シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラスひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス10分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「交番前」バス停から 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス34分 「交番前」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.53平米～82.06平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.8　管理担当】

[722: 評判気になるさん]

>>721 匿名さん
そうなのですね。
エミオも閉店となり気になっていました。
さらに大きくなるのですね！
期待したいです！

[723: 周辺住民さん]

エミオは大きくなると言っても交番の位置まで２階建てだから現状より若干広がる程度です。

[724: 評判気になるさん]

>>723 周辺住民さん

ありがとうございます。
そうですか、エミオも若干大きくなるのですね。閉店しましたし、新しいお店が入るのでしょうか？

[725: 口コミ知りたいさん]

北口の方も4月の終わりにエスカレーターが設置されて近くに飲食店のビルも何頭か年末までに立つみたいですよ。

[726: 匿名さん]

>>725 口コミ知りたいさん

そうですか！それは楽しみです。
北口が再開発されてさらに便利になりそうですね。

[727: マンコミュファンさん]

生協をされているかた、留守のときはどうしてますか？
先日留守をしたらやはり管理人さんに受け取れない場合は、無断で生協の方が入れないので不在が多い場合はやめるしかない。と言われてしまいました。
今はどこのマンションもそうだそうで、、セキュリティがかなり厳しいのですよね。なんとか方法はないものか、、と考えていますがやはり難しいのでしょうか？

[728: 匿名さん]

>>727 マンコミュファンさん

宅配ボックスにいれてくれますよ！

[729: 名無しさん]

>>728 匿名さん
！！本当ですか？？それは生協さんが勝手に入れるものでしょうか？あと生物もいれてくれますか？もちろんすぐに帰宅する前提で、、。

[730: 匿名さん]

普通に玄関の前に置いてくれるみたいに、発泡スチロールの箱にドライアイスなどいれて、冷凍品や生物もいれてくれます！宅配ボックスの中にその状態で置かれてる感じです。

[731: 名無しさん]

>>730 匿名さん

ありがとうございました！！
来週生協さんに継続できるよう話してみます。相談して良かったです、本当にありがとうございました。

[732: 買い替え検討中さん]

宅配ボックスへ生協の生鮮品を入れるのもＯＫなんですか
生協は禁止、宅配便（大和、佐川、郵政）のクール便も禁止している物件だらけなのに珍しですね。

[733: 匿名さん]

ここのマンションのインターホンの機能には、来客不在時に1階入口での来客映像は記録として残る機能はありますか？
引っ越してきたばかりなのですが、不在時に来客があった記録が一切残っておらず…
説明書を読んでもよくわからず、もし機能があるならば設定方法を教えていただきたいです。

[734: 名無しさん]

>>733 匿名さん

私も試したことがないのでわかりませんが、長谷工のプレミアムサービスに電話して聞いてみてはどうでしょうか？
私もわからないことがあるとそこに電話をして聞いています。
留守電機能があると助かりますね！

[735: マンション掲示板さん]

コープを利用していますが、不在時は発泡スチロールの箱から中身を出した状態で宅配boxに入れてあります。
冬の時期はまだいいかな、と思っていたのですが、これから暑くなるので別の宅配サービスに変更するか検討中です。
イオンのネット注文だと不在時はどのような感じで配達されるのでしょう…？

[736: マンション検討中さん]

D棟の廊下側の狭い方の部屋の形が使いづらそうですね。

[737: 評判気になるさん]

>>735 マンション掲示板さん

うちはコープの宅配はちゃんと発泡スチロールに入っていますよ！
返却が面倒ですが、担当に言えばやってくれますよ、、たぶん。
イオンも発泡スチロールに入ってきます！
しかも返却も宅配ボックスに入れられるので、便利ですよ！

[738: マンション掲示板さん]

朝はエレベーター待ちひどいです？
部屋数の割にエレベーターの数少ないような。

[739: 評判気になるさん]

>>738 マンション掲示板さん

プレミストやフィールズは200戸にエレベーター二台なんで、シティテラスはまだマシな方じゃないでしょうか！

[740: 名無しさん]

>>738 マンション掲示板さん

私は朝8時頃の出勤ですが、混むことは一度もありません。1階と6階に止まっているのですぐに乗れますよ。

[741: 住人]

B棟の8階以上に住んでいます。740>さんに付け加えますが、敷地内移動は出勤時でもドアツードアで概ね1分程度と良好だと思います。近隣マンションの中ではエレベータの効率は良いのではないでしょうか。

[742: 匿名さん]

ひばりが丘、とてもよさそうに思います。ただ、ちょっと駅から遠いのでどうなのかなと思っています。エレベーターはスムーズなので朝の忙しい時間も大丈夫そうですよね。

現在は限定2邸、家具付きの特別住戸を販売しています。魅力に感じたのは、3LDKの最上階が3898万円だったこと。エントランスも高級そうですしひばりが丘ですし、値段も高いと思っていたらそこまでではありませんでした。4000万円弱で買えます。諸費用がかかると思うのですが、それでも4000万円程度でしょうか。ペアレンツサロンもあると書いてあり参加してみたい気持ちもあります。

[743: マンション掲示板さん]

>>742 匿名さん

そうですね、個人的にもこちら気になっています。
家具つき住戸とありますが、まだ販売してるのでしょうか？

ゴールデンウィークにこちらを見学予定です。ひばりが丘は全く知らない土地ですが、今再開発が進んで街並みもとてもきれいで便利だそうですね。
早く足を運びたいです！！

ちなみにお部屋の残りは少ないでしょうか？いいお部屋が残っていることを期待します。

[744: 匿名さん]

家具付き住戸2戸含めて残っているのはすべて3LDKで14戸です。
条件いい部屋から売れちゃったと思いますが、、気に入るお部屋があるといいですね。

[745: 評判気になるさん]

>>744 匿名さん

外から見る限りでは、まだまだ残ってそうですが、、、

[746: マンション掲示板さん]

>>744 匿名さん

ありがとうございます！ちなみに南向きの何階辺りとかわかったりしますか？
電話で問い合わせしたら明日までお休みのようで、、。
残りも少ないので、お部屋はあまりなさそうですがひばりが丘の環境も含めて楽しみです！

[747: 匿名さん]

部屋の配置図から見ますと、86戸残っています。
環境は申し分ないです。

[748: マンション住民さん]

747>さん、配置図とは？　いや～、そこまで残っています？

[749: マンション掲示板さん]

>>747 匿名さん

先日見に行ったものです。
30戸残っていませんでしたよ。
条件があえばまだいいお部屋あると思います。
ゴールデンウィークですし、賑わいそうですね。

[750: 名無しさん]

>>749 マンション掲示板さん
2年経とうとしてるのにまだ30残ってるのですか？

[751: 口コミ知りたいさん]

住んでる住んでないで判断できないでしょ
まだ私たちのように引渡し受けても引っ越し
してない人も多いと思うし

[752: マンション掲示板さん]

>>751 口コミ知りたいさん

そうですね！私たちも引っ越しまだですが今から楽しみで仕方ないです！
住んでいる方の声は皆さん大満足のようですし、早くひばりが丘に住みたいです。
私たちがみたときは30戸もありませんでしたよ。

[753: 名無しさん]

>>752 マンション掲示板さん
なぜ？まだ引っ越しされてないのに住んでいる方が大満足だとわかるのでしょうか？営業の方の言葉ですか？
すみません。嫌味ではなく‥皆さんの言葉に引っ掛かりました。

[754: 住人]

これからの暑くなる時期、生ごみ対策としてディスポーザーはありがたいです。ひばりが丘全体の新築マンションでディスポーザー付きはシティテラスだけですから。よく言われる外観ですが、敷地の広さと植物（花）の豊富さで、ダイワさんとは違った良さがありますよ、まさに今、花盛りですし。確かにダイワさんマンションの樹々を照らす間接照明はセンス良くて「特A」って感じですけどね。

[755: マンション掲示板さん]

>>753 名無しさん

単に掲示板を読んでいて思っただけです。
ひばりが丘という土地に魅力をかんじています。子育て環境もよさそうですね！

[756: 匿名さん]

ホームページでプラン内容を見ていると
窓が多くて、家中が明るくていいなと感じました。
換気もしやすいので、家の中の空気もクリア状態でキープできると思います。
駅まで18分と距離はありますが、これくらいなら許容範囲だなと思いました。

[757: マンション掲示板さん]

営業営業と書く方がいますが住友不動産はそんなことはしませんよ。普通に値下げせず時間かけて売りますし焦ってもいません。住んでる人たちからしたら満足しているからそうコメントしているだけのことです。半年前くらいは住人の方たち同士で良いところを感想として素直に話していただけでこんなコメントもなかったんですが…
※あまり荒れてしまいそうなので営業云々と話したくはなかったのですが最近見かけるので

[758: マンション検討中さん]

必死に駅前でティッシュ配る営業熱心な会社です
ほぼ毎日ティッシュ貰えるので助かります

[759: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん
花粉の季節は大変助かりました。
ありがとうございます。

[760: 名無しさん]

生ゴミ対策のディスポーザーは大変有り難いです。キッチンに三角コーナーを必要としないのもシンクを広く使え大変便利ですし、生ゴミ専用の臭くなるゴミ箱もないので助かります。
プレミストさんの見た目はたしかに綺麗ですね。
夜はリゾート地を思わせる素敵です。仕事で建物管理に携わっているのですが、個人的にはエントランスを含めた見た目は時間とともに陳腐化しますし、凝った造りのものは修繕費もかかりますので、シンプルなデザインのシティテラスにしました。その辺りは個人の好みですし、意見が分かれるところだと思います。周辺の工事が終わって、街が出来上がるのが楽しみです。

[761: マンション掲示板さん]

>>760 名無しさん

私もプレミストと迷いましたが、シティテラスを選びました。
立地がよかったのと、(道路沿いは好きでないため)外観もシンプルで必要なものが揃っている。というところで購入にいたりました。
まだ住んで数ヶ月ですが、毎日敷地内のお花、木々に癒されています。
私は軽井沢が大好きなので緑に囲まれて生活できるのは最高の贅沢です。

[762: 匿名さん]

入居者が増えてきたせいか、共用廊下にベビーカーを置いている家が目立ち始めましたね。
また、雨の降った日は廊下に傘を広げて乾燥させている方も多いです。
特に管理人のいない夜に廊下へ物を出して、朝になれば片付けるというルール違反を認識している確信犯がヒドイです。

[763: 匿名さん]

3階、7階、11階の3戸、中古物件が売り出されてますね。

[764: マンション検討中さん]

本当ですねー。
これだけ早いのはさすがに家庭事情？

[765: マンション掲示板さん]

>>764 マンション検討中さん

ちなみに知人が売りに出したのですが、理由は海外赴任だそうです。
いつ戻れるか目処がつかないそうで、泣く泣く手放すそうですよ。
我が家も転勤族なので心配ですが、その状況になったら売るか賃貸か悩みますね。

[766: 評判気になるさん]

海外なら売るしか仕方ないですよね。。
いつ日本に戻れるかわかりませんし。
海外赴任になる可能性があるのに家を購入する勇気が素晴らしいです。

[767: 購入経験者さん]

いわゆるサラリーマン層は地元展開以上の営業をするならば転勤は付き物ですね。
銀行、信託、証券、生保、損保とか比較的収入の多い方々は全国に転勤は当たり前、
海外赴任も有り得る状況でも分譲マンションを買う人は多いです。

[768: マンション掲示板さん]

家族で住める賃貸マンションってあまり無いのですよね…

[769: 評判気になるさん]

>>768 マンション掲示板さん

URとかJKKとか探せば結構ありますよね。
家賃高いですけど、

[770: マンション掲示板さん]

>>769 評判気になるさん
確かに、そうですね。
新しく綺麗なところとなると、単身者よりも探しづらかったです。

[771: マンション検討中さん]

中原小学校、ひばりが丘中学校はどのような感じでしょうか？