シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラスひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス10分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「交番前」バス停から 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス34分 「交番前」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.53平米～82.06平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.8　管理担当】

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 匿名さん

いろいろ勉強になります。
田舎からでてきたばかりなので、無知でした。自分の目でしっかり見て、判断したいと思います。

[563: 口コミ知りたいさん]

こちらのバルコニー広いですね。
鉄格子とガラス？があるようですが、皆さんどちらですか？？デザイン的にはガラス、使い勝手は鉄格子、、などご意見あるかと思いますが、実際どうでしょうか？？
あと選べるのですか？

[564: 購入経験者さん]

>563
バルコニーは格子状は避けた方が良いです。
換気扇の整流版と同じで見た目は風が通りそうですが室内の風の流れは悪くなります。
部屋毎に決まっているので部屋が決まればそのままです選べません。

[565: 匿名さん]

>>564 購入経験者さん
そうですか？
通りますよ？

[566: 購入経験者さん]

>565
全く通らないとは言っていません。
普通の換気扇も風は通りますが整流板で塞ぐと逆に通りやすくなる原理と同じです。
大学の住に関する研究で風防実験したレポートもあります。

[567: 口コミ知りたいさん]

>>566 購入経験者さん

そうですか、詳しい情報ありがとうございます。
ただ、格子のほうが残っているのか？そちらの部屋しかないような気がします。
ガラスのほうがおしゃれですよね。
でも特にこだわりはないので残っている部屋次第で選びます。

[568: 匿名さん]

>>564購入経験者さんへ
バルコニーは格子状
とは、どんなバルコニーですか。

[569: 住人]

格子の良い点は、下の方まで視界を遮らない、洗濯物に日光が直接当たること。
デメリットは台風など強風の影響を直接を受けやすい、でしょうか。

[570: 通りがかりさん]

トントンうるさい

[571: 匿名さん]

>>570 通りがかりさん
周りの環境ですか？
住民ですか？
ちなみに棟はどこですか？

[572: 通りがかりさん]

>>570 通りがかりさん
うちもです。走り回る音。20時すぎのピアノの音！どっちも同じ家。一戸建てじゃないんだから、、

[573: 口コミ知りたいさん]

>>572 通りがかりさん

それは悲しいですね。
直接言いたいところですが、今後のこともあるので管理人さんに言うしかないのでしょうか？ちなみに棟はどこですか？
それも言いにくいですよね、、。
私も子供がいるので、下のかたにどう響いているか気になっています。
上下の方の音が全くしてこないので、どの程度で聞こえるのかわからなくて。

[574: 通りがかりさん]

参考程度にしてもらえれば。
校舎側の方の目の前に電線があります。
他は地下に埋めたのに何でここだけ残っているのか不思議でしたが、中階層あたりで目の前にきますので、要注意です。

あと、最上階の部屋でバルコニーの格子に布団干している部屋がありました。
自分たちの財産なのに、自分たちで価値を下げてしまっていて勿体ないです。

[575: 通りがかりさん]

>>574 通りがかりさん

B棟の上の方の階でも格子に布団干している人がいてびっくりしました！今時、団地でも布団干しは禁止なところも多いのに、。
景観が悪くなります。

[576: 匿名さん]

住み替えを考えている者です。

立地、環境など見て回りこちらに魅力を感じています。
BかD棟検討しているのですが、どちらもメリット、デメリットありますよね。
Dは校庭が前にできるとのことで、騒音、砂埃が気になりますが、眺望は保証されているのでいいですよね。
B棟は奥まっていていいですが、その分眺望が抜けてないのでどの程度なのか気になります。
住人のかた住んでみてその点は気になりませんか？
教えて頂けると嬉しいです。

[577: 匿名さん]

＞＞574通りがかりさん　
転売するのであれば資産価値がどうのと言うことになりますが、一生住み続ける人には資産価値は関係ありません。
よって、日常の生活を制約する必要はありません。

[578: 匿名さん]

布団はもともと干すのNGだったはずです。
バルコニーの喫煙もNGです。

[579: 匿名さん]

管理規約に則った行動をする必要がある。
逆に、明記されていなければ、その行動を非難することはできない。

[580: 名無しさん]

お布団干しは危ないですよね。万一落ちたら大事故ですよ。。。
子供が走り回るのは仕方のないことなので、小さい子に走るなと言う方が難しいかと思いますが、ピアノの時間は少々考えていただいてもよいかと‥‥エレクトーンなら小音量で練習できますし。。。
皆でマナーやルールを守って気持ちよく暮らしたいですね。

[581: 匿名さん]

>>580 名無しさん

そうですね。
住民の皆さんがお互いに思いやりをもって、快適に暮らしていけたらいいですね。

[582: 住居社]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[583: 住居社]

>>576 匿名さん
中学校校庭の砂埃は、このご時世で学校を作るので対策されてます。西東京市HPにも掲載されてます。騒音は学校周辺では仕方ないですよね！ちなみに騒音を気にされるようだと、プレミストは道路沿いでもっとうるさいと思います。

眺望はBもDもどっちもどっちだと思いますよ。富士山が見えるだけ、良いと思います。

[584: 匿名さん]

>577

終の棲家のつもりの購入でも人生何があるかわからない。いざ、売りに出すことになった時にしまったと思っても自業自得。

[585: 匿名さん]

入居直後って管理組合が機能していないから、規約違反があっても正せなかったりする。そういう時こそ管理会社が代行してくれればいいのにね。何もせずに放置か。

[586: 買い替え検討中さん]

以前に購入した新築物件では管理組合の理事が選出され活動が軌道に乗るまでは
管理会社の管理人がバルコニー物干し等の規約規定違反者にはエントランスの掲示板で
注意、無視する住戸には住戸番号明記で警告してくれました。
ただバルコニー喫煙は規約規定で禁止していなかったのでマナー向上程度の注意喚起でした。

[587: 評判気になるさん]

購入検討しているものです。こちら残りわずかでしょうか、いい部屋があるといいのですが。
それから、私たち家族は現在都心に住んでおり車を持っていません。
車がなくても生活できそうですか？それともないと不便でしょうか？車のことまで考えると予算的に厳しくなるかなー。と、、思っています。

[588: 周辺住民さん]

>587
車は必需品ではありません
ただ大雨や雪の日のバスはあまりあてにならないので
その様な日は車が有り難いと思います

[589: 評判気になるさん]

>>588 周辺住民さん
ご丁寧にありがとうございます！
安心致しました。たしかに雪、雨のときは大変そうですね、ただ近くにイオンがあるので便利そうです。
参考になりました。

[590: eマンションさん]

>>587 評判気になるさん
残りわずかではないはずです。
少なくてもホームページの物件概要の販売戸数以上は残っていると考えられます。
周囲には大和のマンションもありますし、建設中のマンションもあるので、じっくり検討されて下さい。
大きな買物ですしね。

[591: 住民]

>>589 評判気になるさん
車はあった方が便利だと思いますが、イオンや西友が徒歩圏内で、コンビニやクリニック等も直ぐです。また、マンション横にオリックスカーシェア二台あるので、あまり車を乗らないのであればカーシェアで良いのではないでしょうか。

[592: 評判気になるさん]

>>591 住民さん
カーシェアリングが近くにあるのですね！！嬉しい情報です。
早速調べてみたいと思います。ありがとうございました。

[593: 通りがかりさん]

>>592 評判気になるさん

ひばりテラスにあるのでab棟の駐輪場を出てすぐの場所にあります！
ただ二台しかなく土日祝日はいつも借りられているので借りるなら早めに予約しないと厳しいかもです。

[594: 評判気になるさん]

>>593 通りがかりさん
ひばりテラスにあるのですね。
パンケーキ美味しそうですよね♪以前から気になってました。
早速問い合わせてみますね！

[595: 通りがかりさん]

先着順で販売している住戸数が33になっているのですが、残り33戸ということでしょうか？

[596: 通りがかりさん]

>>594 評判気になるさん

詳細です！
http://machiniwa-hibari.org/terrace/carshare/

[597: 評判気になるさん]

>>596 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。
本当にすぐ近くにあってびっくりです！！予算のない私たちにとって、車はありがたいです。
しかもいい車なのですね♪
マンション購入できたらオリックスに登録します！

[598: 評判気になるさん]

>>595 通りがかりさん

それはどこの情報でしょうか？
購入検討しているのでいいところが残っているか気になっています。

[599: 通りがかりさん]

物件概要にあります！
5期に5戸とも書いてあるので、まだ40以上は残っていそうですが、
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/detail.cgi

[600: 評判気になるさん]

>>599 通りがかりさん

ありがとうございます。
こちらは残りを一気に売り出すのでしょうか？それとも少しずつ売っていくのでしょうか？
どなたか南向きの上階(8階以上)お値段わかるかたいますか？

[601: 通りがかりさん]

>>600 評判気になるさん

D棟しかわかりませんが、9階真ん中あたりで¥3998万10階で¥4098万最上階で東寄りだが角住戸でないところで¥4298万、西寄りになるにつれて100万くらいつつ安くなる感じみたいです。南東が高め南西はちょっと安いという感じでしょうか。

[602: 評判気になるさん]

>>601 通りがかりさん

詳しくありがとうございます。
同じ階でも南東、南西でお値段ちがうのですね。朝日も好きですが西日も好きです。迷いますね。ありがとうございました。

[603: 住民]

>>602 評判気になるさん
うちは西側ですが、11時頃〜16時頃まで日が入るのでいいですよ。東側が寝室ですが、朝日も入るので満足してます。
見る限りですが、残り40棟も残ってないと思いますが、新春2日から営業するみたいなので初売り特典とかありそうですね！

シティテラスは、外観がシンプルすぎますが敷地も広く、近辺で唯一ディスポーザーがついているので良いほうだと思います。

[604: 評判気になるさん]

>>603 住民さん

ご丁寧にありがとうございます。
そうですか、西向きでも寝室に朝日が入り、夕方まで明るいのはいいですよね。
富士山も見えるようですし。
ますます悩みます。
お正月は早々から販売するのですね、値下げはありませんよね？くじ引きとかで豪華商品とかでしょうか。
いい部屋があったら購入したいです。
あとはお値段次第、、。

[605: 匿名さん]

住人です。
最近引っ越しが多いようです。
残り40戸までは残っていないと思いますがいい部屋はまだあると思うので(まだ販売してないかな？)お待ちしております。
住んで数ヶ月ですが、素晴らしいところです。
また近々、レジデンスのほうにフレスポ？か何かお店が増えるようですよ。ますます便利になりますね。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん

そうですか！新しいお店楽しみですね。
ちかくに小児科もでき栄えているようですしますます暮らしやすくなりますね。

[607: 匿名さん]

新しいお店は小児用学習塾が入るそうです。それとレストランも。

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん

学習塾ですか。レストラン嬉しいですね。
ユニクロは期待できませんでしょうか？
ひばりヶ丘にはユニクロありませんよね。

[609: 周辺住民]

あと、ひばりが丘にないのはスタバです。これまでひばりが丘の飲食店は新規出店しても長続きしないことが多く残念でしたが、このマンション建設ラッシュで人口が増えてどうなりますでしょうか。

[610: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘駅周辺の飲食店は新規出店しても長続きしませんね
理由として池袋に近過ぎて便利なせいだと聞きました。

[611: 匿名さん]

そうでしょうか？たとえば通常入れ替わりの激しいチェーン店は思いつくだけでもドトール、ベローチェ、マクドナルド、ミスド、ケンタッキー、コージーコーナー、サーティワンなどゆうに10年以上前からありますし、無くなったのは再開発で裏通りとなる北口のモスバーガーくらいでは？それとて相当長期間営業していました。ファミレスを見てもCASAは30年以上前からありますしデニーズも相当古い、パークシティ2階のサイゼリヤもジョナサン時代を含めると一貫してファミレスですし飲食店が長続きしないという印象はありません。