonギフト券3000円分って嬉しいですね。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

高さは玄関のドアぐらいでしたよ。

4本入ると思いますよ。
2LDKの部屋で添付した扉2枚分の防災倉庫付いてました。3Lの部屋も同じかと。

[156: マンション掲示板さん]

>>154 匿名さん

高さ2200mm、幅1450mm、奥行450mm
スチールラックを入れると便利です。
スタッドレスタイヤは４本は余裕で入りますよ。

[157: 匿名さん]

とにかくデザイン性が高くおしゃれ
内廊下設計で廊下までこだわっているところがすごいなと感心した

シェアサイクルが8台分も常備されているので、自転車がなくても利用するときはシェアサイクルを利用すればいいというところは良い
人気のある立地がら、価格は多少高くても住みやすそうな環境になっているし、ここまでデザイン性が高ければ個人的には納得いく価格設定になっていると思います

[158: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん

じゃあ買えばいいのに。

[159: マンション検討中さん]

>>158 通りがかりさん

暇なのかよくわからないけど
そーゆー荒らし的なんやめてくれませんか？

まじクソつまんないし
せっかく見てて楽しい気分が台無しにです。

ちなみに157ではありませんが
ここを去年見てコディアを知り購入しました。

見てる人全員が買うわけじゃないし
別に買わなくてもよくないですか？

まじ158さん最低

[160: 通りがかり]

>>159 マンション検討中さん

おそらく住宅ローンで審査落ちした人か、買いたくても買えない人でしょう。マンションの掲示板では、よく見られる光景です。
好景気が続く昨今でも、経済的な事情等で、買いたくても買えない人もいます。そういう怨念にも一定の理解を示して、広い心で受け止めてあげましょう。

[161: 匿名さん]

>>158ってかわいそうな人なんだな
こういう掲示板で人を不快にさせる書き込みをする
そのエネルギーはどこから湧いてくるのだろうか？
精神的に病んでるのか単純に性格が歪んでいるのか
リア充でないことは間違いない

[162: 鉄ちゃん]

実は、八幡山駅は桜上水駅よりも１日の乗降客数が多いのです。今後のダイヤ改正に影響すると思いますよ。

[163: マンション検討中さん]

ブランドでもなく立地も苦しく2年も売れ残ってるのに業者と購入者で勝手に随分と盛り上がってますね。
今年に入って都心の物件も販売進捗が鈍っているようですし、さすがに焦りが感じられますね。

[164: マンション掲示板さん]

>>163
あなたの焦りの方が気になりますよｗ

[165: 検討板ユーザーさん]

おそらく>>160の指摘が図星で、腹が立ったのでしょう。家庭環境や職場環境に恵まれ、自分が満足できる住まいに居住できていれば、わざわざ匿名掲示板で他人の住まいのネガティブキャンペーンなんてやらないでしょうから…
ちょっと痛くて可哀想な人だと思って、これ以上は煽ったりせずに、そっとしておいてあげましょうね。

[166: マンション検討中さん]

>>165 検討板ユーザーさん
お尋ねしたいのですが、こちらの物件のどういった点に魅力を感じて購入を決断されたのですか？

[167: 匿名]

>>163 マンション検討中さん

勝手に盛り上がってるって...
だってここは意見や情報交換の場では？

私も購入した者です。165ではありませんが、理由は本当は永福町に悩んでいた中古物件があったのですがなんて言うか縁なのかな？

部屋に入った瞬間にちょうど良い広さで居心地が良かったんですよね。

前の書き込みで広さが足りないような意見がありましたが1人暮らしには丁度良かったんですよね。

だから具体的に理由と言われると答えづらいですが、それと住んでみて良かった事は
管理人さん達が本当に親切です。

毎日玄関先まで掃除に来てくれます。
私はズボラなので玄関のドアノブとか掃除した事なんて一度もなかったんですが、
ここの管理人さんは毎日全ての部屋の共用通路の掃除ついでに掃除してくれていて
知った時には感動しました^_^

[168: 匿名さん]

まだそれほど、売れていない、ということでしょうか。
場所はいいのですが、何が売れない理由なのでしょうか。
きっと、何かネックがあるのは間違いないのでしょうが。

[169: マンション検討中さん]

残っている２戸「A」の３階と４階は、居室の窓から上高井戸一丁目交差点で待つ人々と目線が当たるから、女性に敬遠されやすいのだろうと思われます。
窓の前に高めの家具を置いてしまうか、カーテン締切の窓にしてしまうかしないと、気になってしまうのではないでしょうか。
最上階の１戸「Or」は、他のプランと比べて間取りが良いとは言えず、単純に価格が高過ぎるのではないかと思われます。
３～４戸/80戸が残っているようで、95％は売れているわけですから、売主としては、さほど深刻に考えていないと思われます。駅前の看板広告も終了していましたし。値下がりを待って買えば、お得なのではないでしょうか。

[170: 匿名さん]

モデルルーム仕様住戸が700万円もダウンしていました。かなり思い切った値下げだなぁと思います。
東南角部屋のことらしいのですが、それがAプランのことなんでしょうか。

なんとなく南側の窓が大きくないのはもったいないのですが
こればかりは仕方がないのかもしれないですね…周りとの兼ね合いもありますから。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
そうですね。「Ａ」の３階ですね。
どうやら売れたようです。

[172: マンション掲示板さん]

３階のモデルルームは成約したようです。
残り住戸は３戸との表示がありました。

[173: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん
分かりますね。
ゴミの分別もやってくれますし、玄関前に置いておけば、ゴミを回収してくれますし。
管理会社の体制は、非常に良いと思います。

[174: 名無しさん]

公式サイトでも残り３邸との記載になりましたね。

[175: 匿名さん]

幹線道路も、救急車の音以外は気になりませんよ。気密性・防音性、期待通り。
私は、車の音より人の声が聞こえることの方がイヤです。同じような人にとっては、この立地オススメですよ。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

わかります。

友人が何人か泊まりに来た時に
静かすぎてビックリされました。

きっと立地的にうるさいと思ってたみたい。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

そうですよね！
飲み会帰りの学生が大声出すような場所でもないし。静かです。

でも閑静過ぎることもなくて、駅からの道には人通りがあって明るいし、安心です。
私的には、人の量がちょうど良いですね。

[178: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
初夏や秋頃に窓を開けたまま寝られますか？

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん

私自身は、窓を開けて眠る習慣が全くないのですが、開けたらもちろん静かではないです。
窓を開けるたびに「うわぁ！窓によってこんなに音をカットできていたんだ！すごい！」と感じます。
ただ、窓を開けても車の音のみで人の声はないので、風の音と同じようにＢＧＭ化できる人もいると思います。

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
空調必須派でしたか。うちは健康面から就寝中は窓を開けておりました。しかしサッシは遮音能力あるとのこと参考になりました。ありがとうございます。

[181: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん

先週だか先々週の日中に
涼しかった日に始めて網戸にして開けてましたが特に騒音は感じませんでした。

住居の場所にもよると思います。

テレビを普通に見ていられるぐらいの
騒音でした。

[182: 通りがかりさん]

大通り沿いの物件
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20180827-00094451/

[183: 匿名さん]

>>181 匿名さん

179です。
たしかに、今残っている２０１と８０３ではかなり違うでしょうね。
８０３なら音も全然気にならないと想像します。

[184: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん

179です。
ワクワク情報ありがとうございます！

[185: 匿名さん]

完売を楽しみにして、ここやＨＰを見ています。
（セキュリティレベルが上がるから）

公式ＨＰでは、ついに最終２邸になりましたね！

[186: 匿名さん]

駅から近い分、いい物件ですね。内装は多少想像していたのと違いましたが、個人的には快適に生活出来そうな周辺環境が気に入っています。八幡山という事もあり、十分に優良物件ですね。

[187: マンション掲示板さん]

残っているのは201と803でしょうか？
どなたか分かりますか？

[188: マンコミュファンさん]

>>187 マンション掲示板さん

スーモを見ると、２０１と２１１みたいですよ。

[189: マンション掲示板さん]

>>188 マンコミュファンさん

ありがとうございます。ちょっと値が張る803は、無事に売れたのですね。これならば、おそらく年内には完売しそうですね。

[190: 匿名さん]

>>182の内容は、居住用不動産の投資家の中では常識となっている情報です。長期的な視点ならば、大通り沿いの物件の価値が落ちにくい環境に変わっていきます。
どんなに静かな環境でも、緊急車両がスムースに入れないような立地では困ることになります。世田谷区や杉並区は、特に道路が脆弱ですので。
また、駅から自宅までの道路の明るさも重要です。治安が良いエリアだとはいえ、安全性が高いことに越したことはありませんので。

[191: 口コミ知りたいさん]

最終２戸は値段次第ですが、いくらで成約するのか興味がありますね。やはり「Ｊ」が先に売れるのかな…