コディア八幡山 【長谷工コーポレーション・ジョイントコーポレーション】

[匿名さん]

アデニウムシリーズのジョイントコーポレーションと安売り長谷工の共同事業案件でしょうか。
広さ的には単身からDINKSまでくらいの層しか検討できそうにありませんが興味ある方
情報交換お願いします。

名称：コディア八幡山
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/codear/

売主：株式会社 長谷工コーポレーション、株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：株式会社 野生司環境設計、株式会社ジェーエスディー
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

所在地：東京都杉並区上高井戸1丁目181番1他（地番）
交通：京王線「八幡山」駅徒歩6分、京王線「芦花公園」駅徒歩7分

敷地面積：1276.16㎡（建築確認対象）、1423.77㎡（私道面積146.84㎡含む/実測）
建築面積：774.77㎡
構造・規模：プレストレスト鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：81戸（管理事務室1戸含む）

間取り：1LDK～3LDK
専有面積：33.90㎡～63.98㎡

[41: 匿名さん]

高井戸の駅から通りをずーっと下ってくると、銀行、内科、クリニック、ガスと、すき家、
歯医者、ヤマダ電機、そして「コディア八幡山」、過ぎて、ローソン、八幡山駅に。
だいたい通りに揃っている感じだけど、スーパーはどこにあるのかな。

[42: 匿名さん]

>>41

八幡山駅のすぐ前にオオゼキ、リトナードに京王ストア
芦花公園駅のほうにも、サミットと成城石井がある

[43: 住まいに詳しい人]

PRCのデメリットですが
梁がない分、上の階の騒音でしょうかね 生活音がもろに響きます
お子様やペットがいるご家庭は要注意です

[44: 匿名さん]

>>43
上下階からの騒音対策として、置床式二重床を採用していると説明は受けた。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26990/3/

[45: 匿名さん]

HPにも床厚約220mm、壁厚約220mmと書いてあり、
きちんと騒音対策されているのかなと思いますが、
置き床二重床ってどんな感じなんだろう？って思います。
詳しいことはわからないのですが、二重床にも
置き床二重床と固定床二重床とあるそうなので。

[46: 住まいに詳しい人]

43です
こちらをご参照くださいhttp://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index1.html

[47: 匿名さん]

>>46
その基準は問題点が多く2008年に廃止になっています。
現在の性能基準表示は「⊿（デルタ）等級」です。

軽量床衝撃音⊿ＬＬ３、重量床衝撃音⊿ＬＨ２が標準的な目安
と言われています。

http://www.mansion.co.jp/remodel/example/example1303.html

[48: 匿名さん]

いつ販売するのかな。
ずっと伸びてる。

[49: 匿名さん]

サッシの高さがこの程度でハイサッシと言ってしまうのもいまいちですよね。2.1mぐらいでも「これでハイサッシ？」という感じですが。ハイサッシを謳うなら2.3mは欲しいところ。解放感が違います。
ウチ廊下は冷暖房あるんですかね。スリットもドアの前にあると、ドア開けたときに歩いている人にぶつかりそうで。

[50: 匿名さん]

まぁ壁式構造のマンションみたいですから開口部が狭くなるのは仕方がないのかな
その代わり耐震性は高そうですが。

[51: 匿名さん]

>>48
優先住戸もあるから問い合わせてみては？
一般販売は、デュフレ高井戸も時期延ばしてるから、それとの兼ね合いでしょうね。

>>49
一般的なマンションは1.8mですから、まあ、それを言ったらきりがないでしょう。
個人の感覚にもよりますが。
内廊下はもちろん空調がつくそうです。スリット窓の位置は確かに気になりますが、
モデルルームを歩いた感じでは、意外と和のテイストが出ていて素敵でした。

[52: 匿名さん]

内廊下は空調つくのが一般的ですよね。
だから、光熱費もその分外廊下のマンションと比べてかかりやすい。
しかしながらその分、快適にマンション内は過ごすことができるのはとても良いのではないでしょうか。
玄関でてすぐに暑い・寒いというのは無いです。
エントランスまでに気持ち的に準備ができるのはいいのかな。

[53: 匿名さん]

内廊下に冷暖房は入らず、換気設備だけですよ…

[54: 匿名さん]

>>53
共用部と内廊下に空調設備がつくことは営業担当に確認しましたので
間違いないですよ。

[55: 匿名さん]

内廊下の空調はもらった図面集の最後のほうに書いてありました　廊下：エアコンて。
あと１期９戸は広告用で、先着販売のお部屋が用意されてました。モデルルームに
行かないとわからないのがやっかいですね。　

[56: 匿名さん]

内廊下に空調設備が入るのは普通なんですね。
管理費も取られることだからそのくらいは普通なのかな。
マンション暮らしをしたことが無いから分からなくて恥ずかしいことを聞いてしまいましたが、
夏は蒸し暑い、冬は凍える様に寒いんじゃ～気分が悪いですからね。

[57: 匿名さん]

あとエアコンを効かせて空気を流しておかないと空気が滞ってにおいとかがそこにとどまってしまったりということがあるようです。ですので、エアコンは必要だと。冷暖房はしなくとも送風だけはつけている、というところもあるようですよ。
内廊下のいいところは玄関出てすぐに暑さ寒さに接し無くてもいいところというのがあると思います。マンション出るまで快適に過ごせるという点はいいですね。

[58: 匿名さん]

空気は流さないとだめですよね。空き家が朽ちていくのはやっぱり人の出入りがないから、空気を入れないとすぐダメになります。内廊下は防犯上も安心だし、高級感もあり、戸をあけて雨にぬれるということもなく便利ですけどそれなりの作りかどうかもじゅうようではないでしょうか。

[59: 匿名さん]

マションだったら２４時間強制換気があるからそこまで気にしなくてもだいじょうぶなんじゃないですか？家の中にも自然に空気の流れはできます。しかし設置箇所によって効果の出方が違うらしいので、どの辺りにつけられるのか、クローゼットの中にもあるのかなどをチェックしていくと良いのではないかと思いますよ。ですので、基本的にマンションで換気というのはそこまで神経質にならなくてもだいじょうぶじゃないかな、と思いました。

[60: 匿名さん]

1LDKでこれだけいろいろ作り込まれていると安心します。収納たっぷりなら部屋も広々使えます。独り暮らしでも趣味に仕事と大忙し、、できれば家事導線や料理しやすさとか掃除しやすさも追求したいです。