シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラスひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス10分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「交番前」バス停から 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス34分 「交番前」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.53平米～82.06平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.8　管理担当】

[742: 匿名さん]

ひばりが丘、とてもよさそうに思います。ただ、ちょっと駅から遠いのでどうなのかなと思っています。エレベーターはスムーズなので朝の忙しい時間も大丈夫そうですよね。

現在は限定2邸、家具付きの特別住戸を販売しています。魅力に感じたのは、3LDKの最上階が3898万円だったこと。エントランスも高級そうですしひばりが丘ですし、値段も高いと思っていたらそこまでではありませんでした。4000万円弱で買えます。諸費用がかかると思うのですが、それでも4000万円程度でしょうか。ペアレンツサロンもあると書いてあり参加してみたい気持ちもあります。

[743: マンション掲示板さん]

>>742 匿名さん

そうですね、個人的にもこちら気になっています。
家具つき住戸とありますが、まだ販売してるのでしょうか？

ゴールデンウィークにこちらを見学予定です。ひばりが丘は全く知らない土地ですが、今再開発が進んで街並みもとてもきれいで便利だそうですね。
早く足を運びたいです！！

ちなみにお部屋の残りは少ないでしょうか？いいお部屋が残っていることを期待します。

[744: 匿名さん]

家具付き住戸2戸含めて残っているのはすべて3LDKで14戸です。
条件いい部屋から売れちゃったと思いますが、、気に入るお部屋があるといいですね。

[745: 評判気になるさん]

>>744 匿名さん

外から見る限りでは、まだまだ残ってそうですが、、、

[746: マンション掲示板さん]

>>744 匿名さん

ありがとうございます！ちなみに南向きの何階辺りとかわかったりしますか？
電話で問い合わせしたら明日までお休みのようで、、。
残りも少ないので、お部屋はあまりなさそうですがひばりが丘の環境も含めて楽しみです！

[747: 匿名さん]

部屋の配置図から見ますと、86戸残っています。
環境は申し分ないです。

[748: マンション住民さん]

747>さん、配置図とは？　いや～、そこまで残っています？

[749: マンション掲示板さん]

>>747 匿名さん

先日見に行ったものです。
30戸残っていませんでしたよ。
条件があえばまだいいお部屋あると思います。
ゴールデンウィークですし、賑わいそうですね。

[750: 名無しさん]

>>749 マンション掲示板さん
2年経とうとしてるのにまだ30残ってるのですか？

[751: 口コミ知りたいさん]

住んでる住んでないで判断できないでしょ
まだ私たちのように引渡し受けても引っ越し
してない人も多いと思うし

[752: マンション掲示板さん]

>>751 口コミ知りたいさん

そうですね！私たちも引っ越しまだですが今から楽しみで仕方ないです！
住んでいる方の声は皆さん大満足のようですし、早くひばりが丘に住みたいです。
私たちがみたときは30戸もありませんでしたよ。

[753: 名無しさん]

>>752 マンション掲示板さん
なぜ？まだ引っ越しされてないのに住んでいる方が大満足だとわかるのでしょうか？営業の方の言葉ですか？
すみません。嫌味ではなく‥皆さんの言葉に引っ掛かりました。

[754: 住人]

これからの暑くなる時期、生ごみ対策としてディスポーザーはありがたいです。ひばりが丘全体の新築マンションでディスポーザー付きはシティテラスだけですから。よく言われる外観ですが、敷地の広さと植物（花）の豊富さで、ダイワさんとは違った良さがありますよ、まさに今、花盛りですし。確かにダイワさんマンションの樹々を照らす間接照明はセンス良くて「特A」って感じですけどね。

[755: マンション掲示板さん]

>>753 名無しさん

単に掲示板を読んでいて思っただけです。
ひばりが丘という土地に魅力をかんじています。子育て環境もよさそうですね！

[756: 匿名さん]

ホームページでプラン内容を見ていると
窓が多くて、家中が明るくていいなと感じました。
換気もしやすいので、家の中の空気もクリア状態でキープできると思います。
駅まで18分と距離はありますが、これくらいなら許容範囲だなと思いました。

[757: マンション掲示板さん]

営業営業と書く方がいますが住友不動産はそんなことはしませんよ。普通に値下げせず時間かけて売りますし焦ってもいません。住んでる人たちからしたら満足しているからそうコメントしているだけのことです。半年前くらいは住人の方たち同士で良いところを感想として素直に話していただけでこんなコメントもなかったんですが…
※あまり荒れてしまいそうなので営業云々と話したくはなかったのですが最近見かけるので

[758: マンション検討中さん]

必死に駅前でティッシュ配る営業熱心な会社です
ほぼ毎日ティッシュ貰えるので助かります

[759: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん
花粉の季節は大変助かりました。
ありがとうございます。

[760: 名無しさん]

生ゴミ対策のディスポーザーは大変有り難いです。キッチンに三角コーナーを必要としないのもシンクを広く使え大変便利ですし、生ゴミ専用の臭くなるゴミ箱もないので助かります。
プレミストさんの見た目はたしかに綺麗ですね。
夜はリゾート地を思わせる素敵です。仕事で建物管理に携わっているのですが、個人的にはエントランスを含めた見た目は時間とともに陳腐化しますし、凝った造りのものは修繕費もかかりますので、シンプルなデザインのシティテラスにしました。その辺りは個人の好みですし、意見が分かれるところだと思います。周辺の工事が終わって、街が出来上がるのが楽しみです。

[761: マンション掲示板さん]

>>760 名無しさん

私もプレミストと迷いましたが、シティテラスを選びました。
立地がよかったのと、(道路沿いは好きでないため)外観もシンプルで必要なものが揃っている。というところで購入にいたりました。
まだ住んで数ヶ月ですが、毎日敷地内のお花、木々に癒されています。
私は軽井沢が大好きなので緑に囲まれて生活できるのは最高の贅沢です。

[762: 匿名さん]

入居者が増えてきたせいか、共用廊下にベビーカーを置いている家が目立ち始めましたね。
また、雨の降った日は廊下に傘を広げて乾燥させている方も多いです。
特に管理人のいない夜に廊下へ物を出して、朝になれば片付けるというルール違反を認識している確信犯がヒドイです。

[763: 匿名さん]

3階、7階、11階の3戸、中古物件が売り出されてますね。

[764: マンション検討中さん]

本当ですねー。
これだけ早いのはさすがに家庭事情？

[765: マンション掲示板さん]

>>764 マンション検討中さん

ちなみに知人が売りに出したのですが、理由は海外赴任だそうです。
いつ戻れるか目処がつかないそうで、泣く泣く手放すそうですよ。
我が家も転勤族なので心配ですが、その状況になったら売るか賃貸か悩みますね。

[766: 評判気になるさん]

海外なら売るしか仕方ないですよね。。
いつ日本に戻れるかわかりませんし。
海外赴任になる可能性があるのに家を購入する勇気が素晴らしいです。

[767: 購入経験者さん]

いわゆるサラリーマン層は地元展開以上の営業をするならば転勤は付き物ですね。
銀行、信託、証券、生保、損保とか比較的収入の多い方々は全国に転勤は当たり前、
海外赴任も有り得る状況でも分譲マンションを買う人は多いです。

[768: マンション掲示板さん]

家族で住める賃貸マンションってあまり無いのですよね…

[769: 評判気になるさん]

>>768 マンション掲示板さん

URとかJKKとか探せば結構ありますよね。
家賃高いですけど、

[770: マンション掲示板さん]

>>769 評判気になるさん
確かに、そうですね。
新しく綺麗なところとなると、単身者よりも探しづらかったです。

[771: マンション検討中さん]

中原小学校、ひばりが丘中学校はどのような感じでしょうか？

[772: 周辺住民さん]

>771
ごく普通です。
どちらも老朽化建替えになります。
ひばりが丘中学校は統廃合も兼ねて当物件の近隣地（プレミスト隣）に移転します。
中原小学校も老朽化建替で移転はしませんが工事中はひばりが丘中学校の移転先に間借りします。

[773: 評判気になるさん]

最近夕方に小学生が芝生に入って遊んでます。
せっかくロープをはって養生しているのに、芝生がダメになります。管理人はいても見て見ぬふりです！ちゃんと注意してほしいものです。

[774: マンション掲示板さん]

近所の小学校も多いので、私も見てみぬふりをしていました。芝生がかわいそう、、と思いながら、、。
今度みかけたら管理人さんに伝えてみようかと思います。

[775: 匿名さん]

こんにちは。
こちらを検討しているものです。
西向きのお部屋にお住まいのかたにお聞きしたいのですが、現在の日当たりはいかがでしょうか？朝は暗く電気は必要ですか？何時ごろから西日で明るくなりますか？また西日はかなり暑いですか？
南もいいのですが、お値段の問題と富士山&夕陽に魅力を感じています。
詳しく教えてくださると嬉しいです。
よろしくお願いいたします！！

[776: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん
西側の陽当たりは良好です。
朝は晴れてれば電気は入りません。
季節に寄りますが、だいたい1時くらいになると日が入ってきます。
西日は物凄く暑いです。半端じゃない暑さです。たまりません。冬の時期で丁度いいくらいです。
お墓が目の前にあります。気になる人は気になるでしょう。
眺望良好です。冬ははっきりと富士山が見えます。廊下側も遮るものがありません。
南向きはB棟やフィールズからの視線が気になるかもしれません。住んだことないのでわかりません、推測です。

[777: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん

早速の回答ありがとうございます！
とても参考になりました。

そうなのですね、お天気のいい日は午前中でも明るいのですね。それは嬉しいです。
あとは西陽の問題でしょうか。
レースカーテンのみだと厳しいですか？
ベランダだけでなく、お部屋の中も直射日光入ってきますでしょうか？？

個人的にはお墓は全く気になりません。
この間マンション特集で墓地や校庭は一生景観が保証されるから買いの物件。とテレビでやっていて納得しました。たまたまこちらもそうですね。眺望もよくて、富士山も見えるなんてなかなかないので楽しみです。

まだ本物件を見ていませんが電話問い合わせしたところ、西向きは残りわずか。ということでしたので急ぎたいと思います。

[778: 購入経験者さん]

私は他所の物件ですが東向きの部屋を買いました。
ＵＲ賃貸で西側と東側を体験しての選択でした。
夏場の西日は相当キツかったです。レースカーテンでは無理です。完全遮光カーテンでも冷房は強めが必須です。
東側は冬の朝方の日差しは暖かくて快適だったです。
朝早起きが好きで洗濯も早く済ませたりする生活パターンの方には東側の方が快適だと思われます。

[779: 検討板ユーザーさん]

私は東向きはすぐに暗くなって気分的にだめでしたねー。
日中家に居ない人なら良いのかな？

西向きは住んだ経験が無いのでわかりません。

[780: 通りがかりさん]

西側のお部屋に何度かお邪魔させて頂いたことがあります。
午後でしたが日当たりは良好でした。特に西日は眩しいくらいでした。
ですが今の時期なのに既にかなり暑い!!リビングの窓全開、玄関側の洋室の窓も開けてましたがなかなか風が通らずこもった感じでした。

同じ棟の上層階に住んでる方も風が通らなくて日中はクーラーをつけてると仰っていて驚きました。

ちなみにうちは南側ですが、今季まだ一度もクーラーつけていません。夕方くらいになると風が通りすぎてちょっと肌寒くなるときもあるので窓を閉めることも。

逆を言えば西側は冬は暖かそうですね。

向きが違うと同じマンションでもこうも違うのかと勉強になりました。

[781: マンション検討中さん]

西側住戸を内覧しましたが、お墓が大きすぎてビックリしました。
確かに富士山はよく見えましたが、眺望の下部分は殆どお墓…
悩んでいます。

[782: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん

わかります。私もお墓にびっくりしましたが、住むうちに慣れてきます(笑)
今はあんなに気になっていたのに全く気にならなくなりました。しかも眺望もいいので、、その方がポイント高いです。
今の時期夕陽がとてもきれいです。

[783: 匿名さん]

値下げしないはずなのに、値下げしてますね。

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん

本当ですか？？
具体的にどこを見たらお値段とかわかりますか？

私は購入検討しているものなので、、
こちらとしてはありがたいです。

[785: マンション検討中さん]

いまのままでもじゅうぶん安すぎるでしょ。

[786: 評判気になるさん]

>>783 匿名さん
ん？してますか？
公式にはしてないですよ。

[787: 購入経験者さん]

住友の典型的な売り方です
全顧客向けの一律の値下げではなく
個別の営業交渉での値引きですよ
車を買う時の値引き交渉のあの感覚ですよ

[788: 評判気になるさん]

>>787 購入経験者さん

個別で値下げしてもらったんですか？
この時期もうよい場所の部屋は選べないからそれくらいの特典はあってよいのではないでしょうか。
事実かわかりませんが

[789: 匿名さん]

>>787 購入経験者さん

なるほど。そういうことなのですね！
たしかにもう数戸とのことなので仕方ないことですね。
大々的には発表せず、個別にならどこにでもあることですよね。

個人的には高くてもいい部屋が買えたので大満足です。

[790: 購入経験者さん]

>788
住友、大京などが競合する地域の物件で人気住戸がほぼ売れてしまってからの先着順住戸の商談でした。
住友からも値引提案がありましたが、大京からは３％値引き提案があったので大京を買いました。

[791: マンション検討中さん]

こちらを検討している者です。

ホームページを見たら家具付きが一邸売れたようですね。この家具付きっていうのに興味がありますが、具体的にどのような家具が付くのでしょうか？
例えばダイニングセット、ソファー、ベッドという形でしょうか？カーテンやテレビボード、カップボードも付きますか？

あとこれらはモデルルームで使用された物でしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。